Avec Mickael Le Nezet, Président du directoire de la SOFIAP / Henry Buzy-Cazaux, Président de l'IMSI / Laurent Permasse, Directeur éco-transition chez SOFINCO
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NewsTranscription
00:00Basile, votre application de recherche immobilière présente Sud Radio, parlons IMO, Sylvain Lévy-Valency.
00:08On a tous besoin d'un logement, qu'on soit locataire ou propriétaire. On en parle avec le fondateur de Radio IMO, on parle logement,
00:14comme chaque samedi sur Sud Radio avec M. Sylvain Lévy-Valency. Comment ça va ?
00:19Bonjour Jean-Marie, bonjour à tous.
00:21On est ravis de vous retrouver jusqu'à 10h comme chaque samedi. On parle de quoi aujourd'hui ?
00:24Écoutez, comme chaque samedi, on parle vrai, on parle immobilier. On essaye de trouver d'ailleurs les solutions à vos problèmes
00:29et de vous renseigner dans le domaine de l'immobilier. Et cette semaine, Jean-Marie, je vous propose qu'on fasse un focus sur les primo-accédants.
00:36Ça tombe bien puisqu'on a un invité qui est spécialisé sur la question.
00:39Alors justement, comment accéder pour la première fois de sa vie à la propriété ? On y reviendra.
00:43On va répondre aussi aux questions que nous posent nos auditeurs sur le répondeur de Sud Radio au 0826 300 300.
00:49Absolument, comme toutes les semaines, n'hésitez pas à nous appeler pour nous faire part de vos problèmes.
00:53Et cette semaine, on va parler d'un sujet très important, c'est la trêve hivernale Jean-Marie.
00:58Et enfin, comme d'habitude, nous ferons le tour des biens coups de cœur de la rédaction.
01:01Nous irons à Toulon et on fera un petit peu le tour de l'Arc Atlantique.
01:05Exactement, sans parler du chantier du siècle, la rénovation énergétique.
01:08On parle de quoi précisément en termes de rénovation énergétique aujourd'hui ?
01:11Là, on va parler d'un sujet extrêmement important, notamment sur le DPE, le diagnostic de performance énergétique.
01:19C'est un nom barbare, mais si vous regardez les annonces sur les agences immobilières,
01:23ce sont les lettres avec les différentes couleurs de l'arc-en-ciel.
01:26Ça vous dit si vous habitez ou vous achetez dans une passoire thermique ou pas ?
01:30Comment faire en sorte que ça ne le reste pas ? C'est ce qu'on verra aussi.
01:33Allez, bienvenue sur Sud Radio.
01:34Tout de suite, on commence avec Grégoire Darrico par les infos de la semaine à retenir.
01:38Bonjour Grégoire.
01:39Bonjour Jean-Marie.
01:40Vous allez bien Grégoire ?
01:41Oui, ça va super.
01:42On est ravis de vous retrouver comme chaque samedi Grégoire.
01:43Bonjour Grégoire et merci d'être avec nous.
01:45On va commencer par la mise en location sur Airbnb qui va commencer à devenir beaucoup plus compliquée.
01:51Oui, mon cher Sylvain, parce que ça y est, la loi Airbnb,
01:54c'est-à-dire la loi visant à réguler les meublés touristiques,
01:57a été définitivement adoptée par le Parlement.
02:00Cette loi a été portée par plusieurs députés comme Anaïs Glemer ou Iñaki Echeniz.
02:05C'est une bonne nouvelle pour beaucoup de villes.
02:07Cette loi n'a pas pour objectif d'interdire, mais bien de réguler les meublés.
02:12Une activité qui est importante dans certaines zones touristiques,
02:14mais qui est malheureusement devenue incontrôlable.
02:17Beaucoup trop de Français à la recherche d'un logement de longue durée étaient impactés
02:21et ne parvenaient plus à se loger dans certaines zones.
02:24C'est ce qu'a reconnu la ministre du Logement Valérie Létard lors des débats au Sénat.
02:28Concrètement, comment ça va se passer ?
02:30Pour contrôler ce phénomène, cette nouvelle loi réforme le côté fiscalité du meublé touristique.
02:35Jusqu'à présent, celle-ci, la fiscalité était plus favorable que celle appliquée aux logements classiques.
02:40Et dorénavant, pour les meublés touristiques qui n'ont pas sollicité de label,
02:44le rabattement fiscal passera de 50% à 30%.
02:47Il s'aligne ainsi sur celui de la location nue.
02:49Et le plafond sera de 15 000 euros par an.
02:51Ce texte, il donne aussi aux maires une vraie boîte à outils pour réguler dans leur ville.
02:55Les élus peuvent ainsi plafonner à 90 jours par an la location d'une résidence principale sur une plateforme.
03:01Aujourd'hui, c'est de 120 jours.
03:03Les communes pourront aussi mettre en place des quotas de meublés de tourisme.
03:06Et celles situées en zone tendue ou comptant plus de 20% de résidence secondaire
03:11pourront désigner dans leur plan local d'urbanisme, le fameux PLU,
03:15des zones réservées à la construction de résidences principales.
03:19A Paris, par exemple, le prochain PLU voté mi-novembre
03:22devrait comprendre une interdiction de location dans des zones situées autour de la Tour Eiffel,
03:26à Montmartre ou dans le Marais.
03:28Côté rénovation énergétique, le texte soumet les meublés touristiques
03:31à un diagnostic de performance énergétique, le DVE dont vous parliez Jean-Marie,
03:35comme les locations classiques.
03:36Le but est d'éviter que des propriétaires bailleurs interdits de louer des passoires énergétiques
03:40ne se retournent vers la location courte durée.
03:43Bref, c'est une bonne nouvelle, et notamment pour le Pays Basque,
03:46région pour laquelle j'ai une pensée toute particulière.
03:48Oui, exactement, parce que la crise du logement y est très forte,
03:51les jeunes Basques ont du mal à se loger,
03:53alors même qu'ils voient des appartements être réservés pour les touristes bordelais ou parisiens
03:56qui viennent passer leurs vacances à Biarritz, ce qui aggrave la situation.
03:59Vous avez absolument raison, mais c'est aussi les Basques qui ont vendu très très cher leur bien.
04:03Restons mesurés.
