Avec Delphine Herman, Directrice de l’offre, de la marque et des relations extérieures de Guy Hoquet & Vincent Marcolla, Chef de produit chez Rockwool
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NewsTranscription
00:00Basile, votre application de recherche immobilière présente Sud Radio, Parlons Imo.
00:07Parlons Imo avec toute l'équipe de Radio Imo sur Sud Radio, presque toute l'équipe.
00:12Grégoire Darrico, bonjour à vous.
00:14Bonjour Jean-Marie.
00:15On embrasse Sylvain, Lévi-Valency qui reviendra la semaine prochaine, Bérénice Deville-Floriau qui revient aussi à grands pas.
00:20Avec vous mon cher Grégoire.
00:21Oui Jean-Marie.
00:22On va faire le tour de l'actualité. On commence par les infos à retenir de la semaine évidemment.
00:25On va aussi recevoir votre invitée Grégoire.
00:27Oui, on va recevoir Delphine Herrmann qui est directrice de l'offre et des relations extérieures chez Guy Auker et on va parler de l'acte d'achat Jean-Marie.
00:34L'acte d'achat c'est très important, c'est le moment le plus important d'ailleurs souvent dans la vie d'une famille.
00:39Bon évidemment après les enfants quand même, c'est normal.
00:42On va aussi répondre aux questions que nous posent nos auditeurs sur le répondeur de Sud Radio 0826 300 300.
00:47On parle de quoi aujourd'hui ?
00:48On va parler de la hausse des tarifs de gaz et des factures peut-être un peu salées qui nous attendent alors que l'hiver approche.
00:53On parle de la hausse des tarifs de gaz et surtout de chaudières. C'est la TVA sur les nouvelles chaudières qui devraient augmenter.
00:58On en parlera. Tour de France aussi.
01:00Tour de France tout à fait. Là on fera le tour des biens coup de cœur de la rédaction. On ira à Dijon et à Douai.
01:05C'est une belle région la Bourgogne. Vous devriez y aller.
01:08Exactement. Allez tout de suite on commence par les infos de la semaine à retenir.
01:11Toujours avec vous mon cher Grégoire.
01:13Et politique d'abord Jean-Marie avec une mesure choc qui pourrait relancer l'achat des logements neufs.
01:20En fait une mesure pour relancer tout un secteur en difficulté. Le secteur du neuf.
01:24Un secteur en crise alors que l'on estime à 500 000 logements neufs construits par an.
01:28A peu près pour répondre aux besoins de logements.
01:30Un objectif bien loin des standards actuels puisque l'on se situe plutôt aux alentours des 286 000 pour l'année 2023 d'après les chiffres de la Fédération française du bâtiment.
01:39Et autant le dire tout de suite 2024 ne s'annonce pas mieux.
01:42Conscient de ça le gouvernement propose d'exonérer les droits de succession et de donation pour l'achat d'un bien immobilier neuf.
01:50Une proposition qui pourrait être incluse dans le projet de loi de finances pour 2025 et qui encouragerait les français à investir dans la construction neuve.
01:57Concrètement ce projet permettrait d'acquérir un bien et de le transmettre à ses enfants sans les taxes habituellement appliquées.
02:03L'exonération elle porterait jusqu'à 150 000 euros par donateur et par donateur.
02:09Elle pourrait aussi encourager l'acquisition des résidences principales ou l'investissement locatif.
02:13Alors ce serait quoi concrètement Grégoire les effets d'une telle mesure ?
02:17Si on revient quelques années en arrière Jean-Marie on peut se rappeler d'une initiative similaire qui avait été prise par le gouvernement Balladur.
02:23Alors moi j'étais à peine né, on était dans les années 90 mais j'étais un peu jeune pour m'en souvenir.
02:28Mais celle-ci elle avait permis de relancer un marché en pleine crise.
