Acheteur, vendeur, locataire… où en est-on ? - Parlons Immo - Vidéo Dailymotion

Sud Radio

Avec Michel Le Bras, Président de Propriétés-privées.com / Benjamin Darmouni, Président du cabinet Maurice Burger et Président Délégué de l’UNIS IDF et Grand Paris / Laurent Permasse, Directeur éco-transition chez SOFINCO  ---  Abonnez-vous pour plus de contenus : http://ow.ly/7FZy50G1rry   ———————————————————————  ▶️ Suivez le direct : https://www.dailymotion.com/video/x75...  🎧 Retrouvez nos podcasts et articles : https://www.sudradio.fr/   ———————————————————————  🔴 Nous suivre sur les réseaux sociaux 🔴  ▪️ Facebook : https://www.facebook.com/SudRadioOffi...  ▪️ Instagram : https://www.instagram.com/sudradiooff...  ▪️ Twitter :  https://twitter.com/SudRadio  ▪️ TikTok : https://www.tiktok.com/@sudradio?lang=fr  ———————————————————————  ———————————————————————  ☀️ Et pour plus de vidéos du On Parle Immo : https://www.youtube.com/playlist?list=PLaXVMKmPLMDSUrSnLAr-WThAkdrtYb1JW   ##PARLONS_IMMO-2024-11-30##

Transcript

00:00Basile, votre application de recherche immobilière présente Sud Radio, parlons IMO, Sylvain Lévy-Valancy.

00:08Toute l'actualité de votre logement jusqu'à 10 heures, comme chaque samedi sur Sud Radio avec le fondateur de Radio IMO, Sylvain Lévy-Valancy.

00:14Bonjour. Bonjour Jean-Marie. Bonjour à tous. Au programme aujourd'hui. Au programme, on va faire un petit focus sur le marché immobilier

00:21sous les biens. On va essayer de trouver des solutions aux problèmes, notamment vous renseigner sur l'actualité immobilière en cette fin d'année.

00:27Et on va faire un focus également acheteurs-vendeurs, locataires. Où est-ce qu'on en est ? C'est ce qu'on va voir avec Michel Lebrase,

00:32le patron de propriétéprivé.com, que l'on va recevoir ce matin. On va écouter les questions de nos auditeurs sur le répondeur de Sud Radio 0826-300-300.

00:40On y répond ? Absolument. On y répond comme chaque semaine. On va parler également rénovation énergétique avec notre chronique dédiée à l'éco-rénovation.

00:47Cette semaine, focus sur l'audit énergétique, un autre outil, vous savez, pour connaître les bons travaux à réaliser. Exactement.

00:53Puis on va terminer par le Tour de France des biens coup de cœur de Grégoire Darrico, les biens qui sont à acheter un peu partout dans le pays.

00:59Absolument. On a eu quelques très jolis coups de cœur. Vous allez voir, ça vaut la peine d'écouter.

01:03Écoutez, si c'est vos coups de cœur, il faut qu'ils soient jolis quand même, Sylvain. Mais tout de suite, on commence par les infos de la semaine à retenir.

01:08C'est avec Grégoire Darrico. Bonjour Grégoire. Bonjour Jean-Marie. On va commencer, mon cher Grégoire, par un point politique.

01:14Oui, tout à fait, Sylvain, parce que la ministre du Logement Valérie Létard a été auditionnée par la délégation aux collectivités territoriales au Sénat.

01:23Elle en a profité pour détailler sa feuille de route pour les territoires. En quelques mots, elle veut développer le Préatozéro, le fameux PTZ.

01:30Elle veut construire plus de logements sociaux ou encore simplifier le droit à l'urbanisme.

01:34C'est-à-dire en pratique ?

01:36C'est une équation difficile pour le gouvernement. Il faut redynamiser tout un secteur du logement qui est en panne tout en réduisant le déficit budgétaire.

01:43Ce n'est pas facile. Il faut donc faire des choix. Et la ministre a donné deux priorités.

01:47D'abord, relancer les logements sociaux en plafonnant la Réduction de loyer de solidarité, la RLS.

01:53C'est un prélèvement qui pesait depuis 2018 sur les finances des bailleurs sociaux et qui venait directement compenser la baisse de 5 euros des APL.

02:00En contrepartie, la ministre attend des gestes forts de la part des bailleurs sociaux, notamment en matière de rénovation énergétique du parc social.

02:06Et ensuite, elle veut l'extension du Préatozéro, le fameux PTZ, pour relancer l'accès à la propriété.

02:12On en a déjà parlé, l'objectif est d'augmenter de 50% le nombre de bénéficiaires, soit 60 000 personnes supplémentaires et 15 000 primo-accédants en plus.

02:20Un investissement que la ministre juge efficace pour le secteur du BTP également, un secteur qui est aussi très fragile.

02:27L'État veut mener un projet ambitieux et vertueux, je cite, pour la construction de 46 000 logements, dont 16 000 logements sociaux.

02:34La ministre veut également simplifier le droit à l'urbanisme avec un triple enjeu de simplifier les procédures,

02:39rendre plus agiles les documents en évitant les redondances et les sécuriser face aux recours.

