Depuis plus de 30 ans, Histoire & Patrimoine s’est imposé comme un opérateur immobilier de référence, spécialisé dans la rénovation et la réhabilitation urbaine. Fort de son savoir-faire et animé par une passion authentique pour la vieille pierre, le groupe s’est forgé une solide réputation en tant que leader dans le secteur de l’immobilier ancien.
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00:00 Bonjour et bienvenue sur Challenge dans le Tolk Entreprise, votre rendez-vous business produit par Open Media qui met en lumière des succès d'entreprises.
00:07 Aujourd'hui, je reçois Rodolphe Albert qui est président d'Histoire et Patrimoine, une entreprise spécialisée dans la réhabilitation immobilière.
00:16 [Générique]
00:21 Rodolphe Albert, bonjour et bienvenue.
00:23 Bonjour Marie.
00:23 On va commencer cette émission en parlant un petit peu de vous. Vous êtes diplômé d'HEC, vous avez débuté une carrière dans la finance et en 2007,
00:31 vous avez rejoint le groupe Alain Crenne en tant que DAF, puis vous êtes passé directeur général adjoint.
00:37 Le groupe est devenu Histoire et Patrimoine et depuis juillet 2018, vous en avez pris la présidence.
00:44 Chez Histoire et Patrimoine, vous vous définissez comme le spécialiste de la rénovation et de la réhabilitation urbaine.
00:49 Mais qu'est-ce que ça veut dire exactement ?
00:51 Le métier du groupe est de cibler des immeubles patrimoniaux qui sont en mauvais état,
00:55 qui sont généralement inscrits par le ministère de la Culture sur la liste des monuments historiques ou situés en zone malraux
01:01 et de les rénover, c'est-à-dire de faire des travaux qui permettent non pas de les restituer à l'état d'origine,
01:06 mais en tout cas de permettre d'y insérer du logement neuf.
01:09 Nous avons une spécialité également, c'est la reconversion de patrimoines religieux, militaires, hospitaliers ou même industriels.
01:17 Et du coup, vous vous adressez à qui ? Qui sont vos clients ?
01:19 Ce sont des particuliers, personnes physiques, qui sont des investisseurs qui souhaitent avoir un bel investissement immobilier,
01:25 mais surtout qui sont amoureux de la belle pierre.
01:27 Qu'est-ce que vous offrez exactement ? C'est quoi votre offre ? En quoi elle consiste ?
01:31 Nous incluons tous les métiers d'immobilier, de la détection foncière aux travaux, en passant par la commercialisation, le montage de programmes.
01:38 C'est vrai que notre credo, c'est l'accompagnement du client, puisque nous accompagnons également la suite de leurs investissements en gestion locative.
01:45 Et s'ils ont des questions d'administration fiscale, évidemment, nous sommes présents.
01:47 Donc un accompagnement de A à Z, vous ne les lâchez pas comme ça dans la nature.
01:51 Jamais.
01:52 Très bien. J'imagine que quand on s'occupe de biens anciens, mais qui sont prestigieux, puisqu'on est sur du haut de gamme, si j'ai bien compris, ça doit demander une certaine expertise.
02:01 Alors effectivement, l'expertise principale de notre métier, c'est de savoir évaluer correctement les travaux,
02:07 mais également d'avoir la confiance du ministère de la Culture, la personne des ABF et des DRAC,
02:12 qui sont les émanations régionales du ministère de la Culture, afin que les travaux soient réalisés de la façon la plus correcte possible.
02:17 Donc nous sommes vraiment sous contrôle.
02:19 J'imagine. Comment vous faites pour trouver ces talents, ce savoir-faire qui doit nous être enviés dans le monde entier ?
02:25 Alors en réalité, nous avons tellement de passionnés qui viennent frapper à nos portes que le choix est plutôt difficile.
02:30 Et nous avons plutôt des facilités à recruter.
02:33 Il y a également ensuite un écosystème autour de nous qui est constitué par nos architectes, qui sont des architectes du patrimoine, formés à l'école Le Chaillot.
02:39 Donc tout cela forme un ensemble de passionnés, ce que j'appelle la famille du patrimoine.
02:43 Un bel ensemble, une belle famille. Et si vous êtes là aujourd'hui, c'est parce que la famille s'agrandit.
02:47 Vous êtes là pour nous annoncer la création d'une nouvelle marque au sein du groupe. La marque, elle s'appelle Jouvence.
02:53 Alors qu'est-ce qu'elle va apporter de nouveau ? En quoi elle consiste ?
02:56 Alors en réalité, vous savez, nous sommes très engagés sur l'intérêt général par la sauvegarde du patrimoine.