04:05C'est pas ceux qui n'arrivent pas à se loger.
04:07C'est un débat.
04:08On reste sur la rénovation énergétique.
04:10C'est une bonne idée d'ailleurs d'attigner le DPE pour les locations de courte durée.
04:15Il y a une proposition sur la rénovation qui va faire beaucoup parler.
04:19Oui, mon cher Sylvain, parce que la question c'est
04:21est-ce que l'on va bientôt devoir rembourser ma prime rénov' en cas de revente de son bien ?
04:25L'Assemblée nationale vient de voter un abonnement au projet de loi de finances déposé
04:29par le député François Jolivet, qu'on connaît bien,
04:32afin d'imposer une contrainte à l'utilisation des aides à la rénovation énergétique.
04:37En fait, si un propriétaire fait appel aux aides de l'Etat pour la rénovation énergétique,
04:41il devra garder son logement au moins 10 ans.
04:44S'il vend son bien avant, et s'il réalise une plus-value grâce aux travaux,
04:48il devra rembourser les aides perçues.
04:51Dans le détail, le remboursement est dégressif sur 10 ans.
04:54Si vous décidez de revendre au bout de 3 ans, par exemple,
04:56il vous faudra rembourser 70% des aides perçues.
04:59L'élu espère, avec cet amendement, contrer ceux qui profitent des aides
05:02pour réévaluer la valeur de leur bien et réaliser une plus-value.
05:05Alors attention quand même, parce que même si cet amendement a été voté,
05:08rien n'est encore définitif puisque le texte du budget reste sous la menace d'un 49-3.
05:13Allez Grégoire, on va terminer comme d'habitude avec une nouvelle positive,
05:17si vous voulez notamment acheter.
05:19Ça va changer.
05:20Oui, tout à fait.
05:21En fait, Sylvain, allez-vous...
05:23Est-ce que vous avez un projet d'achat ?
05:26En fait, mon petit doigt me dit que c'est le bon moment pour le faire.
05:29Alors vous avez un projet ou pas, Sylvain ?
05:31Oui, bien sûr.
05:32C'est le bon moment pour le faire.
05:33Figurez-vous que le nombre de transactions cette année
05:35devrait atteindre le nombre de 700 000 dans l'hexagone,
05:37un chiffre au plus bas depuis 2015.
05:39On est bien loin du million virgule 2 atteint en 2021.
05:42Donc merci à Sylvain de remonter la moyenne.
05:44Et du coup, les prix baissent parallèlement,
05:46les taux de crédit baissent encore un peu pour un petit temps
05:50parce que ça pourrait remonter.
05:51Ils sont en moyenne de 3,20% sur 15 ans,
05:533,40% sur 20 ans et 3,60% sur 25 ans.
05:57Si vous négociez et plus votre rapport est conséquent,
05:59vous pouvez même négocier des taux à 3,1% sur 15 ans.
06:023,3% sur 25 ans.
06:04Tout ça pour vous dire que les demandes de crédit
06:06sont en hausse depuis septembre
06:07et les conditions favorables que je vous ai énoncées
06:09permettent de gagner 10,81 m² à Nantes
06:12par rapport à octobre 2023,
06:148,43 m² à Toulouse,
06:167 m² à Strasbourg
06:17et plus de 6 m² à Marseille, Montpellier ou Reims.
06:20Bref, foncez.
06:21Et surtout, appelez un courtier pour mieux négocier.
06:23Vous savez combien de m² est haussé ou pas ?
06:25Non, je ne sais pas Jean-Marie.
06:26C'est pas grave.
06:27On vous laisse le temps de le chercher en tout cas.
06:29Merci beaucoup Grégoire Darrico.
06:30Merci à vous Sylvain Lévy-Valloncier.
06:31Restez dans les parages
06:32parce que dans un instant,
06:33on va recevoir votre invité.
06:35On parle de l'accession à la propriété.
06:36Absolument.
06:37C'est le moment d'en parler.
06:38Avec le grand spécialiste de l'accession à la propriété
06:39qui s'intéresse particulièrement au premier,
06:41au primo accédant,
06:42le président de la Sofiap,
06:43directoire de la Sofiap,
06:44une banque spécialisée dans le crédit immobilier subventionné.
06:47Vous voulez acheter pour la première fois de votre vie ?
06:49Écoutez bien Sud Radio
06:50parce que c'est pour vous.
06:51A tout de suite.
06:52Basile,
06:53votre application de recherche immobilière
06:55présente
06:56Sud Radio,
06:57parlons immo,
06:58Sylvain Lévy-Valloncier.
07:01Vous voulez acheter pour la première fois de votre vie
07:03sur Sud Radio,
07:04ça tombe très bien.
07:05On parle de votre logement.
07:06Et puis en plus,
07:07on va vous aider à acheter
07:08avec Sylvain Lévy-Valloncier,
07:09son invité.
07:10Absolument.
07:11Merci.
07:12Bonjour Mickaël Lenezet.
07:13Bonjour Sylvain.
07:14Vous êtes le président du directoire de la Sofiap.
07:16C'est une filiale de la Banque Postale.
07:17Vous êtes une banque et de la SNCF.
07:19Et vous êtes spécialiste en France
07:21du crédit subventionné en entreprise
07:23et notamment un expert en matière de primo-accession.
07:26Merci d'être présent sur le plateau.
07:28Comment on peut,
07:29Mickaël Lenezet,
07:30définir ce qu'est le primo-accédant ?
07:32Le primo-accédant,
07:33c'est aussi inscrit dans le nom,
07:35c'est la personne qui achète pour la première fois
07:37un bien immobilier.
07:38Aujourd'hui,
07:39les primo-accédants,
07:40c'est 50% du marché.
07:41C'était 50% du marché.
07:43C'est en moyenne,
07:44l'âge pivot,
07:45c'est 33 ans.
07:46C'est l'âge à l'accès
07:47d'acheter son premier bien.
07:48Donc voilà,
07:49c'est ça la définition de primo-accédant.
07:50Alors,
07:51on le voit,
07:52Mickaël Lenezet,
07:53les taux d'intérêt ont baissé.
07:54Est-ce que c'est un indicateur de reprise ?