02:45Un projet ambitieux si le gouvernement ne tombe pas d'ici là.

02:48C'est le moins qu'on puisse dire. On va faire un petit point sur la fin, la mort annoncée du PINEL, c'est fin 2024.

02:55Oui, Sylvain, parce qu'après 10 ans d'existence, le dispositif PINEL doit prendre fin au 31 décembre 2024.

03:00Je vous en avais déjà parlé, le PINEL c'est ce dispositif fiscal qui permet d'obtenir des réductions d'impôts pour les investisseurs dans l'immobilier locatif.

03:06Alors les sénateurs ont considéré que la mesure était trop brutale, alors que le secteur souffre et peine à se relancer.

03:12Ils ont donc voté sa prolongation pour trois mois contre l'avis du gouvernement qui la juge trop coûteuse pour les finances publiques.

03:18A voir. Enfin Grégoire, on va terminer par les logements vacants. Avec cette question, pourquoi les logements vacants ne sont pas loués aujourd'hui ?

03:26Très bonne question, mon cher Sylvain. Les logements vacants, c'est-à-dire les logements vides, représentent, d'après l'INSEE, 3 millions de biens fin 2023.

03:33Soit 8% du parc, un chiffre en hausse, ce qui est bien dommage quand de nombreux Français peinent à se loger.

03:38Un rapport de la direction interministérielle de la Transformation Publique vient d'être publié et relayé ce vendredi.

03:45Il détaille le propriétaire type de ce logement vacant. C'est un propriétaire qui est âgé, plutôt aisé et qui dispose de plusieurs biens.

03:53La moitié de ses propriétaires ont plus de 65 ans, la moitié d'entre eux fait partie des 20% des ménages les plus riches et un tiers possède 4 propriétés ou plus.

04:01L'étude relève aussi que 71% de ces Français habitent souvent à proximité du bien concerné, au moins dans le même département.

04:08La bonne question à se poser maintenant qu'on les a identifiés, c'est pourquoi ?

04:12En fait, c'est la fiscalité qui est pointée du toit.

04:15Entre coûts de rénovation, frais d'entretien, fiscalité et issues incertaines en cas de locataires compliqués, ça devient difficile pour certains de ces propriétaires.

04:23Le dernier mot pour l'Union Nationale des Propriétaires Immobiliers et son président Sylvain Grattalou.

04:28On paie l'impôt sur la fortune immobilière alors que quelqu'un peut avoir 4 millions d'euros d'actions sans le payer.

04:33Ah oui, effectivement. Bon, écoutez, voilà qui est dit. Allez, restez avec nous sur Sud Radio.

04:37On se retrouve dans un instant toujours avec Grégoire Darrico et Sylvain Lévy-Valency.

04:40On va parler de ?

04:41On va parler de marché immobilier avec un grand patron de réseau, Michel Lebrun.

04:44Prêterons de propriétéprivé.com.

04:46A tout de suite.

04:47Basile, votre application de recherche immobilière présente...

04:51Sud Radio, parlons immo.

04:53Sylvain Lévy-Valency.

04:55On parle logement jusqu'à 10h comme chaque samedi sur Sud Radio avec Sylvain Lévy-Valency.

04:59Et aujourd'hui, votre invité, Sylvain.

05:01Voilà, notre invité. Bonjour Michel Lebrun.

05:03Bonjour à tous.

05:04Je vais vous laisser vous rapprocher de votre micro.

05:06Merci d'être avec nous. Vous êtes le président du réseau immobilier propriétéprivé.com.

05:10C'est un réseau immobilier très important et très implanté en France.

05:14Merci de répondre à nos questions.

05:16Agent immobilier, mandataire, la différence pour ceux qui nous écoutent ?

05:20Il y en a ou il n'y en a pas ?

05:21Il y en a une bien sûr puisque formellement, je suis un agent immobilier.

05:24L'agent immobilier, il peut faire un certain nombre d'actes supplémentaires

05:27comme le compromis de vente par exemple.

05:29Mais le conseiller immobilier, c'est la personne qui va faire l'intermédiation,

05:32qui va mettre en relation les acquéreurs, les vendeurs

05:35et qui va faire ce travail de confiance et de conviction.

05:37Votre réseau comprend plus de 3 000 conseillers.

05:40Exactement, on a un chiffre.

05:413 500 actuellement.

05:423 500 conseillers en France.

05:44Vous avez un très fort maillage territorial.

05:47Vous avez coutume de dire que vous allez là où il y a finalement des déserts immobiliers

05:51pour servir vos clients.

05:53C'est quoi votre regard aujourd'hui à la fin de l'année 2024

05:56quand on voit un marché quand même qui a été sévèrement chahuté ?

05:59Je regarde des beaux chiffres.

06:01Vous ne connaissez pas la crise, propriétéprivé.com ?

06:04Il ne faut pas exagérer.

06:05Je ne connais pas la crise.

06:06Il y a quand même une crise immobilière.

