Avec Gautier Delabrousse-Mayoux, président et fondateur d’Iroko / Hugues Blondet, Président fondateur de 123 Syndic / Laurent Permasse, Directeur éco-transition chez SOFINCO
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NewsTranscription
00:00Basile, votre application de recherche immobilière présente Sud Radio. Parlons IMO. Sylvain Lévy-Valency.
00:08Eh bien oui, c'est samedi. Comme chaque samedi sur Sud Radio jusqu'à 10h, on parle de votre logement avec le fondateur de Radio IMO, Sylvain Lévy-Valency. Bonjour.
00:16Bonjour Jean-Marie et bonjour à tous au programme aujourd'hui. Au programme, on va parler de l'immobilier, bien sûr, mais en particulier des SCPI.
00:24On va vous expliquer ce que c'est qu'une SCPI et comment investir avec des petits tickets pour les épargnants. Ça peut être extrêmement éclairant.
00:31Exactement. On va aussi répondre aux questions de nos auditeurs. Bérenice Deville-Fleuriau ?
00:35On va voir si c'est possible et si c'est facile de changer de syndic quand on n'est pas satisfait.
00:40On va parler du chantier du siècle.
00:42Eh oui, le chantier du siècle, la rénovation énergétique.
00:44Avec notre ami Laurent Permance, directeur éco-transition de Sofinco. On va se poser des questions sur les panneaux photovoltaïques.
00:50Ah tiens, est-ce que ça rapporte ? Est-ce que c'est pratique ? Bonne question.
00:53Et puis on fera le tour de France. Juste après les biens achetés, ce sera nos biens coup de cœur à la fin de cette émission.
00:57Mais avant ça, les infos de la semaine à retenir avec Bérenice Deville-Fleuriau et vous, Sylvain Lévy-Valency.
01:02Oui, on va commencer ces news avec la Fédération des promoteurs immobiliers qui a dévoilé ses chiffres sur 2024. C'est pas très très bon.
01:11Je vous fais un topo sur le logement neuf qui traverse une crise sans précédent.
01:16En 2024, il faut le dire, c'est une véritable hécatombe.
01:20Les mises en vente de logements ont chuté de 50% par rapport à 2022 qui était déjà pas très bon.
01:27Les autorisations de construction sont à leur plus bas niveau depuis des décennies.
01:32Et près d'un tiers des programmes immobiliers sont retirés du marché avant même d'être vendus.
01:37Pourquoi ? Parce qu'il n'y a pas assez de demandes.
01:40Résultat, vous l'avez compris, moins de logements sont construits alors qu'on en a besoin de 500 000 par an en France pour répondre aux besoins des Français.
01:48Les prix restent hauts et le secteur est en grande difficulté.
01:53J'ai échangé avec Pascal Boulanger, le président de la Fédération des promoteurs immobiliers cette semaine.
01:59Il veut voir une lueur d'espoir pour 2025.
02:02Pourquoi, selon lui, le gouvernement commence à réagir avec des mesures ?
02:06Rappelez-vous, je vous en ai parlé la semaine dernière, l'élargissement du prêt-à-tôt zéro, par exemple,
02:11qui sera disponible dans toute la France et notamment pour les maisons individuelles.
02:15Et puis il y a aussi des incitations fiscales.
02:17On en a parlé également sur les donations, par exemple, pour l'achat d'un logement neuf, entre autres.
02:23Mais attention, les promoteurs continuent d'alerter. Ce n'est pas suffisant.
02:27Ils réclament, comme beaucoup de professionnels de l'immobilier, un statut du bailleur privé
02:32pour inciter les Français à investir dans la pierre.
02:35Ils réclament aussi des aides pour les maires bâtisseurs, les maires M-A-I-R-E-S.
02:40Et puis surtout, une vraie simplification des normes de construction.
02:44Vous savez, en France, on est un peu impacté par le millefeuille administratif qui fait perdre du temps à tout le monde.
02:49Et c'est énervant !
02:51Un millefeuille administratif, c'est le moins qu'on puisse dire.
02:53L'État est attaqué pour non-respect du droit au logement par des associations.
02:56Oui, le collectif des associations pour le logement, dont l'ex-Fondation Abbé Pierre et la Fédération des Acteurs de la Solidarité.
03:05Ils ont décidé d'attaquer le gouvernement, estimant qu'ils ne respectent pas ses obligations en matière d'hébergement, d'urgence, des sans-abris et de logements opposables.
03:14Il faut savoir que plus de 95 000 personnes attendent un logement alors qu'elles ont légalement droit à une solution en moins de 3 mois.
03:23Pendant ce temps, je vous rappelle que les dispositifs d'urgence sont saturés.
03:27Il y a malgré un nombre record de 203 000 places ouvertes.
03:32Mais ces solutions restent précaires, souvent temporaires, et ne permettent pas un réel accompagnement vers un logement stable.
03:39Affaire à suivre pour ce recours en justice qui est inédit.
03:43Pour l'instant, la situation reste critique et des milliers de personnes ont besoin d'un logement.
03:48Il faut savoir que la crise du logement ne touche pas que la France, c'est l'Europe entière qui est touchée.
03:52Certains pays d'ailleurs ont des ambitions très fortes pour résoudre cette difficulté Bérenice.
03:57Tout à fait, c'est le cas du Royaume-Uni qui se lance dans un vaste programme de construction pour répondre à cette crise.
