Avec Andreea Danci, Présidente et co-fondatrice de We are Olivia
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NewsTranscription
00:00Basile, votre application de recherche immobilière présente...
00:05Sud Radio, parlons IMO, Sylvain Lévy-Valency.
00:08On parle logement jusqu'à 10 heures avec Sylvain Lévy-Valency et son invité.
00:12Merci Jean-Marie. Bonjour Andréa Dancy.
00:15Bonjour à vous auditeurs.
00:17Merci d'être avec nous. Vous êtes présidente et cofondratrice de We Are Olivia.
00:22Merci de répondre à nos questions.
00:24Alors effectivement, on peut acquérir de l'immobilier avec des tout petits tickets.
00:28C'est du financement par la foule, c'est du financement participatif.
00:32Pourquoi vous l'avez appelé Olivia ?
00:34Je l'ai appelé Olivia parce que j'ai eu un prénom de femme.
00:39Parce que la plateforme porte également la cause d'égalité économique entre hommes et femmes.
00:45Et Olivia c'est aussi un autre avatar.
00:47Donc on a créé des épisodes avec du contenu pédagogique.
00:51Un peu à la Martine, vous connaissez la série littéraire.
00:56Martine à l'école.
00:58Donc là c'est Olivia achète un immeuble.
01:00Exactement.
01:02Et on amène ces éléments qui sont difficiles à comprendre pour certains,
01:07on les amène à un niveau très simple.
01:09Donc Martine fait du crowdfunding et Martine achète un immeuble.
01:13Exactement.
01:14C'est formidable.
01:15Il faut aller checker sur notre page LinkedIn.
01:18On ne va pas s'en priver.
01:20Votre credo c'est simplifier l'investissement immobilier.
01:23Le rendre accessible à tous.
01:25Le crowdfunding a pas mal souffert ces deux dernières années.
01:29C'est normal, le marché immobilier globalement s'est largement grippé.
01:34Comment ça se passe ?
01:35Est-ce que vous pouvez nous réexpliquer le principe qu'on appelle le crowdfunding,
01:39le financement participatif ?
01:41Est-ce que ça popularise pour des petits foyers la possibilité d'investir eux aussi ?
01:47Exactement.
01:48Avec We Are Olivia, notre objectif c'est de donner accès à des projets immobiliers
01:54autrefois inaccessibles par la foule, à partir de petits montants.
02:00Nous, on avait choisi 100 euros.
02:02On peut investir à partir de 100 euros.
02:04On peut financer des projets immobiliers à partir de 100 euros.
02:07Et on échange, on reçoit un rendement.
02:11Ce type de financement s'est fait, s'est créé aussi pour donner ce type d'accès au large public.
02:22Bien sûr. Alors il y a des rentabilités qui peuvent aller jusqu'à ?
02:2511% brut.
02:27D'accord.
02:28C'est la moyenne du marché.
02:30Il faut rappeler que le crowdfunding, vous collectez de l'argent, les gens prêtent l'argent.
02:34Exactement.
02:35C'est pas des actions.
02:36Ils ne détiennent pas le bien immobilier.
02:38Ils prêtent l'argent aux porteurs de projets et contre un rendement.
02:43C'est ce qu'on appelle une obligation.
02:45Exactement.
02:46C'est un prêt, comme vous l'appelez.
02:48C'est similaire à un prêt bancaire.
02:50C'est comme ça que les gens y comprennent.
02:52Mais c'est un prêt obligataire.
02:54La communauté d'investisseurs prête de l'argent aux porteurs pour, par exemple,
03:01rénover un hôtel, un centre de santé, etc.
03:04Par exemple, vous achetez un immeuble qui vaut un million d'euros.
03:071000 souscripteurs à x millions d'euros pour acquérir l'immeuble.
03:11Cet hôtel.
03:12Et vous leur remboursez.
03:13Vous leur payez les intérêts pendant la durée du prêt.
03:16Nous, on le paye trimestriellement.
03:18Et à la fin, vous remboursez le capital.
03:21Il n'y a pas de risque possible ?
