Parlons Immo : L’état du bâti en France

Sud Radio

Avec Dominique Boussuge, Présidente de l’institut international des experts et des experts Vauban et Frédéric Kopp, Président et co-fondateur de Béa  ---  Abonnez-vous pour plus de contenus : http://ow.ly/7FZy50G1rry   ———————————————————————  ▶️ Suivez le direct : https://www.dailymotion.com/video/x75...   Retrouvez nos podcasts et articles : https://www.sudradio.fr/   ———————————————————————   Nous suivre sur les réseaux sociaux   ▪️ Facebook : https://www.facebook.com/SudRadioOffi...  ▪️ Instagram : https://www.instagram.com/sudradiooff...  ▪️ Twitter :  https://twitter.com/SudRadio  ▪️ TikTok : https://www.tiktok.com/@sudradio?lang=fr  ———————————————————————  ———————————————————————  ☀️ Et pour plus de vidéos du On Parle Immo : https://www.youtube.com/playlist?list=PLaXVMKmPLMDSUrSnLAr-WThAkdrtYb1JW   ##PARLONS_IMMO-2024-05-18##

Transcript

00:00 Nextcity, premier promoteur résidentiel. Trouvez votre logement partout en France sur nextcity.fr.

00:06 Nextcity présente Sud Radio, parlons Imo.

00:10 Parlons Imo, toutes les questions relatives à votre logement vous avez suivi,

00:13 notamment ces logements qui s'effondraient, notamment dans le centre de Toulouse.

00:17 Il y a quelques semaines, on va en reparler.

00:19 On est avec l'équipe de Radio Imo, Grégoire Darrico, bonjour à vous.

00:22 Bonjour Jean-Marie.

00:23 Et Berenice de Villeflorio, bonjour à vous.

00:26 Bonjour Jean-Marie.

00:27 On embrasse Sylvain Lévy-Valency qui a décidé de profiter de son week-end de 3 jours.

00:31 Il nous écoute depuis une plage quelque part, on l'imagine, en train de ciroter quelque chose sur un pédalo.

00:36 Tiens, pourquoi pas, ça lui irait bien, on l'embrasse très fort.

00:38 On parle de votre logement ce matin avec vous.

00:41 Oui, tout à fait, on parle de l'effondrement des immeubles.

00:44 C'est vrai qu'on a eu des tristes nouvelles il y a quelques temps.

00:47 Et puis justement, on va parler du risque d'effondrement des immeubles.

00:50 Oui, le risque d'effondrement des immeubles dans les centres historiques,

00:52 en particulier ce qui s'était passé de manière dramatique à Lille il y a plusieurs mois

00:56 et à Toulouse il y a plusieurs semaines.

00:58 On va aussi répondre aux questions que nous posent nos auditeurs au 0826 300 300.

01:02 Et oui, tout à fait.

01:04 Et puis on va régler tous vos problèmes.

01:05 On commence par les infos à retenir, les infos de la semaine.

01:08 Les infos de la semaine, c'est avec vous Bérénice.

01:13 Alors Bérénice, on commence, la première info sur l'immobilier des Français qui sont pessimistes.

01:18 Et oui, un baromètre sur l'état d'esprit des Français par rapport à l'immobilier.

01:22 Au deuxième trimestre 2024, vient d'être publié par le courtier Artemis Courtage et OpinionWay.

01:27 Et attention, 73% des Français se disent actuellement pessimistes concernant l'économie nationale.

01:35 67% jugent la situation défavorable pour emprunter, pour un achat immobilier,

01:40 soit la perception la plus négative observée depuis février 2019.

01:44 Alors, cette étude est très intéressante parce que ça nous permet de comprendre la perception des Français

01:49 par rapport au marché immobilier et on constate qu'ils ne se sont jamais sentis dans une situation économique

01:54 par rapport à l'immobilier aussi mauvaise qu'en ce mois d'avril 2024.

01:57 Et ça montre, c'est pour ça que c'est très intéressant, ça montre un vrai décalage entre la situation réelle,

02:03 puisque, je vous le rappelle, la situation s'améliore, les taux d'intérêt des crédits immobiliers n'augmentent plus.

02:09 Ils ont même entamé une légère baisse depuis le mois de décembre dernier.

02:12 La totalité des banques, qu'elles soient nationales, régionales, mutualistes, sont revenues sur le marché du crédit.

02:18 Elles prêtent à nouveau. Il est donc, il faut le dire, nettement plus facile d'obtenir un crédit immobilier depuis ce début d'année.

02:24 De nombreuses barrières que vous pourriez rencontrer si vous avez essayé d'emprunter ces mois derniers se sont levées.