04:03L'objectif, 1,5 million de nouveaux logements d'ici 2030.
04:08Connaissant les Anglais, ce sera des maisons qui sont toutes les mêmes, en rangées bien droites.
04:12Oui mais au moins les gens seront logés.
04:14Ces logements seront répartis dans plus de 100 sites identifiés à travers l'Angleterre.
04:19Ce sera des nouvelles villes qui vont offrir au moins 10 000 habitations chacune avec des infrastructures
04:25comme des écoles, des services de santé, des transports.
04:28Ils se sont inspirés des nouvelles villes d'après-guerre.
04:31Mais les villes nouvelles de France !
04:3350 ans en Yvelines !
04:35Tout à fait, ce projet a pour but de relancer le marché immobilier, d'offrir des logements plus abordables.
04:40Vous l'avez compris, Jean-Marie, c'est un défi de taille.
04:43Il y aura probablement des résistances locales comme ce qui se passe en France.
04:47Mais ils ont besoin, comme nous, d'un urbanisme durable.
04:50Donc affaire à suivre.
04:52Sachant qu'il y a moins de places en Angleterre qu'en France quand même.
04:55Oui absolument, non seulement moins de places, mais la nécessité démographique aujourd'hui touche l'ensemble des pays d'Europe.
04:59Exactement, merci beaucoup Bérenice de Villeflorio.
05:02Sylvain-Lévi-Valency, on va se retrouver dans un instant avec votre invité.
05:05On va parler de ?
05:06Absolument, on va parler des SCPI.
05:07Qu'est-ce que c'est ?
05:08Alors les SCPI, Société Civile de Placement Immobilier.
05:11Vous allez nous dire pourquoi ça peut beaucoup vous servir.
05:14J'ai un invité qui s'appelle Gauthier de Labrousse-Mayou, qui est le patron d'Iroko.
05:17Très bien, à tout de suite.
05:18Mais avant ça, on sait que vous êtes d'humeur magnanime.
05:22En plus, vous êtes gourmand, Sylvain, on est d'accord ?
05:24Oui, ça se voit un peu.
05:25Non, mais ça se voit pour tout le monde.
05:27Écoutez, vous êtes un bon vivant.
05:28J'ai grandi en largeur.
05:29Vous avez grandi en largeur et vous avez beaucoup de largesse aussi.
05:32C'est surtout votre largesse qui nous intéresse ce matin.
05:35Parce que vous avez décidé, mon cher Sylvain, d'offrir à nos auditeurs de la pâte à tartiner et des chocolats.
05:41Mais alors pas n'importe lesquels.
05:44Un grand glacier chocolatier de Drôme et d'Ardèche.
05:47Voilà ce que vous offrez.
05:49Le troisième appel au 0826-300-300 décrochera.
05:52Les gourmands disent que Sylvain Lévy-Valency consent à vous laisser manger à sa place.
05:56On verra ça dans un instant, à tout de suite.
06:06On parle de votre logement jusqu'à 10 heures avec Sylvain Lévy-Valency sur Sud Radio et son invité.
06:12Merci Jean-Marie.
06:13Bonjour Gauthier Delahousse-Mailloux.
06:15Merci d'être avec nous.
06:16Bonjour Sylvain, merci de me recevoir.
06:17Vous êtes président fondateur d'Iroko.
06:20Merci de répondre à nos questions.
06:22Vous allez nous expliquer ce qu'est une SCPI.
06:24Concrètement, c'est quoi ?
06:26SCPI, sous ce terme barbin, se cache une réalité assez simple.
06:30C'est un fonds d'investissement en immobilier.
06:32Si vous êtes comme la plupart des Français, vous aimez la pierre.
06:36Les SCPI vous permettent d'investir en immobilier sans gestion.
06:40Sans gestion, vous ne gérez rien.
06:42Vous confiez votre argent à un gestionnaire qui s'occupe de tout.
06:45Concrètement, ça se passe comment ?
06:47Je regarde les SCPI.
06:50SCPI, Société de civil de placement immobilier,
06:52géré en mode fonds d'investissement.
06:55A partir de combien je peux investir ?
06:58Et qu'est-ce que ça me rapporte concrètement ?
07:00Quand vous investissez en SCPI,
07:02vous confiez votre argent à un gestionnaire.
07:05A partir de 100 euros,
07:07il y a quelques SCPI qui sont accessibles dès 100 euros.
07:10La plupart sont autour de quelques milliers d'euros.
07:13Ce qui est déjà une mise très faible
07:15par rapport à ce qu'il faudrait placer pour investir en immobilier.
07:19Si vous voulez demain devenir propriétaire
07:21ou acheter vous-même un immeuble, un appartement,
07:24ou faire du locatif,
07:25ça vous coûtera probablement quelques dizaines de milliers d'euros.
07:27C'est un des intérêts.
07:28C'est d'avoir un ticket d'entrée très faible,
07:31un minimum d'investissement très faible.
07:33Après, votre gestionnaire, son rôle,
07:35c'est de faire fructifier votre argent.
07:37Il va choisir les biens, les acheter,
07:39sélectionner les locataires.
07:41Les locataires vont payer leur loyer.
07:43Ce gestionnaire va vous rendre, à hauteur de votre investissement,
07:46votre code part.
07:47– Alors, question qui tue, c'est pourquoi on investirait dans une SCPI
07:50alors qu'on peut acheter un appartement en direct ?
