Parlons Immo - Taux directeurs, problématiques liées à la construction, pension de famille... - Vidéo Dailymotion

Sud Radio

Avec Joseph Lisbonis, Responsable des relations publiques et médias chez Habitat et Humanisme, Olivier Salleron, Président de la Fédération française du bâtiment, Bérénice Deville Fleuriot, Grégoire Darricau,   ---  Abonnez-vous pour plus de contenus : http://ow.ly/7FZy50G1rry   ———————————————————————  ▶️ Suivez le direct : https://www.dailymotion.com/video/x75...   Retrouvez nos podcasts et articles : https://www.sudradio.fr/   ———————————————————————   Nous suivre sur les réseaux sociaux   ▪️ Facebook : https://www.facebook.com/SudRadioOffi...  ▪️ Instagram : https://www.instagram.com/sudradiooff...  ▪️ Twitter :  https://twitter.com/SudRadio  ▪️ TikTok : https://www.tiktok.com/@sudradio?lang=fr  ———————————————————————  ———————————————————————  ☀️ Et pour plus de vidéos du On Parle Immo : https://www.youtube.com/playlist?list=PLaXVMKmPLMDSUrSnLAr-WThAkdrtYb1JW   ##PARLONS_IMMO-2024-06-08##

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00:00 Nextcity, premier promoteur résidentiel. Trouvez votre logement partout en France sur nextcity.fr.

00:06 Nextcity présente Sud Radio, parlons IMO.

00:10 Votre rendez-vous 100% immobilier jusqu'à 10h comme chaque samedi sur Sud Radio avec le fondateur de Radio IMO.

00:15 Bonjour Sylvain-Lévi-Valancy.

00:17 Bonjour Jean-Marie, bonjour à tous.

00:18 Vous savez que vous nous avez manqué quand même.

00:20 Mais vous me manquez tous les jours mon cher Jean-Marie.

00:22 Et vous toutes et tous aussi également.

00:23 C'était une raison de plus pour vous pour revenir sur Sud Radio.

00:26 Alors avec vous on va faire le tour de l'actualité de l'immobilier au programme ce matin.

00:30 On va faire un focus sur la construction Jean-Marie.

00:33 Et oui parce que ça commence bien par la construction.

00:35 Et pourtant les temps sont difficiles, c'est ce qu'on verra.

00:37 Et les temps sont difficiles et Dieu sait qu'on va en parler.

00:40 D'ailleurs nous avons un grand invité, c'est Olivier Saleron, le président de la Fédération française du bâtiment,

00:44 qui nous fait l'honneur d'être avec nous sur le plateau pour évoquer sans tapou et sans détour les problématiques liées à la construction.

00:50 Parlons vrai sur Sud Radio 0826 300 300.

00:53 C'est vous qui parlez vrai aussi dans les questions que vous nous posez sur le répondeur Sud Radio.

00:56 On va y répondre Sylvain.

00:57 Absolument et on va d'ailleurs s'intéresser cette semaine aux pensions de famille mon cher Jean-Marie.

01:02 Et puis comme chaque semaine également avec notre ami l'ami Grégoire, on va faire le tour de France de l'immobilier.

01:08 Nous irons à Beaurepère Saint-Dizier et ensuite direction le sud-ouest à Alès.

01:12 Alors ça c'est magnifique. Ecoutez voilà pour le programme chers amis.

01:15 Tout de suite on commence par les infos de la semaine.

01:18 Ce sont les infos à retenir avec Bérénice de Villefleuriau.

01:21 Bonjour à vous ma chère Bérénice.

01:22 Bonjour Jean-Marie.

01:23 Bonjour à tous.

01:24 On commence par une information qui est intervenue à la fin de la semaine.

01:28 Et oui suite à la réunion cruciale de la BCE, la Banque Centrale Européenne qui a eu lieu jeudi,

01:33 la BCE a donc décidé de baisser ses taux directeurs de 25 points de base, donc 0,25%.

01:39 C'était une décision de politique monétaire très attendue, même s'il n'y avait pas vraiment de suspense

01:45 puisque ça avait été annoncé en amont par certains membres du directoire de la BCE.

01:49 Ça avait été aussi annoncé notamment par le gouverneur de la Banque de France, François Villeroy de Gallo.

01:54 En tout cas, cette décision est cruciale pour l'économie européenne,

01:59 cruciale pour vous aussi si vous souhaitez acheter un logement.

02:02 Je vous rappelle que c'est la première baisse des taux directeurs après 18 mois de hausse

02:06 et 9 mois de stagnation de ces taux.

02:09 Alors qu'est-ce qui va changer pour vous, pour nous au quotidien ?

02:12 Eh bien les taux d'intérêt des crédits immobiliers vont suivre et vont baisser également.

02:17 Vous économiserez donc des euros en empruntant pour acheter votre maison ou votre appartement.

02:22 Et pour la suite alors, c'est la question que tout le monde se pose,

02:26 apparemment il y aurait une pause en juillet, donc les taux continueraient de stagner après cette baisse.

02:31 Et puis une nouvelle baisse en septembre puis en décembre.

02:34 Alors évidemment à prendre avec des pincettes, il faut que l'inflation suive aussi.

02:37 Je rappelle que le rôle de la BCE, c'est de maintenir l'inflation européenne à 2%.

02:41 Et éviter que les prix augmentent.

02:43 On continue cette météo des taux d'intérêt avec vous Bérénice.

02:46 Est-ce que vous pouvez nous rappeler les taux d'intérêt actuels qui sont pratiqués cette fois-ci par les banques pour les crédits immobiliers ?

