Avec Nadia Bouyer, Directrice générale du groupe Action Logement
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NewsTranscription
00:00Parlons IMO, Sylvain Lévy-Valancy.
00:02À la recherche du logement perdu ou du logement introuvable avec Sylvain Lévy-Valancy jusqu'à 10h et avec votre invitée Sylvain.
00:08Oui, merci Jean-Marie. Bonjour Nadia Bouillet.
00:10Bonjour.
00:11Merci d'être avec nous. Vous êtes directrice générale du groupe Action Logement.
00:14Si on devait présenter Action Logement en quelques mots pour nos auditeurs, on pourrait dire que c'est un acteur de référence du logement qu'on appelle dit social et intermédiaire.
00:22Merci en tout cas d'être présente et de répondre à nos questions. Je rappelle que vous êtes également gérée par des partenaires sociaux.
00:28Nadia Bouillet, le créneau d'Action Logement, c'est faciliter l'accès au logement pour favoriser l'emploi. Il y a un vrai lien entre entreprise et emploi.
00:36Quel est votre regard actuel sur le marché en crise telle que nous le vivons aujourd'hui ?
00:41Alors on est aujourd'hui dans une énorme crise du logement. Je pense qu'il est vraiment sans précédent avec peut-être pour expliquer les raisons de cette crise.
00:50D'abord une augmentation très très rapide des taux d'intérêt, donc des coûts d'emprunt pour ceux qui veulent acheter leur logement puisqu'ils ont été multipliés par 4,5 en deux ans.
01:01Et donc la conséquence directe c'est qu'il y a moins de possibilités finalement d'acheter.
01:07Donc on voit une chute très importante des transactions immobilières puisqu'on estime 750 000 transactions cette année contre un peu plus d'un million cent mille transactions.
01:17Donc ça se répercute derrière, on parlait des frais de notaire sur effectivement les frais de notaire qui sont plus bas et qui alimentent les finances des collectivités, d'où cette pression aussi sur les finances publiques.
01:29Cette augmentation des coûts d'emprunt, il y a aussi une augmentation des coûts de construction lié à la crise suite à la crise ukrainienne avec des difficultés d'approvisionnement,
01:40ce qui fait que les coûts du logement augmentent et donc une chute aussi des constructions neuves de logements.
01:45Et là on est au plus bas puisqu'en septembre on était au plus bas depuis 25 ans sur le nombre de logements mis en chantier.
01:52Donc on est pareil en baisse de plus de 20% en un an sur les mises en construction de logements.
01:59Et la conséquence directe, donc on a moins de possibilités d'acheter son logement qui soit neuf ou ancien.
02:05On construit moins de logements neufs, que ce soit des logements privés mais aussi des logements sociaux.
02:11Et donc les personnes restent plus longtemps, c'est plus difficile d'accéder au logement, on reste plus longtemps dans son logement locatif quand on est locataire.
02:19Donc on appelle la rotation dans le logement social, elle a baissé aussi de 2 points en 2 ans, ça veut dire 110 000 logements sociaux qui ne sont pas mis sur le marché chaque année.
02:30Et donc ça fait augmenter la demande aussi au niveau du logement social.
02:35Ça rallonge la durée de ceux qui sont demandeurs de logements sociaux et intermédiaires bien évidemment.
02:38Tout à fait, donc on a 2 700 000 ménages qui sont en attente aujourd'hui d'un logement social.
02:43Donc on voit bien un parcours qui est aujourd'hui grippé.
02:46Alors vous êtes très présent chez Action Logement auprès des jeunes actifs.
02:49C'est vraiment un créneau que vous avez pour les accompagner notamment en formation.
02:53Comment vous nous expliquez comment ça se passe ?
02:55Action Logement c'est vraiment l'outil des entreprises et des salariés pour le logement des salariés des entreprises privées.
03:02Puisque notre ressource c'est une cotisation des entreprises de plus de 50 salariés qui apportent cette contribution.
03:10Et Action Logement accompagne ces salariés, ces 800 000 personnes qu'on accompagne chaque année.
