מבחן תיווך 4/12 ש' 2 פתרון מכללת נדלניוז
- 12 years ago
http://www.nadlanews.co.il
לצפיה בפתרון שאלת מבחן רשם המתווכים ליחצו: הצג עורך דין פרידמן אבנר, מכללת נדלניוז,פותר את שאלות ,מבחן המתווכים, רשם המתווכים, , קורס הכנה למבחן לקבלת רישיון תיווך, מכללת נדלניוז, המרכז ללימודי תיווך נדלן, פתירת שאלות מבחן רשם המתווכים, מבחן רשם המתווכים, קבלת רישיון תיווך,באתר מכללת נדלניוז תמצאו מאגר של שאלות מבחן רשם המתווכים,כל השאלות וכל הפתרונות,כולל טיפים למבחן רשם המתווכים והסבר על ,קורס הכנה למבחן תיווך,של מכללת נדלניוז..
מדובר על ראובן שחכר ממינהל מקרקעי ישראל קרקע אשר ניתן לבנות עליה בניה של 155 מ'. בשלב מאוחר יותר זכויות הבניה הוגדלו ל- 180 מ'. במקרה של הגדלת זכויות בניה בקרקע השייכת למינהל מקרקעי ישראל, צריך לשלם תשלום נוסף למינהל מקרקעי ישראל כדי לקבל אישור לבנות עפ"י הזכויות החדשות
נשאלת השאלה, איזה תשלום יצטרך ראובן לשלם למינהל מקרקעי ישראל כדי לקבל אישור לבנות עפ"י התכנית החדשה?
שאלה זו מתייחסת לעקרונות ומושגי יסוד המופיעים בחומר למבחן (מאפריל 2012)
תשובה ב'- לא נכונה
דמי הסכמה הם תשלום שנדרש לשלם למינהל מקרקעי ישראל במקרה של העברת זכויות חכירה ממוכר לקונה.
תשובה ג' לא נכונה
היטל השבחה הינו תשלום לרשות המקומית ולא קשור לתשלומים שמשולמים למינהל מקרקעי ישראל.
תשובה ד' – לא נכונה
כפי שאנחנו רואים בעקרונות ומושגי יסוד, דמי היוון זה חישוב הערך הכלכלי של התשלומים העתידיים למינהל מקרקעי ישראל, עבור תקופת החכירה או יתרתה בתשלום חד פעמי. כלומר, תשלום חד פעמי שמשולם מראש למינהל מקרקעי ישראל, על חשבון דמי החכירה לכל תקופת החכירה.
יודגש כי דמי היוון פותרים מתשלום דמי הסכמה, אך אינם פותרים מדמי היתר כפי שיוסבר בתשובה הבאה.
תשובה א היא הנכונה
דמי היתר הינו תשלום שגובה מינהל מקרקעי ישראל כתנאי למתן הסכמתו למימוש זכויות בניה במקרקעין אשר לא הוענקו לחוכר בהסכם החכירה, או בגין שינוי יעוד הנכס, או בגין פיצול החלקה.
טיפ
במדינת ישראל 92% מהמקרקעין(דירות, מגרשים, מסחרי וכד') הם בבעלות מינהל מקרקעי ישראל (ממ"י). אדם הרוכש דירה הבנויה על קרקע של מינהל מקרקעי ישראל, מעבר למחיר המגרש צריך לשלם דמי שכירות עבור השימוש בקרקע, וכפי שראינו על כל פעולה או שינוי במקרקעין חלים היטלים שונים שצריך לשלם כדי לקבל אישור של מינהל מקרקעי ישראל.
סכום ההיטלים יכול להיות משמעותי, ולכן מומלץ טרם מכירה לבדוק בממ"י מראש את היקף התשלומים, כדי לא להיות מופעים לאחר שהעסקה בוצעה.
לצפיה בפתרון שאלת מבחן רשם המתווכים ליחצו: הצג עורך דין פרידמן אבנר, מכללת נדלניוז,פותר את שאלות ,מבחן המתווכים, רשם המתווכים, , קורס הכנה למבחן לקבלת רישיון תיווך, מכללת נדלניוז, המרכז ללימודי תיווך נדלן, פתירת שאלות מבחן רשם המתווכים, מבחן רשם המתווכים, קבלת רישיון תיווך,באתר מכללת נדלניוז תמצאו מאגר של שאלות מבחן רשם המתווכים,כל השאלות וכל הפתרונות,כולל טיפים למבחן רשם המתווכים והסבר על ,קורס הכנה למבחן תיווך,של מכללת נדלניוז..
מדובר על ראובן שחכר ממינהל מקרקעי ישראל קרקע אשר ניתן לבנות עליה בניה של 155 מ'. בשלב מאוחר יותר זכויות הבניה הוגדלו ל- 180 מ'. במקרה של הגדלת זכויות בניה בקרקע השייכת למינהל מקרקעי ישראל, צריך לשלם תשלום נוסף למינהל מקרקעי ישראל כדי לקבל אישור לבנות עפ"י הזכויות החדשות
נשאלת השאלה, איזה תשלום יצטרך ראובן לשלם למינהל מקרקעי ישראל כדי לקבל אישור לבנות עפ"י התכנית החדשה?
שאלה זו מתייחסת לעקרונות ומושגי יסוד המופיעים בחומר למבחן (מאפריל 2012)
תשובה ב'- לא נכונה
דמי הסכמה הם תשלום שנדרש לשלם למינהל מקרקעי ישראל במקרה של העברת זכויות חכירה ממוכר לקונה.
תשובה ג' לא נכונה
היטל השבחה הינו תשלום לרשות המקומית ולא קשור לתשלומים שמשולמים למינהל מקרקעי ישראל.
תשובה ד' – לא נכונה
כפי שאנחנו רואים בעקרונות ומושגי יסוד, דמי היוון זה חישוב הערך הכלכלי של התשלומים העתידיים למינהל מקרקעי ישראל, עבור תקופת החכירה או יתרתה בתשלום חד פעמי. כלומר, תשלום חד פעמי שמשולם מראש למינהל מקרקעי ישראל, על חשבון דמי החכירה לכל תקופת החכירה.
יודגש כי דמי היוון פותרים מתשלום דמי הסכמה, אך אינם פותרים מדמי היתר כפי שיוסבר בתשובה הבאה.
תשובה א היא הנכונה
דמי היתר הינו תשלום שגובה מינהל מקרקעי ישראל כתנאי למתן הסכמתו למימוש זכויות בניה במקרקעין אשר לא הוענקו לחוכר בהסכם החכירה, או בגין שינוי יעוד הנכס, או בגין פיצול החלקה.
טיפ
במדינת ישראל 92% מהמקרקעין(דירות, מגרשים, מסחרי וכד') הם בבעלות מינהל מקרקעי ישראל (ממ"י). אדם הרוכש דירה הבנויה על קרקע של מינהל מקרקעי ישראל, מעבר למחיר המגרש צריך לשלם דמי שכירות עבור השימוש בקרקע, וכפי שראינו על כל פעולה או שינוי במקרקעין חלים היטלים שונים שצריך לשלם כדי לקבל אישור של מינהל מקרקעי ישראל.
סכום ההיטלים יכול להיות משמעותי, ולכן מומלץ טרם מכירה לבדוק בממ"י מראש את היקף התשלומים, כדי לא להיות מופעים לאחר שהעסקה בוצעה.