02:52 Oui alors je vous parle de mai puisque le mois de mai vient de se terminer.

02:55 Selon le courtier CAFPI, si on négocie un peu avec son banquier,

02:58 et je vous rappelle que c'est très important de négocier avec votre banquier,

03:02 on peut avoir un taux de 360 sur 10 ans, 366% sur 15 ans, 378 sur 20 ans et 393 sur 25 ans.

03:12 Eh bien c'est noté, en tout cas merci beaucoup.

03:14 On continue. Les espaces verts en ville sauvent des vies, c'est ce que vous nous dites ce matin.

03:19 Oui, c'est la conclusion d'une étude qui vient d'être publiée.

03:23 22 000 vies auraient été sauvées en France l'année dernière grâce aux espaces de nature en ville.

03:29 Alors c'est le cabinet d'études économiques Asteres qui a mené cette étude approfondie en collaboration avec l'UNEP.

03:34 L'UNEP c'est l'Union Nationale des Entreprises du Paysage.

03:37 Et alors en fait ils se sont focalisés sur les avantages sanitaires et environnementaux des espaces verts dans les villes françaises,

03:43 leurs conséquences sur la santé publique et sur l'environnement.

03:46 Et je vous le dis, la végétalisation en milieu urbain c'est excellent pour la santé.

03:51 D'après l'étude de l'année dernière, plus de 275 000 pathologies ont été prévenues grâce aux espaces verts,

03:58 parmi elles des cas de diabète de type 2 chez les seniors, des prescriptions d'antidépresseurs chez les moins de 65 ans

04:05 et plus de 1500 cas d'asthme infantile.

04:08 Je vous le disais, 22 000 décès ont été évités, soit une moyenne de 60 par jour.

04:14 La pollution de l'air a été réduite de manière drastique, notamment grâce aux arbres qui ont été plantés en ville

04:20 et qui ont séquestré plus de 20 millions de tonnes de CO2 et absorbé environ 11 000 tonnes de polluants atmosphériques rien qu'en 2023.

04:27 Et bien ça a permis de baisser la température locale de 1,4 degré en moyenne dans les villes

04:33 et ça a évité plus de 800 visites à l'hôpital en période de vague de chaleur.

04:37 Et c'est très important de le préciser, parce que voilà, il faut que les élus plantent plus d'arbres en ville, créent davantage d'espaces verts.

04:44 Donc voilà, Madame la maire de Paris, Monsieur le maire de Lyon, Bordeaux, Strasbourg, si vous ne s'en rendez...

04:50 - N'allez pas leur donner trop d'idées, on ne sait pas où ça finira.

04:52 - Voilà, plantez des arbres ! Et puis ça rapporte de l'argent aussi, parce que bon, les espaces verts ça s'entretient, ça coûte de l'argent.

04:57 L'année dernière ça a coûté 3,3 milliards d'euros. Vous allez me dire "oui c'est beaucoup", etc.

05:01 Mais ça a généré 2,3 milliards d'euros de bénéfices sanitaires et environnementaux.

05:06 Donc pour chaque euro dépensé, ça a rapporté 0,70 centimes d'euros.

05:10 - Pourtant si j'avais compté, j'avais compté un milliard de pertes moi, mais...

05:12 - Oui, il y a quand même forcément un peu de pertes, mais bon, conclusion, battons-nous pour planter des arbres.

05:16 - Finalement, ce n'est pas de l'inefficacité avec un pognon de dingue.

05:21 Je dis ça, mais je ne dis rien. On va planter des pommiers, comme ça c'est sympa, on va tous manger des pommes.

05:26 On va terminer quand même très rapidement avec quelques tendances immobilières du moment.

05:29 - Eh oui, alors une tendance accessible, l'autre un petit peu moins.

05:33 Les bords de mer, on le vend en poupe, vous savez, on en parle souvent dans l'émission,

05:37 les prix continuent de grimper sur les bords de mer.

05:40 Résultat, fin mars 2024, le prix moyen de 479 stations balnéaires de l'Hexagone

05:46 a atteint 4 680 euros le mètre carré, c'est en progression de 0,5% sur 12 mois.

05:52 Mais les Français ont envie d'aller sur le littoral, on constate vraiment un intérêt.

05:57 Et puis autre tendance du moment, et depuis quelques mois, les îles privées.

06:02 Là c'est dans la catégorie bien de prestige, et on en trouve beaucoup en Bretagne,

06:07 il y a beaucoup d'archipels, mais attention, là c'est à partir de 2,5 millions à débourser.

06:14 - On ne connaît pas la crise, le littoral. - Bon, c'est pas grave.

06:16 Écoutez, c'est magnifique en tout cas, c'est ce qu'il faut retenir.

06:18 Allez, restez avec nous sur Sud Radio, si le littoral ne connaît pas la crise,

06:21 c'est de plus en plus difficile d'y construire.

06:22 Mais il n'y a pas que sur le littoral que c'est difficile de construire.

06:25 Et t'as des lieux du bâtiment en France et de la construction de logements neufs,

06:29 on en parle dans un instant avec votre invité, Sylvain.

06:31 Absolument, on va recevoir Olivier Saleron, vous connaissez le billet d'âge,

06:34 quand l'immobilier va, la construction va, là en ce moment, on peut dire qu'on est un peu à la peine.

06:38 Et on voit ça tout de suite, à tout de suite sur Sud Radio.

06:41 Nexity, premier promoteur résidentiel. Trouvez votre logement partout en France sur nexity.fr.

06:47 Nexity présente Sud Radio, parlons immo.

