Comment est-il possible d'investir dans les terres agricoles ? Dans Patrimoine Passion Muriel Gozal, directrice générale de la fédération nationale des Safer, évoque pour SMART PATRIMOINE l'investissement, les spécificités et enjeux du foncier agricole.
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00:04 Patrimoine Passion, le rendez-vous dédié à l'investissement plaisir, passion ou alternatif de Smart Patrimoine.
00:09 Un rendez-vous qui parfois va même jusqu'à regarder ce qui est de l'ordre de la collection que de l'investissement.
00:15 Et aujourd'hui, nous allons évoquer plus spécifiquement l'investissement dans les terres agricoles avec vous, Muriel Gozal,
00:21 directrice générale de la Fédération Nationale des Saffaires. Bonjour Muriel Gozal.
00:25 Bonjour.
00:26 Bienvenue sur le plateau Smart Patrimoine. Un mot peut-être pour ceux qui ne connaîtraient pas les saffaires, quel est leur rôle ?
00:31 Puisque on va parler d'investissement, mais ça n'est qu'une toute petite partie du rôle des saffaires au quotidien.
00:36 Oui, absolument. Alors les saffaires, elles ont été créées il y a 60 ans avec, à l'époque, une mission qui était de restructurer le foncier agricole
00:43 pour faire des exploitations agricoles de l'époque, des exploitations qui fassent vivre le couple d'agriculteurs qui est en place.
00:50 Et depuis, en fait, elles sont régulièrement utilisées pour réguler l'accès au foncier et en fait permettre les projets.
00:56 C'est-à-dire que le foncier, c'est souvent le support incontournable de tous les projets du territoire, qui sont l'école ou autres d'ailleurs.
01:04 Et il faut le partager parce qu'on n'en recréera pas. Donc pour pouvoir réaliser son projet, il faut pouvoir accéder au foncier.
01:11 Et pour accéder au foncier, il ne faut pas que ce soit uniquement celui qui a le plus d'argent puisse y accéder.
01:16 Et donc ça, c'est vraiment le travail quotidien des saffaires.
01:18 Et donc vous positionnez quelque part comme l'interlocuteur ou l'intermédiaire entre ceux qui ont un projet
01:25 et ceux qui potentiellement pourraient aider à financer un projet aussi ou accompagner un projet, c'est ça ?
01:30 Absolument. Alors effectivement, on a des agriculteurs ou des gens qui ont des projets dans l'espace rural
01:35 qui n'ont pas forcément ni l'envie ni les moyens d'acquérir le foncier.
01:38 Nous, par contre, on ne travaille que sur le foncier, souvent à vendre, mais aussi à louer.
01:43 On en parlera peut-être plus tard. Et on fait de l'intermédiaire entre les uns et les autres.
01:48 Et il nous arrive régulièrement, alors dans notre langage, on appelle ça attribuer, en pratique, vous appelleriez ça vendre,
01:53 de vendre du foncier à, par exemple, un jeune agriculteur, enfin pardon, d'installer un jeune agriculteur en vendant le foncier
01:59 à un apporteur de capital, quelqu'un qui a envie de l'accompagner, d'investir et de devenir propriétaire.
02:04 On parle beaucoup dans cette émission d'immobilier, de variations sur les prix, d'impact de la hausse ou de la baisse des taux sur le marché.
02:11 Quand on parle de foncier agricole, est-ce qu'il y a des tendances similaires ? Est-ce que les tendances sont différentes ?
02:16 Quel est l'état du marché aujourd'hui ?
02:17 Alors, le foncier agricole, par construction et à cause ou grâce aux affaires, n'est pas spéculatif.
02:25 Donc il n'y a pas de bulle, il n'y a pas d'explosion sur, en général, le foncier agricole.
02:29 Après, on pourrait avoir, sur certains sous-marchés, en viticulture, par exemple, peut-être des tendances un petit peu plus dynamiques.
02:35 Par contre, là, on est sur une période de plus de 30 ans de hausse continue.
02:41 Modérée de la valeur du foncier agricole.
02:45 Je vous parle de moyenne nationale, on pourrait aller affiner un petit peu.
02:48 Mais du coup, on est sur quelque chose qui est assez sûr et potentiellement assez intéressant.
02:54 Et en lien avec une demande supérieure à l'offre depuis plus de 30 ans, qu'est-ce qui explique cette hausse modérée du foncier ?
03:03 Alors, en fait, dans la valeur du foncier, il y a deux facteurs principaux qui font varier le foncier.
03:09 C'est les taux d'intérêt, que là, on est vraiment sur la diminution de capacité à acheter.
03:14 Et puis, les résultats des exploitations.
03:16 En gros, les agriculteurs, quand ils ont les moyens, peuvent acheter du foncier.
03:21 Et il suffit que les banques puissent les suivre également.
03:25 Un mot plus spécifique. On est dans une émission, quand même, qui parle de placement ou d'investissement.
03:29 Quand on est intéressé par l'idée de, d'un côté, réaliser un placement en terre agricole,
03:34 et peut-être aussi, j'imagine, que ça doit toujours s'accompagner d'une envie d'accompagner un projet agricole.
03:40 Comment ça se passe concrètement ?
03:42 On se retourne vers la Fédération Nationale des Saffaires, qui ensuite nous propose d'acheter un terrain ?
03:48 Alors, on va aller plutôt vers la Saffaire. Donc, les Saffaires, elles sont en région.
03:50 D'accord.
03:51 Il y en a une par région. Il y a des antennes dans chaque département.
03:55 Donc, vous pouvez plutôt vous orienter vers le territoire qui vous intéresse.