02:31 Certains professionnels parlent même d'un printemps de l'immobilier, alors pour le financement en tout cas.

02:36 Et donc voilà, grâce à ce baromètre, on constate que la perception des Français n'est pas du tout la même.

02:41 Il y a vraiment une période d'attentisme, de latence et selon les courtiers, quelques mois sont nécessaires

02:47 et donc les courtiers prévoient également une autre baisse des taux pour le second semestre.

02:51 Alors une légère, on devrait atterrir aux alentours des 3,5 pour 25 ans, ce qui devrait encourager certains Français à acheter à nouveau un bien immobilier.

03:00 Pour l'instant, parmi les freins à l'accession à la propriété, ont été identifiés les prix immobiliers qui restent très élevés.

03:10 En deuxième position, on retrouve l'apport insuffisant, ensuite la baisse du pouvoir d'achat à cause de l'inflation,

03:15 puis un taux d'endettement trop élevé, supérieur à 35% des revenus.

03:20 Les délais ensuite pour vendre un bien immobilier qui ne sont pas du tout les mêmes en fonction de votre localisation.

03:26 Et oui, tout à fait. Alors quelles sont les villes championnes où l'on vend le plus vite son bien immobilier ?

03:31 Et bien c'est ce loger qui a établi ce classement. La première, c'est Rouen. Il faut en moyenne 45 jours pour vendre son bien.

03:38 Et c'est une belle progression parce qu'il fallait 70 jours l'année dernière.

03:41 Très jolie ville.

03:42 En deuxième position, Roubaix, Execo avec Quimper et Saint-Etienne. Là, il faut en moyenne 48 jours pour vendre un bien.

03:48 À Brest, il faut 52 jours. Alors là, attention, le délai s'est rallongé, puisque l'année dernière, il ne fallait que 39 jours.

03:55 L'île, ensuite, il faut 59 jours. L'année dernière, il en fallait 48. À Nancy, rien n'a changé, il faut toujours 60 jours.

04:02 À Perpignan et à Strasbourg, les délais sont de 49 jours. À Strasbourg, ça s'est rallongé aussi.

04:09 Et à Angers, il faut en moyenne 61 jours. C'est un jour de moins que l'année dernière.

04:15 Et on va terminer ces infos avec une petite histoire assez incroyable que vous allez nous raconter, Grégoire.

04:20 Celle d'un Néerlandais qui a construit un château dans son jardin.

04:23 Oui, Bérénice, une note plus légère, tout à fait. Ça va vous plaire, Jean-Marie.

04:26 Alors, ce Néerlandais, il s'appelle Jerry Hallman, mais son surnom, c'est Seigneur Grégorius.

04:31 Il a 76 ans, il a construit lui-même un château de cinq étages, de style roman, au fond de son jardin.

04:37 Nous sommes à Bleszinsk, je ne sais pas si je le dis bien, mais c'est au nord des Pays-Bas.

04:41 Et la construction, en fait, elle a duré 34 ans. Il a utilisé des matériaux provenant de dizaines de pays,

04:46 en s'inspirant de la Chine, de l'Empire romain ou de l'Égypte ancienne.

04:49 Ça doit être d'un goût.

04:50 C'est magnifique. La plupart de ces matériaux utilisés, ils ont d'ailleurs été recyclés

04:54 ou ont été dénichés sur les marchés d'antiquité lors de voyages.

04:57 En fait, il a expliqué, ce monsieur à nos confrères de l'AFP, qu'un matin de 1990, il s'est levé,

05:02 il a dit à sa femme "ça y est, je suis prêt, j'ai une image complète, je sais à quoi ressemble le bâtiment de haut en bas".

05:08 Une vraie révélation, et c'est à partir de là que c'est devenu une passion.

05:12 Il a eu un peu de mal à obtenir le permis de construire, mais il s'est obstiné.

05:15 Il a eu le temps à marcher, il l'a eu quand même.

05:17 Et maintenant, des touristes viennent du monde entier pour admirer son beau château.

05:21 Mais écoutez, tant mieux pour lui.

05:22 Et allez voir les photos, parce qu'elles sont sur internet et c'est vraiment très très joli.

05:25 Ah oui, effectivement, je suis en train de les chercher.

05:28 C'est assez original, mais écoutez, il y a des touristes qui viennent, Jean-Marie, jusque là-bas.

05:31 Oui, c'est ça.

05:32 Et tant mieux pour l'activité touristique de ce plat pays.

05:35 Merci à vous, restez avec nous.

05:37 Est-ce que ce château tient debout ?