03:23Évidemment qu'il y a un risque.
03:24Le risque zéro n'existe pas.
03:25Mon métier de base, je fais de l'économétrie et des statistiques, c'est le risque.
03:30Et comme on est tous, on ne peut pas avoir un rendement à 11%
03:34et s'attendre à avoir un investissement sans risque.
03:36Il y a des risques des défauts du porteur, etc.
03:40Des risques administratifs liés à certains projets.
03:44Après, je pense que c'est très important de faire une bonne sélection des projets au début.
03:53L'analyse et la méthodologie des sélections qu'on applique doit être rigoureuse.
03:58On analyse le porteur.
04:01Qui est le porteur ? Qui amène le projet ?
04:04Oui, c'est le projet.
04:05On analyse le projet et le contexte également.
04:08Et sa capacité à pouvoir rembourser.
04:12Dans votre métier, malheureusement, il y a eu quelques défauts de paiement.
04:16Mais globalement, le crowdfunding a le vent en poupe au niveau populaire.
04:21Vous êtes une jeune entreprise.
04:22Vous avez été créée en septembre 2024.
04:24Combien de projets, à ce jour, vous avez financé ?
04:26Nous, on a financé cinq projets en moins de cinq mois.
04:31On a levé environ 2,5 millions.
04:34Nous sommes très satisfaits du démarrage de We Are Olivia.
04:38Et de la confiance que les investisseurs nous donnent.
04:42Parce qu'ils s'intéressent à nos projets et à ce nouveau cycle immobilier.
04:46Parce qu'on parle tous de ce nouveau monde immobilier qui vient de commencer.
04:51Et on voit qu'il y a un intérêt du marché.
04:54D'ailleurs, la plupart de nos investisseurs, c'est souvent la première fois qu'ils entendent parler du crowdfunding.
05:00La preuve est que ce n'est pas encore un type d'investissement qui est ultra populaire ou ultra connu.
05:07C'est important parce que vous, vous devez trouver les projets.
05:11Comment ça se passe ? Comment les projets arrivent ?
05:14On a compris comment vous les sélectionnez puisque vous vérifiez un certain nombre d'éléments.
05:19Mais comment ils arrivent chez vous ?
05:21Mon associé et moi, nous sommes des anciens banquiers.
05:23Deux banquiers spécialisés entre autres dans l'immobilier professionnel.
05:28Notre premier canal de sélection, c'est notre fonds de commerce des opérateurs immobiliers
05:33qu'on accompagnait avant à la banque avec du crédit immobilier.
05:37Et sinon, on a une autre capacité de sourcer dans les clients d'autos de banque.
05:42Et ça, ça nous donne également la possibilité d'acheter dans des conditions très avantageuses.
05:48Et après, sinon, on fait comme tout le monde.
05:50On participe à des événements comme Mipim, etc.
05:52Et on est ouvert à la rencontre des nouveaux opérateurs.
05:55Voilà, le Mipim que d'ailleurs nous couvrons du 11 au 14 mars.
05:59Les projets immobiliers, vous avez besoin d'opérateurs, vous avez des opérateurs qui vous accompagnent.
06:04C'est quoi comme type d'opérateur qui vous accompagne aujourd'hui ?
06:07Non, c'est limite aux marchands de biens.
06:10C'est quoi marchands de biens pour ceux qui nous écoutent ?
06:12Marchands de biens, c'est ceux qui achètent.
06:14Ils rénovent, ils révendent.
06:15Promoteurs, c'est ceux qui achètent un terrain.
06:16Ils vont faire construire un bâtiment et après, ils vont vendre.
06:19Donc non, c'est limite aux marchands de biens.
06:21Géographiquement, on finance sur la France entière.
06:24Mais la sélection a fait qu'à aujourd'hui, on a fait Paris, Ile-de-France et le sud de la France.
06:29Alors, les investisseurs aujourd'hui, donc on va parler à toutes celles et ceux qui nous écoutent, qui veulent investir.
