Avec Annaïg Le Meur, Députée EPR de la 1ère circonscription du Finistère & Présidente du Conseil national de l’Habitat / Antoine Allaire, Directeur général Protection et sécurisation de l'immobilier vacant / Laurent Permasse, Directeur éco-transition chez SOFINCO
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NewsTranscription
00:00Basile, votre application de recherche immobilière présente
00:04Sud Radio, Parlons IMO, Sylvain Lévy-Valency.
00:08Votre rendez-vous 100% immobilier sur Sud Radio,
00:11comme chaque samedi jusqu'à 10h. Bonjour Sylvain Lévy-Valency.
00:14Bonjour Jean-Marie, bonjour à tous.
00:16Fondateur de Parlons IMO et fondateur aussi de Radio IMO,
00:20c'est surtout ça qui est important.
00:22Alors aujourd'hui on va parler du logement, comme chaque samedi on va parler de ?
00:24On va parler justement, on va faire un focus sur le Conseil national de l'habitat
00:28et notamment sur les difficultés des Français à se loger.
00:30Un problème, un malheur qui persiste déjà depuis quelques années.
00:34Nous serons avec Anaïs Glemer, députée et qui est la présidente du Conseil national de l'habitat
00:40et elle est également la députée de la première circonscription du Finistère.
00:44On va parler un peu politique.
00:46Exactement, comme chaque samedi on va répondre aux questions de nos auditeurs
00:49sur le répondeur de Sud Radio au 0826 300 300.
00:53Avec vous Bérénice de Villeflorio, bonjour.
00:55Bonjour et on va parler de logements vacants, le risque qu'ils soient squattés.
00:59Oui, attention, vous êtes nombreux à nous poser des questions là-dessus.
01:02On y répondra avec un spécialiste.
01:04On va parler du chantier du siècle également avec Grégoire Darrico, bonjour.
01:07Bonjour Jean-Marie, bonjour à tous.
01:08Oui, on va parler de rénovation énergétique.
01:10On va regarder un petit peu le calendrier des fraudes et des arnaques à la rénovation énergétique
01:14avec Laurent Permas et puis on va faire le tour des coups de cœur en France.
01:18On ira à Tarbes et à Rouen en Loire-Atlantique.
01:21Et si vous voulez acheter dans les Hautes-Pyrénées ou alors dans la Normandie,
01:24on vous dira ce que vous trouvez.
01:25Mais avant ça, les infos de la semaine à retenir.
01:27C'est avec vous Bérénice et Sylvain Lévy-Valencier.
01:30Absolument, on va commencer avec vos infos,
01:32le rapport alarmant de l'ex-Fondation Abbé Pierre.
01:35Bérénice.
01:36Désormais, la Fondation pour le logement des défavorisés
01:39qui a rendu récemment, elle vient de le rendre, son 30e rapport sur le mal-logement en France.
01:45Je vous le rappelle, vous le savez, notre pays est frappé par une crise du logement sans précédent
01:52et la Fondation alerte, je cite, l'année 2024 a été marquée par l'attentisme
01:58et le renoncement en matière de politique du logement.
02:01Alors quelques chiffres qui ont été donnés dans ce rapport.
02:04350 000 personnes sont sans domicile en 2024, soit une hausse de 145% depuis 12 ans.
02:114,2 millions de personnes sont mal logées.
02:14Alors mal logées, ça peut être privé de logement
02:16ou ça peut être dans des conditions difficiles, ça compte aussi.
02:2011,2 millions de personnes sont en situation de pauvreté monétaire.
02:2430% des ménages ont eu froid cet hiver en 2024.
02:28Alors je pense que ça continue, parce qu'il fait toujours très froid.
02:30Contre 14% en 2020 et je le rappelle, je vous l'avais déjà dit,
02:35mais plus de 2,7 millions de ménages étaient en attente d'un logement social en fin d'année dernière
02:42et c'est un record et je vous rappelle aussi que la production de logements continue de chuter
02:47avec seulement 259 000 logements mis en chantier en 2024,
02:52dont seulement 82 000 logements sociaux financés.
02:56Pendant ce temps-là, on avance tout doucement, pas à pas, au gouvernement.
02:59Comme quoi, finalement, tout est politique.
03:01Alors justement, on va parler du budget 2025.
03:04Qu'est-ce qu'il prévoit, tiré un petit peu au forceps, pour les propriétaires ?
03:07Quelles sont les grandes orientations ?
03:09Dans les grandes lignes, rapidement, on attend une extension du prêt à taux zéro.
03:13Vous savez, le fameux PTZ.
03:15Alors, bonne nouvelle, parce que c'est pour les logements neufs,
03:18bonne nouvelle pour ceux qui veulent acquérir un logement neuf.
03:20Donc le PTZ va être étendu à l'ensemble du territoire.
03:23Il n'y aura pas de distinction, vous savez, en fonction des zones géographiques
03:26et il inclura à nouveau la maison individuelle.
03:30Il faut s'attendre aussi à des augmentations des frais de notaire.
03:34Alors, on les appelle les frais de notaire, mais ce n'est pas vraiment des frais de notaire,
03:37ils ne vont pas dans la poche du notaire.