05:38 Et surtout, est-ce que vous vous habitez dans un centre-ville où l'habitat est dégradé,

05:41 où l'habitat historique risque de s'écrouler, comme ce qui s'est passé par exemple il y a plusieurs semaines du côté de Toulouse ?

05:47 On va en parler avec notre invité.

05:49 Parlons immo, votre logement, c'est dans un instant sur Sud Radio.

05:51 Next City, premier promoteur résidentiel.

05:54 Trouvez votre logement partout en France sur nextcity.fr.

05:57 Next City présente Sud Radio.

06:01 Parlons immo.

06:02 On parle immo avec toute l'équipe de Radio Immo, Grégoire Darrico, Bérénice de Villeflorio, leurs invités.

06:07 Vivez-vous dans un centre-ville historique où certains immeubles risquent de s'effondrer.

06:13 Quel est l'état du bâti en France ?

06:15 On en parle avec votre invité, Grégoire Darrico.

06:18 Et Bérénice de Villeflorio.

06:21 C'est Dominique Boussuge que nous recevons.

06:23 Bonjour Dominique qui est à distance.

06:26 Bonjour.

06:27 Vous êtes présidente de l'Institut international des experts, présidente des experts vos bancs, pathologiste,

06:32 expert technique et scientifique en ouvrages bâtis national et international.

06:36 Vous êtes spécialiste de la sauvegarde du patrimoine et expert en risques majeurs et risques bâtimentaires.

06:43 Plein de casquettes.

06:44 Première question pour vous Dominique, quel est l'état du bâti ?

06:47 L'état de nos immeubles aujourd'hui en France ?

06:50 Alors déjà le logement devrait trôner tout en haut des politiques publiques.

06:56 En tout cas je le pense parce que c'est le principal poste des Français.

07:01 Et il suffit de parcourir les rues des centres-villes pour observer l'état de nos bâtis.

07:08 Et vous allez voir qu'ils sont vraiment en souffrance.

07:11 On a attendu pour porter une attention particulière à son état.

07:15 On a attendu pour faire des travaux, pour l'entretenir.

07:19 Et je pense qu'on a trop attendu.

07:21 Et donc aujourd'hui on arrive à des immeubles qui sont en souffrance et prêts à s'effondrer.

07:26 Et partout en France dans les centres-villes.

07:28 Et alors justement on a connu un certain drame récemment à Marseille, on pense à Toulouse aussi.

07:35 Est-ce qu'on pourrait éviter ces drames et surtout éviter qu'ils fassent des victimes ?

07:40 Est-ce que c'est possible de détecter ?

07:43 Alors c'est possible évidemment.

07:45 Il faudrait que l'État rende obligatoire un diagnostic structure.

07:49 Ce que je demande depuis plus de 20 ans à nos politiques, de rendre obligatoire ce diagnostic.

07:55 Ça obligerait les copropriétaires à être en pleine conscience de l'état des bâtis.

08:01 Parce qu'il y aurait une expertise et on leur expliquerait que l'entretien et les travaux sont à faire en urgence.

08:07 Pour éviter les effondrements.

08:09 Qui est responsable quand un immeuble s'effondre comme ça, comme ça a été le cas ?

08:13 Qui est le responsable de l'effondrement ?

08:15 Alors les copropriétaires, s'ils ont été informés par le syndic qu'il fallait réaliser des travaux

08:21 et qu'ils n'ont pas voulu voter les travaux,

08:25 alors soit ils ne veulent pas parce que les raisons leur appartiennent, soit par manque d'argent.

08:30 Ils ne peuvent pas provisionner cet argent.

08:32 Donc c'est les principaux responsables.

08:35 D'accord. Et alors quand on voit, quand vous dites qu'il y a des immeubles qui sont en mauvais état,

08:41 qu'est-ce qu'on regarde ? Qu'est-ce qu'on doit regarder ?

08:44 Est-ce qu'il y a des signes, des choses à observer qui peuvent nous alerter justement sur un risque d'effondrement ?

08:49 Je ne sais pas, des fissures ?

08:51 Qu'est-ce qu'on peut voir en fait avant que l'immeuble s'effondre ?

08:55 Alors les fissures, ce qu'il ne faut jamais laisser sur les façades d'un immeuble

08:59 parce que les pluies qu'on a, en plus d'Illuvienne en ce temps-ci,

09:03 la pluie, l'eau s'infiltre dans ces fissures.

09:08 Il faut savoir que les bâtis des centres-villes sont en pierre.

09:11 Donc l'eau s'infiltre dans cette fissure et ça vient déliter le joint de la pierre.

09:17 Ça veut dire quoi ? Ça veut dire que cette eau vient enlever le joint qu'il y a entre les pierres.

