Les infos à retenir de Parlons Immo : Le boom des locations saisonnières

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Avec Bérénice Deville Fleuriot.  Abonnez-vous pour plus de contenus : http://ow.ly/7FZy50G1rry   ———————————————————————  ▶️ Suivez le direct : https://www.dailymotion.com/video/x75...   Retrouvez nos podcasts et articles : https://www.sudradio.fr/   ———————————————————————   Nous suivre sur les réseaux sociaux   ▪️ Facebook : https://www.facebook.com/SudRadioOffi...  ▪️ Instagram : https://www.instagram.com/sudradiooff...  ▪️ Twitter :  https://twitter.com/SudRadio  ▪️ TikTok : https://www.tiktok.com/@sudradio?lang=fr  ———————————————————————  ———————————————————————  ☀️ Et pour plus de vidéos du On Parle Immo : https://www.youtube.com/playlist?list=PLaXVMKmPLMDSUrSnLAr-WThAkdrtYb1JW   ##LES_INFOS_A_RETENIR-2024-05-11##

Transcript

00:00Bonjour Bérénice, alors on va commencer ces infos, vous êtes intéressée à la location, c'est un peu le moment, la location saisonnière.

00:06Et oui c'est le moment, bon alors la location saisonnière, il faut savoir qu'elle est très critiquée par les élus, les maires, certains politiques, de nombreux politiques,

00:14les habitants, déjà parce qu'elle fait baisser le nombre de logements disponibles dans les communes, pour ceux qui n'ont pas bien compris le rapport,

00:22un appartement, une maison qui est proposée en location saisonnière sur les plateformes,

00:25et bien elle ne pourra pas servir de logement de résidence principale à une personne, un ménage ou une famille.

00:30Ensuite il est reproché à la location saisonnière de vider les villes de leurs habitants permanents,

00:35puisque les locataires sont uniquement des touristes, des personnes de passage, donc forcément il y a moins d'habitants permanents,

00:41donc moins de services publics, moins d'écoles, moins de crèches.

00:45Et elle est aussi critiquée par les habitants qui peuvent en avoir marre, des va-et-vient incessants,

00:50donc très critiquée, ça peut se comprendre, mais d'un autre côté, la location saisonnière, et bien ça cartonne.

00:55Et vous avez d'ailleurs à ce sujet les résultats d'une étude qui a été publiée par Deloitte récemment.

01:01Et oui, alors Deloitte c'est un cabinet de conseil et d'audit très célèbre, pour ceux qui ne connaissent pas, c'est un réseau international d'ailleurs.

01:06Donc l'année dernière en France, les locations saisonnières ont accueilli 44 millions de voyageurs, donc uniquement en France.

01:13176 millions de nuitées ont été réservées sur toutes les plateformes existantes.

01:19Alors précision quand on dit nuitées, c'est l'ensemble des nuits passées par chaque client dans un hébergement de courte durée.

01:25Alors combien dépensent les voyageurs par jour en moyenne à votre avis ?

01:29Je ne sais pas, 50 euros, 100 euros ?

01:31Non.

01:32Un petit peu plus, 80 euros je dirais.

01:3499 euros, alors ce montant comprend évidemment l'hébergement, mais aussi les restaurants qu'il y a autour, les loisirs, les transports, les courses.

01:40Sylvain n'aime pas manger, lui il arrive, il loge, il dort, c'est un ascète.

01:45Les Français dépensent moins que les étrangers, 88 euros pour les Français, alors que les étrangers qui viennent en France dépensent 120 euros par jour.

01:51Et c'est ça le point positif, les voyageurs viennent dépenser leur argent dans les communes.

01:55En 2023, le montant dépensé par les touristes qui dormaient dans ces locations saisonnières a été de 21 milliards, virgule 9.

02:02Alors la bonne question à se poser, c'est qui en a profité ?

02:05Alors déjà les propriétaires qui ont mis leur logement en location courte durée, il y a eu 8,5 milliards d'euros qui ont été dans leur poche.

02:12L'étude dit d'ailleurs que chaque bien mis en location courte durée rapporte en moyenne 7800 euros par an à un propriétaire.

02:19Après c'est une moyenne, il y en a pour qui c'est plus et d'autres pour qui c'est moins.

02:22Ensuite ce sont les restaurateurs qui en ont bénéficié puisqu'ils ont récolté plus de 4,5 milliards d'euros.

02:28Donc ça c'est très bien pour nos amis restaurateurs.

02:30Et c'est pas tout, les dépenses des voyageurs ont généré plus de 4,9 milliards d'euros de taxes,

02:35dont environ 280 millions d'euros de taxes de séjour collectés et reversés aux municipalités et aux offices de tourisme.

02:41586 millions d'euros d'impôts sur le revenu payés par les propriétaires l'année dernière.

02:47Et plus de 4 milliards d'euros de recettes fiscales directes et indirectes,

02:50donc la TVA, la CSG, la CVAE, les taxes sur les salaires, etc.

02:56Générées donc par les dépenses des voyageurs dans les entreprises locales à travers la France.

03:01Et autre donnée intéressante pour ceux qui se posent la question, on a souvent cette question,

03:04sur les 34 816 communes en France, 25 500 comptent au moins une location saisonnière.

03:10Une location saisonnière, ah oui, on va terminer ces infos avec un acte assez peu connu,

03:16l'échange, j'ai pas compris, l'échange définitif du logement.

03:20Et oui, alors vous savez c'est un peu compliqué d'acheter en ce moment,

03:23et bien sachez qu'échanger son logement définitivement avec un propriétaire c'est possible,

03:28c'est légal, même si c'est peu connu, c'est inscrit dans le code civil,

03:32ça permet d'économiser on dit jusqu'à 60% de frais de notaire, alors comment ça fonctionne ?

03:37Bon déjà il faut trouver un propriétaire qui est d'accord.

03:40Ensuite vous venez avec vos amis qui ont des gros bras et qui sont bien équipés.

03:43Non, non, non, c'est pas de la manière légale ça.

03:46Alors voilà, et après, évidemment les biens ont déjà la même valeur.

03:49Monsieur Bordré a des amis en service.

03:50Et parfois, vous savez, c'est par exemple, imaginons moi j'ai besoin d'agrandir mon logement,

03:54parce que la famille s'agrandit, je vais me mettre d'accord avec un propriétaire qui a l'inverse,

03:58les enfants, dont les enfants sont partis, veut un logement plus petit, et bien on va se mettre d'accord.

04:03Mais comment on fait, c'est une compensation ?

04:05Exactement, alors évidemment il faudra que je paye la différence,

04:08puisque le logement que je vais échanger coûtera plus cher, le sien coûtera plus cher,

04:12donc je vais payer la différence qui s'appelle la soulte,

04:15et vous l'avez compris il n'y a qu'une seule opération de vendre le notaire,

04:19au lieu de vendre et puis d'acheter un autre appartement, je fais un échange,

04:24donc forcément il y a une fiscalité nettement plus avantageuse.

04:28Il y a combien de cas par an ?

04:29Ah ça j'ai pas les chiffres, mais c'est peu connu.

04:32On le demandera au notaire, mais c'est très intéressant.

04:35Oui c'est Bérénice de Villefleuriau qui nous refait un indien dans la ville,

04:38ou un KTP à la fin, on va faire du troc les amis, troc baboune, troc.

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