06:07Mais le marché de l'immobilier a évolué dans les 12 derniers mois assez fortement.

06:10On a vu les vendeurs revenir sur le marché dès l'automne dernier.

06:13On a vu aussi le marché se stabiliser au niveau des acquéreurs dès le printemps.

06:17Et puis un marché florissant, on va dire, depuis le milieu d'année en termes de ventes,

06:22de chiffre de vente.

06:23Par contre, depuis un mois, on constate une inquiétude.

06:25On constate un ralentissement au niveau des acquéreurs

06:28où finalement on voit que l'incertitude politique fait planer un doute.

06:32Ah oui, c'est le climat politique.

06:33Vous pensez qu'il y a un impact ?

06:34Clairement, effectivement.

06:35Clairement, c'est corrélé.

06:36Donc il y avait une période qui était plutôt bonne.

06:37Très bonne.

06:38Et puis d'un seul coup, avec les annonces politiques, ça a rafraîchi le marché.

06:42Juste un chiffre, la croissance de notre chiffre d'affaires au mois d'octobre,

06:44c'était 30% de chiffre d'affaires.

06:46Et effectivement, par contre, on constate là, depuis le mois de novembre,

06:49un ralentissement et puis des acquéreurs qui doutent de l'avenir

06:53et donc du coup qui reportent leur projet.

06:55Alors, vendeurs, acquéreurs, est-ce qu'aujourd'hui,

06:57on serait plus hauts sur un marché d'acquéreurs ?

06:59Oui, on est revenu à un marché classique.

07:00Concrètement, est-ce que les prix baissent et est-ce qu'on peut négocier ?

07:03Alors, on est revenu à un marché classique, le marché classique de l'immobilier

07:06où finalement, c'est l'acquéreur qui va faire son choix.

07:13C'est le vendeur qui proposait et qui imposait le marché, on va dire.

07:16Et là, maintenant, on est revenu à un marché classique.

07:18Mais par contre, on ne constate pas une grosse baisse des prix.

07:20On va dire en moyenne 5%.

07:22On est représentatif du marché français,

07:24aussi bien dans notre répartition géographique que sur notre type de biens.

07:275% de baisse à peu près cette année, ce qui reste très faible

07:30et actuellement, plus de baisse de prix depuis quelques semaines.

07:33Alors, on l'a vu parce que vous nous avez fait le plaisir

07:35de venir dans le grand jury de la presse immobilière

07:37où malheureusement, notre chère Bordry n'a pas pu venir.

07:39Non.

07:40Mais vous avez dit une chose très juste, c'est finalement,

07:42et vous l'avez redit d'ailleurs également,

07:44Orent, c'est le grand rendez-vous de la tech pour l'immobilier,

07:48c'est finalement agents, immobiliers, mandataires.

07:51La question, c'est le logement pour les Français.

07:53C'est vraiment ça l'idée.

07:55Pouvez-vous préciser cette idée ?

07:56Parce qu'en fait, vous avez une vue extrêmement prosaïque

07:58et très pragmatique sur cette idée.

08:00Le sujet de l'immobilier et de l'intermédiation immobilière,

08:02surtout l'intermédiation, c'est un sujet de service en fait.

08:04C'est un sujet de service.

08:05C'est le service qu'attendent les Français,

08:07la disponibilité du professionnel

08:09pour faire aboutir leurs projets tout simplement.

08:12Ce n'est pas tellement le statut juridique.

08:14C'est vraiment ce sujet-là.

08:16Un de mes travaux principaux,

08:21c'est de travailler sur l'implantation de ces conseillers sur le territoire.

08:24Comment venir à la rencontre des futurs clients,

08:27que ce soit des acquéreurs, des vendeurs,

08:29les rencontrer dans leur vie du quotidien

08:30pour justement être au plus proche du besoin en matière de service.

08:33C'est pour ça qu'on a un partenariat qui nous permet d'être présents

08:35sur tout le territoire actuellement.

08:37Justement, sur l'approche territoriale,

08:40vous nous avez également dit que vous allez dans des toutes petites villes

08:43où par exemple, il n'y a pas suffisamment de zones de chalandies,

08:46si on dit ça comme ça, pour implanter par exemple une agence.

08:49Donc forcément, dans ces lieux-là, dans ces régions-là,

08:52il y a un conseiller propriété privée.

08:54Exactement.

08:55En fait, les conseillers qui ont la plus grosse activité

08:59se retrouvent en milieu très rural.

09:01Pourquoi ? Parce qu'effectivement, un client ne va pas faire 20 kilomètres

09:04pour aller dans un point de vente, entre guillemets, ou une agence.

09:07Il a besoin que le conseiller vienne à son devant lui.

09:11Effectivement, on est présents sur les territoires,

09:14notamment beaucoup en milieu rural.

09:16Alors, il y a aussi le marché locatif.

09:18Il n'y a pas que la transaction.

09:19Alors, vous, vous avez été très innovant,

09:21puisque vous pratiquez plusieurs métiers.

09:23A l'intérieur, vous proposez effectivement des solutions de gestion locative.