07:57Est-ce qu'on assiste au retour
07:59des primo-accédants sur le marché
08:01qui a été sévèrement ébranlé
08:03ces dernières années ?
08:04Moi, je reprends les propos tout à l'heure de Grégoire.
08:06C'est de se dire,
08:07il y a quelques années,
08:081 million de transactions.
08:10On attend l'année à 700 000.
08:12Si on se dit qu'il y avait 50% de primo-accédants
08:15lorsqu'il y avait 1 million de transactions,
08:17ça veut dire qu'ils étaient 600 000.
08:19Aujourd'hui,
08:20ils sont entre 430 et 450 000.
08:22En tout cas, c'est ce qu'on constate.
08:23Donc en fait,
08:24les primo-accédants n'ont pas quitté le marché.
08:26Ils ne sont plus là.
08:27Pour une raison simple,
08:28c'est qu'ils subissent de plein fouet
08:30le pouvoir d'achat,
08:31la baisse relative des prix immobiliers
08:33parce que même si on parle beaucoup de baisse,
08:34finalement,
08:35elle est très faible encore aujourd'hui.
08:36Donc en fait,
08:37les primo-accédants,
08:38comme ils achètent là pour la première fois,
08:39ils n'ont pas la chance
08:40d'avoir encaissé une petite plus-value
08:41sur la vente du précédent bien.
08:42C'est ça le sujet en fait.
08:43Et le sujet,
08:44c'est le pouvoir d'achat,
08:45l'apport nécessaire
08:47pour respecter des ratios de solvabilité.
08:49Puisque quand je dis ça,
08:54de maximum 35% d'endettement.
08:57Et donc,
08:58quand vous avez des prix chers
08:59et que vous avez quelque part
09:01des taux qui baissent relativement peu,
09:03parce que finalement,
09:04c'est quand même une baisse relative,
09:05vous avez un pouvoir d'achat qui s'est évaporé.
09:07Alors justement,
09:08en ce qui vous concerne,
09:09le pouvoir d'achat,
09:10vous l'avez chevillé au corps
09:11comme un combat que vous menez au quotidien.
09:13J'aimerais qu'on comprenne bien.
09:15Qu'est-ce que le crédit subventionné ?
09:17Je reprends ce que vous avez publié
09:19avec un sondage Ipsos en mai 2024.
09:22Vous avez interrogé
09:24sur un échantillon représentatif
09:26de la population
09:27des collaborateurs d'entreprise,
09:29des salariés des entreprises.
09:30Ils sont 66%
09:31à demander finalement à l'entreprise
09:34de les aider à acheter.
09:36En fait, vous avez inventé,
09:37vous avez créé un mécanisme
09:38qui permet à l'entreprise,
09:40finalement,
09:41de redonner du pouvoir d'achat.
09:42Mais il y a une double vertu,
09:43ça rapproche aussi également
09:45les entreprises de l'emploi.
09:47Oui.
09:48Alors le mécanisme,
09:49évidemment,
09:50quand vous posez la question à un salarié
09:51de demander une aide supplémentaire
09:52pour vous loger,
09:53il ne va pas vous dire non,
09:54par définition,
09:55parce qu'il va toucher quelqu'un.
09:56Donc le sujet,
09:57c'est plutôt de se dire,
09:58à l'envers,
09:59pourquoi ce mécanisme est intéressant ?
10:00Pourquoi une entreprise
10:01va se préoccuper
10:02de prendre en charge
10:03une partie de l'intérêt
10:04du prêt immobilier
10:05de son salarié ?
10:06Pour une raison simple,
10:07quand vous regardez
10:08les sondages de CPME,
10:09quand vous avez quasiment
10:1020% des dirigeants
10:12qui déclarent
10:13ne pas couvrir de postes
10:14faute de collaborateurs
10:15possibles dans leur emploi,
10:17quand vous avez une partie
10:18d'entre eux
10:19qui constate quasiment
10:20à 50%
10:21que des emplois
10:22sont non couverts
10:23ou en tout cas
10:24ne sont pas couverts
10:25parce qu'il n'y a pas
10:26de logement à proximité,
10:27c'est ça le sujet.
10:28Donc le lien,
10:29c'est l'emploi
10:30et le logement.
10:31Le fait qu'une entreprise...
10:32Le sujet,
10:33c'est de trouver un logement
10:34ou de pouvoir accéder au logement ?
10:35Pour l'instant,
10:36c'est d'accéder au logement.
10:37Parce qu'en fait,
10:38c'est une notion
10:39de pouvoir d'achat.
10:40Pour l'instant,
10:41c'est l'accès.
10:42Évidemment,
10:43dans un contexte,
10:44il ne faut pas l'oublier,
10:45et c'est là
10:47c'est que vous avez
10:48quand même
10:49un nombre de livraisons
10:50de biens
10:51qui s'appauvrit.
10:52Si je crois...
10:53Moins 50% ?
10:54Exactement.
10:55Donc en fait,
10:56dans un contexte,
10:57il ne faut jamais oublier
10:58le marché global
10:59puisque il faut se lever
11:00un petit peu
11:01et regarder un petit peu plus loin.
11:02C'est les constats
11:03de l'ancien
11:04qui se vend,
11:05etc.,
11:06sans problème,
11:07d'une oeuvre
11:08qui s'est effondrée de 50%.
11:09Dans un contexte
11:10où on vit une situation
11:11où les familles monoparentales
11:12représentent aujourd'hui
11:1325% des foyers,
11:14et quand on dit
11:15monoparentales,
11:16ça veut dire
11:17qu'il faut un foyer
11:18pour monsieur,
11:19un foyer pour madame
11:20pour récupérer les enfants,
11:21et un contexte
11:22de vieillissement
11:23de la population
11:24qui veulent rester
11:25chez eux
11:26puisque la courbe
11:27démographique française
11:28fait que demain,
11:2930% de la population
11:30aura plus de 65 ans.
11:31Et donc tout ça
11:32mis bout à bout,
11:33ça veut dire que
11:34sur le marché,
11:35si on était
11:36complètement libre,
11:37il faudrait,
11:38d'après les estimations,
11:39entre 500 000 logements
11:40par an.
11:41Alors justement,
11:42j'aimerais que pour
11:43ceux qui nous écoutent,
11:44on soit très concret.
