"Les lots constituent les parties privatives des copropriétés !" - Philippe Loiselet - Vidéo Dailymotion

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00:00Bien dans mon immeuble, avec Loisley et Degremont présentes.

00:04Sud Radio, les incontournables de la copropriété.

00:08Thomas Binet, Philippe David.

00:10Bonjour Thomas, heureux de vous retrouver pour une nouvelle saison avec Philippe Loisley,

00:14patron de Loisley et Degremont, qui va nous informer sur les sujets liés à la copropriété.

00:19Et cette semaine de rentrée sera pour nous une semaine, ça tombe bien, de révision.

00:23Et oui Philippe, puisque c'est la rentrée et que nous allons parler ici de copropriété,

00:27on va commencer par réviser quelques notions sur le sujet,

00:30afin de mieux comprendre les sujets que nous aborderons tout au long de cette nouvelle saison.

00:34Bonjour Philippe Loisley.

00:36Bonjour Thomas Binet et merci de m'accompagner pour cette nouvelle saison.

00:39Heureux de vous retrouver.

00:40Philippe, commençons par un concept simple, celui de l'eau élotée, bien évidemment.

00:45Concept simple en effet.

00:47Tous les immeubles placés sous le régime de la copropriété sont divisés en lots.

00:51Lots qui peuvent être constitués d'un appartement, d'un garage, d'une cave, etc.

00:55Chaque lot est la propriété exclusive d'un copropriétaire

00:58et est assorti d'une cote-part des parties communes.

01:01Les lots constituent ce que l'on appelle les parties privatives de la copropriété.

01:04A ce propos Philippe, quelle est la différence entre les parties communes et les parties privatives ?

01:09Les parties communes sont les parties de l'immeuble qui appartiennent à tous les copropriétaires,

01:14ou tout du moins à plusieurs d'entre eux,

01:16tels que les escaliers, la toiture, les couloirs, le hall d'entrée ou l'ascenseur.

01:20Et les parties privatives, ce sont les parties de l'immeuble

01:22qui appartiennent exclusivement à un copropriétaire,

01:25comme un appartement, une cave privée ou une boutique.

01:27Et le syndicat des copropriétaires, ça correspond à quoi ?

01:30Le syndicat des copropriétaires, c'est l'ensemble des personnes, des propriétaires,

01:34possédant des lots dans la copropriété.

01:36Le syndicat des copropriétaires a la responsabilité collective,

01:39grâce à ses organes de gestion que nous allons évoquer,

01:42de conserver l'immeuble et d'en administrer ses parties communes.

01:46C'est comme une société, ce que l'on appelle une personne morale,

01:49par opposition aux personnes physiques que nous sommes, vous et moi.

01:52Et le syndic, ça tout le monde connaît normalement ?

01:55Le syndic, c'est la personne ou la société chargée de la gestion administrative

01:58et financière de la copropriété pour le compte du syndicat des copropriétaires.

02:02Le syndic peut être professionnel ou non professionnel,

02:05un copropriétaire par exemple.

02:07Le syndic est la quasi-totalité des cas désignés par la communauté des copropriétaires

02:11réunis en Assemblée Générale.

02:13Et il nous reste le conseil syndical ?

02:15Le conseil syndical, c'est un groupe de copropriétaires

02:17qui sont également élus lors de l'Assemblée Générale

02:19pour, comme le dit la loi, assister le syndic et contrôler sa gestion.

02:22Ils servent d'intermédiaire entre le syndic et l'ensemble des copropriétaires.

02:26Et je précise, comme je le fais à chaque fois que j'évoque ce sujet,

02:29que je considère qu'il est souhaitable que le syndic et le conseil syndical

02:32travaillent ensemble plutôt que l'un contre l'autre.

02:35On est en général plus efficace en usinissant ses forces

02:38plutôt qu'en se bagarrant.

02:40Heureusement, c'est le plus souvent comme ça que ça se passe.

02:44Philippe, on va terminer pour aujourd'hui avec l'Assemblée Générale

02:47qui a lieu une fois par an.

02:51Oui, cette expression d'Assemblée Générale a une double signification.

02:54Elle désigne à la fois le moment où les copropriétaires se réunissent

02:57mais également la réunion elle-même des copropriétaires

03:00au moins une fois par an pour prendre des décisions concernant la copropriété.

03:03Les décisions sont prises selon des règles de majorité prévues par la loi.

03:07Majorité dévoie des copropriétaires présents, représentés

03:10ou ayant voté par correspondance.

03:12Merci beaucoup Philippe et Thomas.

03:14On vous retrouve vendredi prochain pour une nouvelle Assemblée Générale

03:17d'« Oser investir les incontournables de la copropriété ».

03:20Et on vous retrouve également, Thomas, tous les dimanches matins dès 9h30.

"Les lots constituent les parties privatives des copropriétés !" - Philippe Loiselet

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