09:22 Les pierres ne sont donc plus tenues entre elles et les moindres vibrations les font effondrer.

09:26 On a aussi la perte d'équerrage au niveau des ouvertures.

09:29 Quand vous êtes face à un immeuble ou face à un bâti, quand vous regardez les ouvertures,

09:33 si vous voyez que les tableaux ne sont plus parallèles et qu'il y en a un plus bas que l'autre,

09:39 l'immeuble est en train de basculer sur un côté.

09:43 L'humidité aussi en cave, il ne faut jamais laisser de l'humidité en cave, il faut essayer de traiter ça.

09:50 Pourquoi ? Parce que cette humidité, cette eau, vient décompresser le sol.

09:54 Ça veut dire que l'humidité, l'eau, vient enlever la terre qu'il y a sous les fondations, sous l'immeuble.

10:00 Donc l'immeuble n'est plus tenu et bascule.

10:03 Vous parliez de ces immeubles qui ne sont plus parallèles au sol en quelque sorte,

10:08 en le voyant par exemple l'alignement des tableaux sur le plafond.

10:12 Vous disiez que ça voulait dire qu'un immeuble était en train de basculer,

10:14 mais ça c'est assez fréquent dans un certain nombre de centres-villes, notamment des immeubles médiévaux.

10:18 Est-ce qu'un immeuble qui s'enfonce va forcément s'effondrer ? Non ? Si ?

10:22 Ah non, pas forcément, mais on a, j'allais dire, un peu plus de 80% de chance

10:29 qu'au moindre problème d'argile sous les fondations ou d'intempéries avec les pluies,

10:37 pour que ça continue à enlever la terre sous les fondations et l'entraîne beaucoup plus facilement.

10:42 On le repère facilement quand on est dans les appartements au niveau des planchers.

10:46 Les bâtiments anciens étaient construits avec des planchers en bois.

10:49 Si au niveau de la plainte, vous avez une flexion du plancher,

10:52 ça veut dire que vous avez un vide de 3-4 cm, que le plancher fait une flexion,

10:57 ça veut dire que l'immeuble est en train de se refermer.

11:01 Et pareil, si on n'arrive pas à ouvrir les fenêtres ou les portes, c'est ce que vous m'aviez dit,

11:06 ça aussi c'est un signe annonciateur.

11:11 J'allais y venir Bérénice, oui c'est un signe avant-coureur d'effondrement

11:16 quand la porte n'arrive plus à s'ouvrir, les portes ou mal se fermer,

11:21 et pareil pour les fenêtres, si elles s'ouvrent mal et qu'elles se ferment mal.

11:24 C'est ce qui est arrivé d'ailleurs à Toulouse, c'est comme ça que l'immeuble a été évacué.

11:29 Et alors justement, qui doit-on contacter si on s'aperçoit que nos fenêtres,

11:34 notre porte s'ouvre difficilement ?

11:36 Si on a certains des signes que vous avez évoqués, qui doit-on contacter ?

11:40 Alors, si un copropriétaire ou un locataire s'aperçoit que ses fenêtres s'ouvrent très mal

11:47 ou que les portes n'arrivent plus à s'ouvrir, en premier lieu c'est le syndic de la copropriété.

11:51 Si le syndic de copropriété ne répond pas pour plusieurs raisons,

11:55 ou alors ne tient pas trop compte de ce que dit la personne, il faut s'adresser à la mairie.

12:01 Appeler la mairie pour les informer, pour qu'ils puissent se passer,

12:06 pour contrôler si l'immeuble a encore une bonne stabilité.

12:10 Est-ce qu'il y a une durée de vie pour les immeubles ?

12:12 Ou est-ce qu'il y a des immeubles qui sont plus à risque que d'autres ?

12:15 Des modes de construction qui sont plus à risque que d'autres ?

12:19 Là on parlait des bâtis anciens, est-ce que ce sont les plus concernés ou pas forcément ?

12:23 Alors dans les centres-villes, oui.

12:25 Les centres-villes, on a tous les bâtis en pierre, il ne faut pas qu'il y ait de fissures,

12:29 parce que le premier problème sur ces immeubles qui s'effondrent en pierre,

12:33 c'est quand on a des fissures et qu'on laisse l'eau de pluie s'infiltrer dans ces fissures.

12:38 Et ensuite on a les immeubles en béton, parce qu'il faut savoir que le béton a une durée de vie limitée,

12:44 il est comme nous, une durée de vie limitée qui est entre 70 et 100 ans.

12:47 À partir de là, il faut commencer à s'en inquiéter réellement.

12:51 Et question sur le réchauffement climatique, est-ce que ça a une incidence justement sur l'état de nos maisons, de nos appartements ?

