להצליח במבחן רשם המתווכים 4.12 שאלה 3 מכללת נדלניוז
- 12 years ago
http://www.nadlanews.co.il
לצפיה בפתרון שאלת מבחן רשם המתווכים ליחצו: הצג עוד
עורך דין פרידמן אבנר, מכללת נדלניוז,פותר את שאלות ,מבחן המתווכים, רשם המתווכים, , קורס הכנה למבחן לקבלת רישיון תיווך, מכללת נדלניוז, המרכז ללימודי תיווך נדלן, פתירת שאלות מבחן רשם המתווכים, מבחן רשם המתווכים, קבלת רישיון תיווך,באתר מכללת נדלניוז תמצאו מאגר של שאלות מבחן רשם המתווכים,כל השאלות וכל הפתרונות,כולל טיפים למבחן רשם המתווכים והסבר על ,קורס הכנה למבחן תיווך,של מכללת נדלניוז.
מכללת נדלניוז
קורס תיווך
לימודי נדלן
פתרון מבחן תיווך
רשם המתווכים
בית ספר לנדל"ן
נדל"ן
קורס נדל"ן
רשמת המתווכים
בשאלה זו מדובר על שלומית שביקשה את שירותי התיווך של שני מתווכים לרכישת דירה. המתווך הראשון – יוסי הראה לה דירה והעיסקה לא יצאה לפועל , לאחר חודשיים היא רכשה את אותה דירה באמצעות המתווך יורם , והשאלה היא מי היה הגורם היעיל, ולמי מגיעים דמי תיווך.
כמופיע בשאלה אין תשובה חד משמעית וברורה. לפנינו סוגיה משפטית שצריכה להתברר בבית משפט, ומשכך. הכל תלוי בהתרשמות השופט מי היה הגורם היעיל. כך שיתכן ששופט אחד יפסוק שהמתווך יוסי הוא הגורם היעיל. שופט שני יכול שיפסוק שהמתווך יורם הוא הגורם היעיל ושופט אחר יפסוק שהואיל ושלומית העסיקה את שני המתווכים הרי שניהם ביצעו את מבוקשה ושניהם היו הגורם היעיל.
שימו לב שבשאלה לא מוזכר כי שלומית חתמה ליורם התווך השני .על טופס הזמנת שירות תיווך.
ונעבור לפתרון השאלה
תשובה א- לא נכונה
האמירה שיוסי המתווך הראשון לא יהיה זכאי לדמי תיווך בכל מקרה, אינה נכונה. כפי שהסברתי בפתיח.
תשובה ב- לא נכונה
שהרי ברוב המקרים עיסקה ניסגרת במחיר נמוך יותר מהמחיר ההתחלתי, ובכל מקרהכפי שציינתי ביהמ"ש יצטרך לקבוע אם יוסי היה הגורם היעיל בעסקה.
תשובה ד- לא נכונה
בתיווך מקרקעין הנושא המרכזי לקבלת דמי תיווך, הינו היות המתווך הגורם היעיל בעסקה.
יש מקרים שמתווך א' עשה את כל פעולות התיווך המשמעותיות, וברגע האחרון נכנס מתווך נוסף שסיים את העסקה. ביהמ"ש ידון ויקבע האם פעולותיו של מתווך א' היו הגורם היעיל בעסקה, והוא שיקבע האם במקרה שלנו יוסי המתווך היה הגורם היעיל, והאם הוא זכאי לדמי תיווך.
ומשכך, הקביעה כי "אין מלאכה נקראת אלא על שם גומרה" לא תמיד נכונה בנושא התיווך.
תשובה ג היא הכי נכונה מכל השאלות
יוסי עשוי להיחשב כגורם יעיל. הדגש הוא על עשוי, ביהמ"ש הוא שיקבע אם יוסי היה הגורם היעיל בעסקה והאם הוא זכאי לדמי תיווך או שלא.
טיפ לעבודת המתווך
מתווך מקצוען צריך לשמור על קשר רציף עם הלקוח, ולתעד את הפעולות שהוא עושה, כמו בעלי מקצוע אחרים הנוהגים כך כחלק מנהלי העבודה המחייבים שלהם.
תיעוד זה יעזור לעבודה השוטפת של המתווך ולשמירה על קשר עם הלקוח, וכן במקרה של מחלוקת, יעזור למתווך להוכיח את הפעולות שביצע, ואת היותו הגורם היעיל בעיסקה.