11:45J'ai un taux d'intérêt
11:46sur un crédit immobilier
11:47qui est à 3,5%.
11:48Est-ce que ça veut dire
11:49que l'entreprise
11:50pourrait prendre 1, 2,
11:51voire 3%
11:52du taux d'intérêt ?
11:53Les entreprises
11:54qui sont déjà partenaires
11:55de la SOFIA
11:56le font déjà.
11:57En fait,
11:58elles choisissent.
11:59En fait,
12:00aujourd'hui,
12:01quand on deal
12:02avec une entreprise,
12:03une convention
12:04pour financer ses salariés,
12:05l'entreprise choisit
12:06de prendre
12:071%,
12:082%,
12:093%,
12:104%,
12:111%,
12:122%,
12:133%
12:14du taux du crédit.
12:15C'est déjà fait,
12:16en fait.
12:17Le sujet existe déjà.
12:18Et donc,
12:19concrètement,
12:20ça veut dire que
12:21pour le salarié,
12:22c'est du pouvoir d'achat
12:23en plus,
12:24puisque 1%
12:25de prise en charge
12:26sur un prêt de 100 000 euros,
12:27c'est 10%
12:28de capacité
12:29d'emprunt supplémentaire.
12:30Ça change tout.
12:31Alors justement,
12:32c'est très intéressant
12:33ce que vous dites
12:34parce que selon
12:35une étude INSEE,
12:36finalement,
12:37on voit que les prix
12:38de l'immobilier
12:39ont progressé
12:40dans la capacité
12:41des Français
12:42dans leur pouvoir d'achat
12:43à accéder finalement
12:44de plus en plus tard
12:45à la propriété.
12:46J'ai envie de vous dire,
12:47pourquoi ne pas
12:48généraliser
12:49votre offre
12:50sur l'ensemble
12:51de l'accès ?
12:52Oui,
12:53mais c'est peut-être
12:54un combat intéressant.
12:55Qu'est-ce qu'il faudrait
12:56justement pour que
12:57toutes les entreprises
12:58se saisissent du projet
12:59pour pouvoir
13:00favoriser
13:01les collaborateurs
13:02dans leur premier achat
13:03notamment ?
13:04Évidemment, ça,
13:05le sujet,
13:06on voit bien,
13:07contexte de marché compliqué
13:08parce qu'il n'y a pas
13:09beaucoup de logements
13:10livrés,
13:11donc ça veut dire
13:12que les prix ne vont pas
13:13baisser comme on l'espérait.
13:14Le sujet, c'est ça
13:15et donc les entreprises,
13:16aujourd'hui,
13:17c'est pragmatique.
13:18Ce qu'elles attendent
13:19du truc,
13:20c'est d'avoir
13:21une modalité pratique.
13:22L'avantage
13:23qu'on procure
13:24avec le prêt subventionné
13:25aujourd'hui,
13:26il est taxé
13:27à 55% à peu près
13:28en termes de cotisation sociale
13:29pour l'entreprise.
13:30Donc, l'effort
13:31est conséquent
13:32pour une entreprise.
13:33Ça représente combien
13:34pour une entreprise
13:35si on devait faire
13:36une moyenne,
13:37Michel ?
13:38C'est une moyenne
13:39de taxe.
13:40Ça veut dire
13:41que vous rajoutez
13:42quasiment 7500 euros.
13:43C'est beaucoup.
13:44Que paye l'entreprise ?
13:45Que paye l'entreprise.
13:46Sur 20 ans,
13:47c'est pareil,
13:48il faut le diviser par 20.
13:49C'est à peine
13:50un mois de salaire par an
13:51en prime.
13:52En fait,
13:53les entreprises
13:54sont prêtes à y aller
13:55si on baissait
13:56ce taux de cotisation
13:57parce qu'elles ont besoin
13:58pour leur développement.
13:59Le sujet
14:00sur lequel d'ailleurs
14:01Sophia fait du lobbying
14:02en ce moment
14:03auprès des gouvernements
14:04et des parlementaires,
14:05c'est de se dire
14:06est-ce qu'on pourrait
14:07en tout cas taxer
14:08cet avantage
14:09sur l'épargne salariale ?
14:10En disant
14:11aux entreprises
14:12vous avez des choix,
14:13vous avez deux leviers
14:14pour travailler
14:15avec vos salariés
14:16et partager quelque part
14:17la richesse
14:18de votre entreprise.
14:19Le premier,
14:20c'est l'épargne salariale
14:21qui concerne aujourd'hui
14:22un salarié sur deux
14:23en France.
14:24Et qui est déjà
14:25d'ailleurs structuré.
14:26Un salarié sur deux
14:27et qui va s'étendre
14:28à partir de 2025
14:29puisque ça devient
14:30une obligation.
14:31Le sujet s'est ouvert
14:32complètement.
14:33C'est un levier.
14:34Par contre,
14:35l'épargne salariale,
14:36c'est une retraite.
14:37Très juste.
14:38Voilà.
14:39Et deuxième levier
14:40qu'elle pourrait avoir demain,
14:41c'est aider les salariés
14:42à se loger à travers
14:43le prêt subventionné.
14:44Elles sont prêtes à y aller.
14:45Maintenant,
14:46il faut juste que
14:47d'un point de vue social,
14:48État, parlementaire,
14:49amendement,
14:50ce dispositif...
14:51Est-ce que ça a un coût
14:52pour l'État ?
14:53Ça n'a pas un coût
14:54puisqu'en fait nous sommes
14:55les seuls à faire
14:56du prêt subventionné
14:57aujourd'hui.
14:58Donc on est une toute
14:59petite entreprise,
15:00même si on est rattaché
15:01à un grand groupe
15:02qui s'appelle
15:03la banque postale.
15:04On est une toute petite entreprise
15:05qui s'appelle la banque postale.
15:06Est-ce que les entreprises
15:07sont prêtes à y aller ?
15:08Moi j'ai envie de dire oui.
15:09Et si elles y vont,
15:10on élargit l'assiette
15:11du gâteau.
15:12C'est-à-dire qu'on élargit
15:13le gâteau et donc
15:14l'assiette de calcul
15:15des cotisations.
15:16C'est ça l'enjeu en fait.
15:17Merci beaucoup
15:18Mickaël Le Nézet.
