להצליח במבחן רשם המתווכים 4.12 שאלה 4 מכללת נדלניוז
- 12 years ago
http://www.nadlanews.co.il
לצפיה בפתרון שאלת מבחן רשם המתווכים ליחצו: הצג עוד
עורך דין פרידמן אבנר, מכללת נדלניוז,פותר את שאלות ,מבחן המתווכים, רשם המתווכים, , קורס הכנה למבחן לקבלת רישיון תיווך, מכללת נדלניוז, המרכז ללימודי תיווך נדלן, פתירת שאלות מבחן רשם המתווכים, מבחן רשם המתווכים, קבלת רישיון תיווך,באתר מכללת נדלניוז תמצאו מאגר של שאלות מבחן רשם המתווכים,כל השאלות וכל הפתרונות,כולל טיפים למבחן רשם המתווכים והסבר על ,קורס הכנה למבחן תיווך,של מכללת נדלניוז.
מכללת נדלניוז
קורס תיווך
לימודי נדלן
פתרון מבחן תיווך
רשם המתווכים
בית ספר לנדל"ן
נדל"ן
קורס נדל"ן
רשמת המתווכים
נושא שיעבוד על דירה וחברה משכנת מצוי בעקרונות ומושגי יסוד שבחומר הלימוד. לשם כך יש להבין מהי חברה משכנת.
חברה משכנת היא חברה הבונה את הבניין ומשכנת בו את הדיירים, עד לרישום הזכויות בפנקסי המקרקעין.
יש לזכור כי רישום הזכויות בדירה נעשה במינהל מקרקעי ישראל וכן אצל החברה המשכנת. שיעבוד דירה הרשומה בחברה משכנת נרשם אך ורק ברשם המשכונות, שכן זכויות הדייר, כל עוד לא נרשמו בפנקסי המקרקעין הינן זכויות חוזיות ולא קנייניות.
המושג רשם המשכונות לא מופיע בחומר המבחן, אך חשוב להבין אותו בכלל, וספציפית בשאלה זו, ואסביר מישכון הוא שעבוד נכס כערובה לחיוב. על פי חוק המשכון, תשכ"ז-1967, ברוב המקרים יפה כוחו של משכון רק עם רישומו בהתאם לתקנות. ההצדקה לכך היא ליצור מצב בו ניתן יהיה לצד שלישי הרוכש את הנכס לוודא אם קיים עליו משכון אם לאו. כך, למשל, אם אדם רכש מכונית לאחר קבלת הלוואה מהבנק, ולשם הבטחת ההלוואה רשם הבנק משכון על המכונית עד להחזרת ההלוואה, נכנס המשכון לתוקף עם רישומו אצל רשם המשכונות. אם צד ג' רכש מאותו אדם את המכונית מבלי לבדוק אצל רשם המשכונות, לא יוכל לבוא בטענות כאשר ירצה הבנק לממש את המשכון. ולהיפך - אם בדק צד ג' את הרישום ולא נמצא שם משכון, אין כוחו של המשכון יפה כלפיו ברוב המקרים.
תשובה א- לא נכונה
במשרד מיסוי מקרקעין לא רושמים שיעבוד מקרקעין, תפקיד מיסוי מקרקעין, כשמו כן הוא, לטפל במיסוי החל על המקרקעין.
תשובה ב- לא נכונה
בספרי הרשות המקומית לא רשומים שיעבודים.
תשובה ד -- לא נכונה
הואיל ומדובר בזכויות חוזיות ולא קנייניות, בלשכת רישום מקרקעין ניתן לקבל מידע בדבר הזכויות הקנייניות בנכס.
תשובה ג היא הנכונה
שיעבוד כל דירה רשומה בחברה משכנת כאמור בעקרונות ומושגי יסוד, נרשם אך ורק ברשם המשכונות.
טיפ
כשקונים מקרקעין שאינם רשומים בלשכת רישום מקרקעין, מומלץ לבדוק האם יש שיעבוד ברשם המשכונות.
מומלץ גם לבדוק מכוניות, וכל דבר יקר בעל ערך כספי גבוה, טרם רכישה.