07:53Justement, en quoi c'est plus avantageux ?
07:56Parce que vous m'avez donné quelques taux de rendement,
07:58c'est vrai que ça donne envie.
08:00Vous nous expliquez la martingale ?
08:02– Avec plaisir.
08:03Pourquoi les Français investissent ?
08:05Déjà, ils investissent parce qu'ils n'ont pas forcément envie
08:09de gérer un locataire, de courir après un loyer.
08:12Et c'est vrai que l'immobilier, c'est aussi synonyme de travail,
08:15et en général, ce n'est pas le travail principal.
08:18Quand on place son épargne, on ne s'attend pas, du coup,
08:20à avoir à côté un tiers-temps pour organiser des travaux,
08:24gérer un locataire, chercher un bien.
08:26Et du coup, il y a un réel intérêt pour les SCPI,
08:29puisqu'on délègue 100% de la gestion.
08:31Le deuxième sujet, c'est le fait d'être diversifié.
08:34Vous le savez, tout le monde le sait autour de cette table,
08:36une des grandes règles de l'épargne, c'est de ne pas mettre
08:39tous ses œufs dans le même panier.
08:41Et en SCPI, il s'avère qu'on ne devient pas propriétaire
08:45d'un bien avec un locataire, mais automatiquement,
08:48dès qu'on investit dans une SCPI, on devient copropriétaire
08:51de tous les bâtiments de cette SCPI.
08:53Donc on détient une fraction du capital dans une centaine
08:58de bâtiments auprès de plusieurs centaines de locataires.
09:00C'est une forme d'indivision, non ?
09:02C'est une forme d'indivision, et on devient réellement associé,
09:04on devient réellement propriétaire.
09:06Donc c'est vrai que ça rejoint un peu l'indivision là-dessus.
09:08Donc pas de gestion, une diversification qui est forte,
09:11et surtout sur les typologies d'actifs que vous ne pourriez
09:14probablement pas acheter vous-même.
09:16Vous l'avez dit, l'alternative, c'est probablement d'acheter
09:18de l'immobilier résidentiel.
09:20Là, on parle plutôt d'immobilier d'entreprise, d'entrepôt.
09:23C'est le cas d'Iroko, où vous vous concentrez essentiellement
09:27sur l'immobilier d'entreprise et les entrepôts ?
09:30Pourquoi ? Parce que c'est plus rentable ?
09:32C'est plus rentable. Effectivement, c'est plus rentable.
09:34Et on a aussi une meilleure structure juridique avec nos locataires.
09:37Moi, je préfère avoir Pôle emploi comme locataire
09:40avec un oeuf en ferme que Mme Michu dans un 3 pièces
09:44qui est protégé par tout un tas de règles.
09:46Et c'est plus simple en tant que gestionnaire,
09:49et c'est aussi des baux qui sont plus longs,
09:51donc c'est aussi plus de visibilité sur les revenus.
09:53Ça permet accessoirement de bénéficier de la croissance
09:56dans certains secteurs de l'économie, comme le e-commerce avec les entrepôts.
09:59On nous pose la question, bien évidemment, c'est combien ça rapporte ?
10:02Alors, en moyenne.
10:04Donnez-nous quelques chiffres.
10:06C'est un marché qui est assez hétérogène.
10:08La moyenne de rendement de la S&PI est autour de 4,5%.
10:12Mais derrière cette moyenne se cachent d'importantes disparités.
10:16Les meilleures S&PI versent plus de 6%,
10:19et même parfois plus de 7%, plus de 8%.
10:22Ça dépend des années.
10:23Est-ce que c'est le cas d'Iroko ?
10:24C'est effectivement le cas d'Iroko.
10:26Pourriez-vous nous donner le taux de rendement 2024 ?
10:28Le taux de rendement 2024 est de 7,38%.
10:32C'est ce que nos épargnants ont perçu en 2024.
10:35Et pour être complet, il y a deux informations importantes.
10:38La première, c'est le montant des loyers qu'ils ont perçu,
10:42qui représente 7,38% de l'investissement qu'ils ont fait.
10:46Et en plus, il y a eu une augmentation du prix de la part de 1%,
10:49donc la performance globale a été de 8,38%.
10:52En revanche, les performances passées ne présagent pas des performances futures
10:56parce qu'il y a aussi des risques quand on investit en S&PI
10:59qui sont les mêmes risques que quand on investit en immobilier.
11:01En assurance vie, il y a un mécanisme financier qui s'appelle l'effet cliquet.
11:05Vous savez, l'effet cliquet, c'est ce qu'on a gagné et définitivement acquis.
11:08Est-ce que c'est le cas en S&PI ?
11:10C'est le cas en S&PI.
11:11Les dividendes que vous percevez, c'est des loyers qui sont définitivement acquis.
11:17Deuxième question qu'on nous pose, c'est la volatilité, la sécurité.
11:22Est-ce que le risque de perdre son épargne est réel ?
11:26Le risque est réel.
11:27Si on prend un peu de recul, les produits financiers sont notés sur une échelle de 7.
11:31Et les S&PI, elles sont entre 3 et 4.
11:34D'abord, c'est un actif tangible.
11:36C'est-à-dire que vous devenez propriétaire à travers une S&PI.
11:40C'est tangible.
11:41Il aura toujours une valeur, c'est ça que vous voulez dire ?
11:43Exactement.
11:44Le risque de volatilité, il est relativement maîtrisé.