09:26D'ailleurs, vous avez acquis un énorme portefeuille.

09:30Vous êtes classé d'ailleurs parmi les premiers en gestion locative.

09:33Je trouve ça extrêmement ingénieux.

09:36Le pire est à venir, selon vous,

09:38parce qu'aujourd'hui, vous nous avez dit, texto,

09:41non seulement ça ne va pas s'arranger,

09:43mais 2025 va être très, très problématique.

09:46Vous craignez même un gros choc,

09:49puisque effectivement, et d'ailleurs les chiffres plaident pour votre argument,

09:53ça devient catastrophique aujourd'hui de se loger et d'accéder à la location.

09:57Alors, déjà, le marché de la transaction est ralenti.

09:59Du coup, les gens accèdent beaucoup moins facilement au logement par l'acquisition.

10:02Et puis, en plus, la location est ralentie.

10:04On a constaté depuis deux ans une baisse tous les étés,

10:06puisque c'est le moment du pic de renouvellement, le pic de location.

10:09Une baisse dans les deux dernières années de 30% des mises en location.

10:13Pourquoi ? Parce que les gens restent finalement dans ces locations.

10:16Et on n'est qu'au début de ce phénomène.

10:18Donc, on va au début, on est au devant d'une crise du logement importante,

10:21notamment parce que la production de logements neufs est à l'arrêt.

10:24Enfin, tout du moins, elle est fortement diminuée pour de nombreuses années encore.

10:27Finalement, on s'est dit, c'est la crise immobilière, ça ne peut pas être pire.

10:30Mais finalement, le pire n'est jamais décevant.

10:32Oui, le pire n'est jamais certain, exactement.

10:35Alors, le logement, vous le savez, est devenu le premier poste de dépense des Français.

10:38C'est l'INSEE qui le dit.

10:40La dépense contrainte, la dépense que l'on consacre au logement,

10:44elle est passée de 18% à 26% en quasiment deux ans,

10:47loin devant l'alimentation à 17% et les transports à 14%.

10:51Est-ce que, justement, indépendamment de ces chiffres-là,

10:55le métier de professionnel de l'immobilier, de l'intermédiation a évolué également ?

10:59Il a évolué.

11:01Il faut toujours cette notion de service et d'accompagnement.

11:04On voit que l'enjeu est extrêmement important.

11:06C'est le premier enjeu pour les personnes, c'est le logement.

11:08Donc, effectivement, il faut être auprès des clients.

11:10Il faut être en permanence à leur proposer des solutions,

11:12les accompagner sur le financement,

11:14les accompagner sur les solutions de rénovation énergétique

11:17et les suivre du début de leur projet jusqu'à la concrétisation

11:22parce que c'est à la fois complexe et en même temps stressant,

11:25extrêmement stressant pour les clients.

11:27Donc, voilà, c'est se renforcer sur le service.

11:29C'est tout notre objectif.

11:30Mais d'ailleurs, dans la catégorie des stress,

11:33le stress d'accès au logement, c'est le deuxième,

11:36effectivement, après les problématiques de revenus et de pouvoir d'achat.

11:40Le pouvoir d'achat, ça vous travaille beaucoup

11:42puisque vous avez une politique d'intermédiation

11:45dans laquelle vous dites, finalement,

11:46l'idée, ce n'est pas de prendre des honoraires massifs,

11:48mais vraiment de servir vos clients.

11:50C'est quoi l'avenir pour un agent immobilier,

11:52pour un mandataire immobilier ?

11:54C'est quoi ? C'est intégrer des nouveaux services ?

11:56Comment accompagner ses clients ?

11:57Et vous avez une particularité également,

11:59c'est les outils technologiques que vous mettez en œuvre

12:01justement pour acquérir plus de productivité.

12:03Oui, c'est un peu tout ça.

12:05C'est-à-dire que ces outils, notamment,

12:07il y a tout un milieu de la tech dans l'immobilier,

12:10doivent être au service du client.

12:11En fait, c'est ça.

12:12Il ne faut pas oublier, notamment on le retrouve dans cette période,

12:14je le répète, c'est vraiment l'accompagnement qui va compter.

12:17Les outils doivent être au service de cet accompagnement,

12:19de la mise en avant des biens

12:21et puis effectivement de la facilité pour l'acquéreur

12:23à trouver à la fois son bien, son financement

12:25et à compléter son projet pour aller au bout.

12:27On a un atterrissage 2024 qui va être aux alentours

12:30d'un peu moins de 730 000 transactions,

12:32entre 730 000 et 750 000

12:34versus 1,2 million dans les années absolument incroyables.

12:37Pronostic pour vous sur le premier semestre 2025,

12:40avec le recul que vous avez,

12:42comment vous voyez les choses,

12:44indépendamment du fait que vous nous avez prévenu

12:46sur cette crise de l'allocation qui va être majeure ?

12:48C'est quoi l'analyse de propriété-prix.com ?

12:51Sur la transaction, je vous aurais dit,

12:53il y a encore quelques semaines,

12:54il y a un marché qui va s'améliorer de 15 à 20% l'année prochaine.

