להצליח במבחן רשם המתווכים 4.12 שאלה 5 מכללת נדלניוז
- 12 years ago
http://www.nadlanews.co.il
לצפיה בפתרון שאלת מבחן רשם המתווכים ליחצו: הצג עוד
עורך דין פרידמן אבנר, מכללת נדלניוז,פותר את שאלות ,מבחן המתווכים, רשם המתווכים, , קורס הכנה למבחן לקבלת רישיון תיווך, מכללת נדלניוז, המרכז ללימודי תיווך נדלן, פתירת שאלות מבחן רשם המתווכים, מבחן רשם המתווכים, קבלת רישיון תיווך,באתר מכללת נדלניוז תמצאו מאגר של שאלות מבחן רשם המתווכים,כל השאלות וכל הפתרונות,כולל טיפים למבחן רשם המתווכים והסבר על ,קורס הכנה למבחן תיווך,של מכללת נדלניוז.
מכללת נדלניוז
קורס תיווך
לימודי נדלן
פתרון מבחן תיווך
רשם המתווכים
בית ספר לנדל"ן
נדל"ן
קורס נדל"ן
רשמת המתווכים
בשאלה זו עולה השאלה האם תקנון מוסכם בבית המשותף, הרשום בלשכת רישום מקרקעין, רלוונטי לברור זכויות בדירה.
נושא של תקנון מוסכם מוזכר בסעיפים 61-64 לחוק המקרקעין.
התקנון בבית המשותף בא להסדיר את היחסים בין בעלי הדירות, ואת זכויותיהם וחובותיהם בקשר לבית ולרכוש המשותף, ומכאן חשיבותו הרבה.
ועם הידע הזה נעבור לפתרון השאלה
תשובה א- לא נכונה
כפי שראינו התקנון המוסכם הוא למעשה הסכם מחייב בין בעלי הדירות לגבי ניהול הבית המשותף ומכאן חשיבותו, מעבר לכך צריך לבדוק גם את שם המוכר והאם חלים שיעבודים על הנכס כפי שמצויין בתשובה זו.
תשובה ג- לא נכונה
אכן בחוק המקרקעין בסעיף 13, אין תוקף לעסקה בחלק מסויים במקרקעין, ודירה הינה חלק מסויים , אך סעיף 54 לחוק המקרקעין מחריג דירה בבית משותף וקובע: "על אף האמור בסעיף 13, תהיה דירה בבית משותף, נושא נפרד לבעלות, לזכויות ולעסקאות" ולכן, לא צריך את הסכמת מי מדיירי הבית המשותף כדי למכור דירה.
תשובה ד- לא נכונה
תקנון מצוי הינו מסמך משפטי מחייב, ואינו מסמך פנימי של ועד בית, ומשכך התקנון רלוונטי לברור זכויות בעת רכישת הדירה.
תשובה ב היא הנכונה
תקנון מוסכם רלוונטי וחשוב לברור זכויות בבית המשותף, באשר התקנון הוא מסמך משפטי מחייב, המסדיר את מערכת היחסים בין בעלי הדירות בבית במשותף.
טיפ
כשקונים דירה בבית משותף, מומלץ לגשת ללשכת רישום מקרקעין, ותמורת סכום פעוט לקבל תשריט ותקנון של הבית המשותף.
זאת הדרך לדעת איזה חלקים צמודים לכל דירה כמו חניה, מחסן, חצר ,גג וכד'
כבר קרו מקרים שלקונה הובטחה חניה מסוימת, אך בפועל החניה הייתה במקום אחר אם בכלל, בדיקת תקנון ותשריט מונעת הרבה בעיות, ומצביעה על מקצועיות המתווך
לצפיה בפתרון שאלת מבחן רשם המתווכים ליחצו: הצג עוד
עורך דין פרידמן אבנר, מכללת נדלניוז,פותר את שאלות ,מבחן המתווכים, רשם המתווכים, , קורס הכנה למבחן לקבלת רישיון תיווך, מכללת נדלניוז, המרכז ללימודי תיווך נדלן, פתירת שאלות מבחן רשם המתווכים, מבחן רשם המתווכים, קבלת רישיון תיווך,באתר מכללת נדלניוז תמצאו מאגר של שאלות מבחן רשם המתווכים,כל השאלות וכל הפתרונות,כולל טיפים למבחן רשם המתווכים והסבר על ,קורס הכנה למבחן תיווך,של מכללת נדלניוז.
מכללת נדלניוז
קורס תיווך
לימודי נדלן
פתרון מבחן תיווך
רשם המתווכים
בית ספר לנדל"ן
נדל"ן
קורס נדל"ן
רשמת המתווכים
בשאלה זו עולה השאלה האם תקנון מוסכם בבית המשותף, הרשום בלשכת רישום מקרקעין, רלוונטי לברור זכויות בדירה.
נושא של תקנון מוסכם מוזכר בסעיפים 61-64 לחוק המקרקעין.
התקנון בבית המשותף בא להסדיר את היחסים בין בעלי הדירות, ואת זכויותיהם וחובותיהם בקשר לבית ולרכוש המשותף, ומכאן חשיבותו הרבה.
ועם הידע הזה נעבור לפתרון השאלה
תשובה א- לא נכונה
כפי שראינו התקנון המוסכם הוא למעשה הסכם מחייב בין בעלי הדירות לגבי ניהול הבית המשותף ומכאן חשיבותו, מעבר לכך צריך לבדוק גם את שם המוכר והאם חלים שיעבודים על הנכס כפי שמצויין בתשובה זו.
תשובה ג- לא נכונה
אכן בחוק המקרקעין בסעיף 13, אין תוקף לעסקה בחלק מסויים במקרקעין, ודירה הינה חלק מסויים , אך סעיף 54 לחוק המקרקעין מחריג דירה בבית משותף וקובע: "על אף האמור בסעיף 13, תהיה דירה בבית משותף, נושא נפרד לבעלות, לזכויות ולעסקאות" ולכן, לא צריך את הסכמת מי מדיירי הבית המשותף כדי למכור דירה.
תשובה ד- לא נכונה
תקנון מצוי הינו מסמך משפטי מחייב, ואינו מסמך פנימי של ועד בית, ומשכך התקנון רלוונטי לברור זכויות בעת רכישת הדירה.
תשובה ב היא הנכונה
תקנון מוסכם רלוונטי וחשוב לברור זכויות בבית המשותף, באשר התקנון הוא מסמך משפטי מחייב, המסדיר את מערכת היחסים בין בעלי הדירות בבית במשותף.
טיפ
כשקונים דירה בבית משותף, מומלץ לגשת ללשכת רישום מקרקעין, ותמורת סכום פעוט לקבל תשריט ותקנון של הבית המשותף.
זאת הדרך לדעת איזה חלקים צמודים לכל דירה כמו חניה, מחסן, חצר ,גג וכד'
כבר קרו מקרים שלקונה הובטחה חניה מסוימת, אך בפועל החניה הייתה במקום אחר אם בכלל, בדיקת תקנון ותשריט מונעת הרבה בעיות, ומצביעה על מקצועיות המתווך