11:47Comment vous le maîtrisez ?
11:49Je suppose que c'est une question qu'on vous pose tout le temps.
11:51C'est une question que nos épargnants nous posent.
11:54On le maîtrise via la diversification.
11:56On est présent dans 6 pays en Europe.
11:58On investit dans toutes les classes d'actifs.
12:006 pays en Europe.
12:01Et ça nous permet d'être diversifiés.
12:04Aujourd'hui, on gère à peu près 1 milliard d'actifs sous gestion.
12:07La taille moyenne d'un actif, c'est 7 millions d'euros.
12:12On se protège de la volatilité de certains marchés
12:15en construisant un ensemble qui est cohérent et diversifié.
12:19Après, les risques, c'est ceux de l'immobilier.
12:21C'est-à-dire que quand vous achetez votre résidence principale,
12:23rien ne vous dit que vous pourrez la revendre au prix auquel vous l'avez achetée.
12:26Quand vous achetez un bien en immobilier locatif,
12:30rien ne vous garantit que le locataire va payer son loyer.
12:33C'est le travail de la société de gestion de bien sélectionner le locataire.
12:36Combien ça coûte ?
12:37D'investir en S&PI ?
12:39Chez vous, ça coûte combien ?
12:41D'abord, à partir de combien je peux investir chez Iroko ?
12:45A partir de 5 000 euros.
12:47Est-ce que ça coûte ?
12:49Est-ce que vous prenez des frais d'entrée, des frais de gestion ?
12:51Comment ça se passe ?
12:52Toutes les S&PI prennent des frais.
12:54Nous, les premiers, on est ravis d'être rémunérés.
12:57En revanche, on a choisi d'être rémunérés pour notre travail.
13:00On n'est pas rémunérés quand on collecte de l'argent,
13:02on est rémunérés quand on fait des actes de gestion.
13:04Notre rémunération suit le fait d'acheter des biens immobiliers,
13:08de faire des travaux.
13:09Notre mission, c'est d'entretenir le parc immobilier qui nous est confié.
13:13C'est aussi de collecter les loyers.
13:15On a une rémunération quand on collecte les loyers.
13:17Et quand on vend avec plus-value les biens,
13:19en moyenne, nos frais représentent à peu près 1,5% de l'argent
13:23qu'on nous confie tous les ans.
13:25Et le rendement dont je vous ai parlé tout à l'heure,
13:27il est évidemment net de nos frais.
13:29C'est extrêmement intéressant.
13:31Quand on voit aujourd'hui les performances de l'assurance-vie
13:33ou même du livret A, on va dire qu'il n'y a pas poto.
13:37On va dire que l'immobilier, ces dernières années,
13:39a subi une grosse crise et qu'il a su regagner de la marge
13:45par rapport aux placements sans risque.
13:47Effectivement, vous parliez du livret A.
13:49Le livret A, sa rémunération a baissé le mois de février à 2,4%.
13:53Du coup, l'immobilier redevient très compétitif
13:55par rapport à des produits qui ont d'autres intérêts.
13:58Parce que le livret A, c'est liquide en permanence.
14:00Les S&P sont pas liquides en permanence.
14:01On le voit avec, effectivement, hausse des taux d'intérêt et inflation.
14:06D'autres S&P, vos collègues, s'inquiètent.
14:11Parce qu'effectivement, sur la gestion d'actifs,
14:13c'est-à-dire la gestion d'actifs, autrement dit,
14:15pour ceux qui nous écoutent,
14:16quand on place sur du bureau et qu'on voit les vacances de bureau
14:19et la baisse du prix au mètre carré de location de bureau,
14:23on a de quoi s'inquiéter.
14:24Est-ce que c'est le cas chez vous et chez AOKO ?
14:26Alors, on a la chance d'avoir investi sur la classe d'actifs bureau
14:31en connaissance de cause du télétravail,
14:33qui n'est pas un phénomène nouveau qui ne date pas de ces 24 derniers mois.
14:36Et du coup, d'avoir pu choisir, sélectionner les bureaux.
14:39Et nous, concrètement, on avait plutôt très peu de bureaux
14:42avant la crise sur le bureau.
14:43Et comme le maître mot d'Iroko, c'est d'être opportuniste,
14:46on a plutôt profité des soldes en bureau ces deux dernières années
14:49pour renforcer notre exposition et aller chercher des bureaux qui avaient...
14:53Finalement, la crise vous a été plutôt bénéfique.
14:56La crise, effectivement, était une opportunité à saisir.
15:00En fait, une crise immobilière,
15:02ça veut dire qu'il ne faut pas être vendeur,
15:05il faut être acheteur.
15:06Et on a eu la chance d'avoir beaucoup de capitaux qui nous étaient confiés
15:09et du coup, d'être en position d'achat.
15:10Vous réaffirmez une vérité vraie,
15:12c'est que la prime est toujours en cas de crise à la liquidité.
15:16Et je trouve ça extrêmement intéressant.
15:18Combien de temps on peut retirer son épargne et comment ça se passe ?
15:21Voilà, j'ai placé 10 000 euros chez vous.
15:23J'ai combien de temps pour récupérer mon argent ?
15:25Est-ce que vous conseillez à ceux et celles qui nous écoutent
15:28de placer plutôt sur du court, moyen, long terme ?
15:30C'est quoi la logique de placement sur une S&P ?