12:59 Alors oui, moi je ne parle jamais de réchauffement climatique, mais de modification climatique.

13:03 Parce qu'il n'y a pas que la chaleur, vous avez aussi les pluies diluviennes comme on a actuellement un peu partout en France.

13:10 Avec cette modification climatique, ça entraîne beaucoup plus de dégradations sur le bâti et des effondrements.

13:16 En plus quand on a un effondrement, c'est souvent quand il pleut, c'est soit au printemps, soit à l'automne.

13:22 C'est un peu rare quand c'est plein hiver ou en été.

13:25 Alors un aspect important qui a trait au changement climatique, c'est son impact notamment sur les sécheresses.

13:31 Ces sécheresses qui ont causé notamment d'importants phénomènes de retrait gonflement des sols argileux.

13:36 En gros des maisons ou des appartements qui étaient construits sur des sols argileux, le sol s'affaisse quand il n'y a pas d'eau.

13:42 Et à la fin il se regonfle, d'où le terme "retrait gonflement".

13:45 Ça veut dire que parfois on dit il faut régler ses portes et surveiller l'état de sa maison quand on ne peut plus fermer la porte.

13:51 Mais parfois on les règle pour pouvoir les fermer à nouveau et le sol se remet à gonfler quand il recommence à pleuvoir.

13:56 C'est arrivé dans beaucoup de maisons en France.

13:58 Oui, il faut faire attention de ne pas refaire les mises en jeu des portes parce qu'on ne peut plus s'apercevoir si le bâti continue à bouger.

14:06 Et avec le retrait gonflement des argiles, l'argile fonctionne comme une éponge.

14:10 Vous l'avez très bien dit, quand une éponge est sèche, elle se rétracte et quand il pleut, elle va gonfler.

14:16 C'est exactement pareil, l'argile sous nos fondations.

14:20 Donc il faut éviter de faire toutes les mises en jeu des portes quand elles ne ferment plus.

14:25 Il faut surtout alerter parce que ça vient de quelque chose qui se passe sous les fondations.

14:30 Il faut surveiller, en tout cas, ça c'est le plus important.

14:33 Grégoire avait une question pour les Jeux Olympiques.

14:35 Tout à fait, Dominique. Dans deux mois, on reçoit le monde entier chez nous à Paris pour les Jeux Olympiques.

14:43 C'est un honneur, c'est génial. Mais vous aviez tiré les solettes d'alarme sur les dangers pour le suivi de la cérémonie d'ouverture.

14:51 Avec tous ces gens qui vont être agglutinés sur les balcons parisiens, est-ce qu'on peut peut-être en redire un mot ?

14:56 Oui, j'ai lancé l'alerte il y a plusieurs mois et après, plein de personnes s'y sont mises et tant mieux d'ailleurs pour alerter.

15:05 Avec le passage de la cérémonie, les gens vont se regrouper sur les balcons, sur ces dalles.

15:10 Il faut savoir que ces dalles sont déjà bien en souffrance en bord de Seine.

15:14 Vous avez des fissures, vous avez beaucoup d'humidité, surtout les balcons qui sont les plus hauts,

15:21 c'est ceux qui reçoivent le plus d'intempéries et c'est ceux qui sont les plus fragilisés.

15:25 Donc, on va multiplier le poids sur ces dalles qui ne vont pas pouvoir porter plus de 500 kg par mètre carré.

15:32 Donc, j'ai alerté pour dire attention, ne vous regroupez pas sur ces dalles.

15:36 Donc, on limite l'accès ?

15:37 Oui, je pense qu'il faudrait limiter l'accès et éviter que les gens s'attroupent et se regroupent sur ces dalles de balcon qui sont déjà bien en souffrance.

15:45 Merci en tout cas pour toutes ces mises en garde.

15:47 J'espère que tous ceux qui nous écoutent n'ont pas commencé à s'inquiéter en courant surveiller leurs murs, leurs plaintes, les fissures éventuelles, voire leurs balcons.

15:55 Merci à vous.

15:56 Merci beaucoup Dominique Bossuge en tout cas pour cette interview très intéressante.

15:59 Allez à suivre 0826 300 300.

16:01 Vous avez posé de nombreuses questions sur le Répondeur de Sud Radio cette semaine.

16:05 Ça tombe bien, on y répond avec nos spécialistes dans Parlons Imo parce que ça vous concerne à tout de suite.

16:11 Parlons Imo avec Grégoire Darrico et Bérénice Deville-Fleuriot.

16:26 On parle de votre logement et notamment des questions que vous nous avez posées sur le Répondeur de Sud Radio 0826 300 300.

