Jeudi 26 septembre 2024, SMART PATRIMOINE reçoit Jérôme Rusak (Président, Groupe Rayne)
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00:00Et nous finissons cette émission comme d'habitude avec l'œil de l'expert, nous allons nous
00:08poser la question de l'immobilier à Paris après ces Jeux Olympiques et ces Jeux Paralympiques
00:13qui se sont tenus dans la capitale durant tout l'été et la rentrée.
00:17Nous avons le plaisir de recevoir sur le plateau de Smart Patrimoine pour décrypter tout ça
00:21Jérôme Russac.
00:22Bonjour Jérôme Russac.
00:23Bonjour Nicolas.
00:24Vous êtes président du groupe Rennes, la question qu'on se pose aujourd'hui c'est
00:27post-Jeux Olympiques, post-Jeux Paralympiques, quid de l'immobilier parisien ? Est-ce qu'il
00:34y a des mouvements à réaliser pour bénéficier au mieux de l'actif immobilier à Paris ?
00:42C'est une question intéressante à se poser, alors effectivement les JO, quelle que soit
00:46la ville, amènent le feu des projecteurs et met en lumière un endroit précis comme
00:51c'est tous les 4 ans, c'est un phénomène qui nous intrigue notamment sur Paris.
00:56Il y a 3 phénomènes qui ont été relevés liés à des JO, nécessairement dès l'annonce
01:02d'une ville, il y a un phénomène de pression des prix vers le haut, nécessairement parce
01:12qu'on se dit que des investissements massifs vont être réalisés dans les infrastructures,
01:16de nouveaux logements, des sites olympiques, donc il y a une espèce de pression à la
01:18hausse mais c'est un peu diffus.
01:21Après plus on avance vers les JO, c'est ce qu'on a vu avec Paris, on commence à
01:26cibler les endroits où les JO et les sites olympiques vont être précis et donc là
01:30ça commence à mettre une certaine pression, il y a un jeu d'investissement et d'investisseurs
01:35d'achat-vente mais on a surtout vu des gens qui ont essayé de jouer sur de l'allocation,
01:43faire des fameux AirBnB en espérant louer en 2 mois juillet-août ce qu'ils auraient
01:47pu louer en un an.
01:48On a vu que la stratégie ne marche pas toujours d'ailleurs, quand on met trop haut ça peut
01:53décourager.
01:54On est mal tombé, il y a eu une crise politique qui est arrivée là, les gens étaient vraiment
02:00en stand-by et les touristes voyaient cette crise politique de l'extérieur, le vrai
02:04lancement des JO ça a été la série Minuit d'ouverture et donc bien évidemment le phénomène
02:09ne s'est pas réalisé comme les gens souhaitaient mais c'est ça l'investissement, c'est de
02:11la spéculation clairement et après ces investissements, il faut être clair, ça permet aussi des
02:17constructions de logements dans certains quartiers très ciblés, de renouveler des espaces publics,
02:22des espaces verts ou des centres commerciaux, il y a un vrai impact à court terme et à
02:26moyen terme sur les prix.
02:27Post JO et Jeux Paralympiques, est-ce que ça a un impact sur l'immobilier également,
02:33est-ce que c'est trop tôt pour le dire, est-ce qu'on l'a constaté dans d'autres villes ?
02:35Sur Paris, on va y revenir mais ça a été documenté, comme je le disais tous les 4
02:39ans, c'est tempéré.
02:41Sur certaines villes il y a eu de vrais impacts, notamment les JO de Londres avec des investissements
02:46massifs, à l'est de Londres les quartiers qui étaient plutôt défavorisés, là les
02:49prix ont fortement augmenté, on parle de plus de 70% d'augmentation des prix dans
02:54les 5 ans qui ont suivi les JO, donc là c'est vraiment établi.
02:56Et avec une corrélation établie vis-à-vis des JO ?
03:01Ah oui, c'était des quartiers qui étaient, je ne vais pas dire délabrés parce que je
03:03ne suis pas un spécialiste de Londres, mais ils étaient considérés comme extrêmement
03:05défavorisés et aujourd'hui c'est devenu un quartier un peu bobo, les gens veulent
03:09s'installer.
03:10Pareil sur Barcelone, ça a été la renaissance de manière touristique en tout cas de Barcelone,
03:15les projecteurs ont fait en sorte que les gens étaient très intéressés déjà par
03:19la ville en elle-même, les 5 ans qui ont précédé les JO dès l'annonce de l'élection
03:25de Barcelone, 250% d'augmentation des prix du résidentiel et l'immobilier commercial
03:30à Barcelone, mais dans les 5 ans qui ont suivi l'immobilier a encore doublé en termes
03:34de prix.
03:35Donc voilà un impact phénoménal, ça a été en 92 et aujourd'hui Barcelone est restée
03:39une capitale touristique incontournable en Europe, donc ça c'est documenté.
03:42Il y a eu des déceptions, Pékin notamment, Athènes aussi, où là c'est mal tombé,
03:48beaucoup de constructions, des logements qui n'ont pas trouvé preneur, des centres commerciaux
03:52qui sont restés à moitié vide, des sites olympiques très peu utilisés et finalement
03:56un minima des prix qui ont stagné, voire des baisses de prix sur des sites sensibles.
03:59A quoi peut-on s'attendre en ce qui concerne Paris, sachant qu'on parle d'une ville qui
04:05était déjà très touristique avant, contrairement effectivement à Barcelone que vous mentionniez
04:09qui est devenue touristique avec ce coup de projecteur des JO, à quoi est-ce qu'on peut
04:15s'attendre sur les prochaines années Jérôme Broussac ?
04:17Comme je le disais, le contexte tombe mal, on est dans une crise immobilière, au-delà
04:21de la crise europolitique qui est un épiphénomène, on est quand même dans une crise immobilière
04:24qui dure depuis 12 mois à cause d'une remontée forte des taux en immobilier, des phénomènes
04:29post-Covid, des gens qui ont envie de quitter Paris avec l'envie d'aller plutôt en province
04:33ou en grande région parisienne.
04:36Les prix stagnent depuis 12-24 mois, maintenant il y a toujours des preneurs, au-delà des
04:41phénomènes des JO, il y a des séries qui ont mis en lumière Paris, je pense à Emeline
04:45Dessous.
04:46Quand un Parisien qui a un appartement bien placé veut quitter Paris, il y aura toujours
04:49un Américain qui voit Paris comme la ville la plus augmentée du monde.
04:51La clientèle internationale reste revenue, c'est ce que vous nous dites.
04:54Paris c'est très résilient et la réalité, en tant que Constitution du patrimoine on
04:59regarde le long terme, c'est que là il y a eu une baisse des taux annoncée par la
05:03BCE, une baisse des taux annoncée par la Fed de 0,5 points, ce qui veut dire que c'est
05:06sans doute la fin de la récréation, on est en sortie de crise immobilier qui avait assez
05:10peu touché l'immobilier résidentiel mais qui l'avait quand même freiné et là on
05:13sent que les choses vont se remettre donc voilà il faut rester investisseur sur Paris
05:16qui est l'éternelle capitale du monde.
05:18Merci beaucoup Jérôme Brussac, je rappelle que vous êtes président du groupe Reynes
05:21et quant à nous on se retrouve très vite sur Bsmart for Change.