15:33Donc, la logique de placement sur une S&P, c'est du long terme.
15:36Pourquoi ?
15:37Parce qu'en fait, le gestionnaire, la société de gestion,
15:40elle va choisir des emplacements, des locataires
15:43avec une vision long terme de la zone, de cet emplacement-là.
15:47Et c'est un produit de rendement, ça veut dire que c'est un produit.
15:50Pourquoi un épargneur investit en S&P ?
15:52C'est pour avoir des revenus complémentaires.
15:54Le cas majeur, c'est je pars à la retraite,
15:56mes revenus vont être divisés par deux,
15:58je cherche une façon d'avoir des revenus complémentaires,
16:00je prends un départ de S&P.
16:01Donc, c'est long terme.
16:02Et la statistique dans ce marché, c'est qu'un épargnant,
16:05il reste en moyenne plus de 22 ans en S&P.
16:0822 ans, sans toucher à l'épargne.
16:10Sans toucher à son épargne, mais en percevant tous les mois ses revenus.
16:14Alors, vous les versez directement.
16:15On les verse directement.
16:16Il les consomme quand même.
16:17Mais le capital principal reste placé.
16:20Exactement.
16:21Donc, c'est un investissement long terme.
16:23Et si d'aventure, pour une raison X, Y ou Z,
16:26vous avez besoin de liquidités pour tout ou partie,
16:29c'est assez simple.
16:30Vous levez la main et c'est la société de gestion
16:32qui organise votre liquidité et la liquidité d'une S&P.
16:36Chiroco, c'est quelques jours.
16:38Après, ça dépend des S&P,
16:40puisque ce sont les entrants qui rachètent les sortants.
16:42Merci beaucoup, Gauthier de la Broussemailloux.
16:46Je vous rappelle que vous êtes le fondateur d'Hiroko.
16:48On peut y aller très facilement sur Internet.
16:50D'ailleurs, vous avez un process extrêmement simplifié
16:52de souscription en ligne.
16:54Merci à vous, Sylvain Lévy-Valency.
16:56Allez, restez avec nous.
16:57On se retrouve dans un instant.
16:58On va répondre aux questions de nos auditeurs
17:00sur le répondeur de Sud Radio, 0826-300-300.
17:03Question qui porte sur BNIS.
17:04Le syndic, quand on n'est pas satisfait de son syndic.
17:06C'est rare, ça.
17:07On en parle dans un instant.
17:17Jusqu'à 10h, on parle de votre logement
17:19avec Sylvain Lévy-Valency, ses invités et ses chroniqueurs.
17:22Avec La Massif.
17:23Économiser en changeant d'assurance de prêt immobilier.
17:25Condition sur massif.fr.
17:27La Massif présente...
17:29Sud Radio.
17:30Parlons immo.
17:31Ça vous concerne.
17:32Au 0826-300-300.
17:34Beaucoup de questions posées sur le répondeur
17:36de Sud Radio BNIS de Villefleuriau.
17:38Oui, et cette semaine, c'est Alexis qu'on a sélectionné.
17:41Alexis qui se demande si c'est possible
17:43et si c'est facile de changer de syndic.
17:46Alors, il nous a expliqué un petit peu.
17:47Il est propriétaire d'un petit appartement
17:49dans un immeuble à Marseille.
17:51Et en fait, l'ensemble des copropriétaires
17:53n'est pas du tout satisfait du syndic.
17:55Alors, il nous a donné quelques exemples.
17:57Par exemple, ils n'ont toujours pas les clés
17:59de la nouvelle porte de la cave
18:01qui a été changée en octobre dernier.
18:03Et la serrure de la deuxième porte d'entrée de l'immeuble,
18:06en fait, il y a un sas, vous voyez.
18:08La deuxième porte d'entrée est cassée
18:10depuis début décembre.
18:12Et alors, évidemment, tous les copropriétaires
18:14font des relances, mais le syndic
18:16ne bouge pas apparemment.
18:18Donc voilà, ils veulent changer de syndic.
18:20Ils sont unanimes.
18:21Alors, pour répondre à cette question,
18:23on accueille notre expert du jour
18:27qui est le fondateur de 1,2,3 Syndic.
18:31C'est Hugues Blondet. Bonjour.
18:33Bonjour Bérénice.
18:34Et bienvenue sur Sud Radio.
18:35Bienvenue. Alors, vous êtes courtier en syndic.
18:38Exactement.
18:40Du courtage en syndic.
18:41Ça existe.
18:42On aura vraiment tout vu.
18:43Mais non, mais c'est important, écoutez.
18:44Pourquoi pas, il nous conseille,
18:45il nous propose plein de solutions.
18:47Vous êtes le bienvenu sur Sud Radio,
18:48en tout cas, Hugues Blondet.
18:49Alors, justement, Hugues,
18:50est-ce que c'est possible de changer de syndic,
18:52comme ça ?
18:53Oui, oui, c'est tout à fait possible.
18:54Et du coup, moi, j'ai créé la société
18:56il y a quelques années sur l'expérience d'Alexis.
18:58Donc, je pourrais en témoigner.
19:00Mais ce n'est pas du tout compliqué,
19:03mais il faut s'organiser.
19:04C'est une réelle anticipation à chaque étape.
19:06Alors, comment ça se passe ?
19:07Alors, déjà, ça va dépendre
19:09de la copropriété et de sa taille.
