להצליח במבחן רשם המתווכים 4.12 שאלה 8 מכללת נדלניוז
- 12 years ago
http://www.nadlanews.co.il
לצפיה בפתרון שאלת מבחן רשם המתווכים ליחצו: הצג עורך דין פרידמן אבנר, מכללת נדלניוז,פותר את שאלות ,מבחן המתווכים, רשם המתווכים, , קורס הכנה למבחן לקבלת רישיון תיווך, מכללת נדלניוז, המרכז ללימודי תיווך נדלן, פתירת שאלות מבחן רשם המתווכים, מבחן רשם המתווכים, קבלת רישיון תיווך,באתר מכללת נדלניוז תמצאו מאגר של שאלות מבחן רשם המתווכים,כל השאלות וכל הפתרונות,כולל טיפים למבחן רשם המתווכים והסבר על ,קורס הכנה למבחן תיווך,של מכללת נדלניוז.
מכללת נדלניוז
קורס תיווך
לימודי נדלן
פתרון מבחן תיווך
רשם המתווכים
בית ספר לנדל"ן
נדל"ן
קורס נדל"ן
רשמת המתווכים
פתרון השאלה
אלה 8
נתונים לשאלות 8-9:
יצחק כהן השכיר את דירתו למשה לתקופה של שנה החל מיום 1.6.2012, יום לאחר מכן, חתם יצחק על השכרת אותה הדירה לאהרון לתקופה של שנתיים, החל מיום 1.5.2012. הדירה טרם נמסרה למי מהשוכרים.
שאלה 8
בנסיבות העניין זכותו של מי מהשוכרים עדיפה ?
הסבר:
בשאלה זו מדובר על יצחק אשר השכיר את דירתו למשה, ויום לאחר מכן, השכיר את אותה דירה לאהרון. הדירה טרם נמסרה למי מהשוכרים.
נשאלת השאלה, זכותו של מי מהשוכרים עדיפה, של הראשון או של השני?
ברור כי יש כאן שתי עסקאות נוגדות.
סעיף 80 לחוק המקרקעין פותר מקרה שכזה כך:
"הושכרו מקרקעין בשכירות שאינה טעונה רישום ולא נרשמה, ולפני שנמסרו לשוכר, חזר המשכיר והשכירם לאדם אחר בשכירות שאינה טעונה רישום והנוגדת את השכירות הראשונה, זכותו של השוכר הראשון עדיפה, אך אם השני שכר וקיבל את המקרקעין בתום לב זכותו עדיפה.
ובשפה יומיומית
1. יצחק השכיר למשה את דירתו בשכירות שאינה טעונה רישום ולא נרשמה,
2. לפני שנמסרה הדירה למשה-השוכר הראשון, יצחק השכיר את הדירה גם לאהרון-השוכר.
3. השני בשכירות שאינה טעונה רישום והנוגדת את השכירות הראשונה,
4. נוצר מצב שיצחק השכיר לשני אנשים את הדירה, ונשאלת השאלה מה קורה במקרה שכזה
הרי רק אחד יכול לגור בדירה?
הפתרון מצוי בסעיף 80 לחוק המקרקעין :
5. זכותו של השוכר הראשון - משה עדיפה,
6. אך אם השני - אהרון שכר וקיבל את החזקה בדירה בתום לב זכותו עדיפה.
ועם הידע הזה ניגש לפתרון השאלה:
תשובה א'
א. זכותו של משה עדיפה , אבל אם אהרון פעל בתום לב, על משה
לפצותו-לא נכונה
הסבר:
אכן זכותו של משה - השוכר הראשון עדיפה, ובכל מקרה,אין הוא צריך לפצות את אהרון- השוכר השני.
תשובה ב'
ב. זכותו של אהרון עדיפה, שכן תקופת השכירות שלו אמורה להתחיל
קודם- לא נכונה
הסבר:
זכותו של אהרון - השוכר השני אינה עדיפה למרות שתקופת השכירות שלו אמורה להתחיל קודם.
החוק אומר שזכותו של מי שחתם ראשון עדיפה, ולכן בשאלה שלפנינו
זכותו של משה עדיפה.
תשובה ג'
ג. זכותו של אהרון עדיפה, אבל אם משה פעל בתום לב, על אהרון
לפצותו- לא נכונה
הסבר:
זכותו של אהרון אינה עדיפה כי הוא חתם שני, והוא לא צריך לפצות
את משה.
תשובה ד'
ד. זכותו של משה עדיפה , שכן הוא חתם ראשון על הסכם השכירות- היא הנכונה
הסבר:
כאמור בסעיף 80 לחוק המקרקעין, שכירות קצרה נוגדת , במקרה שלפנינו
זכותו של משה עדיפה שכן הוא חתם ראשון בזמן, לפני אהרון, על הסכם שכירות.