06:51 Votre rendez-vous 100% immobilier sur Sud Radio, jusqu'à 10h avec Sylvain Lévy-Valancy.

06:56 Et votre invité, Sylvain.

06:57 - Eh oui, bonjour Olivier Saleron. - Bonjour.

07:00 - Vous êtes le président de la Fédération Française du bâtiment, on est ravi de vous recevoir,

07:05 parce que vous représentez aujourd'hui la première organisation des artisans, des entrepreneurs du bâtiment.

07:10 Alors, je ne vais pas paraphraser, mais on va dire, si on devait faire une petite photographie,

07:16 il se porte comment le secteur du bâtiment, ce début de juin ?

07:19 - Alors vous l'avez dit tout à l'heure, quand l'immobilier va, la construction va,

07:22 mais c'est en fait la construction qui doit entraîner le reste de l'économie.

07:26 Eh bien aujourd'hui, la construction se porte, en tout cas au niveau du 9, très mal, en 2024.

07:33 Malheureusement, c'est des prévisions qui étaient assez faciles à prévoir depuis 2 ans,

07:38 puisque les permis de construire ont débuté leur chute déjà depuis 2 ans, 2 ans et demi.

07:44 Et puis le bâtiment, c'est un grand paquebot, quand rien ne se signe,

07:47 tout le monde le sait, eh bien on ne rentre pas dans son logement 2-3 ans après.

07:51 Malheureusement, les derniers chiffres sont étonnamment catastrophiques.

07:55 Sans réaction aujourd'hui de décrets, de lois, de remettre quelques mesures

08:01 qui sont très bien connues pour sortir de ce marasme

08:04 et de cette catastrophe immobilière et de la construction,

08:08 eh bien comme aucune mesure n'est prise, les permis de construire sont encore en chute libre.

08:13 Alors qu'ils ont déjà perdu pratiquement 40% les deux dernières années,

08:17 ils rechutent de 17%, et je parle au niveau des maisons individuelles et des constructions neuves.

08:21 - Alors vous l'avez indiqué effectivement, et vous n'avez pas ménagé votre peine,

08:25 vous étiez sur tous les plateaux pour réalerter,

08:27 vous avez même reçu le président de la République pour lui poser un certain nombre de questions.

08:31 Vous l'avez alerté sur un point essentiel qui concerne tous les Français, c'est l'emploi.

08:36 L'emploi dans le bâtiment, et là vous avez sonné l'alerte à plusieurs reprises,

08:40 quels sont les conséquences sur lui, sur l'emploi,

08:41 vous avez d'ailleurs donné des chiffres relativement précis sur la question.

08:44 - Sans donner beaucoup de chiffres, vous savez quand on construit 100 000 logements de moins en une seule année,

08:49 eh bien c'est 150 000 emplois qui partent en fumée,

08:51 des équivalents de temps plein, c'est-à-dire des gens qui sont soit pas remplacés,

08:54 soit qui partent en retraite, et donc on ne recrute pas ni d'alternants ni d'apprentis,

08:59 mais aussi malheureusement nos salariés de tout niveau,

09:02 ouvriers, terrains, encadrants, cadres, mais aussi ingénieurs,

09:06 eh bien qui vont aller s'inscrire malheureusement à France Travail.

09:11 Et donc c'est une catastrophe aujourd'hui, non seulement pour le bâtiment,

09:15 mais pour le monde de la construction, parce que c'est aussi un emploi dans le bâtiment,

09:21 c'est deux emplois dans le reste, en indirect, dans le reste de la filière construction immobilier et logement,

09:27 donc malheureusement si rien n'est fait, je l'ai annoncé, 300 000 salariés sur le carreau,

09:31 mi-2025, mi-2025 c'est demain, c'est dans un an.

09:34 - Surtout qu'en plus vous êtes représenté par essentiellement des artisans, des patrons de PME,

09:37 des PME familiales qui risquent tout, tous les jours,

09:40 c'est pas faute d'ailleurs d'avoir alerté, la semaine prochaine,

09:43 la semaine prochaine vous êtes à Marseille pour votre congrès,

09:45 et vous avez invité la ministre du Travail Catherine Vautrin.

09:48 - Oui et donc notre conseil, pardon...

09:50 - Qu'est-ce que vous allez lui dire ?

09:51 - Notre congrès à Marseille, très important, la semaine prochaine,

09:54 alors bon, c'est dans la région sud d'ailleurs,

09:57 et je peux vous dire que nos amis PACA, peut-être ça va être un petit peu chaud,

10:00 parce qu'à force de ne rien obtenir ou d'être dénigrés,

10:04 et bien la colère monte, vous l'avez dit, chez nos artisans,

10:07 les deux tiers de nos adhérents sont des artisans, ont une taille de moins de 10 salariés,

10:12 et bien sûr après nous avons nos PME, nos ETI, puis nos grands groupes.

10:16 Donc Catherine Vautrin, bien évidemment on a déjà commencé à discuter avec elle,

10:20 on recevra aussi la ministre de la Ville, qui est madame Grécie Roubach, qui est marseillaise aussi,

10:27 et bien avec Catherine Vautrin on va parler de formation, de social, d'insertion surtout,

10:34 parce que la Fédération du bâtiment fait beaucoup d'insertion dans les quartiers prioritaires,

10:37 on ne voudrait pas être bridés, ralentis, sur tout ce que l'on fait au niveau social,

10:44 parce que simplement, au niveau du logement neuf, on est en chute libre,

10:48 alors qu'il faudrait quelques mesures seulement pour relancer la machine.

