Retrouvez les incontournables de la gestion de patrimoine avec Philippe David et Thomas Binet, en partenariat avec ALTAPROFITS
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##LES_INCONTOURNABLES_DE_LA_GESTION_DE_PATRIMOINE-2024-07-11##
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00:00Alta Profi, assurance vie, retraite, immobilier, le meilleur de l'épargne en ligne depuis plus de 20 ans.
00:06Le Conseil en plus présente Sud Radio, les incontournables de la gestion de patrimoine.
00:13Thomas Binet, Philippe David.
00:15Bonjour Thomas Binet, nous vous retrouvons tous les jeudis soir avec votre consultante Stélane Cohen,
00:19présidente d'Alta Profi, pour nous parler gestion de patrimoine.
00:22Et aujourd'hui, vous allez nous parler de placement en immobilier.
00:25Oui, parce que l'immobilier reste dans l'esprit des Français comme une valeur refuge,
00:28mais dans un contexte de crise immobilière, est-ce toujours aussi vrai ?
00:32Investir dans un bien immobilier pour générer des revenus complémentaires
00:35demande d'avoir une mise conséquente à l'investissement et le risque n'est pas négligeable.
00:41Quel rendement peut-on aujourd'hui en tirer ?
00:43Acheter des parts de SCPI, Société Civile de Placement Immobilier, n'est-ce pas plus rentable ?
00:48Stélane, acheter de l'immobilier peut prendre différentes formes,
00:52mais on va se concentrer sur ce qu'on appelle l'immobilier de rapport, c'est ça ?
00:55Absolument. C'est vrai que souvent, le premier bien immobilier qu'on achète,
01:00c'est la résidence principale qui va répondre à des souhaits très personnels.
01:06L'immobilier de rapport, il s'agit d'un placement dans un bien immobilier.
01:14Ce bien immobilier, ça peut être un appartement, une maison ou un immeuble,
01:20mais ça peut être aussi ce qu'on appelle de la pierre-papier.
01:22C'est quoi justement la pierre-papier ?
01:24Alors la pierre-papier, c'est l'acquisition de parts de sociétés qui vont gérer des patrimoines immobiliers.
01:32Ces patrimoines immobiliers peuvent être diversifiés et on dit pierre-papier,
01:38c'est-à-dire on va avoir une partie de ce patrimoine.
01:41Mais dans les deux cas, l'immobilier de rapport valorise un patrimoine dans le temps,
01:47donc il y a une recherche de plus-value sur le bien immobilier
01:50et il y a aussi une recherche de revenus, c'est-à-dire de loyers annuels
01:55qui sont versés pour par exemple un complément de retraite.
01:59Pour nous aider à choisir entre ces deux formules, quelle est celle qui rapporte le plus ?
02:03Alors pour bien comparer l'immobilier direct et de la pierre-papier,
02:11il faut bien prendre, notamment quand on est sur un bien en direct,
02:16il faut bien prendre l'ensemble des charges et les coûts d'acquisition.
02:20Le loyer que l'on perçoit tous les ans, il n'est pas net,
02:25il faut déduire ça à une multitude de charges permettant de mettre ce bien en location.
02:32Et à partir de là, on pourra le comparer à des parts de SCPI
02:36où là on aura un rendement annuel net dans lequel on retirera bien sûr les frais de gestion.
02:44Et là on pourra effectivement comparer des rendements identiques sur la même période.
02:50Mais du coup Céline, ça veut dire qu'à l'acquisition, les frais sur une SCPI sont élevés
02:54et viendraient ou viennent amputer le rendement au début de l'investissement ?
02:58Alors l'immobilier, il y a des frais sur l'immobilier,
03:02que ce soit de la pierre-papier ou un appartement en direct.
03:07Les frais à l'acquisition ne sont pas neutres.
03:11Et pour pouvoir les amortir dans le temps, il faut que l'immobilier soit détenu sur une longue période.
03:17Là aussi on est sur du long terme.
03:21Et quand on est sur du long terme, ça dilue l'impact sur le rendement annuel.
03:27Alors le rendement est procuré par les loyers, mais est-ce qu'on peut tabler sur quoi ? Sur combien ?
03:32Alors sur les SCPI aujourd'hui, on peut tabler sur un rendement entre 3,5 et 5,6%.
03:42Maintenant, sur un appartement en direct, pour arriver à avoir effectivement ce type de rendement,
03:52tout va dépendre de la qualité du bien, de sa situation, de la qualité du locataire.
03:58Et il y a aussi un aspect important, c'est les vacances locatives,
04:02c'est-à-dire quand il n'y a plus de locataire.
04:06Et là, il faut compter plutôt sur du 3% en immobilier en direct.
04:12Merci beaucoup Stélane et Thomas.
04:14On vous retrouve jeudi prochain pour un nouveau numéro
04:16d'Oser investir, les incontournables de la gestion de patrimoine.
04:18Et on vous retrouve également, Thomas, tous les dimanches matin dès 9h30.
04:28Avec Altaprofit, assurance vie, retraite, immobilier,
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04:35Le conseil en plus.