להצליח במבחן רשם המתווכים 4.12 שאלה 9 מכללת נדלניוז

בנסיבות השאלה הקודמת הניחו שאהרון חתם על הסכם השכירות ושילם את שכר הדירה, הוא קיבל חזקה בנכס-כל זאת מבלי שידע כלל על ההסכם שנחתם קודם עם משה.
בנסיבות העניין, איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר ?
א. זכותו של משה עדיפה, אבל אם אהרון פעל בתום לב, משה יצטרך לפצותו.
ב. זכותו של משה עדיפה, שכן הוא חתם ראשון על הסכם השכירות .
ג. זכותו של אהרון עדיפה, שכן הוא שכר את הנכס וקיבל חזקה בתום לב.
ד. זכותו של אהרון עדיפה, אבל אם משה פעל בתום לב אהרון יצטרך
לפצותו.
הסבר:
גם שאלה 9 עוסקת בעסקת שכירות קצרה נוגדת, שבסעיף 80 לחוק
המקרקעין, אלא שהפעם, אהרון-השוכר השני, שחתם על הסכם השכירות אחרי השוכר הראשון משה, שילם את שכר הדירה, נכנס לדירה ולא ידע כלל על ההסכם שנחתם עם משה- השוכר הראשון.
על פי סעיף 80 לחוק המקרקעין מצב שכזה, משנה את סדר העדיפויות לעומת השאלה הקודמת.
השאלה היא, איזה מהמשפטים הוא הנכון ביותר.

תשובה א'
א. זכותו של משה עדיפה, אבל אם אהרון פעל בתום לב, משה יצטרך לפצותו –לא נכונה
הסבר:
במקרה זה זכותו של אהרון - השוכר השני עדיפה הואיל והוא שילם את שכר הדירה, קיבל את החזקה והיה תם לב. ולכן הוא לא מעורב במחלוקת בין המשכיר ומשה -השוכר הראשון, וזאת למרות שהוא אהרון- השוכר השני מבחינת הזמן.
תשובה ב'
ב. זכותו של משה עדיפה, שכן הוא חתם ראשון על הסכם השכירות –לא נכונה
הסבר:
במקרה שכזה, הואיל ואהרון –השוכר השני שילם את שכר הדירה, קיבל את החזקה בעודו תם לב, זכותו עדיפה על משה- השוכר הראשון.
תשובה ד'
ד. זכותו של אהרון עדיפה, אבל אם משה פעל בתום לב אהרון יצטרך לפצותו – לא נכונה.
הסבר:
אכן זכותו של אהרון השוכר השני עדיפה הואיל ופעל בתום לב, ואין לו שום קשר למחלוקת בין המשכיר ומשה - השוכר הראשון.
תשובה ג'
ג. זכותו של אהרון עדיפה, שכן הוא שכר את הנכס וקיבל חזק בתום לב - תשובה נכונה.
הסבר
כאמור עפ"י סעיף 80 לחוק המקרקעין, זכותו של אהרון השוכר השני עדיפה, שכן הוא שכר את הנכס וקיבל חזקה בתום לב, מבלי שידע על ההסכם שנערך בין המשכיר ומשה - השוכר הראשון.
טיפ
חובה על בעל דירה שהשכיר את הדירה, והשוכר מודיע לו בע"פ כי הוא מבטל את ההסכם טרם כניסתו לדירה, לדרוש ממנו את הביטול בכתב, טרם יערוך הסכם עם שוכר נוסף.
לצפיה בפתרון שאלת מבחן רשם המתווכים ליחצו: הצג עוד

עורך דין פרידמן אבנר, מכללת נדלניוז,פותר את שאלות ,מבחן המתווכים, רשם המתווכים, , קורס הכנה למבחן לקבלת רישיון תיווך, מכללת נדלניוז, המרכז ללימודי תיווך נדלן, פתירת שאלות מבחן רשם המתווכים, מבחן רשם המתווכים, קבלת רישיון תיווך,באתר מכללת נדלניוז תמצאו מאגר של שאלות מבחן רשם המתווכים,כל השאלות וכל הפתרונות,כולל טיפים למבחן רשם המתווכים והסבר על ,קורס הכנה למבחן תיווך,של מכללת נדלניוז.

מכללת נדלניוז
קורס תיווך
לימודי נדלן
פתרון מבחן תיווך
רשם המתווכים
בית ספר לנדל"ן
נדל"ן
קורס נדל"ן
רשמת המתווכים
ונעבור לפתרון נשאלה