03:38En fait, ce sont les droits de mutation à titre onéreux
03:41et donc cette augmentation sera progressive sur trois ans.
03:44La première année plus 0,2%, la deuxième plus 0,3% et la troisième plus 0,5%.
03:51Cette augmentation, il faut noter qu'elle ne sera pas uniforme sur tout le territoire.
03:54En fait, chaque département décidera s'il la pique ou non.
03:59Ensuite, il y aura une réduction du budget de MaPrimeRénov' dans le budget 2025.
04:05Elle passera à 2,3 milliards d'euros.
04:07Donc en fait, il y a une diminution de quasiment 500 millions d'euros.
04:11Ensuite, pour les propriétaires qui font de la location meublée non professionnelle.
04:16Vous savez, le fameux statut LMNP.
04:18Eh bien là, la fiscalité sera alourdie.
04:20Sachez que les amortissements que vous déduisez au fil des années
04:24devront être réintégrés dans le calcul de votre plus-value si vous revendez votre bien.
04:29Et enfin, exonération des droits de succession sur les donations.
04:33Alors ça, c'est pour relancer le logement neuf.
04:35Le gouvernement propose d'exonérer de droits de succession et de donations.
04:39Jusqu'à 100 000 euros par donateur.
04:41Avec un plafonnement de 300 000 euros par donateur.
04:45Alors justement, l'Etat, l'exécutif, renforce la riposte pour les marchands de sommeil.
04:51La preuve, on en a un qui a été condamné sévèrement.
04:54Et ça fait plaisir.
04:55À Marseille, un propriétaire de 79 ans était condamné à trois ans de prison,
04:59dont un an ferme pour avoir loué deux studios.
05:01Écoutez bien, loué entre 390 et 450 euros par mois.
05:05Ses logements étaient rongés par l'humidité.
05:07Il y avait un trou dans le toit.
05:08Il y avait des moisissures partout.
05:10Les locataires ont failli s'électrocuter plein de fois.
05:13L'un d'eux n'avait pas de fenêtre d'ailleurs.
05:15Et ce propriétaire, donc évidemment, il y a eu des arrêtés de péril.
05:19On appelle ça des arrêtés de péril.
05:20Il a continué à louer ses habitations jusqu'en 2023,
05:23où forcément les APL ont été suspendus.
05:26Et là, pour expulser les locataires, il les a harcelés, menacés.
05:29Il est même venu avec quatre amis pour essayer de les expulser.
05:31Bref, heureusement, il a été jugé, il a été condamné.
05:3550 000 euros d'amende, confiscation de son bien,
05:37saisie de 29 000 euros sur son compte bancaire
05:40et obligation de rembourser les 19 000 euros de loyers perçus.
05:44Dans la même mouture, il y a deux autres propriétaires qui risquent un gros.
05:47Toujours à Marseille.
05:48Il y a beaucoup de marchands de sommeil à Marseille.
05:50C'est un fléau apparemment.
05:51Alors, je dis beaucoup, attention,
05:52il ne faut pas mettre tous les propriétaires dans le sac.
05:54Ça reste un faible pourcentage des propriétaires.
05:56Mais voilà, en tout cas, c'est un gros sujet à Marseille.
05:58Et là, le parquet, c'est une affaire qui est en cours.
06:00Le parquet requitte six mois de prison ferme
06:02contre deux propriétaires d'un local insalubre.
06:06Deux propriétaires successifs.
06:07Un local de 13 mètres carrés.
06:09Voilà, pareil, dans un piteux état.
06:11Justice est faite, plus simplement.
06:13Ou sera bientôt faite dans le dernier cas.
06:14En tout cas, merci beaucoup pour ces informations.
06:16Bérénice Deville-Fleuriot, on se retrouve dans un instant.
06:19On continue à parler logement.
06:20Logement digne cette fois-ci, mais logement qu'on recherche.
06:23Désespérément, on en parle avec votre invité, Sylvain.
06:25Absolument, nous allons recevoir Anaïs Glemer,
06:27député de la première circonscription du Finistère
06:29et président du Conseil National de l'Habitat.
06:32Basile, votre application de recherche immobilière présente
06:36Sud Radio, parlons immo.
06:39Sylvain Lévy-Valency.
06:41On parle logement avec Sylvain Lévy-Valency jusqu'à 10h,
06:43comme chaque samedi.
06:44Aujourd'hui, on reçoit votre invité, Sylvain.
06:46Merci Jean-Marie.
06:47Bonjour Anaïs Glemer.
06:48Bonjour.
06:49Je suis ravi de vous recevoir sur le plateau.
06:51Vous êtes député de la première circonscription du Finistère
06:53et depuis le mois de septembre, vous êtes nommé
06:57président du Conseil National de l'Habitat.
07:00Vous succédez d'ailleurs au député Lionel Causse.
07:04Nous sommes vraiment ravis de vous recevoir
07:06puisque le sujet du logement est un sujet grave
07:09et la situation actuelle est fortement dégradée.
07:12L'immobilier subit une situation catastrophique.
07:16C'est toute la filière qui est concernée, y compris la construction.
