La construction des futurs bâtiments en usine, c’est possible. Zen Modular propose des chambres étudiantes clé en main disposant d’un niveau de finition inégalé grâce à la construction hors site.
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00:00Smartimo, depuis le Mipim à Cannes, on va s'intéresser au boom du hors-site, la construction hors-site.
00:10On va tout savoir avec un spécialiste, peut-être même le pape du hors-site en France, c'est Pascal Chazal.
00:15Bonjour Pascal.
00:16Bonjour Fabrice.
00:16Vous êtes président de ZModular, votre start-up, et puis du groupe hors-site, un groupe de médias, mais pas seulement.
00:22Expliquez-nous ce que vous faites.
00:23Le groupe hors-site a été créé en 2017.
00:26Notre volonté, c'était d'amener en France ce qui se passait un petit peu dans d'autres pays, notamment dans les pays anglo-saxons, autour du off-site building.
00:34Et donc, on a créé le groupe hors-site, qui aujourd'hui est une maison d'édition qui édite le magazine hors-site.
00:40On co-organise également le salon du hors-site avec BATIMAT tous les deux ans.
00:45On a créé une école qui s'appelle le Campus Hors-Site, qui est la première école de formation en France pour la construction hors-site,
00:52et qui explique notamment le changement culturel que le hors-site amène dans nos activités.
00:56Mais alors justement, attendez, je vous coupe le hors-site, le off-site building, qu'est-ce que c'est exactement ?
01:01On dit que c'est de la construction de bâtiments en usine.
01:04Alors en fait, pas de bâtiment.
01:05On ne va jamais construire un bâtiment entier en usine.
01:08On va par contre construire des composants qui vont ensuite s'assembler sur place.
01:11Alors pas forcément des modules.
01:13On identifie aujourd'hui quatre catégories dans la construction hors-site.
01:19Ce qu'on appelle les éléments 1D, ça va être des poutres,
01:21des poteaux qui peuvent être préfabriqués, ça peut être en bois, en acier, en béton.
01:25Ça, on utilise déjà beaucoup.
01:26Ensuite, il y a la catégorie 2D, c'est plutôt des panneaux de façade, comme des façades à eau saturbois.
01:31Ça peut être aussi des prémures en béton, ça peut être des dalles, ça peut être des planchers bois.
01:35Ça, c'est fabriqué en usine.
01:37On utilise déjà aussi pas mal, notamment tout ce qui est construction bois.
01:40La troisième catégorie, c'est ce qu'on appelle le 3D modulaire.
01:43Donc là, c'est les grosses briques de Lego, par exemple une chambre d'hôtel fabriquée en usine.
01:47Clé en main.
01:47Clé en main et qu'on va livrer, installer sur le chantier, empiler les unes sur les autres
01:52et qui vont être la partie structurelle du bâtiment.
01:56Et puis, la dernière catégorie, c'est ce qu'on appelle les éléments non structurels,
01:59comme par exemple des salles de bain préfabriquées, des gaines techniques préfabriquées.
02:03Donc, on voit bien qu'en fait, ce n'est pas lié à un matériau.
02:05Ça peut être du bois, ça peut être de l'acier, ça peut même être du béton.
02:08On peut mélanger les matériaux et puis ça peut prendre tout un tas de formes.
02:11Un réseau de ventilation qui serait préfabriqué en usine, installé d'un coup de grue.
02:15C'est du hors-site. Un balcon préfabriqué, c'est du hors-site.
02:19Un mur à hausse à turbois, c'est du hors-site.
02:21Ce qui est assez intéressant, il y avait il y a deux semaines le forum du bois au Grand Palais.
02:26Et c'était assez incroyable de voir que le hors-site s'était invité partout
02:29et que les gens du bois aujourd'hui se reconnaissent dans leur site.
02:32Et oui, ils font bien sûr du hors-site.
02:34Ils fabriquent les éléments dans leurs ateliers.
02:36Ensuite, ils vont les assembler sur place, sur le chantier.