16:32 Grégoire Darrico.

16:33 Jean-Marie, la semaine dernière Bérénice nous avait parlé dans ses infos à retenir d'échanges immobiliers.

16:37 Un sujet qui avait suscité beaucoup de questions et notamment de la part de nos auditeurs Bérénice.

16:41 Oui, je vous avais parlé de ce dispositif.

16:44 C'est légal, c'est possible mais c'est très peu connu.

16:48 C'est inscrit dans le Code civil et c'est ce que je vous disais.

16:52 On a reçu pas mal de messages, c'est vrai que vous étiez assez nombreux à vous y intéresser.

16:56 Donc on a décidé de recevoir Frédéric Kopp qui est le cofondateur et président de BA.

17:03 Bonjour Frédéric.

17:04 Bonjour.

17:05 Et bienvenue sur Sud Radio.

17:07 Alors un petit mot sur BA peut-être avant de commencer.

17:10 Oui tout à fait.

17:13 BA en fait on a été créé au début de l'année.

17:17 On est une plateforme d'échange qui permet en fait de faire des échanges

17:23 et d'utiliser la loi dont je vais pouvoir vous parler juste après

17:27 qui est la loi de l'échange immobilier qui existe et qui est inscrite dans le Code civil

17:31 et qui permet de faire de grandes économies et de redonner le sourire aux 73% de gens dont vous parliez avant.

17:37 Et alors justement on va rentrer dans le vif du sujet tout de suite.

17:39 En quoi ça consiste exactement cet échange ?

17:42 Alors un échange de biens immobiliers ça se fait entre deux propriétaires qui veulent échanger leur logement.

17:47 Je vais prendre un exemple simple et réel de Jonathan et Michel.

17:51 Jonathan a besoin d'une surface plus grande pour l'arrivée de son troisième enfant.

17:55 Michel lui il a besoin d'une surface plus petite parce que ses enfants sont partis

18:00 et du coup il a deux chambres vides pour rien chez lui.

18:03 Il veut gagner un peu justement en pouvoir d'achat et améliorer sa retraite.

18:07 Du coup au lieu de se vendre chacun leur bien, ils vont l'échanger.

18:11 En fait on remplace deux actes d'achat-vente par un acte unique d'échange.

18:15 Oui parce que chacun fait un seul échange de vendre et de racheter.

18:18 Et l'un des deux paye la différence je suppose ?

18:21 Exactement. En fait quand les deux biens ne sont pas de la même valeur,

18:25 celui qui a le bien le plus cher reçoit une compensation qui s'appelle la soult

18:31 qui est la différence de prix entre les deux biens.

18:33 Et qui fixe la soult ?

18:35 Alors en fait ça dépend de comment est-ce que vous avez fixé le prix de votre bien

18:41 et c'est en fonction du prix de votre bien en fait.

18:43 C'est la différence de prix entre les deux biens par rapport aux marges.

18:45 Donc c'est vous qui le fixez et ensuite si vous trouvez preneur c'est que bon il était à peu près correct

18:51 et si vous ne trouvez pas preneur c'est que c'est trop cher quoi ?

18:53 Exactement. En fait vous allez mettre le prix que vous avez estimé de votre bien.

18:59 Vous allez pouvoir aussi chercher un appartement qui va être dans vos cordes

19:05 et puis vous allez pouvoir échanger.

19:07 Et l'avantage en fait de l'échange c'est qu'on ne va pas surévaluer son bien

19:11 puisque ce n'est pas dans notre intérêt.

19:13 Le but étant d'échanger donc on se retrouve sur des prix un peu plus cohérents

19:17 et on monte moins dans les tours de prix.

19:20 Alors ça s'adresse à des français qui sont déjà propriétaires.

19:23 Ça ne s'adresse pas à ceux qui veulent devenir propriétaires.

19:26 Comment ça se passe la vente ?

19:28 Ça se passe devant le notaire c'est ça ?

19:30 Alors c'est simple c'est quasiment comme un achat-vente classique.

19:34 Sauf qu'au lieu de signer une promesse de vente devant un notaire

19:36 on signe une promesse d'échange.

19:38 Après les délais sont les mêmes que les délais classiques.

19:40 On fournit les documents nécessaires au notaire, on prépare son dossier bancaire

19:45 et on finalise avec une signature devant le notaire.

19:49 Comment on trouve les échangeurs d'appartements ou de maisons ?

19:54 Il existe un Tinder des échangeurs d'appartements et de maisons.

19:56 Voilà un site de rencontre.

19:58 Eh bien justement c'est nous, c'est BAIMO.