אם יש שיעבוד, המשעבד גובר על הקונה.
לצפיה בפתרון שאלת מבחן רשם המתווכים ליחצו: הצג עוד
עורך דין פרידמן אבנר, מכללת נדלניוז,פותר את שאלות ,מבחן המתווכים, רשם המתווכים, , קורס הכנה למבחן לקבלת רישיון תיווך, מכללת נדלניוז, המרכז ללימודי תיווך נדלן, פתירת שאלות מבחן רשם המתווכים, מבחן רשם המתווכים, קבלת רישיון תיווך,באתר מכללת נדלניוז תמצאו מאגר של שאלות מבחן רשם המתווכים,כל השאלות וכל הפתרונות,כולל טיפים למבחן רשם המתווכים והסבר על ,קורס הכנה למבחן תיווך,של מכללת נדלניוז.
מכללת נדלניוז
קורס תיווך
לימודי נדלן
פתרון מבחן תיווך
רשם המתווכים
בית ספר לנדל"ן
נדל"ן
קורס נדל"ן
רשמת המתווכים
נושא שיעבוד על דירה וחברה משכנת מצוי בעקרונות ומושגי יסוד שבחומר הלימוד. לשם כך יש להבין מהי חברה משכנת.
חברה משכנת היא חברה הבונה את הבניין ומשכנת בו את הדיירים, עד לרישום הזכויות בפנקסי המקרקעין.
יש לזכור כי רישום הזכויות בדירה נעשה במינהל מקרקעי ישראל וכן אצל החברה המשכנת. שיעבוד דירה הרשומה בחברה משכנת נרשם אך ורק ברשם המשכונות, שכן זכויות הדייר, כל עוד לא נרשמו בפנקסי המקרקעין הינן זכויות חוזיות ולא קנייניות.
המושג רשם המשכונות לא מופיע בחומר המבחן, אך חשוב להבין אותו בכלל, וספציפית בשאלה זו, ואסביר מישכון הוא שעבוד נכס כערובה לחיוב. על פי חוק המשכון, תשכ"ז-1967, ברוב המקרים יפה כוחו של משכון רק עם רישומו בהתאם לתקנות. ההצדקה לכך היא ליצור מצב בו ניתן יהיה לצד שלישי הרוכש את הנכס לוודא אם קיים עליו משכון אם לאו. כך, למשל, אם אדם רכש מכונית לאחר קבלת הלוואה מהבנק, ולשם הבטחת ההלוואה רשם הבנק משכון על המכונית עד להחזרת ההלוואה, נכנס המשכון לתוקף עם רישומו אצל רשם המשכונות. אם צד ג' רכש מאותו אדם את המכונית מבלי לבדוק אצל רשם המשכונות, לא יוכל לבוא בטענות כאשר ירצה הבנק לממש את המשכון. ולהיפך - אם בדק צד ג' את הרישום ולא נמצא שם משכון, אין כוחו של המשכון יפה כלפיו ברוב המקרים.
תשובה א- לא נכונה
במשרד מיסוי מקרקעין לא רושמים שיעבוד מקרקעין, תפקיד מיסוי מקרקעין, כשמו כן הוא, לטפל במיסוי החל על המקרקעין.
תשובה ב- לא נכונה
בספרי הרשות המקומית לא רשומים שיעבודים.
תשובה ד -- לא נכונה
הואיל ומדובר בזכויות חוזיות ולא קנייניות, בלשכת רישום מקרקעין ניתן לקבל מידע בדבר הזכויות הקנייניות בנכס.
תשובה ג היא הנכונה
שיעבוד כל דירה רשומה בחברה משכנת כאמור בעקרונות ומושגי יסוד, נרשם אך ורק ברשם המשכונות.
טיפ
כשקונים מקרקעין שאינם רשומים בלשכת רישום מקרקעין, מומלץ לבדוק האם יש שיעבוד ברשם המשכונות.
מומלץ גם לבדוק מכוניות, וכל דבר יקר בעל ערך כספי גבוה, טרם רכישה.
אם יש שיעבוד, המשעבד גובר על הקונה.