Copropriété : qui sont les différents acteurs ?

Sud Radio

l’année dernière

Avec Philippe Loiselet, Dirigeant de Loiselet & Daigremont

Retrouvez les incontournables de la copropriété avec Philippe David et Thomas Binet, en partenariat avec LOISELET & DAIGREMONT
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##LES_INCONTOURNABLES_DE_LA_ COPRORIETE-2023-09-15##

Transcript

Display full video transcript

00:00 Bien dans mon immeuble avec Loisley et Degremont présente

00:04 Sud Radio, les incontournables de la copropriété

00:08 Thomas Binet, Philippe David

00:11 Bonsoir Thomas Binet, vous allez avec votre consultant Philippe Loisley, patron de Loisley et Degremont

00:16 nous parler des différents acteurs composant une copropriété aujourd'hui

00:21 Absolument Philippe, nous avons parlé semaine dernière de la copropriété en tant que telle

00:25 On va s'intéresser cette semaine à ceux qui composent ces copropriétés

00:29 Bonjour Philippe Loisley

00:30 Bonjour Thomas Binet

00:32 Philippe, alors si on parle des acteurs de la copropriété, les premiers qui semblent évidents sont les copropriétaires

00:38 Alors un copropriétaire ou des copropriétaires c'est quoi ?

00:40 C'est simple, les copropriétaires sont chacun à leur niveau

00:43 Les propriétaires de leur appartement, leur cave ou leur garage

00:46 qui constituent ce que l'on appelle les lots de copropriétés

00:49 et la réunion de tous les lots de copropriétés constitue ce que l'on appelle les parties privatives

00:53 Alors être copropriétaire ça entraîne quelles obligations ?

00:56 Et bien être copropriétaire ça donne des droits mais aussi des devoirs

01:00 Les droits c'est avant tout celui de jouir de son bien, d'en profiter à sa guise par exemple habiter ou louer

01:06 Cela donne le droit, et je dirais même d'une certaine façon le devoir d'assister aux assemblées générales

01:11 et donc de participer aux votes qui ont lieu pendant ces assemblées

01:14 Et au niveau des obligations, on enlève quoi ?

01:17 Et bien être copropriétaire entraîne effectivement quelques obligations

01:20 Tout d'abord celui de respecter les dispositions du règlement de copropriété

01:24 C'est le document qui fixe les règles de fonctionnement de l'immeuble sur le plan pratique, comptable et juridique

01:29 Et le paiement des charges peut-être aussi quand même ?

01:31 Évidemment, pour que les copropriétés puissent exister, il est nécessaire que tous les copropriétaires contribuent au budget de fonctionnement de l'immeuble

01:39 Le budget qui est voté par l'Assemblée Générale et qui est calculé par rapport aux règles de participation prévues par le règlement de copropriété

01:45 Nous reviendrons bien sûr sur ce sujet dans une prochaine chronique

01:48 Il y a d'autres acteurs, il y a les locataires par exemple ?

01:51 Oui, les locataires sont des acteurs de la copropriété même s'ils ne participent pas vraiment à son fonctionnement formel

01:56 D'ailleurs il n'y en a pas toujours

01:58 Ils contribuent à leur niveau aux charges de l'immeuble, principalement aux consommations, l'eau, l'électricité, le chauffage

02:04 Ils doivent par ailleurs, sous peine de risquer la résiliation de leur bail, respecter comme les copropriétaires les règles de fonctionnement de l'immeuble

02:10 Alors il y a un conseil syndical, c'est quoi le conseil syndical ?

02:13 Et bien ce sont des copropriétaires qui sont élus lors de l'Assemblée Générale pour assister le syndic et contrôler sa gestion, comme dit la loi

02:20 Ils servent en général d'intermédiaire, de relais entre le syndic et l'ensemble des copropriétaires

02:25 Alors comment se passent les relations entre le syndic et le conseil syndical ?

02:28 Pour ma part je considère qu'il est souhaitable que le syndic et le conseil syndical travaillent ensemble plutôt que l'un contre l'autre

02:35 On est en général plus efficace en unissant ses forces plutôt qu'en se bagarrant

02:39 Heureusement c'est le plus souvent comme cela que ça se passe

02:42 Et le syndic Philippe ?

02:43 Pour faire simple le syndic c'est la personne ou la société chargée de la gestion, de l'administration, des aspects juridiques, comptables et financiers de la copropriété

02:52 Pour le compte du syndicat des copropriétaires

02:54 Alors le syndic peut être un professionnel, ou une société spécialisée, ou un non professionnel, un copropriétaire par exemple

03:00 Dans la quasi totalité des cas le syndic est désigné par les copropriétaires qui sont réunis en Assemblée Générale

03:05 Mais vous avez d'autres acteurs dans une copropriété qu'on peut relever ?

03:08 Oui il y en a certainement d'autres, notamment le personnel, le gardien, le personnel de ménage, il y en a

03:13 Et les entreprises qui interviennent dans l'immeuble, le plombier, l'électricien par exemple

03:17 Qui sont effectivement d'autres acteurs sur lesquels nous reviendrons un peu plus tard

03:21 Bien sûr, merci Philippe

03:22 Merci à vous deux, nous vous retrouvons vendredi prochain pour un autre numéro d'Osez Investir et les incontournables de la copropriété

03:30 Et d'ici là nous retrouvons Thomas Binet dimanche à 9h45 pour Osez Investir, l'hebdo dans la matinale week-end

03:36 Merci Philippe

03:37 Merci à vous