02:59 Et aujourd'hui, le développement durable est au cœur de toutes les préoccupations.
03:03 Donc naturellement, nous nous sommes dit qu'il fallait que nous nous intéressions à cela,
03:06 que nous passions notre savoir-faire de l'immobilier patrimonial, l'immobilier classique, pour faire un immobilier plus vertueux.
03:12 Il faut comprendre que le neuf, aujourd'hui, atteint des performances énergétiques remarquables.
03:16 Le problème, c'est que c'est 100 000 logements par an, alors que le marché de l'ancien, c'est un million de logements.
03:20 Si le marché immobilier ancien ne prend pas part à la transition écologique, on n'y arrivera pas.
03:25 Donc un véritable enjeu écologique. Vous allez un peu à contre-courant de ce qui se fait,
03:29 parce que je vois souvent dans le cœur de ville, lorsqu'un bâtiment est vétuste,
03:33 ce qu'on fait, c'est qu'on le détruit et on reconstruit. Vous n'allez pas du tout sur ce créneau-là.
03:37 Effectivement, ça a été longtemps la tendance, mais ça fait une trentaine d'années que nous officions
03:42 et que les maires sont de plus en plus sensibles, justement, à la conservation du bâti actuel.
03:46 Ça répond à trois facteurs écologiques, en réalité.
03:49 Tout d'abord, vous avez entendu parler de la ZAN, la zéro artificialisation nette des sols.
03:53 Évidemment, lorsqu'on rénove plutôt que démolir, reconstruire, on n'artificialise pas de nouveaux sols.
03:58 Il y a également l'empreinte carbone. La rénovation plutôt que la démolition et la reconstruction,
04:03 c'est 30 à 70 % de moins d'empreinte carbone. Il y a évidemment la performance énergétique.
04:07 Notre objet, ce sont les passoires énergétiques, vous savez, qui sont classés EFG.
04:12 Et c'est non seulement un problème climatique, mais c'est aussi un problème sociétal et financier.
04:17 La sortie du marché locatif de ces logements va entraîner une pénurie de logements accrus.
04:21 Et de surcroît, la crise énergétique récente l'a montré, la facture du chauffage devient déterminante
04:27 dans le coût du logement pour les Français.
04:29 Là, vous avez trouvé une nouvelle solution.
04:30 Exactement, avec effectivement le ciblage d'immeubles, d'appartements également individuels,
04:36 dans lesquels nous faisons une rénovation complète, une mise aux normes,
04:39 évidemment dans la dimension énergétique, mais aussi dans la dimension électrique, plomberie.
04:43 Et en termes de décoration, comme nous avons cette expertise sur l'immobilier, le très bel immobilier,
04:47 on respecte évidemment toute la lecture architecture à l'intérieur.
04:51 Et puis on donne une petite touche contemporaine quand même.
04:53 Ça vous apporte ce côté créatif et cette décoration.
04:57 Exactement. Il est important de toujours respecter les détails architecturaux.
05:02 Ils sont nombreux en fait dans l'ancien.
05:04 Une belle cheminée, une belle moulure, mais quand même de le mettre au goût du jour
05:07 pour que les gens se sentent dans le confort du neuf.
05:10 On l'a vu, vous l'avez dit, le marché de l'immobilier est en pleine mutation.
05:14 Mais c'est un marché qui a un potentiel considérable.
05:16 Comment vous voyez l'avenir ?
05:18 On est très optimiste, même si on est conscient en fait que c'est une lourde responsabilité.
05:22 Je vous l'ai dit tout à l'heure, le marché de l'immobilier ancien, c'est un million de logements.
05:25 Si on prend 1% du marché, déjà 10 000 logements.
05:28 Vous voyez, on a beaucoup de place ce travail.
05:30 Et je ne regardais pas plus tard que ce matin les offres, les annonces sur Paris.
05:34 Il y a aujourd'hui 22 000 appartements en vente sur Paris Intramuros.
05:38 Il y en a la moitié qui sont classés EFG.
05:40 C'est vous dire si on a beaucoup de travail.
05:42 Un beau potentiel en tout cas.
05:44 Donc c'est tout ce qu'on vous souhaite, de pouvoir continuer à nous loger
05:47 et à rebâtir ce patrimoine français qui vous est cher.
05:51 Merci à vous Rodolphe Albert, c'était un plaisir de vous recevoir.
05:53 De même, merci beaucoup.
05:55 Quant à nous, on se retrouve très vite pour un nouveau Talk Entreprise.
05:58 Merci à vous.
05:59 [SILENCE]