03:15Et donc on a plusieurs outils.
03:17Déjà pour l'accès à un logement privé dans le parc privé locatif, on a le passeport VISAL.
03:24Je ne sais pas si tous nos auditeurs ou vos auditeurs le connaissent.
03:28Action Logement se porte garant.
03:30Donc quand vous n'avez pas de garant pour tous les jeunes de moins de 30 ans qui veulent devenir locataire dans le parc privé.
03:36Vous demandez la garantie et c'est Action Logement qui se porte garant du paiement de vos loyers.
03:42C'est gratuit et pour les propriétaires et pour les locataires.
03:50C'est financé par Action Logement.
03:54Quand on n'a pas les parents qui ont les moyens de pouvoir se porter garant, parce que c'est un vrai sujet.
04:00On en parlera également tout à l'heure.
04:02Là du coup vous avez suppléé finalement à cette difficulté pour permettre aux jeunes d'accéder au logement normalement.
04:09C'est exactement ça et c'est tous les jeunes.
04:11C'est-à-dire les jeunes actifs mais aussi les étudiants.
04:13Donc tous les jeunes de moins de 30 ans et pour les plus de 30 ans c'est pour les salariés en mobilité.
04:17Donc quand vous devez déménager pour accéder à un emploi privé, vous pouvez avoir cette garantie visale.
04:23Ou quand vous devez déménager sous condition de ressources aussi c'est ouvert.
04:27Donc c'est 330 000 personnes chaque année et c'est vraiment quelque chose qui permet un accès plus facile au parc privé.
04:34Mais il n'y a pas que ça et il y a un autre coup de pouce là pour les jeunes.
04:38Là on est vraiment sur les jeunes alternants.
04:40Donc si vous êtes alternant dans une entreprise privée et que vous avez un revenu en dessous de 1,2 SMIC
04:48et que vous devez déménager pour votre alternance ou avoir un double domicile,
04:52Action Logement peut vous donner un coup de pouce jusqu'à 100 euros par mois avec ce qu'on appelle le Mobili-Jeune.
04:58Donc là aussi c'est vraiment le petit coup de pouce quand on doit aller entre son lieu de formation et son lieu d'entreprise.
05:06Qu'on n'est pas au même endroit, qu'on doit accéder au logement.
05:09Et ça, ça permet justement aussi d'aider les jeunes dans leur parcours.
05:13Et aujourd'hui nos jeunes sont de plus en plus dans des périodes de formation où ils bougent entre plusieurs lieux.
05:19Donc ça aussi c'est un dispositif qui fonctionne très bien.
05:23Justement, on a vu en septembre 2024, et c'est assez triste,
05:27que les pourcentages et les chiffres sont étus sont pas bons sur le nombre de jeunes qui ont abandonné leurs études faute de logement.
05:33Vous le savez déjà, c'est un chiffre dramatique.
05:36Ça a dépassé les 17% en septembre 2024.
05:39Les CDI ne sont pas signés également par les jeunes actifs parce qu'ils n'arrivent pas à trouver un logement dans les grandes métropoles.
05:45Leur situation ne fait que se dégrader.
05:47Alors c'est important pour vous aussi effectivement de les aider.
05:49Et je voudrais compléter, vous n'aidez pas que les jeunes.
05:52Vous êtes également le référent pour le logement des ménages salariés à revenus modestes ou moins très modestes
05:57et qui ont du mal à accéder à la propriété également en période de crise.
06:01Alors tout à fait, on est présent sur toute la chaîne.
06:04Donc quand vous êtes jeune, mais quand vous cherchez aussi un logement,
06:08vous êtes salarié et que vous cherchez un logement parce que vous avez besoin de prendre un emploi
06:13ou tout simplement parce que dans votre parcours vous cherchez accéder à la propriété.
06:18Donc pour les gens qui cherchent à acheter un logement,
06:22on accompagne les accédants avec un prêt, le fameux prêt 1% qui s'appelle comme ça.
06:27Donc c'est 30 000 euros avec un taux de 1% qui est accessible pour les salariés du secteur privé
06:33quand vous achetez un logement neuf.