15:19Je rappelle que vous êtes
15:20le président du directoire
15:21de la SOFIA.
15:22On peut retrouver d'ailleurs
15:23la SOFIA sur Internet.
15:24Il y a une forte demande
15:25des salariés justement
15:26qui peuvent demander
15:27à leurs entreprises
15:28de se saisir du projet
15:29et d'entrer directement
15:31Merci beaucoup d'être revenu.
15:32C'est très concret.
15:33On a appris plein de choses.
15:34On espère surtout
15:35que beaucoup d'auditeurs
15:36de Sud Radio vont pouvoir
15:37se saisir de vos conseils.
15:38Merci à vous.
15:39Merci à vous.
15:40D'être intervenu sur Sud Radio.
15:41Allez, restez avec nous.
15:42Sylvain Lévy-Valancier
15:43à suivre le répondeur
15:44de Sud Radio 0826 300 300.
15:45On va parler de quoi ?
15:46On va parler de la trêve hivernale.
15:47C'est un vrai sujet.
15:48Vous savez la trêve hivernale
15:49c'est qu'on arrête finalement
15:50d'essayer de faire des expulsions
15:51pour non-payement des loyers
15:52pendant la période d'hiver
15:53qui s'étale là maintenant
15:54jusqu'à mars prochain.
15:55Alors, quelles sont les limites
15:56de la trêve hivernale ?
15:57Quels sont les droits
15:58des locataires ou des propriétaires ?
15:59On en parle dans un instant
16:00tout de suite sur Sud Radio.
16:01Basile, votre application
16:02de recherche immobilière présente
16:03Sud Radio.
16:04Parlons immo.
16:05Sylvain Lévy-Valancier.
16:069h42 sur Sud Radio.
16:07Bon, c'est toujours l'heure
16:08de chercher un logement.
16:09Pas vrai, Sylvain ?
16:10Oui, c'est toujours l'heure
16:11de chercher un logement.
16:12Sylvain Lévy-Valancier.
16:13Je rappelle quand même le nom.
16:14J'aime beaucoup
16:15quand vous dites mon nom
16:16et mon prénom.
16:17Bon, Sylvain Lévy-Valancier.
16:18Je pourrais le dire
16:19comme Cécile de Ménibus, Valens.
16:20Oui, Valens.
16:21Vous aviez des castagnettes
16:22cette semaine.
16:23On peut dire aussi du GMB
16:24avec Jean-Marie.
16:25Exactement.
16:26Allez, on est ensemble
16:27jusqu'à 10h.
16:28Prendre du GMB le matin,
16:29ça vous met en forme.
16:30C'est ça.
16:31On est ensemble jusqu'à 10h
16:32et on écoute tout de suite
16:33et on répond tout de suite
16:34aux questions que les auditeurs
16:35de Sud Radio
16:36nous ont posées
16:37sur le répondeur
16:38au 0826-300-300.
16:39Absolument.
16:40Avec la massif
16:41économie,
16:42l'économie,
16:43l'économie,
16:45Absolument.
16:46Avec la massif,
16:47économiser en changeant
16:48d'assurance de prêt immobilier.
16:49Condition sur massif.fr.
16:50La massif présente
16:51Sud Radio.
16:52Parlons immo,
16:53ça vous concerne.
16:54Évidemment que ça vous concerne
16:55l'immobilier,
16:56pas vrai Sylvain ?
16:57Absolument,
16:58ça vous concerne.
16:59Et je sais qu'à l'approche
17:00de l'hiver,
17:01on a un sujet
17:02qui s'appelle
17:03la trêve hivernale
17:04qui est un vrai sujet
17:05dont il faudrait répondre.
17:06Et d'ailleurs,
17:07on a eu une question
17:08sur la trêve hivernale
17:09qui a été postée Grégoire
17:10sur le répondeur
17:11de Sud Radio.
17:12Oui, on a eu une question
17:13d'un auditeur
17:14sur la trêve hivernale.
17:15La trêve hivernale,
17:16pardon,
17:17elle vient de commencer
17:18et justement,
17:19pour faire le tour
17:20de cette question,
17:21j'ai demandé à un expert
17:22de venir nous donner
17:23un coup de main.
17:24Il s'agit de Henri Buzicazo,
17:25le Président de l'Institut
17:26du Management
17:27des Services Immobiliers,
17:28l'IMSI.
17:29Bonjour Henri.
17:30Bonjour.
17:31Merci beaucoup
17:32d'être avec nous.
17:33Alors, est-ce qu'on peut
17:34déjà rappeler
17:35ce qu'est la trêve hivernale,
17:36quand est-ce qu'elle a commencé
17:37et quand est-ce qu'elle se termine ?
17:38Elle a commencé
17:39le 1er novembre,
17:40il y a quelques jours.
17:41Elle se terminera le 31 mars.
17:42C'est un très ancien dispositif.
17:43Il a été créé
17:44par une loi
17:45de décembre 1956
17:46et il a été inspiré
17:47par l'appel
17:48de l'Alain Pierre
17:49qu'il avait lancé
17:50deux ans avant
17:51parce qu'une femme
17:52expulsée de son logement
17:53était morte de froid
17:54dans la rue.
17:55Bien sûr,
17:56il y a eu
17:57une émotion collective,
17:58une loi
17:59et depuis,
18:00cette période-là,
18:01on protège
18:02un locataire
18:03et qui même
18:04s'il est passif
18:05ou non,
18:06il peut être
18:07touché,
18:08il peut être
18:09touché,
18:10il est passible
18:11d'expulsion
18:12parce qu'un jugement
18:13a été prononcé
18:14contre lui,
18:15doit être
18:16évidemment
18:17protégé
18:18contre le froid.
18:19Alors,
18:20ça peut être
18:21contre d'autres circonstances,
18:22par exemple,
18:23au moment du Covid,
18:24on a rallongé
18:25en période de Covid
18:26la pénalté hivernale
18:27qui est devenue
18:28une trêve sanitaire
18:29mais voilà
18:30le dispositif.
18:31Il est là
18:32pour protéger
18:33l'intégrité physique
18:34des locataires
18:35expulsables.
18:36Un dispositif
18:37de protection.
18:38Alors,
18:39quel type de
18:40beaux ?
