Les incontournables de la copropriété avec Philippe Loiselet

Sud Radio

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Transcript

00:00 « Bien dans mon immeuble, avec Loisley, des crements présentes. »

00:04 Les vraies voix Sud Radio, oser investir, Thomas Binet, Philippe David.

00:09 Bonsoir Thomas Binet, nous vous retrouvons cette saison également tous les vendredis

00:12 pour parler de la vie de l'immeuble, ce qu'on appelle plus communément la copropriété.

00:16 Ce nouveau rendez-vous s'adresse à tous nos auditeurs qui vivent sous ce régime et

00:19 qui veulent comprendre comment cela fonctionne dans leur immeuble.

00:22 On va parler de tout.

00:23 C'est quoi la copropriété ? Comment ça fonctionne ?

00:26 Comment est calculée ma participation aux charges ?

00:29 Comment éviter et surtout résoudre les problèmes de voisinage ?

00:32 On va apporter des solutions concrètes à nos auditeurs et pour ces chroniques,

00:36 nous sommes accompagnés par Philippe Loisley, patron de Loisley et des Grements.

00:41 Absolument Philippe.

00:42 Et Philippe Loisley est également notre consultant oser investir pour toutes les questions

00:46 donc liées à la copropriété.

00:47 Bonjour Philippe Loisley.

00:49 Bonsoir Thomas Binet.

00:50 Philippe Loisley, commençons par se poser la bonne question.

00:54 Définissons le terme de la copropriété.

00:55 C'est quoi une copropriété Philippe ?

00:57 Pour faire au plus simple, une copropriété c'est un immeuble qui est la propriété de plusieurs personnes

01:02 qui est composée de parties communes qui appartiennent à tous les copropriétaires

01:07 et de parties privatives qui appartiennent aux copropriétaires individuellement.

01:10 Pour être très concret, ça concerne combien de logements en France y ont copropriété ?

01:14 Vous voulez un chiffre Thomas ?

01:15 S'il vous plaît.

01:16 On estime à plus de 8 millions le nombre de logements en copropriété en France.

01:21 Ce qui fait environ 800 000 copropriétés ou syndicats de copropriété pour utiliser le terme exact.

01:26 C'est de dire si cette question concerne nombre de nos auditeurs.

01:29 Et pourquoi Philippe ?

01:30 Parce que l'investissement immobilier des particuliers est aujourd'hui majoritairement réalisé dans les copropriétés.

01:36 Tous les appartements au sein de ces immeubles représentent en vision environ le tiers du parc immobilier français.

01:42 Compte tenu du prix de l'immobilier, la copropriété est donc une part majeure du patrimoine et de l'investissement des Français.

01:47 Allez remontons un peu dans le temps, ça vient d'où la copropriété ?

01:50 On ne va quand même pas remonter trop loin.

01:52 Non.

01:52 Et je partirais de la fin du 19e et du début du 20e siècle,

01:57 où vont vraiment se développer les bâtiments collectifs grâce notamment aux innovations technologiques

02:03 qui améliorent la vie en commun au sein des immeubles.

02:06 C'est à cette époque qu'apparaissent l'eau courante, l'électricité, le chauffage collectif et le service du gardiennage.

02:13 Mais Philippe, il va y avoir donc un tournant quand même à l'issue de la Première Guerre mondiale.

02:16 Oui absolument.

02:17 C'est au lendemain de la Première Guerre mondiale que la crise du logement et le développement de l'accession à la propriété

02:23 conduisent à un régime juridique complet de la copropriété.

02:25 C'est à cette époque que naissent les premiers règlements de copropriété,

02:28 censés régler les grands principes tels que la répartition des charges d'entretien et la description des parties communes de ces immeubles.

02:35 Alors c'est juste avant, on continue dans l'histoire quand même, avant la Seconde Guerre mondiale,

02:39 qu'arrive la loi spécifique à la copropriété.

02:41 Alors on va parler un peu de droit.

02:42 Alors pour être précis, c'est le 28 juin 1938 qu'est votée par le Parlement la première loi

02:47 "tendant à régler le statut de la copropriété des immeubles divisés par appartements".

02:53 Dès lors, les copropriétaires ont été tenus de se constituer obligatoirement en syndicats de copropriété,

02:58 représentés par un syndic.

03:00 Cette loi de 1938 fut un incontestable progrès, mais elle renfermait beaucoup d'insuffisance.

03:05 Alors Philippe, d'autres lois ont vu le jour depuis, notamment celle de 1965.

03:10 Lois majeures sur le sujet, mais on va surtout s'intéresser à la manière dont les copropriétés fonctionnent aujourd'hui,

03:16 notamment sur le plan juridique.

03:18 Effectivement, la loi du 10 juillet 1965 est la loi fondamentale de l'époque moderne de la copropriété,

03:23 même si elle a été souvent retouchée et modifiée pour ne pas dire plus.

03:27 Je citerai plusieurs lois, les lois Carreze, SRU, Allure, Elan.

03:32 Tous des acronymes globalement.

03:33 Voilà, sont des acronymes, sans compter la pléiade de décrets arrêtés et autres formulaires

03:38 qui se succèdent à une fréquence toujours plus élevée.

03:41 Le législateur a beaucoup d'imagination en ce domaine.

03:43 Ça, on n'en doute pas.

03:44 Donc, Philippe, ce qu'il faut en retenir, c'est que gérer une copropriété, c'est assez complexe,

03:49 car déjà très juridique dans son contenu.

03:52 Oui, c'est sûr.

03:53 C'est pas moi qui vais dire le contraire.

03:54 C'est sans doute pour ça qu'il existe les professionnels de la gestion des immeubles.

03:58 On ne peut pas s'improviser dans ce domaine, même s'il n'est pas obligatoire d'être un professionnel pour gérer sa copropriété.

04:05 Merci, Philippe Poisé.

04:06 Merci à vous deux. Nous vous retrouvons vendredi prochain pour un autre numéro d'Osez Investir,

04:11 les incontournables de la copropriété.

04:13 Et nous vous retrouvons également, Tom, dimanche à 9h45 pour Oser Investir,

04:17 l'hebdo dans la matinale week-end de Jean-Marie Bordry.

04:19 Merci, Philippe.

04:20 Merci, Philippe.

04:21 Les vraies voix Sud Radio. Oser Investir. Philippe David. Tom Abinet.

04:26 Avec Loisley et Dégremond. Bien dans mon immeuble.

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