LDF_080224_Quidinvest - Vidéo Dailymotion

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il y a 10 mois

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00:00 [Générique]

00:08 Bonjour, bienvenue sur SRTV dans notre émission Levé de fonds, où les entrepreneurs en recherche de financement viennent nous présenter leurs projets.

00:15 Aujourd'hui, c'est Jean-Marc Joly, le fondateur de Quid'Invest, qui vous conseille et accompagne si vous voulez acheter dans le neuf à Paris, Tours et Montpellier.

00:23 Jean-Marc, bonjour.

00:24 Bonjour.

00:25 Eh bien, présentez-nous Quid'Invest.

00:27 Alors, Quid'Invest, c'est une solution qui permet d'accompagner nos clients sur l'achat de la résidence principale, résidence secondaire en immobilier neuf exclusivement,

00:36 mais également d'accompagner nos clients sur le long terme, sur tout ce qui est investissement immobilier.

00:41 D'accord. Alors, avant de rentrer dans le détail, peut-être deux mots sur votre parcours. Qu'est-ce qui vous a conduit à créer cette entreprise ?

00:46 Alors, moi, ça fait 15 ans que je suis dans l'immobilier patrimonial. Donc, j'ai eu une première société de gestion de patrimoine, donc sur la région sud.

00:54 Je suis resté après 8 ans dans le salarial. Et depuis 2021, l'idée de reprendre une entreprise pour permettre vraiment d'accompagner d'une façon de A à Z mes clients,

01:06 puisqu'aujourd'hui, c'est presque 700 clients qui ont été accompagnés dans leur projet de vie, l'immobilier patrimonial notamment.

01:12 D'accord. Alors, quels sont les spécificités de Quid'Invest et pourquoi faire appel à votre société quand on recherche un bien immobilier dans le neuf ?

01:20 Alors, à part de perdre du temps d'aller voir chaque promoteur pour effectivement...

01:25 C'est vrai que ça a été laborieux, votre parcours. C'est vrai.

01:26 Voilà, exactement. Alors, nous, on dispose d'un outil informatique qui nous permet d'accéder à tous les stocks des promoteurs.

01:32 Donc, ça veut dire quand un client vient nous voir, on a un moteur de 80 critères qui nous permet de récupérer le bien qu'il recherche.

01:41 Donc, on a les mêmes programmes, les mêmes lots, les mêmes prix, les mêmes promos que le promoteur.

01:46 D'accord.

01:47 Et l'important, c'est qu'il va y avoir vraiment la partie conseil, la faisabilité.

01:50 Et puis, un seul interlocuteur pour balayer. Sinon, vous êtes obligé d'aller faire chaque programme, les bulles de vente, etc.

01:55 Exactement, tout à fait.

01:56 Vous faites résidence principale, résidence secondaire et aussi investissement locatif.

02:00 Voilà, exactement ça. On représente 50% de notre activité.

02:03 Donc, tous les investissements pour ce qui est de réduire ses impôts, préparer la retraite ou tout simplement des gens qui veulent diversifier leur placement pour avoir des compléments de revenus non imposables, par exemple.

02:13 D'accord. Je disais en lancement, aujourd'hui, vous êtes concentré sur Paris, Tours, Montpellier, puisque c'est important en immobilier de bien connaître le secteur, le terrain.

02:21 Mais vous comptez bien sûr vous ouvrir à d'autres villes, d'autres zones.

02:25 Exactement. Aujourd'hui, le siège est sur Paris, principalement aussi basé sur Tours et Montpellier.

02:30 Et courant 2024-2025, on va s'étendre sur Bordeaux, mais également sur Lyon, Marseille, Lille et Strasbourg.

02:36 D'accord. Business Model, j'imagine, c'est une rétrocommission de la part des promoteurs.

02:40 Exactement. 70% de notre chiffre d'affaires est basé sur les rétrocessions des promoteurs.

02:46 Les 30% qui restent, c'est effectivement les autres acteurs, notamment les gestionnaires locatifs, les courtiers en financement.

02:54 Et après, pour les investisseurs, on leur fait payer un forfait, puisque c'est un forfait à vie.

02:59 D'accord. De conseil, d'accompagnement.

03:01 Voilà, exactement. Tout à fait.

03:02 Pour vous développer, vous recherchez un peu de fonds. Combien et à quel usage cet argent va-t-il vous servir ?

03:06 Aujourd'hui, puisqu'on a stabilisé effectivement les ressources, on cherche un financement à hauteur de 200-250 000 euros.

03:13 Le premier va être le recrutement d'une assistante commerciale, qui va nous permettre d'être le point d'entrée, entre guillemets,

03:20 et de contact entre nos apporteurs d'affaires, mais également le recrutement d'une dizaine de commerciaux que l'on va récupérer sur toute la France.

03:28 Donc, il nous faut ce point. Mais également, derrière, d'acheter des rendez-vous, d'acheter des leaders, organiser des soirées d'investisseurs,

03:34 de financer un fonds de roulement, puisqu'aujourd'hui, les promoteurs, avec la crise, ont malheureusement augmenté le délai de paiement.

03:42 Donc aujourd'hui, lorsqu'on fait...

03:44 Mais si vous payez à la fin de la VFA ou à la signature du...

03:47 Non, non. En fait, si vous voulez, lorsque je signe par exemple une réservation avec un client en février, avec tous les délais qu'il y a,

03:53 c'est quelque chose qui va nous être payé en mois de mai, voire juin.

03:56 D'accord. C'est à l'acte authentique. Ce n'est pas à la fin du chantier, avec les différentes appels d'offres.

04:00 C'est à l'acte temps-chiffre notaire.

04:01 Exactement, tout à fait. Avec un délai de 30, 40, 5, voire 60 jours.

04:05 Pour conclure, Jean-Marc, avez-vous un message particulier à l'adresse de tous les investisseurs qui nous regardent et nous écoutent ?

04:11 Écoutez, Coup d'Invest, c'est vraiment une société avec des personnes qui sont passionnées de l'immobilier.

04:17 Aujourd'hui, Coup d'Invest n'est que le début de la pyramide, puisque d'autres projets arrivent à terme, notamment avec l'immobilier sur Dubaï.