18:41Alors,
18:42on parle des beaux
18:43d'habitation
18:44et sont concernés
18:45les locataires
18:46qui
18:47pourraient être
18:48expulsés.
18:49Pourquoi ?
18:50Essentiellement,
18:51c'est la cause
18:52la plus fréquente
18:53pour des questions
18:54de loyers impayés.
18:55Quand on ne paie pas
18:56son loyer,
18:57on est un occupant
18:58sans titre,
18:59on n'a plus le droit
19:00d'occuper son logement.
19:01Le contrat est clair
19:02mais il peut s'agir
19:03d'autres causes.
19:04Par exemple,
19:05un locataire
19:06qui ne produirait pas
19:07d'assurance
19:08peut être exigé
19:09chaque année.
19:10Il serait passible
19:11d'expulsion.
19:12Il peut s'agir aussi
19:13de...
19:14C'est fréquent ça ?
19:15Ces expulsions
19:16pour non-présentation
19:17d'assurance
19:18ou pas ?
19:19Ce n'est pas fréquent
19:20parce qu'aujourd'hui
19:21il y a
19:22une véritable
19:23attention
19:24de la part
19:25des assureurs
19:26qui attirent
19:27l'attention
19:28des locataires.
19:29Ils disent
19:30vous devez
19:31prendre votre attestation.
19:32Les professionnels
19:33de la location
19:34y insistent aussi
19:35mais ça peut arriver.
19:36Il y a des locataires
19:37qui sont exigés
19:38et il y a aussi
19:39des raisons
19:40non-respect
19:41des règles
19:42qui prévalent
19:43dans un immeuble,
19:44un règlement de propriété
19:45c'est-à-dire on fait du bruit,
19:46on est coupable
19:47de nuisance
19:48et à ce moment-là
19:49on peut être expulsé.
19:50Les jugements
19:51sont prononcés
19:52chaque année
19:53et certains
19:54bien sûr
19:55sont exécutés
19:56pas tous
19:57mais en tout cas
19:58dans cette période
19:59ça n'est pas possible
20:00on ne peut pas être expulsé
20:01sauf dans certains cas.
20:02C'était ma question suivante.
20:03Est-ce qu'il y a
20:04des cas
20:05où l'expulsion
20:06n'est pas de même possible ?
20:07Oui parce que
20:08on estime
20:09que des cas
20:10de grande gravité
20:11qui viennent porter préjudice
20:12aux propriétaires
20:13qui louent un logement
20:14ne doivent pas
20:15donner lieu
20:16à protection
20:17sans escouadeur
20:18ce qui viole
20:19un domicile
20:20pour s'y établir.
20:21Désormais
20:22d'ailleurs
20:23la loi a été
20:24récemment élargie
20:25il peut s'agir
20:26non seulement
20:27d'un domicile
20:28mais aussi
20:29d'un local
20:30de notre loge.
20:31Les auteurs
20:32de violences conjugales
20:33on le voit
20:34souvent
20:36ne sont pas protégés.
20:37Il est dehors.
20:38Voilà dehors.
20:39Et puis tous ceux
20:40pour qui
20:41il a été trouvé
20:42une solution
20:43de relogement
20:44et qui bien sûr
20:45doivent la prendre
20:46c'est-à-dire
20:47qu'ils sont expulsables
20:48et ils ont tout lieu
20:49de quitter le logement
20:50parce qu'un autre
20:51a été trouvé
20:52ceux-là évidemment
20:53on ne va pas les protéger
20:54puisqu'un autre logement
20:55les attend.
20:56Ils doivent le prendre.
20:57Et ça peut aussi
20:58concerner
20:59des étudiants
21:00qui occuperaient
21:01un logement étudiant
21:02et qui n'ont pas
21:03le droit
21:04d'obtenir un logement
21:05étudiant
21:06en Crous
21:07par exemple
21:08le logement du Crous
21:09le logement public
21:10alors qu'ils ne répondraient pas
21:11aux critères
21:12qui seraient plus étudiants
21:13ou alors
21:14qui seraient plus...
21:15Voilà.
21:16J'ai une question très précise
21:17à partir de combien
21:18de mois
21:19de loyer
21:20impayé
21:21on est en théorie
21:22passible d'une expulsion ?
21:23Alors
21:24stricto sensu
21:26au premier mois
21:27impayé
21:28on n'a plus de titre
21:29d'occupation.
21:30La loi est très claire
21:31simplement
21:32il faut que
21:33le propriétaire
21:34parce que ça ne va pas
21:35s'éviter que ça
21:36le propriétaire
21:37il va essayer
21:38de retrouver
21:39son loyer
21:40et puis parfois
21:41il peut comprendre
21:42qu'il y a un retard aussi
21:43parce que ça peut malheureusement
21:44arriver à tout le monde.
21:45Il y a de l'humanité
21:46dans la relation
21:47entre propriétaire et locataire
21:48c'est quand
21:49vraiment
21:50on va très loin
21:51et que le propriétaire
21:52se doit
21:53après un commandement
21:54de payer
21:55d'engager
21:56une procédure judiciaire
21:57ça signifie
21:58le plus souvent
21:59deux mois
22:00trois mois
22:01quatre mois
22:02plusieurs mois
22:03d'impayé
22:04et là
22:05bien sûr
22:06le propriétaire
22:07fait valoir son droit
22:08ce qui est normal
22:09on peut le comprendre aussi
22:10la plupart des propriétaires
22:11vous savez
22:12comptent sur leur loyer
22:13pour rembourser
22:14l'expulsion
22:15qui leur a permis
22:16de faire l'investissement.
22:17Et à ce propos
22:18j'ai une autre question
22:19qui est importante
22:20pour les propriétaires
22:21on parle de la traite hivernale
22:22ça concerne
22:23l'application
22:24des expulsions
22:25lorsqu'elles ont été prononcées
22:26et ça prend du temps
22:27ce qui signifie que
22:28si aujourd'hui
22:29un propriétaire
22:30ne touche pas à son loyer
22:32et qu'il se dit
22:33bon, là je demande
22:34la procédure d'expulsion
22:35c'est pas parce qu'il y a
22:36la traite hivernale
22:37qu'il ne peut pas la demander
22:38parce que de toute façon
22:39ça va prendre tellement de temps
22:40que ce sera largement l'été
22:41voire l'été de l'année d'après
22:42que l'expulsion
22:43pourra intervenir.