19:10Vous ne faites pas la même chose
19:11dans une copropriété de 5
19:12et une copropriété de 200.
19:14Un syndic doit être élu à l'article 25.
19:16Donc, c'est la moitié des copropriétaires.
19:18Donc, si vous êtes 200,
19:19vous voyez qu'il faut mobiliser énormément vos voisins.
19:22Pour changer, nous, on a défini 6 étapes.
19:25Et pour Alexis, il va falloir suivre ces 6 étapes.
19:28La première, c'est vérifier le cadre juridique
19:30dans lequel il est.
19:31Un syndic peut avoir un contrat
19:33de 1 à 3 ans maximum
19:35et les impôts qui ont une tacite reconduction.
19:38Donc, il faut que l'on sache déjà,
19:39au sein de ce contrat,
19:40où est-ce qu'il en est,
19:41qu'on est à la fin du contrat
19:43ou est-ce qu'on est au début.
19:44Chaque âgé propriétaire
19:47peut présenter un nouveau syndic
19:49à l'ordre du jour.
19:50Donc, c'est ça qu'il doit organiser
19:52et c'est ça qu'il doit prévoir.
19:53Donc, il doit organiser,
19:54son deuxième étape,
19:55un groupe de voisins.
19:56Se rapprocher du conseil pédical
19:58qui a été élu à la dernière année.
20:00Ce n'est pas une démarche que l'on fait seul.
20:02Il faut faire un collectif
20:03et il faut s'organiser à plusieurs.
20:05Donc, c'est ça qui va être clé
20:06pour le succès de son changement.
20:08Mais là, dans votre exemple,
20:09Alexis avait beaucoup de problèmes
20:11et tout le monde voulait changer.
20:12Donc, le collectif, il existe déjà
20:14et il est déjà organisé.
20:16La troisième étape clé pour Alexis,
20:18c'est de trouver un nouveau syndic.
20:20Ça, c'est le point primordial
20:22parce que changer pour changer,
20:23ça ne vaut rien.
20:24C'est changer pour mieux.
20:25Et donc, il faut qu'il se trouve un syndic
20:27qui est adapté à sa région,
20:29sa ville, son quartier,
20:30qui connaît la typologie d'immeuble.
20:32Si Alexis est dans un immeuble neuf,
20:34ça ne sera pas du tout la même chose
20:35avec les garanties à appliquer
20:37que dans un immeuble ancien.
20:39S'il a un gardien, une chaufferie,
20:40une piscine,
20:41voilà, toute la vie de la copropriété
20:43va être différente.
20:44Et donc, il faut qu'il trouve
20:46le syndic adapté à son immeuble.
20:48Et c'est là où nous intervenons,
20:50c'est là où notre structure a de la valeur.
20:52C'est vraiment de l'aider
20:53dans cette recherche de syndic.
20:56La quatrième étape, après,
20:58c'est de bien mettre à l'ordre du jour
20:59de la prochaine AG
21:00ce changement de syndic.
21:02Ça ne se fait pas en quelques claquements de doigts.
21:04Le pire, c'est que les gens souvent
21:06contactent des syndics pour changer
21:08lorsqu'ils ont déjà reçu la convocation.
21:10C'est trop tard.
21:11Le syndic doit être à l'ordre du jour
21:13et pour être voté,
21:14il faut qu'il soit dans la convocation.
21:16Donc, le contrat du nouveau syndic
21:18doit être dans la convocation
21:20et c'est ça qui est clé.
21:22Une fois que la convocation est reçue,
21:24je dirais que c'est l'étape 5,
21:25c'est de se dire,
21:26il faut convaincre mes voisins.
21:28Il faut s'organiser,
21:29il faut préparer les votes.
21:30Comme on l'a vu,
21:31il faut la moitié de la copropriété pour voter
21:33ou un tiers selon les cas.
21:34Mais c'est beaucoup de votants.
21:37Donc voilà, il faut organiser la campagne
21:39et savoir ce que les gens veulent faire.
21:42Est-ce que vraiment le mécontentement
21:44et est-ce qu'ils seront convaincus
21:46par la proposition et par le nouveau syndic ?
21:49Et puis je dirais la dernière étape,
21:51c'est le jour de l'AG.
21:53Faire tenir l'AG,
21:54essayer d'absurer vraiment les comptes anciens
21:57pour passer à une nouvelle étape
21:58avec un nouveau syndic.
21:59– Bon, écoutez, merci pour tous ces conseils.
22:01Il y a beaucoup d'étapes,
22:02il y en a 5, j'en ai listé.
22:03Donc tous ceux qui veulent les réécouter,
22:06les noter et les appliquer
22:07peuvent retrouver cet entretien
22:09en podcast sur sudradio.fr.
22:10À bientôt Hugues Blondé sur Sud Radio.
22:12– Merci.
22:13– Et vous tous qui nous écoutez,
22:14vous composez le même numéro d'ailleurs
22:16pour laisser vos messages.
22:17– Sud Radio, parlons IMO, ça vous concerne.
22:21– Avec la Massif,
22:23changez votre assurance de prêt immobilier
22:25et économisez.
22:26Conditions sur massif.fr.
22:28– Et ce numéro n'est autre que le 0826 300 300.
22:31Tout de suite, on attaque le chantier du siècle.
22:33– Avec Sofinco,
22:35baissez votre consommation d'énergie
22:36en lançant vos travaux déco-rénovation.
22:38Sofinco présente.