06:34Comment ça se passe pour eux lorsque souvent, très souvent, et c'est vrai que c'est un phénomène en France,
06:39ils ont très peu de culture financière ?
06:41Exactement.
06:42D'ailleurs, nous investisseurs, on vient de tout horizon.
06:47On a des jeunes qui ne sont pas du tout avertis, donc des novices.
06:51Mais on a aussi des investisseurs qui, eux, connaissent l'immobilier, la finance et ils veulent diversifier leur portefeuille.
06:58Mais pour ceux qui ont besoin d'accompagnement, on a une équipe de relations investisseurs qui les accompagne.
07:03Et en plus de ça, on a du contenu pédagogique.
07:06Ce que je disais, en plus d'Olivia, on amène des autres types de contenus pédagogiques, pour expliquer simplement.
07:13Alors, vous les accompagnez, pour aussi leur expliquer comment ça se passe.
07:17Tout à fait.
07:18Est-ce que c'est plutôt des moyens d'investisseurs en âge plus âgé, plus jeune ?
07:23C'est quoi la moyenne ? Est-ce qu'on peut donner une moyenne ?
07:25Tout à fait. Je suis à 45 ans, 80% hommes.
07:29Ah oui, quand même ?
07:31Oui, quand même.
07:32Ça s'explique pourquoi ? Parce que les hommes, c'est eux qui ont les cours de l'âme.
07:35Je pense qu'on sait tous.
07:36Moi, j'étais directrice de dépôt dans mon ancienne vie professionnelle et j'avais exactement la même statistique.
07:42J'avais 50 ans d'âge moyen, donc pas 45, mais 80% hommes investisseurs.
07:47Et sinon, le plus jeune, c'est 18 ans et le plus âgé, c'est 86 ans.
07:53Ah oui, quand même.
07:54Alors, avec des tickets, on peut démarrer à ?
07:56On peut démarrer à 100 euros, mais le ticket moyen sur la plateforme, il est à 10 000 euros.
08:02Il est à 10 000 euros.
08:03Mais on peut démarrer à 100 euros et rémunérer...
08:07En moyenne, on est à 11% brut.
08:09Donc, ça reste quand même très intéressant.
08:11Très courte, exactement.
08:12Quelle est la fiscalité appliquée ?
08:1330% PFU.
08:15Donc, c'est la fiscalité classique.
08:17Alors, PFU, ça veut dire quoi, PFU ?
08:19C'est Prélèvement Forfaitaire Unique.
08:22Unique, voilà.
08:23Merci.
08:24On vulgarise.
08:25On connaissait pas, mais on sait déjà qu'on n'aime pas.
08:27Tout ce que c'est tout petit, abréviation, on n'aime pas.
08:31Voilà, on va donner l'adresse du site Internet pour ceux qui veulent investir.
08:35www.weareolivia.com
08:40Tout simplement.
08:42Olivia, c'est pas mal.
08:43Voilà, exactement.
08:44Merci Andréa.
08:45Des hommes de 45 ans.
08:46C'est pile votre profil, mon cher Sylvain Lévy-Valency.
08:48Oui, vous avez vu, 45 ans, pas tout juste.
08:51Exactement.
08:52La jouvence de Sylvain Lévy-Valency.
08:54La cure de jouvence.
08:55Allez, restez avec nous.
08:56On se retrouve dans un instant.
08:57On continue à parler de votre logement, chers amis.
08:59Vous avez été nombreux à nous poser des questions sur le répondeur de Sud Radio,
09:03notamment sur la colocation.
09:06Quel bail je dois signer ?
09:07On vous répond dans quelques instants avec Bérenice de Villeflorio.
09:12Je précise qu'Emmanuel Macron, président de la République par ailleurs,
09:15est en train en ce moment même de s'exprimer au salon de l'agriculture.
09:19On doit protéger les producteurs, nous dit-il.
09:21Les agriculteurs ne sont pas une variable.
09:23On verra si ce discours est bien accueilli.
09:26Sachez qu'en tout cas, ça se passe calmement,
09:27notamment parce que c'est à huis clos.
09:29On y reviendra.