Avec Krystel Bruneau, Directrice Commerciale de Foncia Grands Comptes et Présidente de Foncia Immo Neuf
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NewsTranscription
00:00Bonjour Christelle Bruneau. Bonjour Sylvain et bon anniversaire. Merci, merci.
00:04C'est le fil rouge de la journée. Merci beaucoup. Je rappelle vous êtes
00:09directrice commerciale de Foncia Grand Compte et président de Foncia IMO 9.
00:12On est ravi de vous recevoir sur ce plateau, c'est la première fois qu'on
00:15vous reçoit. Juste un petit rappel, Foncia fait de la gestion locative bien
00:20sûr, vous êtes syndic de copropriété, vous proposez des biens à la vente, il y a
00:24à peu près 600 agences réparties sur tout le territoire avec un mariage assez
00:28fin. En fait vous êtes vraiment sur toute la métropole. Vous avez une
00:32appréciation, on peut le dire, très bonne du marché et de ses tendances. Je vous
00:37propose qu'on fasse un focus, si vous voulez bien, à la veille de l'été sur la
00:40location étudiante parce que c'est un vrai sujet à chaque fois sur la rentrée.
00:44Globalement, comment vous pouvez nous expliquer un petit peu comment vous le
00:48voyez ce marché de la location qui est très tendu voire même qui est grippé
00:51dans certaines grandes agglomérations et comment il évolue à votre avis dans les
00:55semaines et les mois qui viennent ? Alors évidemment on est effectivement un
00:59acteur important sur le territoire et surtout très ancré dans les régions
01:02donc ce qui nous permet d'avoir une vision peut-être un peu générale sur
01:06ce qui se passe. Le marché de la location en général,
01:08évidemment on peut faire que le même constat que tout le monde, c'est qu'il y a
01:12deux grandes tendances, une énorme pénurie de biens à la location,
01:16on est sur notre troisième année consécutive où vraiment on voit
01:20qu'il n'y a plus rien à louer et puis deuxième constat, malgré tout, une
01:24augmentation des loyers, ce qui ça n'était quand même pas spécialement ce que
01:27tout le monde souhaitait. Alors augmentation des loyers, évidemment dans
01:31les villes où il n'y a pas d'encadrement des loyers et pour cause.
01:34Par exemple, un des territoires sur lequel on peut constater une forte
01:39augmentation de loyers, la Bretagne ou le centre Val-de-Loire, curieusement.
01:43Est-ce que c'est le fait qu'il y ait certaines régions 49% d'offres de
01:48location en moins, des villes où parfois c'est plus grave, est-ce que c'est ça
01:52qui crée en fait cette forme de spéculation sur le loyer, de hausse
01:56drastique des loyers ou pas ? Est-ce que c'est la rareté des produits qui fait
02:00que les propriétaires se disent finalement je peux surcoter, surévaluer
02:05mon loyer ? Alors il y a eu ça et puis, je vais bifurquer un tout petit peu sur le neuf,
02:09mais il y a eu, vous savez, des changements de zonage et ça notamment sur la
02:14Bretagne, ça a été terrible. En fait tout le monde a voulu remonter les
02:18loyers du fait de ce changement de zonage. Donc ça oui, il y a de la
02:21spéculation. Les plus grosses augmentations, curieusement, sont sur les
02:25maisons, un peu plus que sur les appartements en fait quand même.
02:28Si je devais vous donner un chiffre, on va dire que globalement les hausses de
02:32loyers sont au national aux alentours de 3%, mais ça peut monter sur les
02:36maisons jusqu'à 6-7%. Alors on a des très fortes disparités bien sûr sur des
02:40régions, là vous nous avez indiqué des régions dans lesquelles il y a une très
02:43forte tension, effectivement la Bretagne littorale mais plus largement tout le
02:47littoral ou la façade atlantique aussi a flambé. Il y a-t-il d'autres régions
02:50dans lesquelles c'est plus nuancé ? Oui quand même, moi je vais parler de nos
02:55amis Corse. En Corse, pour le coup, là effectivement on va avoir des délais de
03:03location finalement qui s'allongent, ça veut dire que là en fait en Corse
03:07contre toute attente. En Nouvelle-Aquitaine, on s'est aperçu que
03:15finalement là aussi les durées de location s'allongeaient et pourquoi ? Alors
03:19là parce qu'en fait tout le monde a voulu monter beaucoup trop les loyers et
03:22il y a un moment où en fait la solvabilité, les locataires n'ont pas
03:26plus de revenus. Donc à un moment ça coince quand même.
