Fermes en ViE est une entreprise à mission, créée en réponse à la difficulté croissante d'accès au foncier pour les agriculteurs et à la nécessité de soutenir une agriculture biologique exigeant de lourds investissements. Investir dans une terre agricole, c'est investir dans des terrains ou des bâtiments d'exploitation. L'objectif est de pouvoir financer l'ensemble de l'exploitation d'un agriculteur. De plus, investir dans une terre agricole offre un avantage fiscal, permettant une réduction de 25 % directement sur l'impôt sur le revenu.
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00:00Et c'est parti pour Patrimoine Passion, le rendez-vous dédié à l'investissement plaisir, passion ou
00:07alternatif de Smart Patrimoine. Aujourd'hui le sujet qui nous anime est l'investissement dans
00:12des terres agricoles et pour cela nous avons le plaisir de recevoir sur le plateau de Smart
00:15Patrimoine Maxime Plassemans. Bonjour Maxime Plassemans. Bonjour. Vous êtes chef de projet
00:20chez Ferme En Vie, en trois mots, Ferme au pluriel En Vie. On va évoquer ensemble le sujet de
00:27l'investissement dans les terres agricoles mais peut-être que tout d'abord vous pouvez nous
00:30évoquer le projet Ferme En Vie puisque c'est une manière assez particulière d'aller vers
00:34l'investissement en terres agricoles Maxime Plassemans. Exactement. Ferme En Vie a été créé
00:39en 2020 par trois fondateurs pour répondre à une double problématique, l'accès au foncier des
00:44agriculteurs qui est de plus en plus compliqué et la transition agroécologique qui est assez
00:49compliquée dans le milieu de l'agriculture et qui demande de l'investissement. Donc une difficulté
00:54à trouver une terre si je comprends bien et une difficulté à financer les projets
00:57d'exploitation de la terre. Exactement. Donc du coup Ferme En Vie est une foncière qui collecte
01:03de l'argent auprès de l'épargne citoyenne. N'importe qui peut investir dedans à partir de
01:08500 euros. D'accord. On a une réduction d'impôt de 25% quand on investit dans la foncière et à
01:14côté de ça la foncière réinvestit cet argent dans de la terre agricole pour acheter des fermes
01:20à des agriculteurs qui en ont besoin. Donc c'est un modèle de foncière c'est à dire que chacun
01:24peut venir investir. On n'investit pas directement dans une terre agricole mais on investit dans une
01:29foncière qui ensuite fait de la gestion de terre agricole. Exactement vous investissez dans une
01:33SCA qui va par la suite créer des sociétés civiles immobilières pour chaque projet qu'elle va
01:41développer. Mais du coup vous êtes actionnaire d'une SCA. D'accord. Une part qui sera évaluée
01:46chaque année de la SCA. Fiscalement vous nous avez dit que du coup il y avait un avantage fiscal
01:51à investir dans une terre agricole. Exactement on est agréé ESUS ce qui permet une réduction
01:56d'impôt de 25%. D'accord. Donc quand vous investissez disons 1000 euros bah vous avez
02:00250 euros de réduction d'impôt directement sur votre impôt sur le revenu. Qu'est ce que ça veut
02:07dire concrètement investir dans une terre agricole parce que bien sûr évidemment il y a le sujet
02:12fiscalité, il y a le sujet véhicule d'investissement, puis il y a le sous-jacent, ce dans quoi on
02:16investit réellement, ça veut dire que la foncière ensuite achète des terrains ? Exactement, la foncière
02:20achète des terrains, des bâtiments d'exploitation et peut même acheter des maisons d'exploitation.
02:26D'accord. Le but c'est de pouvoir financer l'ensemble de l'exploitation d'un agriculteur. Aujourd'hui
02:31beaucoup de foncières se positionnent uniquement sur des terres qui est bien tangible mais la
02:37problématique était aussi sur une forte importance des bâtiments dans l'exploitation.