22:44En moyenne
22:45l'obtention
22:46d'un jugement d'expulsion
22:47prend 14 mois
22:48dans notre pays
22:49donc de toute façon
22:50vous avez raison
22:51et il est important
22:52de rappeler
22:53que pendant la traite hivernale
22:54le recouvrement
22:55court
22:56c'est-à-dire
22:57qu'il n'y a pas
22:58d'impayé
22:59c'est-à-dire
23:00qu'en cours
23:01les loyers sont dus
23:02ceux qui étaient dus avant
23:03ceux qui sont dus pendant
23:04les 5 mois de traite hivernale
23:05la relation entre
23:06le propriétaire
23:07et le locataire
23:08ne s'interrompt pas
23:09et les droits
23:10du propriétaire
23:11sont sauvegardés
23:12pendant cette période
23:13c'est juste
23:14une mesure d'humanité
23:15pour qu'un ménage
23:16ne soit pas
23:17sur le trottoir
23:18que des enfants
23:19en bas âge
23:20en particulier
23:21ne soient pas placés
23:22Justement
23:23j'aimerais qu'on termine
23:24là-dessus
23:25parce qu'on parle
23:26quand même d'humanité
23:27oui c'est des loyers
23:28qu'il faut
23:29souvent payer
23:30oui il y a aussi
23:31des squatteurs
23:32oui il y a des gens
23:33qui abusent
23:34et à côté de ça
23:35il y a un phénomène social
23:36Sylvain Lévy Valenci
23:37vous avez un chiffre
23:38qui vous a marqué
23:39il faut le rappeler
23:40parce que ça explique aussi
23:41pourquoi il existe
23:42cette trêve hivernale
23:43absolument Jean-Marie
23:44bonjour Henri
23:45justement
23:46vous l'avez vu récemment
23:47sur France 2
23:48un documentaire
23:49et aussi
23:50dans le passage du JT
23:512000 enfants
23:52de moins de 5 ans
23:53dorment
23:54à la rue
23:55tous les jours
23:56parce qu'on est arrivé
23:57à un tel point paroxystique
23:59à Paris notamment
24:00mais dans le pays
24:01les chiffres
24:02aujourd'hui
24:03sont difficilement
24:04mesurables
24:05mais le phénomène
24:06est en train
24:07de se généraliser
24:08c'est un drame absolu
24:09Jean-Marie
24:10et c'est pour ça
24:11que ça existe
24:12c'est un drame absolu
24:13et donc effectivement
24:14il est de bonne à loin
24:15que la trêve hivernale
24:16puisse protéger
24:17aussi les plus faibles
24:18forcément
24:19il y a toujours
24:20des mauvais payeurs
24:21qui rentrent en ligne de compte
24:22mais c'est un vrai sujet
24:23et Henri Busicasso
24:24le sait bien également
24:25merci à vous Henri Busicasso
24:26les chiffres qui viennent
24:27il faut dire aussi
24:28que l'état
24:29préfère payer
24:30les indemnités
24:31aux propriétaires
24:32pendant notamment
24:33cette trêve hivernale
24:34pour que les locataires
24:35les plus fragiles
24:36restent avec
24:37un toit sur la tête
24:38et voilà
24:39l'humanité doit toujours
24:40prévaloir dans la relation
24:41locative
24:42et c'est important de le dire
24:43quand ça vient de l'état aussi
24:44parce que souvent
24:45on n'en parle pas
24:46merci beaucoup
24:47Henri Busicasso
24:48merci beaucoup
24:49Henri Busicasso
24:50je rappelle que vous êtes
24:51président de l'institut du management
24:52des services immobiliers
24:53l'IMSI
24:54merci beaucoup
24:55Sud Radio
24:56avec La Massif
24:57changez votre assurance
24:58de prêt immobilier
24:59et économisez
25:00conditions sur massif.fr
25:02et vous tous
25:03vous faites comme nos auditeurs
25:04vous laissez vos messages
25:05sur le répondeur
25:06au 0826 300 300
25:07une question concrète
25:08on y répond
25:09chaque samedi
25:10sur Sud Radio
25:11tout de suite
25:12le chantier du siècle
25:15avec Sofinko
25:16baissez votre consommation
25:17d'énergie
25:18en lançant vos travaux
25:19d'éco-rénovation
25:20Sofinko présente
25:22Sud Radio
25:23parlons éco-rénovation
25:24avec vous Grégoire Darricot
25:26Oui parce que c'est sans doute
25:27le chantier du siècle
25:28vous l'avez dit
25:29nous sommes ravis de vous parler
25:30de rénovation énergétique
25:31chaque semaine
25:32vos questions
25:33nous vous y répondons
25:34et avec nous
25:35Laurent Permas
25:36vous êtes directeur
25:37de Sofinko Eco Transition
25:38merci de nous accompagner
25:39alors Laurent
25:40on en a souvent parlé
25:41au 1er janvier 2025
25:42les logements étiquetés
25:43G après diagnostic
25:44de performance énergétique
25:45le DPE
25:46seront interdits
25:47à la location
25:48est-ce que cette interdiction
25:49va être assouplie ?