לצפיה בפתרון שאלת מבחן רשם המתווכים ליחצו: הצג עוד
עורך דין פרידמן אבנר, מכללת נדלניוז,פותר את שאלות ,מבחן המתווכים, רשם המתווכים, , קורס הכנה למבחן לקבלת רישיון תיווך, מכללת נדלניוז, המרכז ללימודי תיווך נדלן, פתירת שאלות מבחן רשם המתווכים, מבחן רשם המתווכים, קבלת רישיון תיווך,באתר מכללת נדלניוז תמצאו מאגר של שאלות מבחן רשם המתווכים,כל השאלות וכל הפתרונות,כולל טיפים למבחן רשם המתווכים והסבר על ,קורס הכנה למבחן תיווך,של מכללת נדלניוז.
מכללת נדלניוז
קורס תיווך
לימודי נדלן
פתרון מבחן תיווך
רשם המתווכים
בית ספר לנדל"ן
נדל"ן
קורס נדל"ן
רשמת המתווכים
בשאלה זו מדובר על שלומית שביקשה את שירותי התיווך של שני מתווכים לרכישת דירה. המתווך הראשון – יוסי הראה לה דירה והעיסקה לא יצאה לפועל , לאחר חודשיים היא רכשה את אותה דירה באמצעות המתווך יורם , והשאלה היא מי היה הגורם היעיל, ולמי מגיעים דמי תיווך.
כמופיע בשאלה אין תשובה חד משמעית וברורה. לפנינו סוגיה משפטית שצריכה להתברר בבית משפט, ומשכך. הכל תלוי בהתרשמות השופט מי היה הגורם היעיל. כך שיתכן ששופט אחד יפסוק שהמתווך יוסי הוא הגורם היעיל. שופט שני יכול שיפסוק שהמתווך יורם הוא הגורם היעיל ושופט אחר יפסוק שהואיל ושלומית העסיקה את שני המתווכים הרי שניהם ביצעו את מבוקשה ושניהם היו הגורם היעיל.
שימו לב שבשאלה לא מוזכר כי שלומית חתמה ליורם התווך השני .על טופס הזמנת שירות תיווך.
ונעבור לפתרון השאלה
תשובה א- לא נכונה
האמירה שיוסי המתווך הראשון לא יהיה זכאי לדמי תיווך בכל מקרה, אינה נכונה. כפי שהסברתי בפתיח.
תשובה ב- לא נכונה
שהרי ברוב המקרים עיסקה ניסגרת במחיר נמוך יותר מהמחיר ההתחלתי, ובכל מקרהכפי שציינתי ביהמ"ש יצטרך לקבוע אם יוסי היה הגורם היעיל בעסקה.
תשובה ד- לא נכונה
בתיווך מקרקעין הנושא המרכזי לקבלת דמי תיווך, הינו היות המתווך הגורם היעיל בעסקה.
יש מקרים שמתווך א' עשה את כל פעולות התיווך המשמעותיות, וברגע האחרון נכנס מתווך נוסף שסיים את העסקה. ביהמ"ש ידון ויקבע האם פעולותיו של מתווך א' היו הגורם היעיל בעסקה, והוא שיקבע האם במקרה שלנו יוסי המתווך היה הגורם היעיל, והאם הוא זכאי לדמי תיווך.
ומשכך, הקביעה כי "אין מלאכה נקראת אלא על שם גומרה" לא תמיד נכונה בנושא התיווך.
תשובה ג היא הכי נכונה מכל השאלות
יוסי עשוי להיחשב כגורם יעיל. הדגש הוא על עשוי, ביהמ"ש הוא שיקבע אם יוסי היה הגורם היעיל בעסקה והאם הוא זכאי לדמי תיווך או שלא.
טיפ לעבודת המתווך
מתווך מקצוען צריך לשמור על קשר רציף עם הלקוח, ולתעד את הפעולות שהוא עושה, כמו בעלי מקצוע אחרים הנוהגים כך כחלק מנהלי העבודה המחייבים שלהם.
תיעוד זה יעזור לעבודה השוטפת של המתווך ולשמירה על קשר עם הלקוח, וכן במקרה של מחלוקת, יעזור למתווך להוכיח את הפעולות שביצע, ואת היותו הגורם היעיל בעיסקה.