02:42D'accord. Donc les fermes en vie se positionnent aussi sur la partie bâtie. D'où cette idée
02:46d'exploitation derrière si je comprends bien. C'est qu'on accompagne aussi sur l'exploitation
02:49des personnes qui voudraient s'installer, ça veut dire qu'il faut aussi trouver les personnages
02:55clés qui vont ensuite... Les porteurs de projet exactement, on appelle ça des porteurs de projet
03:01chez fermes en vie. Donc on a toute une équipe de communication de marketing qui va faire du
03:06sourcing pour trouver des porteurs de projet. Aujourd'hui beaucoup de gens veulent s'installer,
03:10nous on cherche des candidats sérieux. D'accord. Des candidats avec un minimum d'expérience,
03:14qui ont un minimum d'apport quand même, on leur demande d'investir 2,5% dans la SCI pour
03:20pouvoir financer leur projet, leur installation. Ça veut dire que globalement quand on investit au
03:25sein d'un projet comme celui fermes en vie, on n'est pas juste sur une acquisition ou un
03:30investissement en terre agricole, ça veut dire que derrière il y a aussi une sélection de projets
03:34et un accompagnement. Vous nous parliez tout à l'heure de transition agro-écologique. Le projet
03:40de fermes en vie c'est d'abord d'installer des agriculteurs mais aussi de favoriser la
03:44transition agro-écologique. Ça passe par l'agriculture biologique, ça passe par la
03:49conservation des sols, ça passe par la diversification des cultures. Quand un porteur
03:53de projet s'installe avec nous, on lui demande de remplir une charte agro-écologique qui est
03:58disponible sur notre site internet et d'aller dans le bon sens sur son exploitation. D'accord
04:03et ça vous le vérifiez ensuite, c'est-à-dire qu'il y a une sélectivité à la base, une sélection
04:07qui est réalisée ? Une grosse sélection qui est faite sur ce point-là et après on le vérifie
04:13année après année au fur et à mesure que l'agriculteur est avec nous. Comment on fait
04:17pour identifier une terre agricole, un projet, un porteur de projet ou plusieurs porteurs de
04:21projets ? Ça fait beaucoup de paramètres à prendre en compte pour aboutir à un investissement au
04:24final. Chez les fermes en vie on étudie trois paramètres, donc la ferme, on va avoir des
04:30contacts locaux si bien chez les SAFER que chez des agents immobiliers que sur les sites
04:35internet disponibles pour trouver des exploitations agricoles à vendre. Donc ça c'est mon travail,
04:39on passe beaucoup de temps à sourcer des fermes, à trouver les bonnes fermes et à développer son
04:45réseau pour identifier les bons investissements. Secondement on identifie des porteurs de projets,
04:50donc ça c'est un autre travail, c'est plutôt un travail de RH quasiment. Donc les porteurs
04:55de projets n'arrivent pas avec leur terre agricole ou leur location ? Ils peuvent arriver avec,
05:01soit ils arrivent vers nous en disant je cherche une ferme, est-ce que vous avez des fermes à me
05:07proposer ? Soit ils arrivent vers nous en disant j'ai identifié telle ferme mais j'ai un problème
05:10de financement, est-ce que vous pouvez m'aider dans mon financement ? Et on parle de quel montant
05:14de financement quand on veut financer un projet de ferme ? Aujourd'hui chez les fermes en vie on est
05:20en un minimum à peu près à 200 000 euros, jusqu'à pas trop de limites, on a des projets à 2-3
05:27millions d'euros. En moyenne on est sur une 60-70 hectares pour un investissement général de 500 à
05:34600 000 euros, donc c'est une moyenne, mais tous les projets sont ouverts à tous les projets et tout
05:39type de porteur de projet, quand on a un type de porteur de projet plutôt collectif, on va avoir
05:44des plus grandes exploitations pour faire vivre le collectif. Et il y a combien de projets aujourd'hui
05:47chez fermes en vie en moyenne ? On a financé 20 projets déjà, on en a étudié à peu près cette
05:53année une quinzaine encore, on va le lever à peu près en 20 millions d'euros cette année. Si je
06:01reviens du côté des investisseurs particuliers, donc on a parlé de l'avantage fiscal, un mot peut-être
06:07du rendement de ce type d'investissement, et qui dit rendement dit risque, et donc du risque également,
06:12mais d'abord rendement. Alors on vise les 3%, fermes en vie et à ses débuts, donc on est plutôt
06:20un peu encore en dessous pour l'instant, mais on vise les 3%. D'accord, parce que c'est la norme du
06:24marché en matière d'investissement ? En matière d'agricole c'est un investissement qui est plutôt sûr et qui est très réglementé,
06:28qui en France est très réglementé, donc du coup on bat autour de 3% sur la terre agricole,
06:34mais avec un investissement qui est très sûr, la terre agricole en France a augmenté régulièrement
06:42de 2-3% chaque année depuis des années, et est stable sur ce niveau. Et en termes de risques,
06:48il y a quand même le risque de... parce qu'il y a une aventure entrepreneuriale derrière quand même,
06:51donc ça c'est... Alors on distingue vraiment deux structures, la SCA dont je vous ai parlé,
06:57donc du coup elle a un risque très limité, le fait qu'elle investit dans la terre et qu'il y a un
07:02investissement tangible. À côté, tous les projets sont montés par une SAS, qui elle prend un risque
07:11un peu plus important, mais qui est complètement décorrélée de l'investissement d'intérêt agricole.
07:16De l'appel à l'épargne... D'accord, je comprends. Merci beaucoup Maxime Plasmance de nous avoir accompagné
07:21dans Smart Patrimoine, je rappelle que vous êtes chef de projet au sein de Fermes en Vie, merci
07:25beaucoup. Merci à vous. Et quand à nous, on se retrouve tout de suite dans Enjeu Patrimoine.