10:51 - Alors l'innovation c'est un enjeu aussi important pour le bâtiment,

10:54 vous êtes d'ailleurs aussi très en avance sur des solutions,

10:58 notamment il y a quelques jours nous étions, vous et moi,

11:01 en conférence au salon de la construction avec le groupe Nexity,

11:04 beaucoup de dépenses ont été affectées à la recherche et le développement,

11:09 c'est en train de changer, est-ce que toutes ces innovations,

11:13 on en a parlé à cette fameuse conférence, ont but finalement d'améliorer les coûts de construction,

11:18 de réduire les coûts de production et surtout de rendre le logement abordable ?

11:22 Parce que le gouvernement finalement a ce discours de dire

11:25 "on va essayer de travailler sur des variables d'ajustement pour le rendre abordable",

11:28 je ne suis pas forcément de la meilleure des façons,

11:30 mais pourquoi aujourd'hui c'est fondamental que vous, organisation patronale,

11:34 vous mettiez tout le poids de votre corps pour justement aller vers cette innovation ?

11:38 - Alors l'innovation, la Fédération du bâtiment,

11:40 ils travaillent depuis de nombreuses et de nombreuses années,

11:43 mais on le sait, c'est dans les crises qu'il faut être innovant,

11:47 qu'il faut changer aussi, mais surtout accélérer

11:49 toutes les mesures que l'on a pu prendre, tous les travaux, les commissions qu'on a pu avoir.

11:53 Oui, à la Fédération du bâtiment, on a une commission intelligence artificielle,

11:57 une commission numérique, une commission construction numérique et digitale des bâtiments,

12:03 mais aussi de l'entretien, donc tout ça,

12:06 j'allais dire, en mixité, fait que les bâtiments connectés,

12:11 nous prônons leur développement, bien sûr,

12:14 mais aussi tout ce qui peut être construction hors-site,

12:19 préfabrication en atelier... - C'est une vraie tendance.

12:22 - Bien sûr, et toutes les nouvelles mesures d'organisation de nouvelles sur les chantiers,

12:25 et je le répète, c'est aussi bon pour un artisan que pour un grand groupe ou une grande société.

12:30 Donc là-dessus on est vraiment... - C'est pas des structures d'emploi locaux ?

12:33 - Bien sûr que non, la preuve, écoutez, depuis quelques années,

12:37 on a mis en place beaucoup d'innovations dans le bâtiment, et tant mieux,

12:40 surtout pour la santé-sécurité de nos salariés, post-Covid quand même,

12:45 pour moi on a connu 5-6 crises d'affilée dans le bâtiment,

12:48 eh bien aujourd'hui, on avait réussi à employer 120 000 salariés de plus en 4 ans.

12:54 Donc évidemment, regardez notre agacement,

12:58 et j'y dirais même notre énervement et notre colère aujourd'hui,

13:02 alors que des mesures ne sont pas prises pour construire ce que l'on aurait construit,

13:06 au moins autant de ce qu'on construisait il y a à peine 2 ans,

13:09 aujourd'hui, eh bien on repère les gens qu'on avait embauchés, et on repère surtout des jeunes.

13:14 On est arrivé de 60 000 apprentis en 4 ans,

13:18 à 100 000 apprentis dans nos entreprises, c'est formidable !

13:21 Vous savez, quand le gouvernement dit "on veut 1 million d'apprentis sur l'ensemble de la France et l'ensemble des secteurs",

13:28 eh bien le bâtiment fait 100 000 apprentis plus 170 000, en tout, étudiants dans les lycées.

13:35 Et ces jeunes-là sont en danger d'emploi, de formation.

13:40 Si on n'a plus de boulot au bout, eh bien c'est les chômeurs,

13:43 mais c'est aussi des gens qui n'auront pas un métier concret,

13:45 et surtout innovants, qui le souhaitent aujourd'hui.

13:48 - Alors il y a aussi un autre grand défi du secteur, où je trouve ça vraiment top,

13:54 c'est d'attirer et de retenir notamment les talents de la main-d'œuvre qualifiée,

13:57 indépendamment des éléments bien sûr conjoncturels du métier.

14:00 On va parler d'un événement qui vous tient à cœur, les WorldSkills France, ce sont les Olympiades.

14:05 C'est hyper intéressant, il y a 69 métiers qui sont représentés, dont 18 du BTP.

14:11 Parlez-nous de ces Olympiades.

14:13 - Alors les WorldSkills c'est le nom anglais, mais c'est les Olympiades des métiers,

14:18 c'est aux Jeux Olympiques à nous, donc la grande finale olympique internationale

14:23 va avoir lieu à Lyon début septembre.

14:25 - Vous avez lancé l'équipe de France du BTP.

14:27 - On a lancé l'équipe de France du BTP, avec la FEB, la FNTP et la SMA BTP.

14:34 Donc évidemment on coache, on a un coach, c'est notre top chef à nous,

14:39 on a Christophe Furios, on parlait de rugby tout à l'heure.

14:41 - Ah pas mal !

14:43 - Le meilleur et plus fort angole entraîneur de tout le rugby français,

14:48 il est tous les week-ends sur son radio.

14:50 - C'est notre "etchebest" à nous.

14:52 - Il a déjà commencé, il coache ses jeunes, des jeunes talents experts, extraordinaires,

14:58 moi je le dis à tous vos auditeurs, aller à une finale régionale, nationale,

15:02 et là c'est les Jeux Olympiques du bâtiment, il y a tous les métiers,

15:06 métiers de bouche, métiers de service, il y a tout ça à Lyon, à Eurexpo en septembre.