03:29Est-ce que vous faites face aussi, comme tous les administrateurs de biens
03:32nationaux, syndic de copropriété, à cette problématique qu'aujourd'hui on ne
03:36trouve plus de petite surface en dehors de bails meublés ou de
03:41locations saisonnières ? C'est une grosse galère pour des étudiants qui voudraient
03:44s'inscrire sur un temps long, aujourd'hui on n'en trouve quasiment plus.
03:48Grosse galère, je vous confirme. Pour vous donner un ordre d'idées, à l'heure
03:53actuelle, sur le groupe Foncia, au global en France, on a 2700 studios à louer.
03:58Ça veut dire rien du tout 2700 sur toute la France.
04:01C'est incroyable. En bails vides ?
04:03Oui. Paris intra-muros, 30 appart à louer.
04:07C'est quoi le comportement des propriétaires ? Ils se disent finalement la fiscalité
04:10est plus attractive sur le bail meublé ou sur le bail saisonnier ou sur la
04:14location saisonnière ? Qu'est-ce qu'ils se disent ? C'est quoi ? On peut les
04:16comprendre, on ne fustige pas les propriétaires, on se dit finalement il y a
04:20une fiscalité confiscatoire sur des baux finalement vides et ils se disent
04:24c'est beaucoup plus souple de louer sur du court terme que de louer sur un
04:27moyen terme. Alors honnêtement non, pas chez nous, en tout cas on ne l'a pas
04:31constaté. Comme les faits JO, vraiment on a craint, on s'est dit ils vont nous
04:35retirer les appartements. Il y a eu ou pas des faits JO ? Pas du tout.
04:38Nous dans les faits, pas du tout. Donc vous ne constatez pas de variation
04:42contrairement à ce qu'on a imaginé. Souvent on en a parlé avec Birenis
04:45et la rédaction sur le sujet. Alors justement, est-ce que le fait qu'on
04:51est en panne aujourd'hui et vous êtes président de Fonseil Monneuf, donc vous
04:54êtes hyper bien placé, c'est une cata. C'est une cata.
04:58Moins 40% dans certaines régions, c'est des chantiers à l'arrêt, même pire que
05:02ça, permis purgés, opérations jamais commencées.
05:05Voilà, jamais commencées. Est-ce que ça crée naturellement un flux sur la
05:10location de l'ancien et qui fait forcément augmenter les prix ?
05:14Est-ce que vous faites ce constat ? Est-ce qu'on le constate ? On ne le constate pas
05:18encore, mais on sent bien que ça va. Et sur l'acquisition, vous le constatez ?
05:21Ah oui, bien sûr, sur la transaction, oui. Donc en fait, le marché se grippe d'abord
05:25pour le neuf et rabat forcément sur le parcours résidentiel, une clientèle qui
05:30voit du coup flamber les prix, mais pourtant les prix aujourd'hui, est-ce
05:32qu'ils baissent globalement sur la transaction ?
05:35Alors on a constaté une petite baisse, mais on est aux alentours de 4-5
05:40pourcents, c'est absolument insuffisant, c'est très marginal en fait.
05:44Alors les recherches d'appartements, puisque je pense que beaucoup de vos amis
05:46vous ont appelés, parce que vous êtes ce qu'on appelle un réseau extrêmement
05:50sympathique à avoir. Voilà, je vous le dis les amis, bien évidemment, c'est sûr que
05:55c'est toujours sympa d'avoir un pote bien placé. On est à la veille de l'été,
05:59c'est vraiment, trêve de plaisanterie, un vrai sujet, ça a été
06:03dramatique en septembre 2021, ils étaient 17% à avoir abandonné leurs
06:07études, faute de logement pour les étudiants.
06:10J'ai publié un article dans Le Point, où j'ai fait le portrait de Philippe Briand,
06:14lui il dit, pour le groupe Arche, il dit ça sera entre 20 et 24 % septembre 2024.
06:20Vous en pensez quoi vous ?