07:19Quand vous voyez le constat amer, dur,
07:22où on a l'impression de reculer il y a plus de 60 ans en arrière
07:25avec une grave crise du logement,
07:27même celle qu'on a connue avec le rapatriement
07:29à l'époque, dans les années 60.
07:32Qu'est-ce que vous ressentez-vous en tant qu'élu de la République ?
07:35En tant qu'élu, on ne peut être que déçu et puis alarmé.
07:38Il y a un moment où il faut vraiment agir.
07:40Il faut trouver des solutions.
07:42Il faut que ça soit collectif aussi.
07:44Il faut que la prise de conscience soit collective.
07:46Souvent, on met sur la politique la responsabilité,
07:49mais elle est globale.
07:50Elle est au niveau des collectivités.
07:51Elle est aussi au niveau des citoyens,
07:53sur les choix qu'ils ont pu faire en termes d'investissement
07:55et d'usage de leurs biens.
07:57Il y a un moment où il faut qu'il y ait une prise de conscience
07:59qu'on ne peut pas continuer dans ce sens
08:01où le logement, pour but initial,
08:04c'est de mettre un toit sur la tête des gens.
08:06Pour l'instant, on n'a pas encore réussi à inverser cette dynamique.
08:09Il faut peut-être inciter à améliorer les choses,
08:13mais on voit que le nombre augmente de gens
08:16qui sont à la rue.
08:17Ce n'est pas digne.
08:18Ce n'est pas digne dans un pays comme la France.
08:20On ne peut qu'être dans un état d'être alarmé.
08:23C'est bien de faire des constats, mais il faut agir.
08:25Justement, merci de faire cette transition
08:28depuis la dissolution de l'Assemblée nationale.
08:30Et bravo, puisque vous avez été largement réélu
08:32dans votre circonscription.
08:36L'instabilité politique persiste et signe,
08:39mais ce côté délétère de la politique du logement,
08:42absent depuis le premier mandat d'Emmanuel Macron,
08:44on peut le dire,
08:45aura eu déjà deux ministres en six mois.
08:48La ministre Valérie Letart nous apparaît,
08:51pour l'ensemble de la profession,
08:53et elle fait l'unanimité avoir été maintenue,
08:55et c'est plutôt un bon signal qui est envoyé.
08:57On le sait, ces politiques.
08:59On sait également que vous parlez franc,
09:01vous parlez direct.
09:03Comment vous analysez, vous qui êtes,
09:05dans une certaine mesure, dans la majorité,
09:07on peut dire les choses, présidentielle,
09:09quelles décisions vous avez prises ?
09:11Qu'est-ce qu'on peut dire lorsqu'on juge cette instabilité,
09:13dont la cause première est cette mésentente politique,
09:16cette difficulté à trouver le curseur
09:18pour améliorer au quotidien la vie des Français,
09:20compte tenu de cette grave crise ?
09:22Pour moi, le logement, déjà,
09:23ne devrait pas avoir une étiquette politique.
09:25Il y a un moment où il faut le faire.
09:26C'est une notion de dépassement,
09:28parce qu'il faut que ça soit œuvre utile,
09:30en fait, pour le citoyen.
09:31Vu la situation, on ne peut pas dire
09:33je porte ma casaque et je vais aller au combat
09:35contre autrui qui a peut-être des propositions
09:37qui ne sont pas les notes issues de notre camp,
09:39mais qui sont peut-être utiles malgré tout.
09:41Donc il faut avoir une ouverture d'esprit bien plus large
09:43que celle que l'on peut encore entendre
09:45des fois au sein de l'hémicycle.
09:46Il y a un moment où il y a des réalités,
09:48il faut y aller ensemble.
09:49Et on a fait, avec Valérie Letart notamment,
09:51cette capacité de réunir, en fait,
09:53l'ensemble des politiques et notamment
09:56des parlementaires autour de la table.
09:58C'est fréquent qu'on se retrouve pour en discuter,
10:00pour harmoniser nos décisions
10:02et pour se faire des compromis.
10:03À un moment, c'est des compromis pour agir.
10:06Ce n'est pas juste du blabla.
10:07Les gens, ils en ont marre du blabla.
10:09Ils veulent juste avoir un toit.
10:10Donc il y a un dépassement qu'on doit faire
10:13pour arrêter les positionnements politiques.
10:15Il est vrai que, vous l'avez décrit,
10:17la situation a été instable depuis quelques mois,
10:19voire années.
10:20C'est-à-dire avec une succession de ministres
10:22qui n'ont pas pu dérouler,
10:23on ne peut pas leur en vouloir,
10:24ils n'ont pas pu dérouler un projet politique.
10:26On attend toujours, effectivement,
10:28une proposition de loi ministérielle
10:30qui nous permettrait d'avoir une projection sur l'avenir
10:33et puis de mettre des étapes et des curseurs d'urgence,
10:37moyen, court terme, pour pouvoir agir.
10:39Ça, on l'attend tous.
10:41Les parlementaires, je pense, en sont saisis.
10:43On s'est rendu compte qu'en fait,
10:44le poids, on devait l'attendre au niveau du Parlement
10:47et non plus peut-être dans le gouvernement
10:49tant qu'il y avait une instabilité.