25:50Bonjour Grégoire
25:51eh bien on va peut-être
25:52avant toute chose
25:53rappeler la règle en vigueur
25:54actuellement
25:55notamment avec la loi
25:56climat et résilience
25:57qui vise
25:58notamment à lutter
25:59contre les passoires énergétiques
26:01et prévoit
26:02une interdiction
26:03progressive
26:04de mise en location
26:05des logements
26:06les plus énergivores
26:07et à force d'en parler
26:08eh bien
26:09elle est là
26:10l'interdiction
26:11de location des biens
26:12avec l'étiquette G
26:13au 1er janvier 2025
26:15on pourrait d'ailleurs
26:16observer un retrait
26:17de plus de 750 000
26:18logements
26:19du parc locatif
26:20selon les sources
26:21du ministère du logement
26:22et puis
26:23passé sous les radars
26:24les DPE
26:25qui ont été réalisés
26:26entre le 1er janvier 2018
26:28et le 30 juin 2021
26:30eh bien
26:31ils sont valables
26:32jusqu'au 31 décembre 2024
26:35c'est-à-dire que
26:36le 1er janvier 2025
26:37je n'ai plus de DPE
26:39il faut en refaire un
26:40et puis
26:41le gel
26:42notamment
26:43des étiquettes
26:44F, E ou G
26:45le gel des loyers
26:46depuis le 1er janvier 2023
26:48sans l'oublier
26:49et puis
26:51sans l'oublier
26:52alors si on résume
26:54dès le 1er janvier 2025
26:56c'est-à-dire un peu moins
26:57de deux mois
26:58eh bien on a
26:59les logements classés G
27:00qui ne pourront plus être
27:02remis en location
27:03et la fin de validité
27:05du DPE
27:06réalisé entre le 1er janvier 2018
27:08et le 30 juin 2021
27:09ça fait beaucoup de dates
27:10mais
27:11c'est maintenant
27:12on y est
27:13c'est un chiffre
27:14considérable
27:15ce que vous avez dit
27:16ce serait quoi
27:17les conséquences ?
27:18eh bien
27:19il y a une crainte majeure
27:20en fait
27:21on pourrait observer là encore
27:22dès le 1er janvier prochain
27:23des actions massives
27:24de locataires
27:25qui vivent
27:26dans une passoire
27:27en fait
27:28thermique G
27:29n'ayant pas fait
27:30l'objet
27:31d'une rénovation
27:32et qui pourraient exiger
27:33de leurs propriétaires
27:34qu'ils financent les travaux
27:35alors
27:36en cas de refus
27:37qu'est-ce qui se passe ?
27:38les locataires
27:39pourraient en fait
27:40s'adresser
27:41à un juge
27:42pour obtenir
27:43une baisse de loyer
27:44tant que les travaux
27:45de mise en conformité
27:46ne sont pas réalisés
27:47c'est logique
27:48si les travaux
27:49ne sont pas faits
27:50avec la loi demande
27:51à ce qu'ils soient faits
27:52il est logique
27:53quand même
27:54que le locataire le demande
27:55et puis alors
27:56la milice du logement
27:57d'ailleurs Valérie Lettard
27:58soutient une proposition de loi
28:00visant à prévenir
28:01les litiges relatifs
28:02aux obligations
28:03de décence énergétique
28:04alors
28:05cette proposition de loi
28:06sera déposée en décembre
28:07par les députés
28:08Inaki et Chanise
28:09et Bastien Marchive
28:10le Pays Basque
28:11à niveau de retour
28:12alors attention
28:13pas de confusion
28:14celle-ci
28:15concerne uniquement
28:16les travaux de rénovation
28:17de copropriété
28:18dans les parties communes
28:19et s'il n'y a pas
28:20d'exécution
28:21eh bien
28:22s'imposent des minorations
28:23de loyer
28:24en faveur de l'locataire
28:25alors c'est 250 000 logements
28:26et précédemment
28:27lorsqu'on parle
28:28des étiquettes G, F et E
28:29c'est 13 millions
28:30de logements
28:31qui sont impactés
28:32c'est énorme
28:33et c'est pour ça
28:34qu'on en reparlera
28:35dans Parlons IMO
28:36avec vous tous
28:37merci beaucoup
28:38il est 9h54
28:39le chantier du siècle
28:40c'est tous les samedis
28:41sur Sud Radio
28:42Sud Radio
28:43parlons éco-rénovation
28:44avec Sofinco
28:45lancez-vous
28:46travaux
28:47d'éco-rénovation
28:48pour baisser
28:49votre consommation
28:50d'énergie
28:51et cette petite note
28:52musicale
28:53pour terminer quand même
28:54sur un paysage
28:55de carte postale
28:56direction l'une des plus
28:57belles rades de France
28:58on est sur le littoral
28:59méditerranéen
29:00à Toulon
29:01Sylvain Lévy-Valency
29:02pour les biens coup de coeur
29:03un bien coup de coeur
29:04on est à Toulon
29:05Grégoire
29:06avec les coups de coeur
29:07de la semaine
29:08en fait
29:09c'est une commande spéciale
29:10qui m'a été faite
29:11Sylvain
29:12notre ami Jean-Marie
29:13m'a envoyé un message
29:14dis donc Grégoire
29:15c'est du stade Mayol
29:16un appartement
29:17qui possède une chambre
29:18et une pièce à vivre
29:19ouverte sur
29:20la cuisine
29:21et un appartement surtout
29:22qui a du mal à trouver preneur
29:23car il donne
29:24directement sur le stade
29:25c'est pas un appartement
29:26c'est une loge
29:27vous allez sur la terrasse
29:28mais c'est incroyable
29:29vous allez sur la terrasse
29:30et en fait
29:31vous avez vue plongeante
29:32sur le terrain
29:33bon le problème
29:34c'est qu'il est effectivement
29:35un peu bruyant cet appartement
29:36et l'agent immobilière
29:37nous disait
29:38qu'il fallait être
29:39soit fada du RCT
29:40soit être une personne âgée
29:41qui n'entendait plus trop
29:42je cite
29:43donc il y a aussi
29:44quelques travaux à réaliser
29:45ce qui pourrait gêner
29:46de potentiels acheteurs
29:47et bon sachez
29:48que la copropriété
29:49accepte que l'appartement
29:50soit transformé en bureau
29:51ou en espace de travail
29:52pour profession libérale
29:53initialement il était vendu
29:54au prix de 198 000 euros
29:55mais aujourd'hui
29:56il est affiché à 175 000 euros
29:57j'ai dit aller à l'OM
29:58merci beaucoup
29:59alors dites pas ça
30:00à des Toulonnais
30:01malheureux
30:02les Toulonnais
30:03sont pas pour l'OM
30:04en général
30:05mais on pouvait pas
30:06ne pas vous parler
30:07de cet appartement
30:08incroyable
30:09sur Sud Radio
30:10la radio du rugby
30:11merci Grégoire Darrico
30:12on va la rediffuser
30:13mardi prochain
30:14à midi
30:15sur Radio Imo
30:16et puis en rediffusion
30:17sur la chaîne Youtube
30:18de Sud Radio
30:19en podcast sur
30:20sudradio.fr
30:21merci à tous
30:22et à samedi prochain