15:12 Vous allez voir des champions olympiques de nos jeunes, la jeunesse française elle est là.

15:15 Vous savez qu'on est toujours en train de pleurer sur nos pompes à droite à gauche,

15:18 non, là c'est un booster, vous savez moi je suis un optimiste réaliste, je vous l'ai dit,

15:23 même devant tout ce qu'il peut y avoir comme problème, je vois plus loin,

15:26 et je sais que nous dans nos métiers ça sera très beau,

15:29 parce que la rénovation énergétique, on en a 30 à 40 ans de faire sur tout l'ensemble des bâtiments,

15:34 la construction en oeuvre, on est les champions du monde.

15:36 - On l'appelle le chantier du siècle.

15:37 - Voilà, le champion du monde de la construction vertueuse environnementale,

15:41 c'est la France qui l'a, d'ailleurs mon homologue américain la semaine dernière m'a dit

15:44 "Bravo les français", je lui ai dit "ouais bravo mais on a peut-être un peu trop de normes quelquefois"

15:48 - C'est clair, c'est clair.

15:48 - On a cette vision-là, et ces jeunes-là, c'est la France d'aujourd'hui, la France de demain, c'est extraordinaire.

15:54 Vous l'avez dit, il y a 60 métiers manuels, c'est pas réducteur, hein ?

15:59 - 60 métiers manuels, 18 pour le BQP.

16:01 - Plus, et nous on a aussi la construction numérique, donc c'est même le numérique à l'intérieur de tout ça.

16:06 Il y a 70 pays du monde entier qui vont concourir,

16:10 et je peux vous dire que les grandes nations mondiales le prennent très très très au sérieux.

16:15 La dernière fois en Chine, il y avait 1 million de jeunes qui étaient sur la ligne de départ,

16:20 pour qu'à la fin il ne reste plus que 60, c'est extraordinaire, il faut y aller.

16:24 - Allez la France !

16:26 - La France a un incroyable talent.

16:28 Vous vous entretenez régulièrement de bonnes relations d'ailleurs avec Guillaume Cazbarian,

16:33 qui je le rappelle est le cinquième ministre du logement en deux ans,

16:36 après quatre gouvernements, deux mandats présidentiels, j'ai dit ça mais je dis rien.

16:40 Vous vous attendez quoi de Guillaume Cazbarian ?

16:43 - Alors vous exagérez un tout petit peu, parce que moi j'ai mes quatre ans de mandat pile quasiment aujourd'hui,

16:49 oui moi j'ai connu cinq ministres du logement.

16:52 - Cinq, vous vous rendez compte ?

16:53 - Vous voyez un petit peu le niveau, le curseur où est mise cette fonction ?

16:58 Par l'Elysée, désolé, moi je parle directement.

17:01 Ce dernier ministre du logement, Guillaume Cazbarian,

17:05 - Qui a d'ailleurs déroulé sa feuille de route au Sénat,

17:07 - Est venu se présenter à nous quelques semaines après sa nomination au bureau de la Fédération française du bâtiment,

17:13 un très bon discours, la simplification, un audit partagé du problème actuel, de la crise actuelle.

17:20 Bon, écoutez, aujourd'hui malheureusement la loi qu'il prépare elle est passée à la moulinette au Sénat,

17:25 le Sénat s'est prononcé en disant "c'est pas ça qui va résoudre la crise du bâtiment, en tout cas du logement neuf,

17:31 la rénovation énergétique ça peut, si vous voulez, être améliorée avec toutes les améliorations qu'on a fait nous,

17:39 les organisations patronales et avec lui, à partir du moment où il ne rechange pas les règles du jeu à la fin d'année,

17:45 parce que ça aussi on est champion olympique de l'instabilité des normes en France,

17:48 mais aussi des aides pour nos concitoyens qui au bout de 2-3 ans n'y comprennent plus rien, donc arrête toutes ces choses là.

17:55 Oui, Guillaume Cazbarian est un gars qui a les pieds sur terre, avec qui on peut discuter, qui s'y connaît.

18:02 - Vous espérez donc, encore ?

18:04 - Je ne sais pas, je ne sais pas. Je ne sais pas. Je ne sais pas.

18:08 - Vous avez dit que vous n'allez pas vous mettre en place un projet de loi,

18:12 vous avez dit que vous n'allez pas vous mettre en place un projet de loi,

18:15 vous avez dit que vous n'allez pas vous mettre en place un projet de loi,

18:18 vous avez dit que vous n'allez pas vous mettre en place un projet de loi,

18:21 vous avez dit que vous n'allez pas vous mettre en place un projet de loi,

18:24 vous avez dit que vous n'allez pas vous mettre en place un projet de loi,

18:27 vous avez dit que vous n'allez pas vous mettre en place un projet de loi,

18:30 c'est 30% du pouvoir d'achat des français, il faut absolument qu'on arrive à avoir des mesures avant septembre, sinon...

18:36 - Et comme vous le savez d'ailleurs, c'est devenue la dépense la plus contrainte des français,

18:40 et c'est un vrai sujet, avant, il y a 30 ou 40 ans, c'était plutôt les loisirs,

18:43 et là maintenant c'est le logement, bien évidemment.

18:46 Donc vous attendez encore un peu d'espoir sur la feuille de route,

18:50 dernier point, quand vous voyez la rentrée, elle s'annonce plutôt encore avec un peu de rebond,

18:54 quand vous voyez ce qu'on a annoncé tout à l'heure, une baisse des taux d'intérêt,

18:58 est-ce que ça laisse un peu entrevoir le bout du tunnel ?