10:51Là, moi, je suis ravie que Valérie Letart soit maintenue
10:53parce que justement, cette stabilité,
10:55on l'aura sans doute
10:56et elle est très à l'écoute des parlementaires
10:58qui ont fait plusieurs propositions de loi.
11:00Donc on va y aller, malheureusement, peut-être pas à pas,
11:02mais le but du jeu, c'est qu'on aille tous dans le même semble.
11:04Au bout d'un moment, on ne peut plus se disperser.
11:06Alors justement, pour rentrer,
11:08et je suis ravi que vous le disiez d'ailleurs,
11:10dans le contexte qui est quand même très grave,
11:12on voit bien que cette crise met en exergue,
11:14finalement, la complexité des rapports
11:16entre notamment les propriétaires
11:18ou les bailleurs privés.
11:20Ces millions de petits propriétaires
11:22qui ont besoin de leur loyer,
11:24c'est pas des salauds de capitalistes
11:26qui exploitent la pauvreté du peuple,
11:28ce sont beaucoup de millions de petits propriétaires
11:30qui ont l'impression finalement
11:32d'être les parents pauvres de ces politiques
11:34avec une inflation normative,
11:36interdiction de mise en location des passeports thermiques.
11:38Alors on peut le juger positivement,
11:40mais avec finalement un calendrier un peu contraint,
11:42l'encadrement des loyers
11:44on voit bien que l'accès à la propriété
11:46c'est pas simple en ce moment.
11:48Quelles solutions vous préconisez
11:50pour améliorer ce rapport
11:52avec ces millions de propriétaires
11:54dont on a besoin pour relancer l'achat
11:56et essayer par exemple
11:58de débloquer quelque chose
12:00qui est absolument délétère,
12:02c'est le marché locatif,
12:04dont l'offre s'est rétrécie de plus de moitié en deux ans.
12:06Effectivement, on voit que
12:08c'est le lien de confiance qui a été rompu
12:10un peu avec du coup
12:12une disproportion entre les droits du locataire
12:14par rapport aux droits du propriétaire
12:16et donc il y a vraiment cette demande,
12:18on parle toujours du statut de bailleur privé,
12:20alors seulement derrière, qu'est-ce que l'on met ?
12:22On ne met pas toujours les mêmes mots
12:24en fonction des acteurs que l'on reçoit
12:26donc il va falloir justement se concerter,
12:28c'est une proposition notamment
12:30de Valérie Letta, la ministre,
12:32qui nous a dit qu'il faut qu'on se mette autour de la table
12:34pour réellement savoir comment on définit
12:36ce statut de bailleur privé.
12:38Il ne doit pas uniquement pour moi être défini
12:40comme une question de fiscalité
12:42donc c'était un petit peu la demande initiale
12:44où certains voulaient qu'on rajoute des amortissements
12:46quand on fait de l'allocation nue, etc.
12:48Ce n'est pas uniquement ça.
12:50La fiscalité n'est pas le seul levier pour faire changer
12:52les comportements des propriétaires.
12:54Ça y participe un peu quand même.
12:56Autrement, je n'aurais pas contribué
12:58autant que j'ai pu faire sur la fiscalité.
13:00L'incitation à l'investissement.
13:02C'est nécessaire qu'on le fasse
13:04mais au-delà de ça, c'est le lien
13:06avec le locataire être assuré
13:08donc il y a des garanties loyers impayées
13:10notamment qui existent déjà.
13:12Est-ce qu'il faut aller plus loin sur ces notions de garanties ?
13:14Il y a peut-être de l'agilité à avoir dans les baux.
13:16Des choses à faire évoluer
13:18pour avoir des baux peut-être plus agiles aussi dans le nu
13:20comme on l'a dans le meublé
13:22sachant que le meublé nous permet cette agilité.
13:24Cependant, on sait très bien que dans le meublé
13:26les loyers sont plus hauts aussi, plus élevés
13:28du fait de l'investissement notamment dans les meubles
13:30mais ça permet une agilité pour récupérer son bien
13:32plus aisément. Ce que demandent aussi
13:34certains citoyens, c'est aussi ça.
13:36Si on engage sur un bail avec quelqu'un
13:38on puisse avoir un peu de liberté
13:40malgré tout sur la propriété et l'usage
13:42qu'on veut en faire à long terme.
13:44Il y a du travail encore à mener
13:46pour peut-être modifier ce rapport
13:48entre le propriétaire et le locataire.
13:50Tout à l'heure, Bérénice pointait la conclusion
13:52du rapport de l'ex-Fondation Abbé Pierre
13:56avec le nombre de mal logés
13:58qui est absolument incroyable
14:00et une inflation du nombre de personnes
14:02qui sont aujourd'hui à la rue.
14:04Seulement l'an dernier dans le dernier rapport.
14:06On le voit
14:08le retrait des passoires
14:10dites thermiques, étiquette G
14:12environ 570 000 logements
14:14à partir du 1er janvier 2025
14:16en 2028 ce sera les étiquettes F.
