Carole Abbey, Directrice du développement urbain et des résidences spécifiques, membre du Comex de CDC Habitat décrit les nouvelles façons de construire la ville notamment sur les entrées de ville.
Une interview réalisée par Fabrice Cousté lors du Forum des Projets Urbains le 19 novembre 2024 à Paris, Palais des Congrès.
Une interview réalisée par Fabrice Cousté lors du Forum des Projets Urbains le 19 novembre 2024 à Paris, Palais des Congrès.
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00:00Smartimo, toujours au forum des projets urbains, on est ravis d'accueillir Carole Abbé, bonjour Carole.
00:10Vous êtes directrice du développement urbain et résident spécifique chez CDC Habitat et avec vous on va s'intéresser à l'entrée de ville.
00:17On sait que c'est une zone en particulier à revitaliser, à découvrir ou à redécouvrir parce qu'avec des contraintes telles que le ZAN, il faut trouver du foncier.
00:25Alors expliquez-nous cette entrée de ville, c'est le nouvel dorado pour la construction ?
00:30C'est un aspect auquel nous nous intéressons beaucoup chez CDC Habitat.
00:34Peut-être pour vous rappeler, pour ceux qui ne connaîtraient pas notre groupe, nous sommes un opérateur global de l'apéritif d'intérêt général avec plus de 550 000 logements que nous gérons à 80% des logements sociaux.
00:47Non seulement nous gérons ces logements sociaux, intermédiaires, nous gérons aussi des logements en accession à la propriété, mais nous sommes aussi intervenants en tant qu'ensemble, concepteurs de projets urbains comme le village des athlètes, par exemple pour les Jeux Olympiques.
01:04Donc nous nous intéressons à toutes ces phases de la construction de la ville.
01:09Aujourd'hui, nous avons un gros enjeu de construire plus de logements, mais en même temps de respecter, comme vous l'avez dit, les nouvelles réglementations de zéro artificialisation nette.
01:19Et donc nous avons cet enjeu de trouver de nouvelles façons de construire la ville sur la ville.
01:24Alors comment fait-on pour construire cette ville sur la ville, puisque la densité est forte déjà dans les métropoles, en revanche c'est des territoires peut-être encore inexplorés ?
01:33Exactement, et les zones commerciales en font partie, notamment en entrée de ville, notamment quand elles ont été rejointes par les quartiers résidentiels de la ville.
01:42Ce sont du coup des terrains très intéressants pour construire de nouveaux quartiers de ville et apporter de la qualité de vie aux habitants de ces communes.
01:51On a récemment fait, peut-être pour vous dire le potentiel de ces zones, une étude avec FRE, la foncière de commerce, qui a analysé les 21 plus grandes aires urbaines en France.
02:02Et sur les 243 zones commerciales dans ces aires urbaines, ils ont identifié que 167 sur les 243 étaient déjà dans des zones urbaines, donc résidentielles autour.
02:16Et 139 sont dans des zones tendues en matière de logement.
02:20Donc si on rapporte les mètres carrés disponibles sur ces zones et la demande de logement, on voit qu'il y a un potentiel de construction de 1 million de logements sur ces zones commerciales.
02:31Voilà de quoi résoudre peut-être une des solutions pour la crise du logement.
02:34Si je caricature, c'est vrai que personne n'a forcément envie d'habiter sur le parking d'un hypermarché, mais on s'aperçoit que la ville a déjà regagné ses zones.
02:42On est déjà dans l'urbanité ou la péri-urbanité.
02:47Oui, et ça c'est un des facteurs clés de succès, ce type d'opération, de transformation des entrées de ville.
02:52C'est que ce soit un quartier qui soit attractif, où les gens aient envie d'habiter.
02:57Sur toutes ces zones commerciales, on va choisir celles qui ont le potentiel d'attractivité le plus important, puisque c'est ça qui nous intéresse, nous, CDC Habitat.
03:06On est là pour investir sur le long terme dans les logements qui vont être dans ces zones commerciales.
03:12Oui, on s'intéresse justement sur ce type de projet aux objectifs, aux enjeux, mais aussi aux facteurs de succès.
03:18Alors l'objectif, on l'a bien compris, les enjeux, vous les avez dessinés.
03:22Quels seront les facteurs de succès clés ?
03:24Alors, trois choses.
03:26Premièrement, le soutien politique.
03:28Dans ce type de projet, on est toujours en accompagnement d'un maire, d'une collectivité locale qui veut transformer sa ville,
03:34accompagner la végétalisation de sa ville, accompagner l'extension des mobilités douces,
03:43qui veut aussi apporter de la qualité de vie à ses concitoyens.
03:46Comme ce sont des projets sur le temps long, on a besoin de ce soutien politique dans la durée.
03:52Le deuxième facteur clé de succès, c'est bien sûr l'économique.
03:56Le nerf de la guerre !
03:58L'ennui de ces zones commerciales, c'est que parfois elles marchent très bien avec des commerces prospères.
04:04Et l'intérêt de la collectivité locale, c'est de pouvoir conserver cette activité économique.
04:08Donc il va falloir mener des projets très complexes qui vont permettre à ces commerces de rester opérationnels
04:14ou d'être transférés à un autre endroit le temps du chantier
04:18pour pouvoir construire ces nouveaux logements qui seront dans des nouveaux bâtiments.
04:24Donc politique, économique.
04:26Effectivement, économique pour les commerces et économique pour les logements.
04:30Il faut qu'on ait suffisamment de mètres carrés que l'on puisse construire en termes de logements,
04:36selon les autorisations d'Urbanis pour que l'opération de promotion immolière soit intéressante
04:42et que ce soit une zone d'attractivité suffisante également en termes de vente de logements à des particuliers qui voudraient s'y installer par exemple.
04:50C'est très clair. Pour terminer, Carole Abbé, un exemple peut-être concret d'une réalisation ?
04:54Oui, alors je peux vous parler du projet de Montigny-les-Cormeilles
04:58que nous travaillons dans le cadre d'un partenariat entre CDC Habitat, la foncière Fré,
05:04qui est une foncière de commerce dont je vous ai parlé tout à l'heure, et la Banque des Territoires.
05:08Nous avons créé un véhicule d'investissement foncier qui est capable de porter jusqu'à 200 millions d'euros de terrain
05:16et c'est très important parce que ces projets se font sur le temps long, souvent sur 5 ans, 10 ans.
05:21Et donc sur ce site de Montigny-les-Cormeilles, on a là une collectivité locale, un maire qui travaille depuis plus de 15 ans
05:28à la transformation d'une grande zone commerciale qui s'étend sur 5 kilomètres linéaires le long d'une route départementale
05:36et qui veut créer 900 nouveaux logements pour créer vraiment un nouveau centre-ville avec des espaces verts, une école
05:43et nous allons l'accompagner à Montigny-les-Cormeilles sur ce projet.
05:47Voilà, carrément un nouveau centre-ville pour Montigny-les-Cormeilles, donc au sein aujourd'hui de la zone entièrement commerciale.
05:53C'est très clair, on suivra ça avec intérêt et vous reviendrez car l'OAB nous en a parlé.
05:57Je rappelle que vous êtes directrice du développement urbain résident spécifique chez CDC Habitat.
06:01A très bientôt sur Smartimo.
06:03Merci.