19:00 - La baisse des taux d'intérêt, c'est une très bonne nouvelle,

19:02 évidemment, ils étaient à moins de 1%, ils sont montés à 4%,

19:05 donc avec la surenchère des prix du bâtiment qu'on a connu depuis 4 ans, 20% de plus,

19:11 évidemment que les français ont eu du mal aussi à joindre les deux bouts et à se faire octroyer un prêt par les banques.

19:17 Alors, mesdames et messieurs les banquiers, ouvrez les portes, les taux baissent,

19:21 faites des prêts préférentiels, et puis surtout l'État,

19:24 nous demandons, plus le prêt à taux zéro, ça serait un peu ridicule avec un taux entre 3 et 4,

19:29 un prêt à taux préférentiel, et que le pinel, l'investissement des français dans le locatif privé,

19:35 soit remplacé par par exemple le statut des bailleurs privés, quelque chose de très compréhensible par monsieur et madame Tout-le-Monde.

19:40 - Merci beaucoup Olivier Saleron, voilà, c'est la fin de l'entretien,

19:44 on est ravis de vous avoir reçu pour le plateau, et on vous reverra très certainement.

19:47 - Et sachez Olivier Saleron, vous parliez de votre top chef, Christophe Furios,

19:51 eh bien c'est bon, il jouera ce soir, ou plutôt ses Clermont-Thois joueront ce soir,

19:54 à 21h05, Clermont-Montpellier, les Clermont-Thois qui viennent de prendre 50 points la semaine dernière contre Toulon,

19:59 il aura bien besoin de réconfort ce soir, ce sera à vivre en direct comme menté sur Sud Radio, la radio du rugby.

20:05 Quoi qu'il en soit, revenons au logement, on se retrouve dans un instant, 0826-300-300,

20:10 vous avez posé beaucoup de questions, notamment une, qu'est-ce qu'une pension de famille ?

20:14 On vous répond dans un instant avec Béhénis de Villefleuriau.

20:16 - Nextcity, premier promoteur résidentiel, trouvez votre logement partout en France sur nextcity.fr, Nextcity présente...

20:24 - Sud Radio, parlons Imo, Sylvain Lévy-Valencille.

20:28 - Toujours avec le fondateur de Radio Imo, jusqu'à 10h on parle logement, comme chaque samedi,

20:32 et on répond aux questions qui nous ont été posées au 0826-300-300 sur le répondeur de Sud Radio,

20:37 notamment une question sur un thème qu'on a abordé la semaine dernière, Sylvain.

20:39 - Absolument, il s'agit des pensions de famille, on a eu un message Béhénis sur ce répondeur, sur ce phénomène,

20:46 extrêmement intéressant, très endémique d'ailleurs, et qu'on aime beaucoup en France.

20:49 - Et oui, trop peu connu par les élus et par les collectivités locales, territoriales, donc voilà, c'est important d'en parler,

20:57 c'est des logements réservés aux personnes fragiles et isolées, et justement, on va avoir tout de suite quelqu'un au téléphone,

21:02 alors c'est Joseph Lisbonis, qui représente Habitat Humanisme, qui a créé en fait ces pensions de famille.

21:10 Bonjour Joseph.

21:11 - Bonjour.

21:12 - Alors merci d'être avec nous, est-ce que vous pouvez déjà nous présenter, nous représenter l'association Habitat et Humanisme ?

21:19 - Avec plaisir, c'est une fédération d'associations créée en 1985 par Bernard Dever, qui est bien connue dans le milieu,

21:28 et qui pour répondre à l'exclusion et l'isolement des personnes en difficulté, agit en faveur du logement, de la séparation et de la recréation de liens sociaux.

21:37 - Et alors justement, ont été créées les pensions de famille, alors on en a parlé en effet la semaine dernière, Jean-Marie le disait,

21:44 et on a eu plusieurs questions sur le standard, est-ce que vous pouvez nous rappeler ce que c'est et à qui sont réservés ces logements ?

21:52 - Oui, bien sûr, alors c'est vrai qu'on est pionniers dans le dispositif en 1997, on n'était pas tout à fait les seuls non plus,

22:01 pour préciser, en tout cas une pension de famille c'est un type d'habitat collectif destiné à des personnes en situation de fragilité, de précarité sociale, psychologique,

22:10 ce sont d'ailleurs souvent des parcours qui ont été marqués par des séjours en centre d'hébergement d'urgence et par la rue,

22:16 donc c'est limité à 25 logements individuels pour garder une taille humaine, des studios ou des T2 entre 20 et 30 mètres carrés, couplés à des espaces collectifs.

22:25 Généralement c'est un jardin, une cuisine, une salle à manger, et cet habitat est animé par des hôtes, deux, et chez Habitat Humanisme on a aussi une équipe de bénévoles

22:36 qui vient aider les personnes dans leur insertion, dans leur équilibre, et puis aussi pour mettre de la convivialité dans ces habitats.

22:43 - Donc vous l'avez dit, il y a des bénévoles et aussi des professionnels qui accompagnent ces personnes.

22:49 - Tout à fait.

22:52 - On avait une question, est-ce que par exemple une maman avec un bébé peut venir ? Non, c'est pas possible, c'est vraiment des personnes isolées.

22:57 Il y a d'autres hébergements d'urgence qui sont prévus pour ce genre de cas ?

23:02 - Typiquement il y a des établissements d'accueil mère-enfant, les pensions de famille s'adressent plutôt à des personnes isolées et sans enfants.