14:18Je reprends puisque
14:20dans l'actualité cette semaine vous étiez à l'Assemblée
14:22vous avez alerté, vous avez posé une question très directe
14:24à Valérie Lettard
14:26et vous avez mis en avant
14:28sur une étude qui a été menée
14:30je cite par une start-up dans la Renault
14:32qui s'appelle Careno
14:348 millions d'études sur les DPE, 1 300 000 DPE
14:36frauduleux, frauduleux.
14:38Et vous avez posé la question à Valérie Lettard
14:40qui a fait une réponse extrêmement claire d'ailleurs
14:42et je fais référence notamment
14:44à l'amendement du député Labaronne
14:46qui va renforcer le dispositif.
14:48Qu'est-ce que vous dites justement, est-ce que l'arsenal
14:50aujourd'hui qui permettra d'endiguer
14:52la fraude aux DPE
14:54sera suffisante ?
14:56Il faut savoir que c'est une profession qui est assez récente
14:58malgré tout, donc elle se développe
15:00elle se structure et c'est la demande aussi
15:02de la profession. Il faut voir que eux
15:04ils ont besoin d'avoir une crédibilité
15:06et d'avoir un lien de confiance aussi.
15:08Quand vous toquez à la porte pour faire un DPE
15:10il faut que vous ayez des garanties que la personne qui est en face
15:12de vous, vous fera le bon DPE
15:14au bon niveau, parce que derrière l'engagement
15:16il est aussi de pouvoir vendre son habitat
15:18ou le louer, donc c'est quand même
15:20un enjeu majeur pour le propriétaire.
15:22Donc effectivement quand quelqu'un toque à votre porte
15:24il se dit diagnostiqueur, et bien il faut
15:26qu'on ait cette confiance. Cette confiance elle va aussi
15:28par une structuration en fait
15:30de la profession, que ce soit en termes de formation
15:32ce qui a déjà été fait,
15:34notamment de carte professionnelle qui permet de
15:36justifier effectivement que vous êtes le bon diagnostiqueur
15:38et que vous êtes labellisé pour
15:40pouvoir justement rentrer chez les gens
15:42et pouvoir faire le bon diagnostic.
15:44Donc tout ça c'est des garanties qui étaient demandées
15:46certaines ont déjà été mises en place
15:48on parle aussi de mettre en place une sorte
15:50de registre pour savoir qui a été frauduleux
15:52ou pas frauduleux. C'est pas de pointer
15:54du doigt, mais c'est d'améliorer en fait
15:56la confiance entre justement
15:58le propriétaire, le locataire. Vous allez plus loin, il va y avoir
16:00une carte d'identité avec un QR code
16:02que n'importe quel
16:04usager peut scanner pour vérifier
16:06la réalité de la personne
16:08la capacité de la personne. Exactement.
16:10Ça va se faire, ça a été mis en place, ça a déjà été
16:12décidé, donc du coup ça va se faire et ça sera
16:14une garantie de confiance
16:16entre les deux personnes
16:18mais aussi vers les professionnels.
16:20Les professionnels ils s'engagent justement sur un
16:22cahier des charges avec justement des compétences
16:24derrière et c'est une histoire
16:26de quelques temps
16:28quelques mois pour que ça se mette en place
16:30pour qu'on puisse réellement garantir
16:32que le DPE qui vous sera fait
16:34ne sera pas un DPE frauduleux
16:36juste de connivence.
16:38Donc effectivement, on avance sur le sujet
16:40et c'est nécessaire et indispensable.
16:42Voilà, le temps me manque pour vous poser la dernière
16:44question, mais je suis ravi que vous soyez
16:46venu sur notre plateau, notamment je voulais faire l'allusion
16:48à la loi Ditlemeur, parce que vous avez une loi
16:50qui porte votre nom sur justement
16:52les meubles saisonniers.
16:54Vous avez enfin réaligné, rééquilibré
16:56le marché. On va espérer qu'avec le recul
16:58ça porte enfin ses fruits.
17:00On était ravis de vous recevoir sur ce plateau.
17:02Annaïck Le Meur, je rappelle que vous êtes députée
17:04de la première circonscription du Finistère et président
17:06du Conseil National de l'Habitat.
17:08Merci beaucoup Annaïck Le Meur. Merci à vous Sylvain-Dévis
17:10de Valenciers, restez avec nous. Dans un instant
17:12le répondeur de Sud Radio au 0800 26
17:14300 300, on répond aux questions que vous
17:16nous avez posées. Aujourd'hui on parle de...
17:18On va retrouver avec le micro
17:20On parle des logements
17:22vacants qui peuvent être squattés.
17:24Comment éviter les squattes, tout de suite.