12:57Maintenant, effectivement, avec la période qu'on est en train de traverser,

12:59les incertitudes politiques,

13:01il y a un gros doute qui plane là depuis quelques jours

13:03sur ce marché de l'immobilier pour 2025.

13:06À suivre avec beaucoup de vigilance,

13:08on peut retrouver d'ailleurs sur internet très facilement

13:10propriété-privé.com.

13:11Merci Michel Lebras, je rappelle que vous en êtes le président.

13:13Et puis on vous retrouvera avec plaisir

13:15une prochaine fois sur Sud Radio.

13:17Je rappelle que cet entretien est à réécouter en podcast

13:19sur sudradio.fr.

13:20À suivre, l'immobilier, ça vous concerne ?

13:22On va répondre aux questions du répondeur de Sud Radio.

13:24Absolument.

13:25On va parler de ?

13:26On va parler de l'arnaque au loyer par exemple.

13:28Attention aux arnaques au loyer tout de suite.

13:38Il est 9h40 précisément sur Sud Radio.

13:40On est ensemble jusqu'à 10h.

13:41On parle de votre logement.

13:42Dans quelques minutes, on va parler du chantier du cycle.

13:45La rénovation énergétique aujourd'hui.

13:47Un diagnostic n'est pas un audit énergétique.

13:50Attention, c'est différent.

13:51Vous nous l'expliquerez.

13:52Mais avant ça, on écoute le répondeur.

14:05Eh oui, les arnaques, ça vous concerne.

14:07Tout le monde peut tomber dans le panneau évidemment.

14:09Ça arrive à des gens très bien.

14:10Grégoire Darrico, on parle de quoi aujourd'hui

14:12sur le répondeur de Sud Radio au 0826 300 300 ?

14:15Écoutez Jean-Marie, on va parler d'arnaques au loyer

14:18parce que figurez-vous que j'étais chez des amis ce week-end

14:20et en prenant l'ascenseur, j'ai vu une affiche.

14:22Attention, risque d'arnaque au loyer.

14:24Ni une ni deux.

14:25Je me suis renseigné.

14:26J'ai vu que c'était un phénomène répandu.

14:27On appelle ça une escroquerie au détournement de loyer.

14:30Pour en savoir plus à ce sujet,

14:31j'ai demandé à un expert de venir nous aider.

14:34Il s'agit de Benjamin Darmouni.

14:36Benjamin Darmouni, vous êtes président du cabinet Maurice Burgère

14:39et vous êtes président délégué du syndicat Unis Grand Paris et Île-de-France.

14:43Bonjour Benjamin.

14:44Bonjour Grégoire.

14:45Bienvenue sur Sud Radio.

14:46Merci beaucoup de répondre à nos questions Benjamin.

14:48La première, c'est comment est-ce qu'on peut présenter ce phénomène à nos auditeurs ?

14:53Le phénomène, il est très simple.

14:56Un locataire reçoit un message qu'il croit être de son bailleur

15:01et donc le propriétaire de l'appartement qu'il loue.

15:04Le message annonce par exemple un problème de paiement

15:08ou une demande de changement de coordonnées bancaires.

15:11Il lui est donc demandé de les modifier pour le règlement de ses futurs loyers.

15:16Et donc la fraude est assez simple.

15:20Attention, cette communication peut être faite par téléphone, par email ou par SMS.

15:27Et c'est très convaincant.

15:29Jean-Marie Bordry se moquait de moi quand je lui disais que j'avais reçu un message

15:32qui était quand même assez convaincant.

15:34Il y a des gens qui tombent dans le piège.

15:36Oui, parce qu'on n'a pas de raison de ne pas y croire du tout.

15:40Oui, tout à fait.

15:41Ça peut arriver de changer de banque.

15:43Donc en fait, la solution est de savoir si vous recevez ce type de message.

15:49Nous, on vous conseille par email ou téléphone d'interroger votre bailleur

15:55ou l'agence qui vous a loué l'appartement

15:58et demander la confirmation de savoir si c'est le bon RIB.

16:02Et on peut aller aussi se rendre sur un site internet du gouvernement

16:06qui est cybermalveillance.gouv.fr.

16:09On y retrouve la liste de conseils pour éviter les arnaques.

16:12Ah oui, ça c'est pas mal.

16:13Et justement, si on doit lister un peu les bonnes pratiques à adopter

16:17quand on commence à recevoir ce genre de messages et qu'on se pose des questions,

16:21vous dites bien contacter son bailleur,

16:23aller vérifier sur le site cybermalveillance.gouv.fr.

16:28Oui, il y a ça et surtout, il faut utiliser le téléphone.

16:36Parce qu'ils peuvent utiliser le téléphone pour envoyer des faux messages.

16:43Par contre, l'avoir en ligne, en direct, on ne peut pas les tromper.

16:50Donc encore une fois, il vaut mieux être le plus attentif possible,

16:54faire le plus attention et le propriétaire confirmera si c'est une arnaque ou pas.