23:13 - D'accord. Concernant les accompagnants justement, alors déjà quel type d'accompagnement peut-on trouver pour aider ces personnes-là ?

23:20 Parce que je rappelle que le but c'est quand même de redevenir indépendant.

23:26 Quel genre d'accompagnement peut-on trouver ? Je rappelle que le but des pensions de famille c'est de réapprendre aux résidents de redevenir indépendants

23:34 et on va dire reprendre confiance en eux. Quels sont les accompagnements qu'on peut trouver ?

23:39 - Oui, tout à fait. Et d'ailleurs il n'y a pas d'exigence de durée.

23:44 L'accompagnement présente plusieurs volets. Un accompagnement social administratif pour aider dans les démarches, la gestion des droits sociaux.

23:50 Un soutien vers l'autonomie, par exemple pour l'aide à l'organisation de la vie quotidienne, l'orientation vers l'emploi ou la formation.

23:57 Un accompagnement médical, psychologique et puis aussi sur le plan social et culturel, je parlais d'activités collectives

24:03 mais aussi de sorties culturelles par exemple qui favorisent l'insertion dans la vie en collectivité.

24:10 - Et comment peut-on devenir bénévole si des auditeurs ont des problèmes ?

24:15 - Habitat Humanisme compte 59 associations, qui font partie sur tout le territoire métropolitain.

24:19 Donc je les invite à visiter notre site internet habitat-humanisme.org

24:24 et on sera très heureux de les accueillir parmi les plus de 5000 bénévoles que l'on compte déjà.

24:29 - Et enfin on connaît les tristes chiffres des personnes sans domicile.

24:34 S'il y a des personnes qui nous écoutent, qui se sentent concernées, qui ont besoin d'aide,

24:38 qui sont isolées, quelles sont les démarches à suivre pour tenter d'obtenir un logement dans les pensions de famille ?

24:45 - Bien sûr. Première étape, et on sait que malheureusement ce numéro est aussi sûré, c'est le 115,

24:51 le fameux numéro d'urgence qui permet au moins d'être visible et repéré par les services sociaux.

24:57 Plus concrètement, j'invite ces gens à se rorienter vers les centres communaux d'action sociale, les CCAS,

25:02 et les services intégrés de l'accueil et de l'orientation, SIAO, qui vont les mettre en lien avec des assistants sociaux

25:09 pour qu'ils évaluent leur situation et les dirigent vers les dispositifs les plus appropriés.

25:14 - Eh bien merci beaucoup Joseph Lisbonis pour Habitat Humanisme et les pensions de famille.

25:19 - Oui, vous tous qui nous écoutez, si vous voulez devenir bénévole, n'hésitez pas à vous renseigner sur internet.

25:25 Merci à vous Bérénice, tout de suite on commence le tour de France des biens à acheter.

25:29 [Générique]

25:32 - Et on commence avec Grégoire Darrico, bonjour à vous Grégoire.

25:35 - Bonjour Jean-Marie.

25:35 - Vous commencez plutôt par un bien qui nous est proposé, en viagé par notre partenaire Viagimo.

25:41 - Effectivement Jean-Marie, et pour ce premier bien mes amis,

25:43 je vous emmène dans une ville où sont organisées chaque année en octobre des rencontres internationales du cinéma.

25:48 Une ville située en Isère et qui compte 5000 habitants.

25:52 Bienvenue à Beaux-Repères, nous sommes à 69 km de Grenoble, à 62 km de Lyon dans la partie occidentale de l'Isère.

25:59 Avec notre partenaire Viagimo, nous vous proposons cette semaine une belle maison de 3 pièces et 80 mètres carrés.

26:05 Une maison très agréable, située sur un terrain de 636 mètres carrés.

26:08 Elle est composée d'un séjour, d'une cuisine, de deux chambres et d'une salle de bain.

26:12 C'est une maison de plein pied qui comprend également un garage.

26:16 Et Sylvain, vous allez sûrement me demander quelles sont les conditions de ce bien viagé.

26:19 Eh bien sachez mon cher Sylvain, qu'ici nous avons un bien qui est proposé en nue propriété et vente à terme,

26:24 au profit d'un homme de 59 ans, c'est-à-dire que le vendeur reçoit le capital immédiatement

26:28 et conserve le droit de disposer des lieux.

26:31 En l'occurrence, pour acquérir ce bien, il faudra débourser un bouquet de 100 000 euros

26:35 et donc pas de rente viagère mensuelle puisque c'est en nue propriété.

26:39 Une belle opportunité pour laquelle vous pouvez en savoir plus, c'est de contacter l'agence Viagimo de Valence.

26:43 Sinon vous pouvez aussi vous rendre sur le site internet de notre partenaire pour plus d'infos et photos www.viagimo.fr

26:49 Eh bien l'annonce est notée, tout de suite on poursuit le tour de France avec Sylvain Lévy-Valenci et Grégoire Darrico.

26:54 *Soud Radio, parlons immo*

26:57 - Sylvain ! - Mon cher Grégoire !

26:59 - On a retrouvé Sylvain !

27:01 - Bon, la rédaction a eu comme chaque semaine des coups de cœur, bon nous emmener où ?

27:05 On va où à Saint-Dizier ?

27:07 - Oui, on va à quelques kilomètres de la capitale, dans une ville, Saint-Dizier vous venez de le dire,

27:11 dont les habitants sont appelés les Bragares et qui se situe à 15 kilomètres d'un des plus grands lacs artificiels d'Europe,

27:17 le lac du DER.

27:18 - Vous avez une des plus grandes bases aériennes militaires françaises aussi.

