Investir en nue-propriété des parts de SCPI

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00:00Alta Profi, assurance vie, retraite, immobilier, le meilleur de l'épargne en ligne depuis

00:06plus de 20 ans. Le Conseil en Plus présente Sud Radio, les incontournables de la gestion

00:13de patrimoine. Thomas Binet, Philippe David.

00:16Bonjour Thomas Binet, nous vous retrouvons tous les jeudis soir en compagnie de notre

00:19consultante Stélan Cohen, président d'Alta Profi pour nous parler gestion de patrimoine.

00:24Aujourd'hui, vous allez nous parler de l'investissement en immobilier.

00:28C'est absolument ça Philippe. La Société civile de placement immobilier, ou Pierre

00:32Papier, est un excellent moyen d'accéder à des biens immobiliers avec des sommes raisonnables

00:37à l'investissement et sans la contrainte de la gestion du bien. Mais ce que l'on sait

00:40peut-être un peu moins, c'est que le SCPI est un outil très pertinent pour se préparer

00:45une retraite par capitalisation. Il vient compléter le dispositif du plan épargne-retraite

00:50et peut s'avérer très efficace quand on fait cet investissement dans le cadre d'un

00:54démembrement de propriétés. Stélan, pouvez-vous nous expliquer de quoi il s'agit précisément.

00:59Oui, alors tout d'abord, venons sur la définition d'un bien, d'un démembrement de propriétés.

01:06Il s'agit d'un article du Code civil, le 544, et qui définit un bien de cette façon

01:14avec l'usus, qui est jouir d'un bien, par exemple habiter une résidence principale.

01:22Le fructus est percevoir les loyers de ce bien et l'abusus qui est la propriété de ce bien.

01:29Mais est-ce que ces droits peuvent être détenus par des personnes différentes ?

01:32C'est tout l'intérêt, effectivement. Ces droits peuvent être dissociés. L'usus et le fructus sont

01:39propriétés de l'usufritier et l'abusus du nul propriétaire.

01:47Alors l'autre facteur essentiel c'est la durée, on sait bien.

01:50Absolument. Alors le démembrement de propriétés, tout l'intérêt c'est qu'on peut en faire de façon

01:57temporaire. On détermine un démembrement sur 5 ans, 10 ans, 12 ans, 15 ans, 20 ans et on va,

02:04dans le cas d'une SCPI, donc acquérir de la nul propriété pendant cette période.

02:10Alors et toujours dans le concret, comment ça va se passer ?

02:12Alors concrètement, comment ça se passe ? Vous allez acquérir des parts de SCPI en nul propriété

02:19qui vont avoir une décote. Pourquoi elles vont avoir une décote ? Parce que pendant la durée,

02:24si on part sur 10 ans, pendant la durée, vous n'allez pas percevoir de loyer. C'est l'usufritier

02:30qui va percevoir le loyer. C'est une première phase du placement et au terme des 10 ans,

02:36l'usufruit et la nul propriété vont se reconstituer et vous devenez alors propriétaire plein et

02:44entier, donc départ de SCPI et vous allez commencer à toucher les loyers.

02:49Mais quel est l'intérêt de fonctionner de cette manière ?

02:52Le premier intérêt, c'est que vous achetez un bien immobilier qui va se valoriser pendant

02:58une période et vous l'achetez au départ avec une décote. La décote, plus la durée est longue du

03:03démembrement, plus la décote est importante et donc vous pouvez avoir une décote sur de la

03:07pierre-papier à 40% par exemple. Donc ça, c'est un vrai intérêt. Ensuite, vous ne touchez pas

03:14les loyers pendant une première phase et donc vous n'allez pas augmenter votre revenu imposable

03:22et vous n'allez pas faire de déclaration à l'IFI puisque c'est l'usufritier qui le fera.

03:27Donc ça présente véritablement un intérêt.

03:29Mais c'est-à-dire, Stélane, que vous conseillez de toujours acheter des parts de SCPI en démembrement ?

03:35Oui, quand on souhaite par exemple avoir un objectif de préparer un revenu complémentaire

03:41au moment de la retraite. Vous prenez votre retraite à 64 ans, entre 50 et 55 ans,

03:47vous achetez de la nue propriété de part de SCPI et au moment de la liquidation de vos droits à la retraite,

03:53vous allez acquérir la pleine propriété et à partir de ce moment-là, recevoir des loyers qui

04:00vont faire un véritable complément de revenu.

04:03Alors vous venez de nous parler effectivement du démembrement, ce mode d'acquisition.

04:06Faut-il encore bien choisir sa SCPI ?

04:08Complètement. La SCPI vit une crise comme l'immobilier depuis maintenant deux ans.

04:17Et il faut effectivement se rapprocher d'un conseil en gestion de patrimoine pour bien choisir sa SCPI.

04:22Merci Stélane et Thomas. Et ce soir on a eu l'usus, le fructus et l'abus.

04:26Sans bonus, sans hyper, notre latin.

04:28On vous retrouve jeudi prochain et vous, Thomas, dimanche pour oser investir dans le Grand Matin Week-end.

04:38Thomas Binet, Philippe David.

04:40Avec Alta Profi, assurance vie, retraite, immobilier, le meilleur de l'épargne en ligne depuis plus de 20 ans.

04:47Le conseil en plus.

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