17:26Basile, votre application
17:28de recherche immobilière présente
17:30Sud Radio, parlons
17:32immo, Sylvain-Dévis Valenciers
17:34On parle de votre logement jusqu'à 10h
17:36comme chaque samedi avec Sylvain-Dévis Valenciers
17:38tout de suite on écoute le répondeur de Sud Radio
17:40Avec la Massif, économisez
17:42en changeant d'assurance de prêt immobilier
17:44conditions sur massif.fr
17:46La Massif présente Sud Radio
17:48Parlons immo, ça vous concerne
17:50Oui, ça vous concerne
17:52l'immobilier, c'est pour ça que vous posez beaucoup de questions
17:54au 0800 26 300 300, Sylvain
17:56Absolument, et on est là pour ça, pour répondre
17:58aux questions de nos auditeurs. Cette semaine
18:00ma chère Bérénice, nous avons eu un message
18:02au répondeur de Sud Radio
18:04sur les logements vacants. Tout à fait, c'est
18:06Mathieu qui nous a appelé, sa grand-mère
18:08est décédée et sa maison est inoccupée
18:10en attendant le règlement de la succession
18:12et bon ça prend du temps, c'est assez compliqué
18:14parce que je vous épargne les détails mais c'est une famille
18:16composée et pendant ce temps-là
18:18la maison est vide et il a peur
18:20qu'elle soit
18:22squatée. Je vous rappelle que le squat ce sont des
18:24individus qui pénètrent à l'intérieur
18:26de façon illégale et s'y
18:28installent. Et pour cela
18:30je vous ai trouvé une solution
18:32c'est notre expert qui peut
18:34proposer une solution. On accueille tout de suite
18:36Antoine Allaire. Bonjour, vous êtes
18:38le directeur général de VPS
18:40Protection par Occupation
18:42Bonjour Bérénice, oui tout à fait
18:44En fait aujourd'hui lorsqu'une
18:46personne est face à une
18:48situation de logement vacant
18:50ou tout type de bâtiment vacant
18:52la question qui se pose légitimement
18:54c'est de ne pas se faire squatter
18:56Aujourd'hui les solutions
18:58connues sur le marché traditionnel
19:00sont d'installer des portes blindées
19:02des armes, mettre des agents de sécurité
19:04et il existe effectivement une solution
19:06assez novatrice sur le marché qui s'appelle
19:08la Protection par l'Occupation
19:10qui consiste tout simplement à venir
19:12faire occuper son bâtiment
19:14par une personne qui s'appelle un résident temporaire
19:16c'est une personne qui est sélectionnée
19:18par nos équipes qui va venir vivre
19:20dans le bien le temps nécessaire
19:22de la vacance de l'immobilier
19:24l'avantage pour le propriétaire c'est qu'il est
19:26garanti de ne pas être squatté contrairement
19:28à d'autres solutions puisque
19:30comme le bien est habité le bien
19:32est rendu insquattable puisque si
19:34comme vous le disiez préalablement
19:36un squatteur c'est quelqu'un qui vient de manière
19:38illégale pénétrer dans un bien
19:40si le bien est déjà habité ça s'appelle
19:42un combriolage au jeu de la loi
19:44et alors petite précision
19:46ce n'est pas des locataires
19:48c'est des résidents vous pouvez nous expliquer
19:50quels sont ces profils en fait
19:52alors effectivement c'est pas un statut de locataire
19:54puisqu'effectivement là on est sur
19:56de l'occupation temporaire donc en fait
19:58c'est encadré
20:00par la loi spécifiquement pour ça
20:02notre entreprise est agréée pour cela
20:04et en fait un résident temporaire
20:06bénéficie en fait
20:08d'un statut qui lui permet
20:10de faire de l'occupation temporaire mais d'un autre
20:12côté le propriétaire lui peut
20:14récupérer son bien à tout moment sous un mois
20:16de préavis donc c'est très flexible
20:18et de la même manière si le résident souhaite partir
20:20il a juste 15 jours de préavis
20:22il y a des bailleurs sociaux qui font appel à votre solution
20:24parfois c'est pour
20:26c'est souvent pour des salariés
20:28qui ont des missions
20:30dans le coin par exemple
20:32tout à fait en fait le profit des occupants ce sont des
20:34actifs célibataires géographiques
20:36c'est à dire un salarié qui est en déplacement
20:38en formation professionnelle
20:40en situation de divorce
20:42un étudiant aussi qui cherche un logement temporairement
20:44des personnes qui vont venir vivre
20:46en tout cas dans le bien de manière célibataire
20:48on ne propose pas cette solution
20:50en tout cas d'hébergement à des familles parce que
20:52comme c'est quelque chose de temporaire on mettrait
20:54en plus grande précarité des familles qui ont besoin de scolariser
20:56les enfants donc on se focalise vraiment
20:58sur un public plus adapté
21:00à cette solution d'occupation temporaire
21:02Alors Antoine rapidement parce que
21:04on n'a plus le temps
21:06il n'y a pas de loyer, il faut que le logement soit
21:08décent évidemment
21:10évidemment c'est des logements décents
21:12ça va de soi il faut que le logement soit salubre
21:14et il n'y a pas effectivement, c'est pas une mise en location du bien
21:16pour bien faire les bingo, là c'est une solution
21:18de sécurité, c'est qu'en fait au lieu de payer
21:20une solution de sécurité je mets
21:22quelqu'un dedans le temps que j'ai besoin
21:24pour le récupérer mon bien à ce moment
21:26Et ça marche que pour les logements vacants pas les résidences secondaires
21:28on précise aussi
21:30Oui voilà c'est peut-être parce que les résidences secondaires vont être vacantes
21:32une très courte durée
21:34aujourd'hui les bailleurs sociaux, les particuliers
21:36dans le cas comme celui d'une succession
21:38qui peut durer un peu trop longtemps
21:40un promoteur immobilier ou une foncière
21:42compte de l'immobilier vacant à 5-10 ans
21:44là c'est pertinent. Et bien merci beaucoup Antoine Allaire
21:46Et vous tous qui nous écoutez
21:48vous posez vos questions au 0826 300 300
21:50sur le répondeur de Sud Radio
22:02Et tout de suite on attaque le chantier du siècle
22:16Avec Grégoire Barricot
22:18Re bonjour Jean-Marie, bonjour Laurent Pernas
22:20Bonjour Grégoire. Vous êtes directeur de
22:22Sofinco Eco Transition, merci de nous accompagner
22:24Alors Laurent cette semaine je dois
22:26vous avouer quelque chose, j'ai fait une bêtise
22:28j'ai répondu à un appel qui me promettait
22:30une super solution de rénovation énergétique
22:32et bien évidemment je me suis fait
22:34arnaquer, comment faire ?