27:21 - Si vous voulez recevoir des rafales, c'est par là.

27:23 - Exactement, allons tous à Saint-Dizier pour regarder les rafales volées en razemote.

27:28 - Au-dessus des têtes des Bragares.

27:30 - Au-dessus des têtes des Bragares.

27:32 Saint-Dizier est une commune de 23 000 habitants dont le maire est très sympathique.

27:35 - On le connaît très très bien.

27:37 - Alors notre bien ici c'est une maison de ville de 5 pièces et 95 mètres carrés,

27:41 une charmante maison prête à accueillir une famille et qui ne nécessite pas de travaux puisqu'elle a été rénovée récemment.

27:46 Notre maison se compose d'une entrée, d'un beau séjour avec coin salon, d'une cuisine indépendante avec accès à la terrasse plein sud et d'une buanderie.

27:54 Ça c'est pour le rez-de-chaussée.

27:55 A l'étage vous avez trois chambres et une salle de bain.

27:58 Deux garages complètent notre bien qui s'étend sur un terrain de 300 mètres carrés environ.

28:01 Cette maison est idéalement placée à quelques pas seulement des commerçants des écoles.

28:05 Une maison idéale pour une vie paisible et pratique nous dit l'annonce.

28:09 Une maison qui est proposée au tarif de 151 900 euros par l'agence Century 21.

28:13 - Et qu'il faut d'ailleurs financer avec un apport.

28:15 - Avec un apport de 20% s'il vint soit 30 380 euros.

28:18 Un emprunt sur 25 ans à 4%.

28:20 Je n'ai pas encore baissé mes taux mais du coup j'ai compris que je le faisais la semaine prochaine.

28:23 - Faut recalculer alors.

28:24 Mais non Grégoire, de tête, calcul mental.

28:26 - Alors moi j'ai arrêté les maths assez tôt, j'en m'en arrive.

28:28 Mais bon j'essaierai pour la semaine prochaine.

28:30 En tout cas vous pouvez estimer des mensualités de remboursement à 666,74 euros.

28:35 - Allez rapidement on va prendre un deuxième bien coup de cœur.

28:37 Là on va prendre la direction du sud, on prend le train.

28:39 - Oui.

28:40 - Direction Alès.

28:41 - On va à Alès dans le Gard.

28:42 Alors pourquoi Alès ?

28:43 - Parce que c'est là qu'est né un certain Olivier d'Aleuglio.

28:46 Désormais mythique entraîneur de l'Aisle Saint-Etienne.

28:49 - C'est très gentil.

28:50 - Qui retrouve la Ligue 1 après deux saisons au purgatoire.

28:52 J'ai voulu donc vous faire plaisir cette semaine.

28:54 C'est la fête de Jean-Marie tout à fait.

28:56 - Merci pour le peuple vert.

28:57 - Je vous en prie Jean-Marie, c'est cadeau.

28:58 Cette fois c'est une maison de 4 pièces et 89 mètres carrés que je vous propose.

29:01 Oui encore une maison.

29:02 Cette semaine j'ai eu envie de m'aérer et de sortir dans mon appartement.

29:04 Une maison qui se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine équipée, de trois chambres et d'une salle de bain.

29:09 Une maison qui a été construite en 2018.

29:11 Elle offre donc un cadre moderne et très agréable.

29:13 A l'extérieur de notre maison vous retrouvez une piscine, un garage avec deux places de parking.

29:17 Elle est située dans un quartier calme, proche des commodités.

29:20 Et elle est proposée au tarif de 255 000 euros par IAD.

29:24 - Et on finance toujours à quel taux ?

29:26 - Alors 20%, toujours 4% puisque j'ai eu...

29:30 20% d'apport, 51 000 euros.

29:32 Toujours 4% pour notre emprunt à 25 ans, j'ai pas actualisé.

29:35 Et donc des mensualités de remboursement à 1077 euros.

29:38 - C'est pas mal.

29:39 - En négociant un peu, on peut peut-être même un peu baisser.

29:40 - Oui en tout cas c'est très beau le Cévennes.

29:42 C'est magnifique.

29:43 Alès encore plus.

29:44 C'est aussi une ville qui est chère à Jean-Jacques Bourdin qu'on retrouve toute la semaine sur Sud Radio.

29:48 De 8h30 à 10h.

29:49 Il faut bien le rappeler.

29:50 Merci à vous les amis.

29:52 - Merci Jean-Marie.

29:52 - On va essayer d'emménager.

29:53 On vous dira où on aura choisi notre logement.

29:55 Et d'ici là on vous retrouvera samedi prochain sur Sud Radio.

29:57 Avant ça, je rappelle que cette émission est à rediffuser.

30:01 Mardi prochain à midi sur Radio Imo.

30:04 C'est important.

30:05 On rappelle l'adresse du site de Radio Imo ?

30:06 - Absolument, www.radio-imo.fr

30:09 - Voilà c'est noté Sylvain.

30:11 - Où l'application est gratuite sur l'Apple Store.

30:14 - Formidable.

30:15 Écoutez c'est noté aussi.

30:16 On vous retrouve samedi prochain Sylvain.

30:18 Merci à tous.

30:20 - Sud Radio, parlons Imo.

30:23 Sylvain Lévy-Valancy.

30:26 - Avec Nextcity, premier promoteur résidentiel.

30:29 Trouvez votre logement partout en France sur nextcity.fr

30:34 - Merci à vous.

30:36 et à la prochaine !

Parlons Immo - Taux directeurs, problématiques liées à la construction, pension de famille...

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