Les tantièmes

Sud Radio

Retrouvez les incontournables de la copropriété avec Philippe David et Thomas Binet, en partenariat avec LOISELET & DAIGREMONT ----- Abonnez-vous pour plus de contenus : http:// ow.ly/7FZy50G1rry  --- ———————————————————————  ▶️ Suivez le direct : https://dai.ly/x8jqxru  Retrouvez nos podcasts et articles : https://www.sudradio.fr/   ———————————————————————  Nous suivre sur les réseaux sociaux  ▪️ Facebook :     / sudradioofficiel    ▪️ Instagram :     / sudradioofficiel    ▪️ Twitter :     / sudradio    ▪️ TikTok : https://www.tiktok.com/@sudradio?lang=fr  ———————————————————————  ☀️ Et pour plus de vidéos de Osez Investir :      •  Osez investir     ##LES_INCONTOURNABLES_DE_LA_COPROPRIETE-2024-07-05##

Transcript

00:00Bien dans mon immeuble, avec Loisley et Degreumont présente

00:04Sud Radio, les incontournables de la copropriété,

00:08Thomas Binet, Philippe David.

00:10Bonsoir Thomas Binet, vous allez avec votre consultant Philippe Loisley, patron de Loisley et Degreumont,

00:14nous informer sur tous les sujets liés à la copropriété et plus précisément aujourd'hui,

00:18sur une notion que tout copropriétaire évoque un jour ou l'autre, les millième.

00:22Tout à fait Philippe, nous nous intéressons à ce terme de millième ou de tantième

00:26parce qu'on utilise indifféremment les deux mots

00:28qui ont une grande importance dans une copropriété.

00:32Bonjour Philippe Loisley, alors c'est quoi Philippe, ce tantième ?

00:36Les tantièmes de copropriété, également connus sous le terme de millième,

00:40sont des unités de mesure qui déterminent la cote-part de chaque copropriétaire

00:44dans les parties communes de l'immeuble ainsi que sa contribution aux charges communes.

00:48Ces parts sont définies dans le règlement de copropriété et sont basées sur la superficie,

00:52la situation et parfois la valeur des lots de chaque copropriétaire.

00:56On parle de millième lorsque le calcul est fait avec un dénominateur égal à 1000.

01:00Dans les grandes copropriétés, on peut diviser la copropriété en dix millième,

01:04en cent millième et parfois plus, en fonction des règlements de copropriété.

01:08Le terme de tantième est donc le terme générique pour désigner la cote-part de chaque lot dans la copropriété.

01:12Alors du coup, comment sont-ils calculés ?

01:16Le calcul est réalisé par un géomètre expert ou un architecte lors de la construction de l'immeuble

01:20ou lors de sa division en copropriétés.

01:24Ce calcul prend en compte plusieurs critères tels que la surface des lots,

01:28le remplacement dans l'immeuble, étage d'orientation, leur usage, habitation, commerce, parking

01:32et parfois même leurs équipements spécifiques comme un balcon ou un jardin par exemple.

01:36L'objectif est de parvenir à une répartition équitable des charges entre tous les copropriétaires

01:40en fonction de l'avantage que chaque lot tire des parties communes et des services de l'immeuble.

01:44Mais pourquoi tout ça est si important en définitive ?

01:48Eh bien, les tantièmes jouent un rôle majeur dans le calcul des charges.

01:52Si vous avez un grand lot avec beaucoup de tantièmes, cela signifie que vous contribuerez davantage aux charges de l'immeuble.

01:56Avoir 100 millièmes, c'est comme détenir 10% de la copropriété,

02:00ce qui signifie que vous paierez pour 10% des charges,

02:04mais aussi que votre vote en Assemblée Générale comptera pour 10%.

02:08Parce que les tantièmes, Philippe, jouent un rôle dans la prise de décision en Assemblée Générale ?

02:12Tout à fait. Lors des Assemblées Générales, les tantièmes déterminent le poids du vote de chaque copropriétaire lors des votes.

02:16Chacun dispose d'autant de voix en Assemblée

02:20qu'il dispose de tantièmes dans le règlement de copropriété.

02:24Plus un copropriétaire possède de tantièmes, plus son vote a d'impact sur les décisions prises.

02:28Cela signifie que les copropriétaires, avec une plus grande part dans les parties communes,

02:32ont une influence proportionnellement plus importante sur les résolutions votées.

02:36Et plus l'influence du vote est importante, plus le copropriétaire participera au financement des dépenses de la copropriété.

02:40Tout cela est somme toute assez logique.

02:44Et les tantièmes ont-ils alors des implications pratiques autres que les charges générales et les votes en Assemblée Générale ?

02:48Oui. Par exemple, en cas de travaux affectant les parties communes mais bénéficiant principalement à certains lots,

02:52il peut être décidé que ces copropriétaires paieront une part plus importante du coût des travaux proportionnellement à leurs tantièmes.

02:56Alors la question des tantièmes est donc un sujet à regarder de près lorsqu'on achète un appartement ?

03:00Les tantièmes de copropriété représentent une notion fondamentale d'une gestion d'un immeuble en copropriété.

03:04Ce conseil peut sembler complexe de prime abord,

03:08mais il est essentiel pour comprendre l'importance de la copropriété.

03:12Les tantièmes de copropriété représentent une notion fondamentale d'une gestion d'un immeuble en copropriété.

03:16Mais il est essentiel pour comprendre comment sont répartis les charges et les droits de chacun des copropriétaires.

03:20Mais est-ce que les tantièmes peuvent être modifiés du coup ?

03:24La modification des tantièmes est un processus complexe et rare car elle nécessite l'unanimité des voix en Assemblée Générale.

03:28Une modification peut être envisagée si des changements significatifs dans l'immeuble,

03:32comme la création ou la suppression de lots ou l'installation d'un ascenseur,

03:36ou encore lorsque des erreurs dans le calcul initial des tantièmes sont constatées.

03:40Toutefois, étant donné la difficulté d'obtenir l'unanimité,

03:44les tantièmes restent généralement stables au fil du temps.

03:48Donc c'est une notion de base en matière de copropriété, les tantièmes ?

03:52Oui, les tantièmes de copropriété sont une pierre angulaire de la vie en copropriété,

03:56déterminant à la fois la répartition des charges et l'influence de chaque copropriétaire dans les décisions.

04:00Bien comprendre son système de tantièmes est essentiel pour tout copropriétaire

04:04souhaitant s'impliquer activement dans la gestion de son immeuble.

04:08Cette compréhension permet non seulement de saisir les enjeux financiers liés aux charges de copropriété,

04:12mais aussi de participer de manière éclairée aux décisions collectives qui façonnent l'avenir de son immeuble.

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