17:00Moi, si c'est une arnaque, je conseille à tous les locataires de les signaler

17:06parce que plus on signale et plus on supprime les escrocs

17:11et on les empêche de pouvoir continuer leurs arnaques.

17:17Si jamais j'ai un doute, qu'est-ce que je fais ?

17:21Comment est-ce que je peux agir ?

17:23Qu'est-ce qui doit mettre la puce à l'oreille déjà ?

17:26En fait, le message lui-même, c'est un message type.

17:32Ils ne peuvent pas rentrer dans le détail.

17:35Donc, à le moindre doute, on ne répond pas.

17:42On va aller chercher, on va écrire à son bailleur.

17:45Si même vous aviez un doute, et c'est un professionnel qui vous le dit,

17:52il vaut mieux ne pas payer dans le doute.

17:55Vous pouvez relancer cette fois-ci par l'agence ou le propriétaire.

18:00Et puis, de toute façon, on peut appeler son agence pour vérifier.

18:02Est-ce que c'est bien vous qui m'avez envoyé ce courrier

18:04que je n'ai pas l'habitude de recevoir ?

18:06Il vaut mieux être suspicieux, il vaut mieux prévenir que guérir.

18:08Donc, ne jamais cliquer sur un lien qu'on reçoit par SMS.

18:12Clairement.

18:13Et en fait, sachez qu'on ne change pas de banque toutes les trois semaines.

18:18C'est une décision lourde de conséquences.

18:22Benjamin, très rapidement, comment ils arrivent à obtenir les informations ?

18:27Parce qu'il faut quand même savoir qu'ils se font passer pour l'administrateur de biens,

18:30ils ont à peu près les montants de loyers.

18:32Comment ils arrivent à le savoir, ça ?

18:34En fait, ils prennent la main sur les e-mails des bailleurs.

18:38Et c'est comme ça qu'ils ont toutes les informations.

18:40Ils piratent les e-mails ?

18:41Ils piratent les e-mails.

18:43Vous savez que nous, les professionnels, on sécurise de plus en plus nos agences

18:48parce qu'on a des tentatives de fraude régulièrement.

18:51Et bien, ils font la même chose pour un particulier.

18:54Je crois qu'un professionnel en informatique, il ne lui faut pas beaucoup de temps

18:59pour avoir un mot de passe d'une adresse Gmail, par exemple.

19:04Donc, ils prennent la main et ils vont regarder dans l'historique

19:09et ils vont trouver qu'ils envoient un mail tous les mois à leur locataire.

19:12Et par conséquent, ils sont même capables d'envoyer des mails de la boîte mail du bailleur.

19:17Donc, vérifiez bien, soyez suspicieux, en tout cas précautionneux

19:21et vérifiez toujours, passez un coup de fil à la personne en chair et en os qui est censée vous répondre.

19:26Oui, c'est bien moi qui ai envoyé ce mail, c'est inhabituel, mais voilà.

19:29Ce sera le mot d'ordre, hein ?

19:30Oui, exactement.

19:31Merci beaucoup, Benjamin Darmouni.

19:32Je rappelle que vous êtes président du caminé Maurice Burgère

19:34et que vous êtes président délégué du syndicat Unis Grand Paris et Île-de-France.

19:38Merci.

19:39Sud Radio, parlons IMO, ça vous concerne.

19:43Avec La Massif, changez votre assurance de prêt immobilier et économisez.

19:48Conditions sur massif.fr.

19:509h46 sur Sud Radio.

19:52A suivre, les biens coup de cœur.

19:53On va acheter des biens où, Sylvain Lévy ?

19:55Je vous propose qu'on aille du côté de Besançon, au nord-est de Besançon.

19:58Ensuite, direction le Finistère, dans la baie de Morlaix.

20:01On va découvrir l'île de l'Ouest.

20:02Oui, Sylvain Lévy qui ouvre les bras d'Est en Ouest sur la France.

20:05Mais avant ça, avant ça, le chantier du siècle.

20:09Avec Sofinko, baissez votre consommation d'énergie en lançant vos travaux d'éco-rénovation.

20:14Sofinko présente...

20:16Sud Radio, parlons éco-rénovation.

20:18Oui, c'est le chantier du siècle éco-rénovation.

20:20On en parle avec Grégoire Barricot, notamment.

20:22Bonjour Laurent Permas, vous êtes directeur éco-transition chez Sofinko.

20:27Merci beaucoup de nous accompagner sur cette chronique.

20:29Alors cette semaine, Laurent, je suis propriétaire d'un logement

20:31qu'un diagnostiqueur m'a récemment noté gêé après diagnostic de performance énergétique.

20:36J'ai écouté cette émission géniale sur Sud Radio qui s'appelle Parlons Emo.

20:39Et j'ai donc bien noté que je ne pourrais pas remettre mon logement

20:42à la location après le 1er janvier 2025.

20:45Comment je peux faire pour gagner une à deux lettres ?

20:48Bonjour Grégoire, vous avez bien suivi l'émission précédente en effet.

20:51Alors en fait, c'est très simple.

