Avec Ivan Thiébault, data analyste chez LocService
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00:006h46 sur Sud Radio, les premiers étudiants vont faire pour certains leur rentrée dès lundi, en tout cas en ce début septembre
00:07et certains n'ont toujours pas trouvé de logement. Une situation particulièrement critique à Bordeaux
00:12où le nombre d'étudiants augmente. A l'horizon 2030, ils représenteront près de 15% de la population
00:17avec plus de demandes que d'offres de logements. Avec nous pour en parler, Yvan Thiebault, Data Analyst chez LogService. Bonjour !
00:25Alors Bordeaux, c'est la ville la plus prisée par les étudiants de Nouvelle-Aquitaine en cette rentrée. Quel état des lieux on peut faire ?
00:48Et qu'est-ce qui explique cette tension du marché immobilier ?
00:55Ça je ne l'apprends pas à vos auditeurs. Bordeaux bénéficie d'un cadre de vie qui est exceptionnel.
01:00Un emplacement qui est très très bon aussi au niveau proche de la mer, à la fois pour l'Espagne.
01:05C'est un très très bon bassin d'emploi. Donc il y a un vrai dynamisme qui est reconnu par les étudiants
01:10et il y a une offre d'informations bien sûr qui est très très importante et qui est également attractive.
01:17Et vous nous disiez... Allez-y !
01:19Oui, effectivement. Il y a aussi cette tension expliquée par le fait qu'il y a un manque de logement.
01:29Et ce manque de logement s'explique par plusieurs facteurs. Il y a l'encadrement des loyers qui s'applique depuis l'été 2022
01:35et qui fait que parfois les investisseurs peuvent hésiter à investir dans la ville.
01:39Et il y a également les normes thermiques. Donc il y a une interdiction de louer les passoires thermiques qui s'appliquent depuis janvier 2023.
01:47Et là également, ça peut retirer certains biens du marché. Et effectivement, les petits biens, les petits logements,
01:53donc ceux qui sont pour les étudiants, sont concernés par cette interdiction de louer.
01:58Oui, c'est ça. Quel est le profil d'un logement idéal pour un étudiant ?
02:02Alors les étudiants, ce qu'ils recherchent le plus, ce sont les studios, les petits appartements d'une pièce.
02:08Ce sont vraiment de loin les biens les plus recherchés. Sur la région Nouvelle-Aquitaine, c'est à peu près 60% des recherches.
02:16Et la moitié à peu près des étudiants visent un logement meublé. Voilà, donc c'est ça les biens les plus recherchés.
02:23Et avec quel budget ?
02:25Alors sur Bordeaux, il faut compter à peu près 550 euros pour un studio, en moyenne.
02:34Vous nous parlez de la tension du marché. Est-ce que ça concerne uniquement les étudiants,
02:38ou c'est vraiment toute la population en recherche locative qui est concernée ?
02:42Alors non, c'est un problème qui concerne tous les types de population.
02:48Mais effectivement, les étudiants sont les plus touchés parce que c'est des profils qui n'ont pas forcément les bons dossiers pour rechercher.
02:58C'est pour ça que quand on se met en recherche d'un logement étudiant, il faut vraiment faire attention à avoir un dossier le plus solide possible.
03:06Trouver un garant auprès de ses proches.
03:09Et si on n'a pas la chance d'avoir un proche qui peut se porter garant, ne pas hésiter à faire appel à la garantie Visal,
03:14qui est une garantie proposée par l'État et qui est entièrement gratuite.
03:17Et comment elle fonctionne ? Vous pouvez nous en parler un petit peu ?
03:20Oui, il suffit de s'inscrire sur le site visal.fr.
03:24C'est une garantie qui est proposée par l'Action Logement et ça nous permet d'obtenir ce qu'on appelle un visa.
03:31Et à partir de là, une fois qu'on a obtenu ce visa, on peut aller voir un bailleur et lui dire
03:36« Je suis garanti contre les impayés de loyer, contre les dégradations. »
03:40Et ça peut encourager les bailleurs à accepter le dossier.
03:44Sachant que nous, on a fait une étude auprès des bailleurs inscrits sur lockservice.fr.
03:49La plupart des bailleurs, en tout cas la majorité, connaissent cette garantie et l'apprécient.
03:54Ils sont prêts à louer à des étudiants qui possèdent cette garantie.
03:57Et vous nous parliez du dossier, alors quel conseil on peut donner aux étudiants pour avoir un bon dossier ?
04:04Alors là, ça commence par trouver un garant.
04:11Donc là, si on n'a pas un garant dans sa famille, faire appel à cette garantie est vraiment une bonne chose à faire.