22:40– Sud Radio, parlons éco-rénovation.
22:43– Le chantier du siècle avec Sylvain Lévy-Valency
22:45et Laurent Permas.
22:46– Absolument, le chantier du siècle.
22:48Bonjour Laurent Permas,
22:49directeur éco-transition chez Sofinco.
22:51Laurent, cette semaine,
22:53j'aimerais qu'on parle de travaux de rénovation,
22:55notamment sur le photovoltaïque.
22:58Moi, je me pose beaucoup de questions,
22:59j'ai une maison,
23:00est-ce que vous pouvez me dire
23:01ou me donner des tuyaux à ce propos ?
23:04– Bonjour Sylvain.
23:05Oui, alors c'est le photovoltaïque,
23:07c'est l'engouement des Français
23:10sur notamment les panneaux solaires.
23:12C'est ces fameux panneaux solaires.
23:14Ça reste la valeur sûre,
23:16notamment pour les Français
23:17qui souhaitent transformer un peu leur maison
23:20et engager des travaux de rénovation énergétique
23:22pour justement avoir un peu plus de pouvoir d'achat.
23:25Alors, on casse tout de suite une légende urbaine,
23:29ce n'est pas que le soleil.
23:31Le photovoltaïque, ça fonctionne aussi sans soleil,
23:34c'est avec la lumière.
23:35Alors, on pense tout de suite.
23:37– C'est vrai, on le dit.
23:39– Il y a eu énormément de progrès,
23:41notamment sur les cellules
23:43qui peuvent capter la lumière
23:45et produire donc de l'électricité.
23:47Alors, le panneau solaire,
23:48c'est surtout l'autoconsommation.
23:50On a là aussi l'engouement des Français
23:53qui s'est fait sur
23:54est-ce que je peux revendre mon électricité
23:56et faire de l'argent ?
23:57Le principe quand même du photovoltaïque,
23:59c'est l'autoconsommation.
24:00Je pense que ça, c'est un point important.
24:02En 2024, on a plus d'un million de Français
24:06qui ont fait cette installation.
24:08Donc, c'est vraiment dans le top 10
24:10des intentions de travaux des Français.
24:13Et alors, trois régions arrivent largement en tête.
24:15On a l'impression de faire le classement
24:17des équipes de rugby.
24:19C'est l'Auvergne, l'Auvergne, l'Occitanie,
24:22avec Toulouse et puis la Nouvelle-Aquitaine.
24:24Et les régions où il y en a le moins,
24:26et ça, ça renvoie justement à cette légende urbaine,
24:28il n'y a pas de soleil,
24:29c'est le Val-de-Loire,
24:30le Centre Val-de-Loire,
24:31la Normandie, la Bretagne.
24:33Voilà, donc c'est très important
24:36de se rappeler de l'offre automataïque.
24:38C'est pour toutes les régions,
24:41et notamment, même s'il ne fait pas soleil.
24:43Alors, il y a quatre types de raisons
24:45pour faire ces travaux de panneaux solaires.
24:48C'est l'autoconsommation,
24:49je viens de le rappeler en fait,
24:50notamment avec la réduction de factures
24:52qui est entre 20 et 40 %.
24:54Ce n'est pas notre train d'électricité.
24:56Ça protège de la hausse des prix,
24:58justement, il y a des variations très très fortes
24:59par chaque agé.
25:00Absolument.
25:01C'est une énergie qui est propre,
25:02qui est gratuite.
25:03Et puis le petit bonus que j'expliquais au tout début,
25:06c'est le surplus qui est produit,
25:09que vous allez produire,
25:10que vous pouvez revendre,
25:11notamment sous contrat et encadré par EDF.
25:14Alors, il y a le stockage aussi des batteries.
25:16On en reparlera peut-être dans une autre chronique,
25:18puisque les batteries,
25:19il y a eu énormément de progrès.
25:21Et puis ça va,
25:22j'y reste sur un stockage,
25:23sur une revente qui varie
25:25entre 900 et 2700 euros par an.
25:28Mais attention,
25:29c'est surtout l'autoconsommation.
25:30Dernière question,
25:31les différents types d'équipements
25:32qu'on peut retrouver et les gains.
25:34Et bien sûr,
25:35la question c'est,
25:36est-ce que j'ai droit à des aides ?
25:37Mais oui, alors,
25:38en fait,
25:39c'est pour tout le monde,
25:40puisqu'il faut posséder une toiture plate.
25:42Alors, on met de côté peut-être les donjons.
25:4499 % des Français ont des toitures plates.
25:47Et aujourd'hui,
25:49avec cette nouvelle technologie,
25:51on parle d'équipements solaires hybrides.
25:54Hybrides, ça veut dire quoi ?
25:55Ça veut dire qu'ils vont produire de l'électricité,
25:57mais ils vont aussi être en capacité
25:59de pouvoir faire du chauffage.
26:01Et notamment,
26:02vous voyez,
26:03votre chauffe-eau,
26:04votre...
26:06votre...
26:07Radiateur.
26:08Votre eau chaude, etc.
26:09Et bien,
26:10ce capteur hybride
26:11va pouvoir permettre,
26:12en fait,
26:13d'alimenter
26:14l'ensemble des dispositifs
26:16de votre maison.
26:17Donc, c'est à la fois la lumière
26:18et la chaleur solaire
26:19qui vont le produire.