02:31Cette exonération en fait elle permettrait à l'état de récolter immédiatement la TVA de 20% sur les logements neufs
02:37tout en reportant la perte de recettes fiscales à long terme.
02:40Alors oui certains craignent un manque à gagner pour les finances publiques au moment de la succession ou lors des donations.
02:45Mais les promoteurs immobiliers eux ils insistent sur l'effet immédiat que cette mesure pourra avoir sur la reprise de la construction
02:54et la mise à disposition de logements pour les jeunes générations.
02:57Dernière précision il s'agit d'une mesure qui serait temporaire puisqu'elle ne durerait que 18 mois à partir de son entrée en vigueur en janvier 2025.
03:05Quoi qu'il en soit les discussions sont en cours entre les membres du gouvernement et les parlementaires qui portent cette proposition.
03:10Et bon courage à ceux qui la portent avec le gouvernement qui doit faire quand même beaucoup d'économies.
03:14Grégoire, on continue les infos de la semaine à retenir avec une information intéressante pour les primo-accédants,
03:20ceux qui achètent leur premier logement, appartement ou maison.
03:23Vous êtes jeune, vous souhaitez investir dans la pierre, et bien je dois vous avertir que vous allez vous faire draguer par les banques.
03:29Ah ça y est, de nouveau, alors que la fin de la crise de l'immobilier se profile et que les taux de crédit baissent,
03:34les banques se tournent de nouveau vers les potentiels jeunes investisseurs.
03:38Si vous êtes dans ce cas, sachez que vous pourrez obtenir des conditions de crédit très intéressantes
03:42entre prêt à taux zéro auprès de l'Etat, prêt à taux zéro de la part de votre banque pour une partie de l'emprunt,
03:48durée de prêt allongée, les banques déroulent enfin le tapis rouge pour les primo-accédants Jean-Marie.
03:53Et là vous allez me dire quel intérêt pour les banques ?
03:57C'est simple, c'est un pari sur l'avenir. Après deux années de hausse des taux d'emprunt et des projets immobiliers gelés,
04:02les capacités de financement retrouvées pour les jeunes ménages font que les banques repartent à l'offensive.
04:07Elles proposent donc des conditions spécifiques aux primo-accédants, comme un taux bonifié,
04:11des prêts accordés aux personnes qui n'ont pas de CDI, ça on l'avait vu il y a quelques semaines,
04:15ou encore des plages de remboursement plus longues puisque cela peut aller jusqu'à 30 ans.
04:19Une drague pour espérer les fidéliser durablement et leur vendre d'autres produits.
04:23Exactement, à lire aussi dans La Voix du Nord, ce matin chez nos confrères,
04:26les pistes de la ministre du Logement Valérie Létard pour sortir de la crise,
04:31notamment peut-être voir le calendrier des logements qui ne seront plus louables dans quelques mois,
04:35ça ça intéressera tout le monde. Évidemment on y reviendra un peu plus tard dans cette émission.
04:40On termine par une info à ce livre, Quingoire ?
04:42Oui Jean-Marie, cette fois on va parler d'architecture d'intérieur.
04:44Alors d'après une très sérieuse étude de l'Association des architectes américains publiée Outre-Atlantique,
04:49le salon et la salle à manger vont progressivement disparaître de nos logements.
04:53Pourquoi ?
04:54La crise du marché de l'immobilier, la croissance de la population et l'évolution de nos modes de vie
04:58nous poussent progressivement à repenser l'usage que l'on a dans nos logements.
05:01Et on va manger dans quoi ? Dans son lit ?
05:03Justement, les mètres carrés sont de plus en plus chers et nos appartements seront de plus en plus petits.
05:06Selon la dernière étude du gouvernement français sur le logement qui date de 2020,
05:10selon le degré d'occupation du logement tel que défini par l'INSEE,
05:1314,5% des personnes de moins de 30 ans et 15,3% des personnes de 30 à 39 ans sont en situation de surpeuplement.