06:22Alors, le nombre d'étudiants il est stable, on a à peu près 3 millions
06:26d'étudiants en France, on n'a pas constaté spécialement qu'il y en ait plus.
06:30Moi je pense que ça va être la même galère, pardonnez-moi l'expression, que
06:34l'année passée, mais je n'ai pas le sentiment que ça va être plus fort, par
06:39contre, ça va être notre troisième été, très très
06:43difficile sur ces sujets-là. Et on voit bien que nous la tendance on l'a
06:46déjà, puisqu'en fait on sait déjà les locataires qui donnent congé des
06:49apparts, et inversement ceux qui cherchent, on est déjà dedans.
06:53Alors, je ne vais pas vous dire que ça va mieux, on a vu un tout petit frémissement,
06:58on a un petit peu plus de congés que l'année dernière à la même époque, donc
07:01ça veut dire un petit peu plus d'appartements qui se libèrent, mais à
07:04l'échelle d'une société comme Foncia, en fait, on parle de 2000 appartements de
07:07plus. Là aussi, c'est rien. C'est pour ça que je vous parle d'un frémissement, quand on
07:12parle du taux de rotation, c'est-à-dire les locataires qui sortent des
07:15appartements, en fait, en moyenne chez nous, un locataire reste six ans dans les
07:19appartements, c'est bien une moyenne, toute typologie du studio à la maison, et là,
07:23en quelques mois de six ans, on est passé à cinq ans, donc ça veut dire qu'on sent
07:26quand même que ça se dégrippe un petit peu, un petit peu, attention, il ne faut pas
07:31s'emballer, mais en fait, donc là, on est déjà en plein dedans, et dans
07:35les nouveautés, enfin nouveautés, mais je vous dis, ça fait trois ans, les
07:38locataires étudiants cherchent leurs appartements dès le mois de mai, là, ça
07:42y est, on est déjà dedans, alors qu'avant, dans le passé, les parents, ne pouvant pas
07:47payer, attendaient vraiment le dernier moment et cherchaient plutôt à l'été
07:50pour la rentrée. Maintenant, les parents sont prêts à payer les appartements dès
07:53le mois de mai, pour être sûr de réussir à loger les enfants, et un des gros
07:57phénomènes qu'on a, donc là, ça va être notre troisième période comme ça, c'est
08:00que les locataires étudiants ne donnent plus congé des appartements, c'est-à-dire
08:04qu'avant, vous savez, les examens, ils le gardent, et quitte à laisser l'appartement,
08:09ils le gardent, quitte à payer les 3-4 mois de l'été.
08:12Les 3-4 mois absolument d'été, ça, c'est une vraie tendance quand on a des
08:16parents qui peuvent payer, parce qu'il faut se mettre aussi à la place des
08:19parents qui n'ont pas la possibilité de financer les études de leurs enfants, ou
08:22qui sont boursiers tout simplement, et les résidences étudiantes aujourd'hui
08:25sont complètement débordées. Alors justement, une récente étude publiée
08:29par Les Belles Années, j'aime beaucoup ce titre, Les Belles Années.
08:33C'est un gestionnaire de résidences étudiantes.
08:37Voilà, une vision un peu holistique et poétique de la ville, pourquoi pas, ça nous fait plaisir.
08:41Surtout en ce moment, établit un classement des villes où la tension locative étudiante
08:45est la plus forte, Rennes arrive en tête, avec la tension locative, on peut dire que
08:50Rennes est une grande ville étudiante, suivie de Lyon, puis La Rochelle.
08:53Est-ce que vous...
08:55Moi j'aurais rajouté Lille.
08:56Lille, oui, très bien.
08:57Il est dans le classement, il arrive après.
09:00Lille, terrible, Lyon, quand même deuxième.
09:05Voilà, Lyon qui arrive en deuxième tendance, et les grandes villes...
09:08On le voit, il y a une relation dans le parcours résidentiel étudiant, sur ce cheminement-là.
09:15Cette tendance étudiante, est-ce que par exemple, le co-living, la coloc,
09:21vous voyez ces phénomènes émerger de plus en plus ?
09:24Oui, alors, est-ce que c'est que volontaire, parce qu'ils ont envie de cette vie ensemble ?