04:19Ensuite, le plus important c'est d'avoir un dossier qui est prêt avant d'aller voir un propriétaire.
04:26Parce que si on répond à une annonce et que son dossier n'est pas encore prêt,
04:30le propriétaire peut s'orienter vers quelqu'un qui a déjà son dossier qui est prêt.
04:35Donc là, c'est la rapidité qui va jouer surtout.
04:38Là, on a parlé des propriétaires qui ont peut-être besoin d'être rassurés,
04:42notamment par rapport à cet aspect financier.
04:44Là, pour les étudiants qui vont faire leur entrée dans les prochains jours,
04:47pour certains qui n'ont pas de solution pérenne,
04:49comment est-ce qu'ils peuvent encore trouver ?
04:51Est-ce qu'il y a des conseils à leur donner pour réussir à trouver un logement ?
04:55Le conseil que je donnerais, parce que c'est vrai qu'on est déjà bien avancé
04:59dans les recherches de logements étudiants, la rentrée approche,
05:03ce serait de varier à la fois les types de biens qu'on vise,
05:08pas forcément s'orienter que vers des appartements,
05:11mais aussi regarder ce qui se passe auprès des chambres chez l'habitant.
05:15Il y a beaucoup d'habitants qui proposent des chambres dans leur habitation.
05:19Également, les colocations, ça peut être une solution alternative qui peut être intéressante
05:23et qui est particulièrement économique.
05:25Également, varier les supports de recherche de logements,
05:28ne pas se concentrer sur un seul site ou un seul journal.
05:32Il faut multiplier les supports, les plateformes de recherche.
05:36Par exemple, nous, sur lockservice.fr, on a encore plusieurs offres disponibles sur Bordeaux,
05:40sur tous les types de biens, donc il ne faut vraiment pas hésiter à regarder.
05:44Également, à élargir ces critères le plus possible, évidemment,
05:47notamment les critères géographiques.
05:49S'il faut s'éloigner un petit peu, regardez si c'est possible,
05:52parce que ça peut être une solution pour à la fois avoir plus d'offres
05:55et également réduire un peu son budget.
05:57Oui, parce que les étudiants, quand on s'installe, je suppose qu'on a une vision d'un logement idéal pour nous.
06:02Il faut aussi peut-être voir quelque chose qui ne répond pas forcément à tous ces critères-là.
06:08Oui, c'est ça.
06:09Il faut regarder, il faut être prêt à réduire parfois un petit peu ces critères.
06:14On peut espérer avoir quelque chose qu'on imagine,
06:17mais bon, parfois, ce n'est pas exactement ça qu'on obtiendra.
06:21Mais il faut parfois l'accepter, malheureusement.
06:26Évidemment, faire attention à ce que le logement, toutefois,
06:30respecte bien les normes de décence,
06:32parce qu'il y a des choses qui sont permises par la loi et des choses qui ne le sont pas.
06:36Donc, faire attention à ça.
06:37Et pour éviter les arnaques, parce que ça existe, aussi, il y a une chose à regarder ?
06:41Tout à fait. Les arnaques, c'est un vrai sujet.
06:46Il faut faire attention surtout à une chose,
06:49c'est qu'un logement qui va être proposé vraiment peu cher,
06:52donc là, on tombe sur une annonce, on se dit,
06:54ah, elle n'est pas chère, ah, ce logement est beau,
06:56il n'y a pas de miracle.
06:57Un propriétaire ne va pas proposer un logement moins cher que le marché,
07:01juste pour vous faire plaisir.
07:02Donc, un logement, déjà, dont le prix est trop bas, ça sera louche.
07:07Et ensuite, la deuxième chose à laquelle il faut faire le plus d'attention,
07:09c'est est-ce que le propriétaire va vous demander l'argent avant de visiter le logement ?
07:13Et si c'est le cas, il faut vraiment fuir, ne pas donner suite,
07:16parce que là, c'est généralement une arnaque.
07:19Et notamment, quand le propriétaire vous demande un paiement en mandat cash,
07:24en monogramme, en ticket néosurf,
07:27tout ces paiements un petit peu alternatifs qui permettent de recevoir du liquide,
07:30là, il faut vraiment fuir.
07:32Merci beaucoup, Yvan Thibault, pour tous ces conseils.
07:35Vous êtes data analyste chez LogService.
07:37Et bon courage à tous les étudiants actuellement en recherche de logements.
07:41Très bonne journée.
07:42Je vous en prie.
07:43Sud Radio, à 6h54.
07:45Tout de suite, c'est Le Gros Matin qui commence.