22:36Et bien Grégoire, méfiez-vous
22:38des promesses qui sont
22:40trop belles pour être vrai
22:42c'est peut-être très simple mais
22:44en fait les slogans
22:46allécheurs comme l'Etat vous finance
22:48tout, accéder aux aides en
22:5020 secondes, vous n'avez rien à payer
22:52tout ça Grégoire, faut s'en méfier
22:54et rassurez-vous
22:56il y en a d'autres malheureusement
22:58qui tombent dans ces panneaux, notamment
23:00avec des fraudes qui ont considérablement
23:02augmenté, notamment l'année
23:04dernière, c'est plus de
23:06400 millions d'euros en fait qui ont été
23:08identifiés comme des mouvements suspects
23:10par traque-fins, c'est le
23:12ministère Cébercy
23:14donc on voit qu'il y a de
23:16plus en plus de fraudes
23:18Est-ce qu'on sait les identifier ces fraudes ?
23:20Oui, la première chose en fait
23:22c'est l'Etat ne prospecte
23:24jamais, si vous avez
23:26un appel ou quelqu'un qui frappe
23:28à votre porte qui vous dit voilà c'est l'Etat
23:30n'ouvrez pas puisque c'est
23:32une fraude, l'Etat ne
23:34prospecte jamais, alors vous avez souvent
23:36des faux appels de France Rénov'
23:38de l'ANA, des faux simulateurs
23:40en ligne, notamment
23:42qui demandent vos papiers d'identité, votre RIB
23:44votre carte bleue, jamais
23:46les coups de pouce isolation à 1 euro
23:48c'est terminé depuis fort longtemps
23:50et on continue d'avoir certaines entreprises
23:52en fait qui vous proposent pour 1 euro de plus
23:54de financer l'ensemble
23:56de vos travaux, et puis c'est des travaux
23:58sans DPE, on en a parlé
24:00jusqu'à présent, sans audit énergétique
24:02ce n'est pas possible
24:04on ne peut pas lancer des travaux en fait sans qu'il y ait eu
24:06une évaluation par un
24:08DPE, et puis des gains de pouvoir
24:10d'achat mirobolants
24:12avec une signature immédiate
24:14ne signez surtout aucun
24:16document pour justement
24:18éviter tout raquin.
24:20Quels sont les risques justement lorsqu'on est victime
24:22de ces fraudes ? Alors vous avez 3 risques
24:24vous avez des risques de dégradation
24:26parce que lorsque vous engagez
24:28des travaux avec des professionnels
24:30qui n'en sont pas, et bien
24:32vous allez avoir des isolants qui ne sont pas des isolants
24:34qui sont mal posés, vous avez des matériaux
24:36qui peuvent être dangereux pour votre santé
24:38des chantiers qui vont être laissés à l'abandon
24:40parce qu'en fait ils ont encaissé tout simplement
24:42votre compte, et puis
24:44attention, il peut y avoir des incendies
24:46lorsqu'on commence à travailler sur le photovoltaïque
24:48c'est un métier
24:50c'est des professionnels et vous pouvez mettre
24:52le feu à votre maison
24:54et puis vous avez les risques
24:56financiers, bah c'est
24:58on le voit très bien, c'est la compte que je
25:00donne, voire la totalité du devis
25:02pas de bordereau de rétractation
25:04une absence de qualification professionnelle
25:06même si on ne connait pas forcément
25:08c'est le RGE
25:10qui engage notamment les aides de la Progrène-Or
25:12et puis
25:14des problématiques d'assurance, parce que lorsque vous allez
25:16souscrire sur une
25:18société qui n'existe peut-être pas
25:20votre assurance, si vous avez des dégâts
25:22ne peut pas prendre en charge
25:24justement
25:26cet incendie ou cette dégradation
25:28et le dernier risque, c'est un risque
25:30bien évidemment de consommer plus
25:32de pouvoir d'achat, puisque
25:34les matériaux de mauvaise qualité vont avoir un
25:36impact extrêmement faible, voire
25:38même critique sur
25:40votre consommation d'énergie
25:42une pompe à chaleur
25:44qui est mal posée par un non-professionnel
25:46avec une non-évaluation
25:48de la superficie, va surconsommer
25:50et vous allez vous retrouver avec une
25:52consommation d'électricité plus importante
25:54que celle que vous aviez avec votre fioul
25:56par exemple. Alors Laurent, qu'est-ce que je fais si je suis victime ?