03:58 Si vous voulez pouvoir comparer les régions, il y a un site internet des Saffaires,
04:02 le prix des terres qui va vous donner les différences de prix par région.
04:06 D'accord.
04:06 Et puis là, vous pouvez effectivement dire, voilà, moi j'ai de l'argent à placer,
04:09 je souhaiterais pouvoir accompagner des agriculteurs, éventuellement des viticulteurs.
04:14 Bien sûr.
04:14 Voilà, il y a beaucoup d'autres possibilités.
04:16 Et on devient propriétaire du terrain ?
04:17 Et on devient propriétaire du terrain.
04:19 D'accord.
04:19 Avec un cahier des charges, on appelle ça, c'est-à-dire que c'est à l'acte qu'on va signer chez le notaire,
04:24 il y a un certain nombre de conditions.
04:25 D'accord.
04:26 Le terrain doit garder son usage agricole.
04:27 D'accord.
04:28 Si vous avez été dans le cadre d'une attribution Saffaire,
04:30 vous devez vous engager à le louer à la personne qui avait été retenue.
04:33 D'accord.
04:33 Le jeune agriculteur, par exemple.
04:35 Oui, c'est-à-dire que le projet ne va au bout que si on a également l'agriculteur en question
04:39 qui a prévu d'exploiter le terrain, c'est ça ?
04:42 Exactement.
04:42 D'accord, comprends.
04:43 Et ça, c'est la Saffaire qui va le trouver.
04:43 Ok.
04:44 Et qui va le proposer à l'investisseur que vous êtes peut-être.
04:48 Qui sait, moi ou quelqu'un qui nous écoute aujourd'hui sur l'investissement.
04:53 On a une idée de, ça coûte combien, c'est quoi l'investissement moyen ?
04:57 Aujourd'hui, j'imagine que c'est variable en fonction de la taille du terrain,
05:00 mais est-ce qu'on voit quand même des tendances se développer ou pas du tout ?
05:03 Alors, on a tout.
05:05 Dans les Saffaires, on a vraiment tout.
05:06 On a depuis quelqu'un qui va mettre quelques dizaines de milliers d'euros,
05:10 voire moins des fois, jusqu'à des gens qui vont investir beaucoup plus.
05:14 D'accord.
05:15 Donc, il n'y a pas de limite.
05:16 Quelles que soient les enveloppes que vous avez envie de placer,
05:19 n'hésitez pas à venir nous voir.
05:21 Aujourd'hui, un hectare de terres agricoles, de terres à labour, de terres des prés,
05:26 c'est 6 000 euros en moyenne.
05:27 D'accord.
05:27 Quand c'est libre.
05:29 Beaucoup plus sur des hectares de vignes, bien entendu.
05:32 Et un hectare suffit pour installer une exploitation ?
05:34 Non.
05:34 Non, pas du tout.
05:35 Mais après, on n'a pas forcément un seul propriétaire sur une exploitation.
05:38 Donc, même si vous avez des sommes modestes, il ne faut pas hésiter.
05:41 Et puis, le même agriculteur peut avoir du foncier en pleine propriété,
05:46 du foncier qui est loué à des gens qui sont en place depuis longtemps,
05:49 et puis un petit bout de foncier que les propriétaires veulent vendre,
05:53 qu'il n'a pas les moyens de racheter.
05:54 Et puis là, on peut tout à fait intervenir sur 5, 10 hectares.
05:57 Deux questions avant la fin de l'émission.
06:01 Première question, vous disiez qu'on peut avoir plusieurs propriétaires,
06:03 c'est-à-dire qu'on peut investir à plusieurs sur des terres agricoles, c'est possible ?
06:06 Absolument.
06:07 C'est possible de plein de manières différentes.
06:09 Et notamment, on peut monter des petites sociétés pour porter ce foncier-là collectivement.
06:14 Ou alors, on peut tout simplement acheter chacun une partie de l'exploitation.
06:18 Si on possède des terres agricoles, et puis on en parlera peut-être lors d'une autre émission,
06:22 mais il est possible également de les valoriser au sein des affaires,
06:26 c'est-à-dire de se retourner vers une affaire pour potentiellement dire
06:31 "Voilà, cette terre est disponible, trouvez-moi peut-être un investisseur ou un exploitant".
06:34 Ou un exploitant, exactement.
06:35 Alors si vous êtes vendeur, on achètera.
06:38 Et si vous souhaitez trouver un exploitant, on pourra vous proposer des schémas,
06:42 y compris des schémas qui peuvent vous permettre de préserver l'avenir.
06:45 C'est-à-dire que vous avez du foncier, vous savez que dans quelques années,
06:50 quelqu'un de votre famille va par exemple s'installer dessus, qu'il doit rester libre,
06:54 la SAFER peut vous proposer une solution temporaire,
06:57 qui fait qu'il est quand même exploité, ce qui est quand même le plus important.
07:00 Mais avec une date limite et fixée à l'avance.
07:02 Exactement. Ce qui ne permet pas forcément le statut général du fermage.
07:06 Merci beaucoup Muriel Gozal.
07:08 Je rappelle que vous êtes directrice générale de la Fédération Nationale des SAFER.
07:11 Or, si on est intéressé par l'idée d'investir dans une terre agricole, c'est leprisdelaterre.
07:16 Leprisdelaterre.fr pour trouver le contact de votre SAFER régional.
07:21 Merci beaucoup. Leprisdelaterre.fr du coup j'imagine.
07:24 Merci beaucoup Muriel Gozal.
07:26 Et quand à nous, on se retrouve tout de suite dans Enjeu Patrimoine.