Le personnel de copropriété

Sud Radio

il y a 6 mois

Retrouvez les incontournables de la copropriété avec Philippe David et Thomas Binet, en partenariat avec LOISELET & DAIGREMONT
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##LES_INCONTOURNABLES_DE_LA_COPRORIETE-2024-03-01##

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00:00 [Générique]

00:11 Bonsoir Thomas Binet, vous allez avec votre consultant Philippe Loiselet, patron de Loiselet et des Grumonts,

00:15 nous informer sur tous les sujets liés à la copropriété et plus précisément cette semaine sur le personnel employé par les copropriétés.

00:22 Et encore plus précisément Philippe, on va s'intéresser tout de suite au gardiennage dans les résidences.

00:27 Qui est-il ce fameux gardiennage Philippe Loiselet ?

00:30 Le gardiennage est assuré soit par des salariés d'une entreprise de ménage, soit par des salariés de la copropriété.

00:36 Dans cette dernière hypothèse, la copropriété est l'employeur juridique du salarié et le syndic va pour sa part assurer la gestion du personnel.

00:45 Le syndic assure donc le rôle de DRH de la copropriété et non pas celui d'employeur comme certains le pensent.

00:50 Alors quelles sont ces missions justement du syndic en sa qualité de directeur des ressources humaines comme vous venez de nous l'expliquer, du personnel de copropriété ?

00:59 Concrètement, il va devoir recruter, établir les contrats de travail et les bulletins de salaire, faire les déclarations fiscales en veillant à leur paiement.

01:06 Il est en lien direct avec le salarié en lui transmettant des consignes de travail particulières selon les besoins.

01:11 Le syndic veille à mener les actions nécessaires à la sécurité au travail de l'employé.

01:18 Enfin, s'il nécessaire, il a recours aux droits disciplinaires qui peuvent malheureusement aller jusqu'au licenciement.

01:24 Alors Philippe, vous avez parlé quand même de gardien et d'employé d'immeuble. Faut-il comprendre qu'il y a une différence entre les deux termes ?

01:29 Tout à fait et pour cela, il faut rappeler le cadre juridique. Il y a certes le Code du travail mais surtout la Convention collective nationale des gardiens, conserges et employés d'immeuble

01:38 qui distingue deux catégories d'emploi. D'abord la première catégorie appelée catégorie A qui constitue le droit commun et qui concerne les employés d'immeuble

01:46 qui sont, comme la plupart des salariés en France, soumis à la durée légale du temps de travail.

01:50 En général, ils effectuent l'entretien et le ménage des parties communes et la gestion des ordures ménagères et ne bénéficient pas d'un logement de fonction.

01:58 On trouvera aussi des jardiniers ou du personnel de maintenance dans cette catégorie.

02:02 Alors vous pouvez nous parler de la seconde catégorie ?

02:04 Oui, elle concerne les gardiens d'immeuble qu'on a appelé autrefois les conserges qui relève de la catégorie B avec des particularités dérogatoires au Code du travail.

02:13 Alors précisément, cette fameuse catégorie B, à quoi elle correspond ?

02:17 Je vais vous énumérer les deux principales spécificités de cette catégorie B.

02:21 La première, ce sont les missions du gardien qui doivent obligatoirement reprendre les tâches émunérées dans une annexe très codifiée de la convention collective,

02:28 par exemple, et selon les cas, la taille de l'immeuble, la distribution du courrier, la surveillance des parties communes, le nettoyage des halls ou des cages d'escalier, etc.

02:37 Et la deuxième spécificité ?

02:39 Eh bien c'est à la différence des employés de la catégorie A et de la plupart des salariés, le gardien est payé selon un barème conventionnel appelé unité de valeur,

02:47 c'est-à-dire à la tâche et non selon un taux horaire.

02:51 Chaque prestation correspond à un nombre d'unités de valeur, en général pondérée par le nombre de logements, le total des unités de valeur permettant de calculer le salaire.

02:59 Alors il y en a d'autres normalement, non ?

03:01 Oui, une troisième spécificité, le gardien d'immeuble effectue toutes ses missions dans le cadre de ses horaires d'ouverture de loge, pouvant aller jusqu'à 47h30 hebdomadaires maximum.

03:11 Et enfin, la quatrième et dernière spécificité, le gardien doit obligatoirement bénéficier d'un logement de fonction, situé sauf cas très rares au sein même de la copropriété.

03:22 Alors on va en parler un peu argent, Philippe. Comment est rémunéré ce personnel de copropriété ?

03:27 Eh bien la convention collective garantit un salaire minimal en fonction des tâches et d'un coefficient hiérarchique selon un mode de calcul conventionnel précis, dans lequel je ne rentrerai pas.

03:36 Précisons que gardien et employé d'immeuble bénéficient d'un 13ème mois, et puis on m'aurait voulu de ne pas en parler,

03:42 en complément de leur rémunération, il y a la coutume des étrennes, qui sont données par les résidents à leurs gardiens, coutume surtout parisienne d'ailleurs.

03:50 Elles n'ont rien d'obligatoire et le montant est laissé à la discrétion de chacun.

03:53 Ne l'oublions pas, le personnel des immeubles a un rôle majeur dans le bon fonctionnement des copropriétés.

03:58 Un bon gardien, un bon employé d'immeuble favorise le lien social, essentiel au bien vivre ensemble.

04:05 Merci Philippe et Thomas, on se retrouve vendredi prochain pour un nouveau numéro d'Osez investir les incontournables de la copropriété.

04:11 Et nous vous retrouvons également Thomas tous les dimanches matin dès 9h30.

04:14 Sud Radio, les incontournables de la copropriété, Thomas Binet, Philippe David.

04:20 Avec Loisley et Dégremond, bien dans mon immeuble.