Ca vous concerne : Le crédit hypothécaire

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Transcript

00:00à ce sujet. Alors le crédit hypothécaire,

00:02donc on le sait les français étaient nombreux à revoir leur projet

00:05immobilier

00:07à la baisse, voire même à les reporter. Clairement il y a un grand besoin de

00:11liquidité

00:12et c'est précisément ce qui pousse notre couple, Marie et Philippe à

00:16nous poser une question sur le prêt hypothécaire.

00:19Alors pour répondre à vos questions justement et nous aider à y voir plus

00:23clair, nous avons le plaisir de recevoir Boris Santini. Bonjour, vous êtes

00:25directeur général

00:27du groupe Praxis Finance.

00:30Oui, bonjour. Alors justement, est-ce que vous pouvez expliquer déjà

00:34en quelques phrases à nos auditeurs

00:36qu'est-ce que le crédit hypothécaire, qui peut faire peur avec son nom ?

00:40Tout à fait.

00:42Alors le crédit hypothécaire c'est avant toute chose un crédit de trésorerie.

00:46En France il est frais parce que le mot hypothécaire a mauvaise presse.

00:51Il s'agit simplement d'une garantie prise sur un bien immobilier en

00:54contrepartie d'un crédit qu'on pourrait obtenir

00:57visant à disposer de liquidités jusqu'à 50% de la valeur de son bien immobilier.

01:02Par exemple, un propriétaire qui possède une maison d'une valeur de 500 000 euros

01:06pourra emprunter 50% de sa valeur, c'est-à-dire 250 000 euros de trésorerie,

01:11trésorerie qu'il pourra utiliser librement et sans justificatif.

01:14D'accord, et ça c'est important de le préciser.

01:17Bien sûr.

01:18Alors combien de temps ça prend ? Quels sont les atouts aussi de ce dispositif ?

01:23Alors un tel dispositif, c'est comme un crédit classique,

01:26c'est relativement rapide puisqu'on peut obtenir un accord définitif

01:31sous réserve d'expertise, mais un accord en une semaine

01:34et un décaissement des fonds en 45 jours signé par devant notaire.

01:37D'accord, et à qui faut s'adresser alors ? Comment on fait pour en bénéficier ?

01:42Généralement les propriétaires nous appellent, on étudie leurs besoins

01:46en fonction de leurs ressources et de la valeur de leurs biens.

01:49On pourra les orienter vers la solution la plus adaptée

01:51à leur recherche de liquidité.

01:53Chez nous on sait que tous les propriétaires n'ont pas les mêmes besoins

01:56ni le même profil, on propose donc différents types de remboursement

02:00de préhypotécaire.

02:01On propose avant toute chose un remboursement classique,

02:05c'est un remboursement qu'on appelle amortissable,

02:07c'est-à-dire j'emprunte de la trésorerie que je rembourserai sur des durées longues,

02:1020 ans, 25 ou 30 ans.

02:12Le maximum c'est 30 ans.

02:14Le maximum c'est 30 ans.

02:1730 ans, exactement.

02:18On fait aussi du remboursement in fine,

02:20où l'emprunteur ne paye que des intérêts pendant toute la durée du prêt

02:24et il soldera en une fois le capital au bout de 10 ans,

02:27ou pendant ces 10 ans.

02:28Mais ça il faut avoir le capital de côté.

02:33Oui, alors soit il faut avoir le capital de côté,

02:36soit le type de prêt réservé pour les multipropriétaires

02:39dont ils souhaitent disposer de biens.

02:42J'entends par là par exemple une personne qui souhaite disposer

02:45d'importantes liquidités et qui a l'intention de vendre un bien

02:49dans les années à venir afin de rembourser le prêt.

02:51Mais je veux dire, ça ne s'adresse pas à n'importe qui, en tout cas, le prix infini.

02:55Non, principalement aux multipropriétaires.

02:59Et la troisième et dernière solution de remboursement que nous proposons,

03:03c'est ce qui s'appelle un prêt viagé hypothécaire.

03:05Ce n'est pas parce qu'il y a le mot viagé que c'est une vente,

03:07c'est bien un prêt.

03:08Et il permet d'obtenir des liquidités sans rien rembourser de son vivant.

03:12C'est un prêt sans condition de revenu.

03:14D'accord.

03:15C'est très intéressant pour les personnes dans leurs allées.

03:18Le prêt est remboursé soit à la vente du bien,

03:21soit au décès de l'emprunteur lors de sa succession.

03:24Ah oui.

03:25Et alors, quel est le plus demandé, le dispositif de remboursement le plus demandé,

03:30le plus fréquent que vous voyez ?