02:39Et ce qui est important, c'est que quelque part,
02:41les gens du bois faisaient du hors-site sans le savoir, mais c'est drôlement mieux de le savoir
02:44parce que, par exemple, si vous voulez fabriquer un mur à hausse à turbois
02:48qui va intégrer le revêtement extérieur et la fenêtre, par exemple,
02:53eh bien, il vous faut connaître la couleur de la fenêtre bien avant ce qu'on a l'habitude de faire.
02:59Parce que j'ai besoin de commencer de commander la fenêtre à mon fournisseur.
03:02J'ai besoin de la recevoir, de l'inséguer dans mon mur.
03:04Et puis ensuite, je livre le mur sur le chantier.
03:06Et dans un processus classique, souvent on fait le gros œuvre
03:09et puis on choisit la couleur de la fenêtre après.
03:11Donc, ça change les habitudes.
03:13Et c'est vraiment tout le travail du groupe hors-site, c'est d'accompagner le changement.
03:17Justement, les avantages de cette construction hors-site en usine,
03:21déjà, on n'a pas tous les inconvénients d'un chantier avec les nuisances.
03:25Donc, ça, c'est bien pour les riverains, par exemple.
03:27Mais c'est aussi qu'il y a beaucoup moins, comme l'industrie automobile, par exemple,
03:31à qui on compare souvent, beaucoup moins de problèmes après,
03:34de malfaçons et de réserves à la livraison du chantier.
03:37Oui, alors ça, ça a fait suite à mes 30 années d'expérience
03:40en tant que dirigeant d'Eau Savoie, puisque je suis le fondateur d'Eau Savoie.
03:43J'ai dirigé Eau Savoie pendant 30 ans.
03:45Et ce qui m'est paru évident au bout de 30 ans,
03:47c'est qu'un ouvrier est beaucoup plus efficace dans un atelier que sur un chantier.
03:52Parce que dans un atelier, on peut mettre en place des bonnes conditions de travail.
03:56On peut mettre en place des outils qu'on n'aura jamais sur un chantier.
03:58On est à l'abri.
03:59On est à l'abri.
04:00On n'a pas besoin de se déplacer.
04:01Les ouvriers, en général, habitent à côté de l'usine parce que l'usine, elle se déplace pas.
04:05On dit en moyenne, un ouvrier d'usine habite à 15 kilomètres de l'usine.
04:08Un ouvrier de chantier habite en moyenne à 80 kilomètres du chantier
04:11parce qu'il faut qu'il se déplace.
04:13Donc, il y a une productivité bien meilleure dans l'usine.
04:18Ça peut aller de 1 à 4.
04:19C'est assez incroyable.
04:20C'est à dire qu'on dit qu'un ouvrier dans une usine peut atteindre des niveaux de déficience,
04:25c'est à dire qu'il peut apporter de la valeur ajoutée 80% de son temps.
04:29Sur un chantier, il apporte de la valeur ajoutée 20% de son temps.
04:32Donc, ça peut être un rapport de 1 à 4.
04:33C'est incroyable.
04:34Vous avez même une féminisation des emplois puisque les conditions,
04:36proximité du lieu de vie, évidemment, et puis peut-être des horaires aussi aménagés.
04:42On passe, Pascal Chazal, à votre dernier bébé, entre guillemets, ZEN Modular.
04:46Qu'est-ce que c'est exactement ?
04:48Alors, ZEN Modular, c'est vraiment issu de toute mon expérience de 40 ans maintenant.
04:54Je cherchais à apporter sur le marché des solutions qui permettent aux acteurs de l'immobilier
05:01de gagner beaucoup de temps, de gagner du CO2, de gagner de la qualité et de gagner de la sérénité.
05:08Donc, on a beaucoup réfléchi avec mon équipe et on s'est intéressé à un marché qui se prête très bien
05:16à la construction modulaire puisque la technique qu'on a choisie, c'est la construction modulaire 3D,
05:20donc la troisième catégorie.