20:53Vous allez déjà commencer par un diagnostiqueur, un DPE

20:57qui va vous donner un diagnostic précis avec la consommation que vous consommez,

21:02celle que vous allez consommer si vous réalisez des travaux.

21:05Et ça, c'est une estimation.

21:08Donc il faut faire attention puisque cette estimation,

21:10elle va vous amener ensuite à réfléchir pour peut-être aller plus loin

21:15et notamment définir un plan d'action avec un audit,

21:19notamment du diagnostic de la performance.

21:22Alors ce qu'il faut savoir, c'est qu'un diagnostiqueur de votre performance,

21:26il doit se déplacer.

21:28S'il ne se déplace pas, attention à l'arnaque.

21:31Et donc vous allez avoir forcément une lettre mais qui est peut-être une étiquette de complaisance.

21:36Donc là en l'occurrence, il doit se déplacer et donc il va vous donner un papier

21:41qui va vous permettre d'afficher une lettre, alors G en l'occurrence,

21:46une estimation de votre consommation avant, après travaux

21:51et une estimation aussi de la réalisation justement de ces travaux.

21:55Mais ça s'arrête là.

21:58Pardon Laurent, si je vous écoute, moi je dois réaliser un audit énergétique

22:03pour avoir une vision un peu plus claire de mes travaux à réaliser.

22:06En fait ça complète, on est d'accord.

22:08Absolument, le diagnostic est le point de départ.

22:11Il va vous donner une étiquette, celle-ci est obligatoire, elle est opposable,

22:15notamment lorsque vous allez vendre un bien ou lorsque vous allez louer un bien.

22:19Si vous n'êtes pas dans ces deux cas-là, forcément,

22:22c'est plus une notion de pouvoir d'achat et d'optimisation de votre patrimoine.

22:26Pour ceux qui nous écoutent, quand vous dites opposable,

22:28ça veut dire que juridiquement, si le diagnostiqueur a posé une lettre

22:32et que ce n'est pas vrai, on peut la rendre opposable au diagnostiqueur.

22:36On est d'accord ?

22:37Oui, tout à fait.

22:38Donc le diagnostiqueur engage sa responsabilité.

22:40Il est agréé.

22:41Vous pouvez très bien faire appel à un autre diagnostiqueur.

22:44Ensuite, l'étape supplémentaire, c'est de réaliser un audit.

22:48Cet audit va vous identifier le plan d'action précis

22:54avec notamment les travaux que vous allez devoir réaliser,

22:58son parcours, les étapes.

23:01L'audit est valable 5 ans.

23:02C'est important, notamment réalisé par un professionnel RGE.

23:06Il est nécessaire ensuite pour demander les aides gouvernementales,

23:10notamment de MaPrimeRénov'.

23:12Concrètement, Laurent, quels travaux je peux facilement réaliser

23:15pour gagner une à deux étiquettes ?

23:18C'est les travaux d'isolation, notamment du logement, les murs.

23:22On commence peut-être par l'extérieur, c'est moins intrusif.

23:24Comment on isole les murs d'ailleurs ?

23:26C'est tout simplement avec des dispositifs précis,

23:30d'isolation externe, fait par un professionnel.

23:33C'est moins intrusif.

23:34Et puis à l'intérieur, vous avez des dispositifs aussi

23:37pour l'isolation sur le toit avec la laine de verre, etc.

23:41La ventilation aussi est notamment un élément essentiel

23:45avec la VMC qui est efficace et qui permet d'améliorer

23:48notamment la qualité de l'air.

23:50Et puis le système de chauffage, on en parle très souvent.

23:53C'est aussi très important, mais il est nécessaire

23:55de bien isoler votre logement avant d'envisager ce système de chauffage.

23:59Et on n'oublie pas les fenêtres, les vitres,

24:01notamment le double vitrage.

24:03Laurent, on a parlé de DPE,

24:05diagnostic de performance énergétique.

24:07On a parlé d'audit énergétique, je suis un peu perdu.

24:09On est d'accord que ce n'est pas la même chose.

24:11Audit énergétique, il est plus complet.

24:15C'est un plan d'action, il est personnalisé.

24:18Et notamment, il identifie les axes d'amélioration énergétique du logement.

24:21Où est-ce que vous devez faire des travaux,

24:23où est-ce qu'il n'y a pas besoin d'en faire.

24:25Donc on est passionné d'estimation.

24:26Et quelle nature de travaux ?

24:28Tout à fait, il est obligatoire, ça c'est important,

24:30depuis le 1er avril 2023,

24:32notamment dans le cadre de la vente d'une maison individuelle,

24:35désignée comme une passoire énergétique.

24:37Et c'est votre cas Grégoire, Léger.

24:39Et donc le 1er janvier 2025, ça sera la classe E.

24:44Et au 1er janvier, on a un peu plus de temps,

24:46le 1er janvier 2034, ça sera la classe D.

24:49C'est vraiment une grande différence.

24:52Et il y a une confusion malheureusement en France,

24:54entre j'ai réalisé mon DPE, tout va bien,

24:57et je réalise un audit énergétique,

25:00il est indispensable pour commencer les travaux.