03:32Le plus demandé ?

03:33Alors, il faut savoir une chose, c'est que nos prêts sont...

03:36Le crédit hypothécaire, ça apporte quand même une certaine flexibilité.

03:39Je dis ça pour rassurer aussi vos auditeurs.

03:42On en parlait tout à l'heure de crédit hypothécaire qui peut faire peur.

03:45On n'est pas dans le Monopoly parce que j'ai joué au Monopoly.

03:47Justement, je voulais y venir.

03:49Non mais c'est vrai, parlons vrai, on est sur Sud Radio.

03:51Vous devez lutter contre des idées reçues.

03:53Pourquoi ? On a tous joué au Monopoly.

03:55Et en général, quand on hypothèque, je ne sais pas, l'héroïsalisé,

03:58c'est que c'est la dernière chance.

04:01Comment vous faites pour convaincre ceux qui veulent prendre un crédit hypothécaire

04:05qu'il ne faut pas avoir peur et que non, ils ne sont pas au bord de la faillite.

04:08Et surtout que non, vous ne viendrez pas dans deux semaines saisir leur maison.

04:10Qu'est-ce que vous leur dites ?

04:11Non.

04:12Alors, il y a plusieurs choses.

04:14Je leur dis, alors principalement, le crédit hypothécaire, si vous voulez,

04:18c'est on prend une hypothèque sur un bien contre un crédit, d'accord ?

04:22Si j'emprunte 100 000 euros, je n'hypothèque pas tout le bien.

04:25Je prends une hypothèque de 100 000 euros.

04:26D'accord.

04:27D'accord, c'est la première chose.

04:28Premier point.

04:29Une hypothèque n'empêche pas de vendre un bien.

04:31C'est-à-dire que ce n'est pas parce que j'ai pris une hypothèque sur un bien

04:34que je m'interdis de le vendre ou je ne peux pas, je ne suis pas bloqué.

04:37La troisième chose que je voudrais dire, je finirais par la quatrième,

04:41ce n'est pas le crédit de la dernière chance.

04:43Quand on fait un crédit hypothécaire, il faut déjà être propriétaire d'un bien.

04:47C'est-à-dire que c'est déjà une chance.

04:48Et deuxièmement, il faut quand même avoir des revenus

04:50pour pouvoir payer les échéances du prêt sollicité.

04:52Voilà.

04:53Et la dernière chose que je voudrais...

04:54Oui ?

04:55Allez-y, la dernière.

04:57Non, et je voudrais simplement dire que le crédit hypothécaire,

04:59ce n'est pas le crédit de la dernière chance, bien au contraire.

05:02Bien, bien au contraire.

05:03C'est un crédit qui permet de faire beaucoup de choses.

05:05Pas simplement de rembourser des crédits à la consommation

05:07qui sont devenus trop importants.

05:09Il permet, par exemple, d'obtenir des liquidités pour toutes sortes de besoins.

05:12Chose que les banques françaises ne font pas.

05:14On peut disposer de liquidités,

05:16on peut emprunter des liquidités pour aider ses enfants,

05:19pour payer des droits de succession sur un immeuble ou un bien reçu en héritage.

05:22Est-ce que ça peut compléter aussi les revenus pour des personnes âgées

05:26qui ont une retraite insuffisante ?

05:28Parfaitement.

05:29Là, on retourne dans ce qu'on disait tout à l'heure,

05:30c'est-à-dire le prêt biagé hypothécaire.

05:32Je vous donne un exemple tout à fait classique.

05:36Une personne de plus de 60 ans nous vient avec une retraite qui est trop faible

05:40pour pouvoir simplement vivre décemment.

05:42Elle est propriétaire d'un bien immobilier.

05:45Ses revenus ne lui permettent pas d'obtenir même un crédit consommation.

05:48Elle opte pour un prêt biagé hypothécaire.

05:50Elle reste propriétaire de son bien.

05:51Elle peut emprunter des liquidités importantes

05:54et elle ne rembourse rien de son vivant.

05:56Donc oui, ça répond à une problématique sociétale

05:59du mieux vivre à domicile,

06:01celle de dire aujourd'hui on peut monétiser un bien sans le vendre

06:06et on peut obtenir des liquidités pour toutes sortes de besoins,

06:08même celles que les banques françaises ne font pas.

06:10Eh bien merci beaucoup Boris Anttini,

06:12directeur général du groupe Praxis Finance

06:14pour cet éclairage sur le prêt hypothécaire.

06:16Et puis à très bientôt sur Sud Radio, si vous le voulez bien en tout cas.

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