La logistique continue d’avoir le vent en poupe en 2025, notamment avec une nouvelle classe d’actifs qui séduit les investisseurs : les data centers.
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00:00Smartimo, depuis le MIPIM à Cannes, on s'intéresse à une classe d'actifs mais aussi à un business qui a le vent en poupe en ce moment, c'est la logistique, notamment avec l'essor des datacenters.
00:15On en parle avec un spécialiste, c'est John Balté. Bonjour John. Bonjour Fabrice.
00:18Vous êtes directeur des études et recherches chez GSE. Un petit mot de GSE pour vous présenter.
00:22On est contactant général, on fabrique, on produit des bâtiments logistiques tertiaires et industriels, aussi des datacenters maintenant.
00:32On fait à peu près 1 million de mètres carrés chaque année. On a 650 employés, un chiffre d'affaires d'à peu près 900 millions d'euros.
00:40Voilà, avec le milliard en vue.
00:44Justement, ça pourrait être dépassé avec une nouvelle classe d'actifs pour les investisseurs.
00:50Mais c'est vrai qu'on en a de plus en plus besoin puisqu'on est dans un monde numérique.
00:53Ce sont ces fameux datacenters. Est-ce que c'est une offre ou une ligne de métier que vous ajoutez ou sur laquelle vous vous développez en ce moment ?
01:00Tout à fait, c'est les datacenters. On en a fait quelques-uns dans les années précédentes, il y a à peu près une dizaine d'années.
01:06Maintenant, on voit vraiment l'intérêt et la croissance de la demande sur les datacenters.
01:11On a formalisé notre positionnement là-dessus avec une équipe qu'on a construite déjà l'année dernière.
01:17Et là, maintenant, on signe quelques belles affaires.
01:19En France ou à l'étranger ?
01:21En France, on en a fait aussi en Espagne et en Italie. Donc, on a quelques sujets, mais c'est surtout en France.
01:27Justement, sur ce MIPIM 2025, on vous parle plutôt de datacenters ou d'entrepôts traditionnels qui ne sont pas exempts d'innovation.
01:34Les deux, en fait. On est positionnés sur les deux.
01:38D'accord. Vous avez une nouvelle offre, je crois, sur cette logistique. Expliquez-nous.
01:45Ce que nous avons témoigné, c'est que sur la partie certification, il y a quand même beaucoup de labels.
01:51Il y a un besoin d'aller beaucoup plus loin et d'aider les clients, les accompagner pour comprendre ce qui est vraiment dans cette certification.
01:59De ce fait, on a développé l'offre qui s'appelle The Blue Suite.
02:03Le Blue Suite, c'est quoi ? C'est une façon de proposer aux clients de faire une amalgame de tous ces différents composants.
02:10Les pompes à chaleur, les panneaux photovoltaïques, les eaux usées, etc.
02:15Et de faire une sorte de scoreboard, une façon de faire un calcul qui permet de sortir sur trois niveaux de bâtiment.
02:22C'est le Blue Building Essential, c'est l'essentiel, le Plus et le Premium.
02:29En fait, on va mesurer la biodiversité, la performance énergétique et la réduction de CO2.
02:36Et ça donne un score à la fin.
02:38Ça permet aux clients de faire la mixité de tous ces différents composants et d'avoir un score qui nous permet d'aller sur un bâtiment.
02:45D'accord. C'est une démarche proactive de GSE ou c'était vraiment une demande des clients ?
02:50C'est une démarche plutôt par GSE, puisqu'il faut quand même se rappeler que la construction contribue 40% du CO2 sur l'échelle mondiale.
03:01C'est considérable. Mais la réaction de nos clients lorsqu'on leur présente ça, c'est très positif.
03:06Puisqu'ils disent pour la première fois qu'ils comprennent vraiment tous les éléments, les aboutissants, d'une façon de vulgariser cette offre.
03:14Mais aussi de le rendre abordable et compréhensible.
03:18On voit que ce monde de la logistique est de plus en plus soucieux de l'environnement.
03:23Il y a eu un sujet sur ces normes qui pèsent, notamment le ZAN où on ne pouvait plus construire en plein champ, en terre pleine.
03:32Aujourd'hui, on a l'impression, on a le sentiment peut-être qu'on est peut-être allé un peu loin et qu'on n'est pas en train de faire de machine arrière,
03:39mais de stopper cette normalisation qui était un peu pléthorique.
03:45On a toujours dit que quelque part dans la Loisanne, il y avait quelques incohérences.
03:51Parce que si on parle de réindustrialisation de la France, ce n'est pas forcément compatible.
03:55S'il nous manque de fonciers, s'il nous manque quand même...
03:58Effectivement, on voit que la démarche se ralentit un tout petit peu.
04:03Et on essaie de trouver des solutions un peu plus pragmatiques, on va dire.
04:07Avec cette nouvelle offre qui plaît évidemment à vos clients, la suite de l'année, les perspectives sont bonnes toujours pour ce secteur de la logistique ?
04:17Alors oui, c'est vrai qu'on a constaté que le marché, depuis 2-3 ans, les investissements sont un peu en baisse.
04:25Ça, c'est une évidence.
04:27En même temps, GSE s'en sort plutôt bien puisqu'on a diversifié plutôt sur les bâtiments industriels.
04:35Ça fait maintenant une partie croissante de notre offre et puis aussi les data centers.
04:39Mais la logistique demeure quand même un peu notre cœur de mertier quelque part.
04:45Et de plus en plus.
04:46Merci en tout cas pour cette éclairage.
04:47John Baltay, je rappelle que vous êtes directeur des études et recherches chez GSE.
04:50Et à très bientôt sur Bismarck.
04:52Merci Fabrice.