06:35Donc là on est vraiment pour accompagner.
06:37C'est cumulable avec le PTZ ?
06:38C'est tout à fait cumulable avec le PTZ.
06:40Et donc là si effectivement on confirme que le PTZ va être élargi à partir de 2025,
06:45c'est une très bonne nouvelle.
06:46Ça va permettre de solvabiliser effectivement encore mieux les accédants.
06:50Et pour ceux qui sont dans des parcours locatifs,
06:53il y a deux grandes familles de logements locatifs qui sont proposées par Action Logement.
06:58Les logements sociaux classiques où on a des réservations pour les salariés.
07:02Donc là ça passe par une plateforme qui s'appelle Aline
07:05où le salarié se connecte et on est dans une démarche de logement choisi.
07:09Mais aussi des logements dits intermédiaires qui sont à 15% en dessous des prix du marché
07:14avec essentiellement Inli qui les propose notamment dans les zones tendues.
07:19Et donc là aussi c'est des logements qui sont vraiment bien situés
07:24et avec des loyers abordables pour les salariés du secteur privé.
07:28Alors complétons le parcours de vie immobilier des Français que vous avez mis en place.
07:33Avec la capillarité géographique et la puissance de dire que vous avez,
07:36vous avez vraiment une vue extrêmement intéressante
07:38puisque vous prenez également en compte les évolutions démographiques
07:41notamment sur la question majeure,
07:43et d'ailleurs notre ami Laurent Pernas est un spécialiste également du vieillissement de la population.
07:47Comment ça se traduit pour Action Logement ?
07:50Alors Action Logement, donc au-delà des aides et services dont je parlais,
07:53détient un parc immobilier d'un million cent mille logements
07:56qui sont essentiellement des logements sociaux et intermédiaires.
07:59Et donc on loge deux millions et demi de personnes
08:02et donc on a pris ce sujet depuis quelques années déjà
08:06pour accompagner les personnes à bien vieillir dans leurs logements
08:09parce qu'on s'occupe des salariés mais quand un salarié est à la retraite
08:13il reste aussi dans nos logements.
08:15Et donc on a toute une série de mesures
08:18pour justement adapter les logements au vieillissement
08:21mais aussi un certain nombre de résidences...
08:24Ça peut être quoi concrètement ?
08:25Ça peut être par exemple des barres sur le long du mur pour s'en tenir ?
08:28Exactement.
08:29Et ça il faut que vous sachiez,
08:30je pense que tous les auditeurs le savent mais c'est bien de le redire,
08:33quand on est en logement social,
08:35en fait, comment dire, déjà le bailleur a des aides même pour pouvoir faire ça.
08:43Donc il y a des dispositifs fiscaux qui ont été mis en place
08:47pour que les bailleurs puissent adapter les logements
08:49et quand vous êtes propriétaire de vos logements, c'est pareil en fait.
08:52Vous pouvez bénéficier d'aides pour adapter votre logement.
08:55Donc ça c'est vraiment la première chose.
08:57Et ensuite il y a tout un travail qui est fait,
09:00certains l'appellent logement intergénérationnel ou inclusif
09:04avec tout ce qui va être lien social dans les résidences
09:08pour éviter les phénomènes de solitude et d'isolement
09:12et ça c'est très important
09:14et c'est des mesures qu'on prend aussi avec nos bailleurs
09:17pour vivre plus longtemps en bonne santé dans son logement.
09:21Parlez à votre vieille voisine d'en face
09:23qui est charmante en plus en général.
09:25Faire des courses, l'emmener chez le médecin, partager.
09:28Une société qui fait souche, c'est une société qui partage.
09:32Merci beaucoup Sylvain Lévy-Velancy.
09:34Merci à votre invité.
09:35Merci Nadia Bouillet.
09:36Je rappelle que vous êtes la directrice générale d'Action Logement
09:38qui est le bon réflexe.
09:39Vous en savez plus les amis.
09:40Merci d'avoir pris le temps de passer par le plateau du sud.