05:22Un marché qui s'y prête très bien, c'est ce qu'on appelle le marché des résidences gérées.
05:26Donc, par exemple, une résidence étudiant, un Ehpad, un hôtel, un hôpital, du co-living.
05:34Et en fait, nous, aujourd'hui, on conçoit et on amène sur le marché des chambres qui sont fabriquées en usine.
05:43Oui, avec une qualité puisqu'on a vu un démonstrateur, c'était la dernière édition sur BATIMAT, vous l'avez mentionné.
05:49Voilà, il y avait un démonstrateur et c'est vrai qu'il y a une qualité perçue qui est absolument incroyable.
05:53Vous dites, on n'a plus ça sur les chantiers aujourd'hui.
05:55Oui, alors, en fait, c'est on va dire que quand on aujourd'hui, on va prendre l'exemple d'une résidence étudiant,
06:01un maître d'ouvrage veut réaliser une résidence étudiant, il va donner son cahier des charges à l'architecte.
06:07L'architecte va concevoir la résidence et la résidence, ça va être à coup sûr un pur prototype.
06:11Et ça, c'est normal parce qu'on va être intégré dans un environnement complexe.
06:15Donc, c'est forcément un pur prototype qui refait de zéro.
06:18Finalement, il refait de zéro et y compris la chambre.
06:20Alors que la chambre, finalement, est ce qu'on a beaucoup de choses à inventer sur une chambre d'étudiants qui fait 18 mètres carrés,
06:25qui a une porte, une fenêtre, une salle de bain, un lit, un placard, une kitchenette?
06:28Pas forcément. Nous, en fait, ce qu'on a fait, c'est qu'on a levé un million d'euros et on a dépensé ce million d'euros pour concevoir une chambre étudiant.
06:37Donc, on a fait travailler des étudiants, des exploitants, des architectes, des designers, des décorateurs, etc., etc.
06:43Et on a tourné 500 plans dans 18 mètres carrés pour arriver à un plan qui nous plaisait bien.
06:47Et on a fait le prototype que vous avez vu Fabrice sur BATIMAT.
06:52Et ce prototype, on l'a fait visiter à 800 personnes aujourd'hui.
06:56Et on se nourrit des retours que l'on a sur ce prototype pour arriver à faire encore mieux.
07:00Donc, on est vraiment dans une démarche produit industrielle.
07:04En gros, on a conçu la première chambre.
07:06C'était l'iPhone 1. Voilà.
07:08Et puis là, on est à l'iPhone 2.
07:10Et puis demain, on sera peut être à l'iPhone 16, à la chambre numéro 16, avec à chaque fois des améliorations.
07:16Oui, et avec surtout ce retour utilisateur qui est très important.
07:18Voilà, ce retour utilisateur.
07:20Et en fait, notre proposition, c'est de dire et aux clients et aux architectes.
07:27Peut être, ce n'est pas très utile de vouloir réinventer la chambre à chaque fois.
07:30C'est peut être beaucoup plus efficace de prendre la chambre que nous, on a conçue et de la poser sur votre plan.
07:35Donc, on inverse le processus parce que si l'architecte accepte.
07:40Et ça, c'est d'ailleurs aujourd'hui souvent à la demande du client, voire de l'exploitant qui dit.
07:44Ah oui, mais moi, c'est cette chambre là que je veux.
07:46Donc, toi, l'architecte, tu la prends et tu joues avec et tu conçois ton projet à partir de cette chambre.
07:51Eh bien, nous, de manière industrielle, on va pouvoir produire d'une manière extrêmement efficace
07:56parce que les chambres ont été conçues pour être produites d'une manière vraiment efficace en usine.
08:00Eh bien, voilà, Zen Modular, donc la construction hors site qui prend son envol, en tout cas, qui est en plein boom actuellement en France et aussi en Europe.
08:08Merci, Pascal Chazelle.
08:09Je rappelle que vous êtes présent dans Zen Modular et du groupe hors site et à très bientôt sur Besmart.