26:20Et puis, c'est une solution,
26:21comme je le dis,
26:22qui génère chaleur,
26:23électricité.
26:24Un peu d'aide rapidement.
26:26Parfaitement,
26:27puisque s'il est hybride,
26:28vous avez des aides.
26:29De MaPrimeRénov',
26:30qui fonctionne, par contre,
26:32seulement sur les panneaux hybrides.
26:34Attention.
26:35Qui vont faire l'eau chaude,
26:36le ballon d'eau chaude.
26:37Et donc, c'est entre 1000 et 2500 euros
26:39en fonction de votre revenu.
26:42Et puis, la prime
26:43coup de pouce chauffage,
26:44qui est cumulable avec MaPrimeRénov',
26:46qui, elle,
26:47est distribuée,
26:48ça c'est un fait nouveau,
26:49par les entreprises.
26:50Votre entreprise peut vous aider.
26:51Et ça en va entre 500 et 800 euros,
26:53toujours sous condition de ressources.
26:55On n'oublie pas d'autres aides,
26:56c'est la TVA 10%,
26:57les primes d'investissement
26:59sur l'autoconsommation
27:00et l'exonération fiscale,
27:01notamment sur le surplus d'énergie
27:03que vous revendez.
27:04Voilà, merci beaucoup
27:05pour tous ces conseils.
27:06Et pour toutes ces aides,
27:07surtout,
27:08on trouvera les conseils
27:09de Laurent Permas
27:10sur le chantier du siècle
27:11tous les samedis
27:12sur Sud Radio.
27:13Merci.
27:14Sud Radio,
27:15parlons éco-rénovation.
27:17Avec Sofinco,
27:18lancez vos travaux d'éco-rénovation
27:20pour baisser votre consommation d'énergie.
27:22Il est l'heure de lancer
27:23le Tour de France
27:24avec David Valanci.
27:25Coup de cœur, c'est où ?
27:26On va direction Châteauroux,
27:27n'est-ce pas Bérénice ?
27:28Et oui,
27:29la ville de l'ancien ministre des Sports,
27:30Gilles Laverroue,
27:31qu'on avait reçue et qu'on salue.
27:32Avec laquelle nous avons déjeuné cette semaine.
27:34Alors, on est ravis de la prendre.
27:36Avec notre ami Grégoire,
27:37on lui fait une petite pensée d'ailleurs.
27:38Alors, je vous ai déniché
27:39une super maison
27:40de 4 pièces
27:41de 81 mètres carrés
27:42avec jardin, garage
27:43et une cheminée.
27:44Une maison située
27:45sur un terrain
27:46de 150 mètres carrés,
27:47alors idéal
27:48pour installer une petite famille.
27:50Dès l'entrée,
27:51vous serez séduit
27:52par un séjour lumineux
27:53de 18 mètres carrés
27:54pour des bons moments
27:55de convivialité à plusieurs.
27:56Ensuite,
27:57il y a une cuisine aménagée,
27:58deux chambres spacieuses
27:59et une salle de bain
28:00très pratique
28:01et très bien aménagée.
28:02A l'extérieur,
28:03un garage
28:04dans lequel
28:05vous pourrez évidemment
28:06garer votre voiture
28:07ou faire autre chose
28:08si vous préférez.
28:09Mais aussi,
28:10une cour
28:11dans laquelle
28:12vos enfants pourront jouer
28:13en toute tranquillité.
28:14Bref,
28:15une maison très sympa
28:16qui présente un DPE 2C.
28:17On est pas mal.
28:18C'est pas mal.
28:19Et qui est mise en vente
28:20pour 243 000 euros
28:21par l'agence CITIA
28:22de Châteauroux.
28:23Alors,
28:24une petite simulation
28:25de financement
28:26avec un apport de 20%,
28:2728 500 euros.
28:28Un emprunt sur 25 ans
28:29à 3,2%.
28:30Vous pouvez estimer
28:31des mensualités
28:32de 658 euros
28:33chaque mois.
28:34C'est bien calculé.
28:35Dernier bien coup de cœur.
28:36On va mettre une
28:37dans le Nord.
28:38Pas de Calais.
28:39Cette fois,
28:40une maison de 5 pièces,
28:41135 mètres carrés
28:42avec un grand séjour
28:43de 44 mètres carrés
28:44et 4 chambres
28:45pour une famille
28:46un peu plus grande.
28:47Elle propose
28:48cette fois-ci
28:50un DPED.
28:51Il est très bien situé
28:52en plein centre-ville.
28:53Une maison proposée
28:54par Orpi.
28:55240 000 euros.
28:56Donc avec un apport
28:57de 20%,
28:5848 000 euros
28:59sur 25 ans.
29:00Toujours un taux
29:01à 3,2%.
29:02Vous pouvez estimer
29:03des mensualités
29:04de 931 euros.
29:05Merci beaucoup
29:06Bérenice Deville-Fleuriau.
29:07Merci à vous
29:08Sylvain Bibéle aussi.
29:09Merci Jean-Marie.
29:10Cette émission
29:11sera diffusée
29:12en direct
29:13à midi,
29:14mardi
29:15sur Radio Imo.
29:16Mais d'ici là,
29:17on vous retrouve aussi
29:18la semaine prochaine
29:19sur Sud Radio.
29:20Absolument.
29:21Allez, à très bientôt.
29:22Restez dans les parages.
29:23Tiens, on va faire la suite
29:24des programmes de Sud Radio.