25:02Conclusion, le DPE me donne une note,

25:05l'audit me donne un plan d'action.

25:07Exactement.

25:08On ne peut pas mieux dire.

25:09Voilà, écoutez, ce sera bien noté, on fera la différence.

25:11Tiens, ça tombe bien, vous allez nous parler de l'audit énergétique,

25:14donc on va visiter tout de suite sur Sud Radio.

25:16Sud Radio, parlons éco-rénovation.

25:19Avec Sofinco, lancez vos travaux d'éco-rénovation

25:22pour baisser votre consommation d'énergie.

25:24Parce que peut-être on a besoin de rénover ce qu'on va acheter

25:27dans les biens coups de coeur de Sud Radio.

25:28Direction Besançon, Sylvain Lévy.

25:30Exactement, à Deluze.

25:32Il est incroyable.

25:36Je devine, je ne suis pas idiot non plus.

25:38On parle de notes énergétiques, il dit c'est bien noté.

25:41Donc l'humour de Jean-Marie Bordry, on l'adore.

25:43Voilà, Deluze, c'est une commune de 623 habitants.

25:46Vous nous emmenez avec un très joli bien, Grégoire.

25:48Tout à fait.

25:49On est à une dizaine de kilomètres au nord-est de Besançon,

25:52dans un cadre de vie naturel et idéal

25:54pour cette maison familiale de six chambres

25:56et 198 mètres carrés que je vous ai dégoté.

25:59Une propriété dans la nature, mais proche des commodités,

26:02à 500 mètres du bus, 3 km de la crèche,

26:04350 mètres de l'école primaire et de la gare,

26:07et à 200 mètres du port fluvial.

26:09Notre maison, elle comprend une belle entrée chaleureuse,

26:11une cuisine séparée entièrement équipée,

26:13une vaste pièce de vie très lumineuse.

26:15Elle comprend également six chambres,

26:17ce qui en fait un logement idéal pour les grandes familles.

26:19Vous avez également un sous-sol de 130 mètres carrés

26:22qui offre un espace incroyable pour le rangement,

26:24pour un atelier, pour un espace loisir

26:26ou évidemment pour garer vos véhicules.

26:28Et à l'extérieur, un immense jardin.

26:30A noter que notre maison, elle a une étiquette DPE de D,

26:33donc c'est pas mal du tout.

26:35Elle est proposée au tarif de 335 000 euros par l'agence EXP France.

26:39Financée toujours avec un apport de 20%.

26:41Donc 67 000 euros, un emprunt sur 25 ans à 3,2%.

26:44Vous avez des mensualités de remboursement à 1298,95 euros.

26:48Vive la baisse des taux d'intérêt.

26:50On va prendre la direction justement de la baie de Morlaix.

26:54Très jolie île, l'île de l'Ouet.

26:56Oui Sylvain, pour un bien plutôt insolite.

26:58L'île, elle a une particularité.

27:01En fait, c'est que la maison du gardien de son phare se loue.

27:04Et figurez-vous que les candidats sont nombreux chaque année

27:06à vouloir vivre cette expérience hors du commun.

27:08Tout à fait.

27:09Le gîte vous est offert.

27:11Non, le gîte, pardon, il offre en effet la possibilité de vivre.

27:14C'est pas pareil.

27:15Vous pouvez vivre en autarcie complète sur l'île

27:17qui ne comprend que deux bâtiments que sont la maison et le phare.

27:20Et vous devez vous y rendre par vos propres moyens.

27:22Alors si vous n'avez pas de bateau, l'école de voile de Carantech

27:24peut assurer le transfert pour 131 euros aller-retour.

27:27J'ai regardé.

27:28Il faut faire des provisions quand même.

27:29Oui.

27:30Et les réservations pour l'année 2025 sont ouvertes depuis le week-end dernier.

27:33Mais ne vous faites pas trop d'espoir

27:35parce qu'en novembre 2023, le planning s'était rempli en 9 minutes

27:38avec un pic de 4000 connexions.

27:40Vous imaginez Sylvain Lévy dans un phare ?

27:42Oui.

27:43Il s'imagine beaucoup.

27:45Être dans les airs, c'est mon truc.

27:47Il est tellement brillant.

27:48Ce serait dommage qu'il ne fasse pas ce métier.

27:50Bon, en un mot le financement ou pas ?

27:52Non, pas de financement Jean-Marie.

27:53C'est juste pour vous dire que c'était ouvert le week-end dernier.

27:55C'est magnifique, c'est formidable.

27:56Merci beaucoup Grégoire Darrico.

27:57Merci Sylvain Lévy.

27:58Merci Jean-Marie.

27:59On retrouve cette émission qui sera rediffusée en direct sur Radio Imo

28:03mardi prochain à midi.

28:04Ah oui, comme chaque semaine, on rediffuse.

28:06Et bien sûr, on attend vos commentaires et vos appels

28:09pour répondre à vos questions sur l'immobilier.

28:11Et d'ici là jeudi, à samedi prochain.

Acheteur, vendeur, locataire… où en est-on ? - Parlons Immo

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