20:02 En fait la loi existe depuis 1804, elle est inscrite dans le code civil

20:06 mais il n'y avait pas de place de marché qui rendait la chose accessible.

20:09 On a créé BA au début de l'année.

20:11 Ce qu'il faut savoir c'est que 4 ventes sur 5 se fait dans le but de racheter derrière.

20:16 Donc ça concerne 80% du marché et c'est des biens qui sont exclusifs

20:20 puisque les gens prononcent la phrase "je ne vendrai pas mon appartement

20:23 tant que je n'aurai pas trouvé le prochain".

20:25 Donc ça libère de l'offre.

20:27 Donc potentiellement vous pourriez conquérir,

20:29 potentiellement je dis bien 80% du marché immobilier,

20:32 c'est un doux rêve mais en tout cas c'est bien,

20:34 il y a combien d'appartements qui sont échangés chaque année ?

20:37 Alors aujourd'hui en ville c'est surtout utilisé pour échanger des biens pratiques.

20:41 Des parkings si jamais la voiture est trop grande,

20:44 on essaye d'échanger, des caves ou des chambres de bonnes.

20:46 Si vous êtes au dernier étage et que vous voudriez faire un escalier

20:50 mais que vous n'êtes pas bien placé,

20:51 mais c'est trop peu utilisé pour savoir comment c'est recensé.

20:54 Ça existe aussi pour des biens classiques

20:58 et c'est pour ça que justement avec BA on veut rendre la chose beaucoup plus accessible.

21:02 Et ça représente quoi comme transaction ?

21:05 Quel est le nombre de transactions par exemple ?

21:07 Alors ça n'a pas été recensé du tout,

21:11 donc ce n'est pas des chiffres comme vous le disiez en introduction,

21:14 c'est trop peu utilisé pour être recensé.

21:18 Maintenant sur les chiffres que je peux vous donner,

21:20 c'est qu'on peut économiser jusqu'à 60% d'économies sur les frais de notaire.

21:24 C'est là que c'est très intéressant,

21:26 parce qu'en fait les frais sont calculés différemment.

21:29 En deux mots en fait on prend 5% du bien le moins cher,

21:33 5,8% de la différence des deux biens comme on en parlait juste avant qui s'appelle la soult,

21:38 1% du bien le plus cher et toute cette somme est à répartir entre les deux co-échangeurs.

21:43 Donc ça représente des sommes qui peuvent être vraiment importantes.

21:46 Merci beaucoup Frédéric Kopp,

21:48 donc allez sur BA pour échanger votre bien immobilier.

21:51 Exactement, vous ne l'engratirez pas manifestement.

21:53 Allez tout de suite, le Tour de France.

21:56 Le Tour de France des biens à acheter quelque part dans le pays.

22:02 On commence par un bien proposé, en Viagé,

22:05 par notre partenaire Viagimo, Grégoire Darrico.

22:08 Oui Jean-Marie, on part en Haute-Savoie à Tonon-les-Bains,

22:11 une ville dans laquelle on était déjà allé,

22:13 une ville historique dans laquelle évoluait Feu.

22:15 Vous semblez vous y plaire.

22:16 Oui, mais parce qu'en fait il y avait Feu, le FC, Evian, Tonon, Gaillard à l'époque,

22:19 un club qui comprenait dans ses actionnaires un certain Zinedine Zidane,

22:22 un club qui évolue bien bas aujourd'hui malheureusement.

22:24 Mais qui a disparu d'ailleurs.

22:25 Qui a presque disparu.

22:26 En tout cas notre bien, lui, n'a pas disparu.

22:28 C'est une maison jumelée de 85 m² environ,

22:31 une maison des années 2000,

22:33 dans un secteur calme, proche du centre-ville, située dans une impasse.

22:36 Elle comprend notre maison, une entrée, un cellier,

22:38 une cuisine ouverte sur un beau salon, salle à manger.

22:41 Vous avez également accès à un jardin depuis la pièce de vie,

22:44 qui comprend une terrasse de 33 m².

22:46 A l'étage, vous trouverez trois belles chambres modernes

22:48 avec placard, salle de bain, WC,

22:50 et enfin deux petits hangars qui jouxtent la villa,

22:53 ainsi que deux places de parking, dont une couverture.

22:55 Vous avez une vue sur la montagne ?

22:56 On a une vue sur la montagne.

22:57 Sur la montagne et sur le lac, moi j'y ai vécu dans ce coin-là, c'est incroyable.

23:00 C'est très beau.

23:01 Quelles sont les conditions de ce bien viagé ?

23:03 Ici, Béhannis, nous avons un bien qui est proposé en viagé

23:05 occupé par droit d'usage et d'habitation au profit d'un couple de 73 et 77 ans.