09:29Je ne saurais pas vous répondre, en tout cas ce qui est sûr, c'est que comme on n'a pas assez
09:32de petite typologie de studio, en fait ils vont se rabattre sur du 3-4 pièces, en colocation,
09:39et en plus finalement, financièrement, ils seront gagnants, puisque ça sera moins cher.
09:42Oui, bien sûr.
09:43Donc oui, il y a un vrai phénomène, après toute la partie de dire que c'est parce qu'ils veulent
09:48vivre en communauté, je suis moins certaine.
09:51Oui, on n'est pas encore à l'heure des kibouts urbains, comme dirait l'autre.
09:55Alors, foncière est un acteur majeur, on le sait sur le métier, vous êtes un moteur aussi
09:59dans l'innovation, vous avez développé un partenariat avec l'Action Logement,
10:03et vous proposez également en garantie, parce que souvent les garanties, lorsqu'on prend à bail,
10:07effectivement c'est un vrai sujet, et quand on a des parents qui n'ont pas forcément la surface,
10:11ce n'est pas toujours évident, vous faites la promotion de la garantie visale.
10:15C'est quoi la garantie visale ?
10:17On promeut vraiment la garantie visale,
10:19donc effectivement portée par Action Logement,
10:22ça permet à tous les jeunes de 18 à 30 ans d'avoir une garantie pour les loyers,
10:27donc ça va sécuriser les propriétaires.
10:29Il est vrai qu'il y a beaucoup d'administrateurs de biens qui ne veulent pas prendre cette garantie d'Etat,
10:33alors, pour le coup, nous...
10:35Mais est-ce que c'est garantie ? Il y a l'Etat derrière.
10:37Oui, c'est en fait l'Etat derrière.
10:38Alors garantie d'Etat, puis elle est gratuite.
10:39Elle est gratuite.
10:40L'étudiant doit juste, effectivement, justifier de son identité et d'être inscrit dans un établissement secondaire,
10:46de 18 à 30 ans, donc c'est quand même large en termes...
10:49Est-ce qu'il y a des conditions de capacité de revenu pour les parents ?
10:51Pas du tout, rien.
10:52C'est vraiment l'étudiant tout seul.
10:54Enfin, le jeune.
10:55Et c'est limité jusqu'à quel âge ?
10:56Ou le jeune actif, d'ailleurs.
10:57Qui n'a pas la chance d'avoir des parents qui peuvent pas être garants.
10:59Et jusqu'à quel âge c'est ?
11:0030 ans.
11:0130 ans.
11:02Ça va, hein.
11:03Ça marche bien.
11:04Et est-ce que tous les administrateurs de biens l'acceptent ?
11:06Non.
11:07Non, de ce qu'on sait, non.
11:08Pourquoi ?
11:09Pourquoi, Laurence Garcia ?
11:10Oh, Laurence Garcia, pardon.
11:11Je ne sais pas.
11:13Pourquoi Christelle Bruneau ?
11:15Pourquoi Christelle Bruneau ?
11:17Je suppose parce qu'il y a du coup et de l'administratif et de la procédure...
11:23Mais c'est plus lourd ?
11:25C'est un petit peu plus lourd, évidemment, que si vous avez tout le circuit en interne.
11:29Mais ça fonctionne très bien.
11:30Nous, en 2023, on a eu 5 000 garanties visales.
11:34Voilà, ça fait toujours 5 000 personnes qui ont pu se loger.
11:37C'est très clair.
11:38Écoutez, on peut vous retrouver, bien évidemment, sur Internet avec Foncien et avoir toutes les informations.
11:43C'est un plaisir de vous recevoir sur le plateau.
11:45Christelle Bruneau, je rappelle que vous êtes directrice commerciale et chargée de Infiancia IMO 9.
11:51Merci d'être passée par le plateau de...
11:54Sud Radio.
11:55Sud Radio.
11:56J'allais dire Radio IMO.
11:58On va y arriver.
11:59C'est votre anniversaire aujourd'hui.
12:01C'est juste un peu mon délire.
12:02Il a fait la fête hier soir.
12:03Ah, c'est pour ça.
12:04D'accord.
12:06On se retrouve dans quelques instants pour la suite de Parlons IMO avec vos questions.
12:09Vous qui nous écoutez, si vous avez des interrogations sur votre logement, vous nous appelez au 0826 303.