טיפ
לפני ששוכרים דירה יש לוודא עם המשכיר, כי הוא לא ערך הסכם קודם עם שוכר אחר,בדרך כלל, אנשים לא משכירים פעמיים את אותו הנכס, מקרה כפי שמופיע בשאלה יכול לקרות, כאשר השוכר הראשון מודיע למשכיר בע"פ כי הוא מסתלק מהחוזה, ואח"כ מתחרט ודורש לקיים את
לצפיה בפתרון שאלת מבחן רשם המתווכים ליחצו: הצג עורך דין פרידמן אבנר, מכללת נדלניוז,פותר את שאלות ,מבחן המתווכים, רשם המתווכים, , קורס הכנה למבחן לקבלת רישיון תיווך, מכללת נדלניוז, המרכז ללימודי תיווך נדלן, פתירת שאלות מבחן רשם המתווכים, מבחן רשם המתווכים, קבלת רישיון תיווך,באתר מכללת נדלניוז תמצאו מאגר של שאלות מבחן רשם המתווכים,כל השאלות וכל הפתרונות,כולל טיפים למבחן רשם המתווכים והסבר על ,קורס הכנה למבחן תיווך,של מכללת נדלניוז.
מכללת נדלניוז
קורס תיווך
לימודי נדלן
פתרון מבחן תיווך
רשם המתווכים
בית ספר לנדל"ן
נדל"ן
קורס נדל"ן
רשמת המתווכים
פתרון השאלה
אלה 8
נתונים לשאלות 8-9:
יצחק כהן השכיר את דירתו למשה לתקופה של שנה החל מיום 1.6.2012, יום לאחר מכן, חתם יצחק על השכרת אותה הדירה לאהרון לתקופה של שנתיים, החל מיום 1.5.2012. הדירה טרם נמסרה למי מהשוכרים.
שאלה 8
בנסיבות העניין זכותו של מי מהשוכרים עדיפה ?
הסבר:
בשאלה זו מדובר על יצחק אשר השכיר את דירתו למשה, ויום לאחר מכן, השכיר את אותה דירה לאהרון. הדירה טרם נמסרה למי מהשוכרים.
נשאלת השאלה, זכותו של מי מהשוכרים עדיפה, של הראשון או של השני?
ברור כי יש כאן שתי עסקאות נוגדות.
סעיף 80 לחוק המקרקעין פותר מקרה שכזה כך:
"הושכרו מקרקעין בשכירות שאינה טעונה רישום ולא נרשמה, ולפני שנמסרו לשוכר, חזר המשכיר והשכירם לאדם אחר בשכירות שאינה טעונה רישום והנוגדת את השכירות הראשונה, זכותו של השוכר הראשון עדיפה, אך אם השני שכר וקיבל את המקרקעין בתום לב זכותו עדיפה.
ובשפה יומיומית
1. יצחק השכיר למשה את דירתו בשכירות שאינה טעונה רישום ולא נרשמה,
2. לפני שנמסרה הדירה למשה-השוכר הראשון, יצחק השכיר את הדירה גם לאהרון-השוכר.
3. השני בשכירות שאינה טעונה רישום והנוגדת את השכירות הראשונה,
4. נוצר מצב שיצחק השכיר לשני אנשים את הדירה, ונשאלת השאלה מה קורה במקרה שכזה
הרי רק אחד יכול לגור בדירה?
הפתרון מצוי בסעיף 80 לחוק המקרקעין :
5. זכותו של השוכר הראשון - משה עדיפה,
6. אך אם השני - אהרון שכר וקיבל את החזקה בדירה בתום לב זכותו עדיפה.
ועם הידע הזה ניגש לפתרון השאלה:
תשובה א'
א. זכותו של משה עדיפה , אבל אם אהרון פעל בתום לב, על משה
לפצותו-לא נכונה
הסבר:
אכן זכותו של משה - השוכר הראשון עדיפה, ובכל מקרה,אין הוא צריך לפצות את אהרון- השוכר השני.
תשובה ב'
ב. זכותו של אהרון עדיפה, שכן תקופת השכירות שלו אמורה להתחיל
קודם- לא נכונה
הסבר:
זכותו של אהרון - השוכר השני אינה עדיפה למרות שתקופת השכירות שלו אמורה להתחיל קודם.
החוק אומר שזכותו של מי שחתם ראשון עדיפה, ולכן בשאלה שלפנינו
זכותו של משה עדיפה.
תשובה ג'
ג. זכותו של אהרון עדיפה, אבל אם משה פעל בתום לב, על אהרון
לפצותו- לא נכונה
הסבר:
זכותו של אהרון אינה עדיפה כי הוא חתם שני, והוא לא צריך לפצות
את משה.
תשובה ד'
ד. זכותו של משה עדיפה , שכן הוא חתם ראשון על הסכם השכירות- היא הנכונה
הסבר:
כאמור בסעיף 80 לחוק המקרקעין, שכירות קצרה נוגדת , במקרה שלפנינו
זכותו של משה עדיפה שכן הוא חתם ראשון בזמן, לפני אהרון, על הסכם שכירות.
טיפ
לפני ששוכרים דירה יש לוודא עם המשכיר, כי הוא לא ערך הסכם קודם עם שוכר אחר,בדרך כלל, אנשים לא משכירים פעמיים את אותו הנכס, מקרה כפי שמופיע בשאלה יכול לקרות, כאשר השוכר הראשון מודיע למשכיר בע"פ כי הוא מסתלק מהחוזה, ואח"כ מתחרט ודורש לקיים את