05:19Dans ces conditions, les gens allouent le peu d'espace qu'ils ont à la chambre à coucher
05:24et moins du coup au salon et à la salle à manger.
05:26Donc ça veut dire que le salon et la salle à manger fusionnent, voire la cuisine.
05:30Voire disparaissent. Et puis surtout, il y a aussi une évolution de nos modes de vie.
05:35Soyons clairs, selon un commentaire sur l'étude relayée dans la presse américaine,
05:38la plupart des logements sont aujourd'hui construits pour, je cite,
05:41Et du coup, ça, c'est pas forcément dans le salon ou la salle à manger, c'est plus sur son lit.
05:46L'étude va même plus loin.
05:47Tables et chaises auraient tendance à disparaître de nos espaces de vie.
05:50De plus en plus d'habitants se détendent, voire mangent sur le canapé ou le lit.
05:53Bref, il ne fait pas bon vivre pour un salon ou une salle à manger.
05:56Dernier point quand même historique, Jean-Marie, rappelons tout de même qu'il ne s'agit d'une invention
06:00qui est plutôt récente à l'échelle humaine.
06:02Il a fallu attendre le 18e siècle, en effet, pour que le salon ou la salle à manger apparaissent.
06:06La société moderne de l'époque met progressivement en place des espaces privés
06:10pour partager des moments de convivialité et répondre à une certaine recherche de confort,
06:14surtout dans les milieux les plus aisés.
06:16Mais écoutez, c'est pas grave si les moments de convivialité sont dans les lits plus tard.
06:19Écoutez, on va faire contre mauvaise fortune.
06:21Bon cœur !
06:22On s'adapte.
06:23On s'adapte, exactement.
06:24Merci beaucoup Grégoire Darrico.
06:25Restez avec nous, on vous retrouve dans un instant avec votre invité.
06:27On va parler de l'acte d'achat.
06:29Exactement.
06:30Est-ce que les Français ont encore envie d'acheter ?
06:32Est-ce qu'ils ont encore envie d'acheter ?
06:33Écoutez, en tout cas, les banquiers ont envie qu'ils aient envie d'acheter.
06:35Quand ils sont jeunes, on verra ça dans un instant.
06:37A tout de suite sur Sud Radio.
06:45Avec Grégoire Darrico sur Sud Radio.
06:47Jusqu'à 10h, on parle de votre logement.
06:49Vous voulez acheter ?
06:50Ça tombe très bien.
06:51On a quelque chose à vous apprendre avec Grégoire et votre invité.
06:54Oui, bonjour Delphine Herrmann.
06:56Bonjour Grégoire.
06:57Vous êtes directrice de l'offre de la marque et des relations extérieures du réseau d'agence Guy Auker.
07:02Merci beaucoup de répondre à nos questions.
07:03Ça me fait très plaisir de vous recevoir Delphine.
07:05Ça me fait plaisir d'être là avec vous ce matin.
07:07Un samedi matin, c'est très bien.
07:08On va principalement parler de la dernière étude que vous avez publiée avec YouGov.
07:14Une étude qui fait un focus sur ce que veulent les Français en matière d'achat immobilier.
07:19Je crois que c'est important d'abord de rappeler que vous avez un institut,
07:22un observatoire au sein de Guy Auker pour analyser ce qui se passe sur le marché de l'immobilier.
07:28Exactement.
07:29C'est un observatoire qu'on a construit depuis deux ans sur l'offre, sur les prix et aussi sur les loyers.
07:35Il a la spécificité de scanner l'ensemble de l'offre immobilière,
07:39aussi bien sur les portails d'annonce de professionnels que de particuliers.
07:42Ça nous donne la possibilité d'avoir vraiment le pouls à un instant T
07:46de ce qui se passe sur le marché pour les vendeurs, les acheteurs, les bailleurs et les locataires.