23:09 Pour acquérir ce bien, il faudra débourser un bouquet de 99 740 euros

23:13 et une rente viagère mensuelle de 611 euros.

23:17 Une vraie belle opportunité que vous pouvez aller voir,

23:20 en savoir plus, en contactant l'agence Viagimo de Tonnon-les-Bains

23:23 ou vous rendre sur le site internet de notre partenaire

23:25 pour plus d'infos et photos, www.viagimo.fr.

23:29 Allez, tout de suite, on poursuit le Tour de France.

23:31 Avec les biens coups de cœur, Béhannis.

23:36 Et oui, Grégoire, vous avez eu des biens coups de cœur.

23:38 Oui, Béhannis, on descend un petit peu plus, là.

23:40 On va en région PACA, direction Malmore, une commune de 6172 habitants.

23:44 Malmore est située à quelques kilomètres au nord de Salon de Provence.

23:47 Notre bien, c'est un appartement baigné de lumière,

23:49 niché au premier étage avec ascenseur, d'un immeuble très sympathique.

23:53 Un appartement de 61 mètres carrés.

23:56 Il comprend deux chambres, un salon, deux salles de bain

23:59 et bénéficie de nombreux rangements pratiques.

24:01 Il y a un garage qui vient compléter notre bien.

24:03 A noter que notre appartement fait partie d'un domaine sécurisé

24:06 qui comprend une multitude d'activités et de commerce à proximité.

24:09 Il est proposé au tarif de 260 000 euros par l'agence EXP France.

24:12 Et alors, une simulation de financement ?

24:14 Oui, avec un apport de 20 %, soit 52 000 euros.

24:17 Un emprunt sur 25 ans à 4 %.

24:19 Je n'ai pas encore descendu, Méthod, Béhannis,

24:21 mais comme vous avez annoncé, 3,5, je descendrai la semaine prochaine.

24:24 3,5, c'est vraiment pour les meilleurs profils.

24:26 Donc vous pouvez le laisser à 4.

24:28 Je le laisse à 4 alors.

24:29 En tout cas, vous pouvez estimer des mensualités de remboursement à 1097,90 euros.

24:33 Et on part dans le doux cette fois-ci, c'est ça ?

24:36 Oui, pour notre troisième et dernier bien,

24:38 nous allons visiter ensemble la capitale française de l'Absinthe.

24:41 Tout en rappelant que l'alcool est à consommer avec modération, évidemment.

24:43 Je veux bien évidemment parler de Pontarlier.

24:45 Cette fois, c'est un appartement de 4 pièces que je vous propose.

24:48 4 pièces et 113 mètres carrés.

24:49 Un appartement très sympa, situé au deuxième étage d'un petit immeuble de 3 étages.

24:53 Notre appartement comprend un salon séjour, 3 chambres,

24:55 une cuisine indépendante, aménagé et équipé, une salle de bain.

24:58 Il a été récemment rénové, avec goût, nous dit l'annonce.

25:01 Et la cuisine, par exemple, elle est flambant neuve.

25:04 Enfin, cet appartement, il est bien situé à moins de 10 minutes à pied des écoles,

25:07 moins d'un kilomètre de la gare de Pontarlier,

25:09 à côté des commerces, services médicaux, zone commerciale, cinéma, etc.

25:13 Il est proposé au tarif de 255 000 euros par l'agence Guillauquet.

25:16 Oui, alors pareil, si tu es simulation de financement.

25:19 Alors avec un apport de 20%, soit 51 000 euros, un emprunt sur 25 ans à 4%,

25:23 vous pouvez estimer des mensualités de remboursement à 1 251 euros.

25:26 Eh bien merci beaucoup Grégoire !

25:28 Pour toutes ces simulations et pour tous ces biens aussi.

25:30 Merci à vous Grégoire d'Aricot, merci à vous Bérenice de Villeflorio.

25:33 On embrasse Sylvain Lévy-Valencique, on retrouvera samedi prochain à 9h15

25:38 pour un nouveau numéro de Parlons Imo sur Sud Radio.

25:40 Je rappelle que cette émission est rediffusée sur Parlons Imo,

25:44 ou plutôt sur Radio Imo, ce sera mardi prochain à 1000 lits précisément.

25:48 Et on vous retrouve avec plaisir la semaine prochaine.

25:51 D'ici là, laissez-nous vos messages au 0826 300 300.

25:55 Sud Radio, Parlons Imo.

25:58 Avec Nextcity, premier promoteur résidentiel.

26:01 Trouvez votre logement partout en France sur nextcity.fr

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