25:58Eh bien, la première chose
26:00à faire c'est porter plainte
26:02à la gendarmerie ou au commissariat le plus
26:04proche, ça c'est le réflexe immédiat
26:06ne tardez pas, vous avez des délais de
26:08carence, signalez à
26:10France Renov' ils sont là pour ça, c'est
26:12l'État, notamment
26:14eux vont remonter et vont instruire aussi
26:16le dossier en complément et puis
26:18l'ADGCCRF
26:20pour lequel là aussi c'est une bonne
26:22pratique avec le 0 809
26:24540 550
26:26qui est gratuit et là qui va engager aussi
26:28une enquête de façon concomitante
26:30avec notamment la gendarmerie
26:32C'est la répression des fraudes. Absolument
26:34et l'ADEME
26:36qui est l'agence pour la transition
26:38écologique qui a publié
26:40un guide justement détaillé des
26:42fraudes fréquemment rencontrées par
26:44les particuliers, notamment dans la
26:46rénovation énergétique, il est gratuit sur
26:48leur site. Merci beaucoup Laurent Permat, je rappelle
26:50qu'en cas de question, nos auditeurs peuvent
26:52appeler le 0 808 800
26:54700, c'est gratuit, c'est l'État,
26:56France Renov' vous posez toutes vos questions. Allez tout de suite
26:58le Tour de France.
27:00Sud Radio, parlons éco-rénovation
27:02Avec Sofinco, lancez vos
27:04travaux d'éco-rénovation pour baisser
27:06votre consommation d'énergie.
27:08Le Tour de France des biens coup de cœur, on va
27:10où ce matin Sylvain Lévy-Valency ?
27:12Si je vous dis Tarbes,
27:14Tarbes, Termini, c'est l'Utrène.
27:16Tout simplement, ça me rappelle
27:18les très bons souvenirs. On va à Tarbes Grégoire.
27:20Oui Sylvain, on va dans la ville de D'Artagnan,
27:22alors pas le vrai, mais celui d'Alexandre Dumas
27:24parce que le vrai il vient de Lupiac
27:26dans le Gers. Moi je vous ai trouvé une super maison
27:28de 5 pièces et 115 m²
27:30une maison entièrement rénovée qui date
27:32de 1900. Elle se compose de 4 chambres
27:34dont une avec dressing et balcon.
27:36Vous avez également 2 salles de bain, une cuisine
27:38aménagée et équipée, un salon, une salle à manger
27:40petit plus c'est à l'extérieur, vous avez
27:42une terrasse, un jardin, un ancien atelier
27:44aménagé en buanderie et un garage.
27:46Une maison, mon cher Laurence, ça va vous faire plaisir
27:48qui a un DPE, un diagnostic de performance
27:50énergétique de C, donc une très bonne note.
27:52Bref, une belle opportunité
27:54qui est proposée au tarif de 247
27:56667 euros par l'agence
27:58Foncia. Alors si on veut la financer
28:00avec un apport de 20%, 49
28:02533 euros, un emprunt
28:04sur 25 ans à 3,2%,
28:06vous avez des mensualités à 960 euros.
28:08Voilà, c'est bien. Deuxième destination.
28:10Alors, on va où cette fois-ci ?
28:12On va dans le pays de Ré.
28:14Je cherche Pépiche. Oh, il est perdu.
28:16Le pays de Ré, on va à Rouen, une ville dans laquelle
28:18un couple de trentenaires a fabriqué une
28:20paille-hourte. Alors là, Jean-Marie va me dire
28:22mais Grégoire, qu'est-ce qu'une paille-hourte ?
28:24Eh bien, une paille-hourte, mon cher Jean-Marie, c'est une maison ronde
28:26autonome,
28:28entièrement écologique et construite en paille.
28:30J'en ai pas marre de me tourner dans des adres.
28:32Ecoutez, franchement.
28:34On a eu un sous-marin, on a eu des bunkers.
28:36C'est fantastique, il y a des gens qui ont
28:38vraiment une créativité sans limite.
28:40En plus, c'est une belle ville.
28:42Peut-être que c'est la maison du futur.
28:44En tout cas, une maison de 40m2
28:46innovante dans sa consommation
28:48énergétique annuelle. Elle est autosuffisante.
28:50Elle a demandé un an de travaux
28:52que les propriétaires ont réalisés.
28:54Les travaux de rénovation, on va les faire avec Laurent Permas.
28:56C'est vraiment la troisième maison des
28:58trois petits cochons.
29:00Merci beaucoup Grégoire Darricot pour tous ses conseils.
29:04Chers amis, vous avez un problème de logement
29:06avec votre propriétaire ou votre locataire ?
29:08C'est toujours le même numéro 0800 26 300 300.
29:10Vous nous appelez, on vous répond avec nos spécialistes.
29:12Samedi prochain,
29:14cette émission sera rediffusée
29:16comme chaque mardi à midi
29:18sur Radio Imo.
29:20On vous dit à samedi prochain.
29:22Bonne semaine à tous.
29:30Région de recherche immobilière