Le placement en immobilier - les incontournables de la gestion de patrimoine - Vidéo Dailymotion

Sud Radio

Retrouvez les incontournables de la gestion de patrimoine avec Philippe David et Thomas Binet, en partenariat avec ALTAPROFITS ----- Abonnez-vous pour plus de contenus : http://ow.ly/7FZy50G1rry  --- ———————————————————————  ▶️ Suivez le direct : https://www.dailymotion.com/video/x75...   Retrouvez nos podcasts et articles : https://www.sudradio.fr/   ———————————————————————   Nous suivre sur les réseaux sociaux   ▪️ Facebook :     / sudradioofficiel     ▪️ Instagram :     / sudradioofficiel    ▪️ Twitter :     / sudradio    ▪️ TikTok : https://www.tiktok.com/@sudradio?lang=fr  ———————————————————————  ☀️ Et pour plus de vidéos de Osez Investir :      •  Osez investir    ##LES_INCONTOURNABLES_DE_LA_GESTION_DE_PATRIMOINE-2024-07-11##

Transcript

00:00Alta Profi, assurance vie, retraite, immobilier, le meilleur de l'épargne en ligne depuis plus de 20 ans.

00:06Le Conseil en plus présente Sud Radio, les incontournables de la gestion de patrimoine.

00:13Thomas Binet, Philippe David.

00:15Bonjour Thomas Binet, nous vous retrouvons tous les jeudis soir avec votre consultante Stélane Cohen,

00:19présidente d'Alta Profi, pour nous parler gestion de patrimoine.

00:22Et aujourd'hui, vous allez nous parler de placement en immobilier.

00:25Oui, parce que l'immobilier reste dans l'esprit des Français comme une valeur refuge,

00:28mais dans un contexte de crise immobilière, est-ce toujours aussi vrai ?

00:32Investir dans un bien immobilier pour générer des revenus complémentaires

00:35demande d'avoir une mise conséquente à l'investissement et le risque n'est pas négligeable.

00:41Quel rendement peut-on aujourd'hui en tirer ?

00:43Acheter des parts de SCPI, Société Civile de Placement Immobilier, n'est-ce pas plus rentable ?

00:48Stélane, acheter de l'immobilier peut prendre différentes formes,

00:52mais on va se concentrer sur ce qu'on appelle l'immobilier de rapport, c'est ça ?

00:55Absolument. C'est vrai que souvent, le premier bien immobilier qu'on achète,

01:00c'est la résidence principale qui va répondre à des souhaits très personnels.

01:06L'immobilier de rapport, il s'agit d'un placement dans un bien immobilier.

01:14Ce bien immobilier, ça peut être un appartement, une maison ou un immeuble,

01:20mais ça peut être aussi ce qu'on appelle de la pierre-papier.

01:22C'est quoi justement la pierre-papier ?

01:24Alors la pierre-papier, c'est l'acquisition de parts de sociétés qui vont gérer des patrimoines immobiliers.

01:32Ces patrimoines immobiliers peuvent être diversifiés et on dit pierre-papier,

01:38c'est-à-dire on va avoir une partie de ce patrimoine.

01:41Mais dans les deux cas, l'immobilier de rapport valorise un patrimoine dans le temps,

01:47donc il y a une recherche de plus-value sur le bien immobilier

01:50et il y a aussi une recherche de revenus, c'est-à-dire de loyers annuels

01:55qui sont versés pour par exemple un complément de retraite.

01:59Pour nous aider à choisir entre ces deux formules, quelle est celle qui rapporte le plus ?

02:03Alors pour bien comparer l'immobilier direct et de la pierre-papier,

02:11il faut bien prendre, notamment quand on est sur un bien en direct,

02:16il faut bien prendre l'ensemble des charges et les coûts d'acquisition.

02:20Le loyer que l'on perçoit tous les ans, il n'est pas net,

02:25il faut déduire ça à une multitude de charges permettant de mettre ce bien en location.

02:32Et à partir de là, on pourra le comparer à des parts de SCPI

02:36où là on aura un rendement annuel net dans lequel on retirera bien sûr les frais de gestion.

02:44Et là on pourra effectivement comparer des rendements identiques sur la même période.

02:50Mais du coup Céline, ça veut dire qu'à l'acquisition, les frais sur une SCPI sont élevés

02:54et viendraient ou viennent amputer le rendement au début de l'investissement ?

02:58Alors l'immobilier, il y a des frais sur l'immobilier,

03:02que ce soit de la pierre-papier ou un appartement en direct.

03:07Les frais à l'acquisition ne sont pas neutres.

03:11Et pour pouvoir les amortir dans le temps, il faut que l'immobilier soit détenu sur une longue période.

03:17Là aussi on est sur du long terme.

03:21Et quand on est sur du long terme, ça dilue l'impact sur le rendement annuel.

03:27Alors le rendement est procuré par les loyers, mais est-ce qu'on peut tabler sur quoi ? Sur combien ?

03:32Alors sur les SCPI aujourd'hui, on peut tabler sur un rendement entre 3,5 et 5,6%.

03:42Maintenant, sur un appartement en direct, pour arriver à avoir effectivement ce type de rendement,

03:52tout va dépendre de la qualité du bien, de sa situation, de la qualité du locataire.

03:58Et il y a aussi un aspect important, c'est les vacances locatives,

04:02c'est-à-dire quand il n'y a plus de locataire.

04:06Et là, il faut compter plutôt sur du 3% en immobilier en direct.

04:12Merci beaucoup Stélane et Thomas.

04:14On vous retrouve jeudi prochain pour un nouveau numéro

04:16d'Oser investir, les incontournables de la gestion de patrimoine.

04:18Et on vous retrouve également, Thomas, tous les dimanches matin dès 9h30.

04:28Avec Altaprofit, assurance vie, retraite, immobilier,

04:32le meilleur de l'épargne en ligne depuis plus de 20 ans.

04:35Le conseil en plus.

Le placement en immobilier - les incontournables de la gestion de patrimoine

Category

Transcription

Recommandations