07:50De vraiment voir quel est le comportement des Français.
07:52Exactement.
07:53Justement, ma première question est assez simple.
07:55Considérant le contexte qu'on connaît, un contexte qu'on a maintes fois expliqué
07:58de crise du logement, de crise d'immobilier,
08:00est-ce que le désir d'acheter de l'immobilier est toujours présent Delphine ?
08:04Alors j'ai une bonne nouvelle, oui !
08:07Le désir c'est une chose, pouvoir l'achever c'est une autre.
08:11C'est exactement ce que j'allais vous dire, vous avez tout à fait raison.
08:14Oui, l'étude qu'on a menée avec l'institut YouGov, exclusif pour Guy Auker,
08:18et c'était la deuxième vague là,
08:20nous montre bien que parmi les personnes qu'on a interrogées,
08:22qui étaient en général des plus de 30 ans,
08:2551% d'entre eux, donc quasiment 1 Français interrogé sur 2,
08:28a l'intention d'acheter un bien immobilier dans les 12 prochains mois.
08:32Donc 1 Français sur 2, c'est quand même un chiffre important.
08:35En revanche, on va le nuancer un petit peu,
08:38c'est en léger recul par rapport à la même vague et la même question
08:41qu'on avait posée au mois de janvier.
08:43Alors pourquoi ce recul alors qu'on a le sentiment
08:45que les conditions commencent à s'assouplir un petit peu ?
08:48D'abord parce que, certes, les taux ont commencé à baisser,
08:51mais pas suffisamment par rapport au prix de l'immobilier dans notre pays,
08:55qui reste quand même élevé.
08:57Or, 71% de ceux qui ont l'intention d'acheter
09:00ont aussi l'intention forcément de recourir à un crédit immobilier.
09:03Donc forcément, c'est une contrainte supplémentaire.
09:05Et puis les banques, jusqu'à présent,
09:07avaient quand même augmenté le souhait d'apport personnel
09:11autour des 20 voire 30% selon les profils,
09:14et c'est une contrainte forte notamment pour les primo-accédants,
09:17qui représentent quasiment un tiers de ceux
09:20qui ont l'intention d'acheter dans les 12 prochains mois.
09:22Donc, bonne nouvelle, vous venez de le dire,
09:25a priori les banques essaient d'à nouveau séduire les primo-accédants,
09:28donc ça donne de l'espoir pour la suite.
09:31C'est vrai que cette volonté d'achat qui en baisse,
09:35c'est la conséquence de tous les mois précédents
09:37que l'on a vécu, les difficultés d'emprunt,
09:39les difficultés de financement du logement.
09:41Oui, exactement.
09:43On est quand même dans un marché qui est extrêmement contraint
09:45depuis un an et demi, deux ans,
09:47et les Français ont quand même eu de grandes difficultés,
09:50en tout cas pour ceux qui avaient l'intention d'acheter,
09:52à concrétiser leurs projets,
09:54et notamment, en premier lieu, les primo-accédants.
09:56Alors, le Français qui a envie d'acheter,
09:58c'est quoi les critères essentiels dans sa prise de décision ?
10:01Alors, le premier critère, d'une certaine manière,
10:03on vient d'en parler, ça va être le budget,
10:05et donc le prix d'achat du logement,
10:07que ce soit de la maison ou de l'appartement.
10:09Ensuite, ce qui est intéressant de voir,
10:11c'est dans ces temps un petit peu incertains,
10:13parce qu'on sort quand même de plusieurs crises successives,
10:15on a eu une crise sanitaire,
10:17on a eu la guerre en Ukraine,
10:19on a maintenant quand même le conflit israélo-palestinien
10:21qui s'invite aussi très fortement sur notre territoire.
10:23En fait, l'immobilier,
10:25ça leur permet de préparer leur avenir.
10:27Et ce qu'on voit, c'est que ça rassure.
10:29Le premier motif, pardon,
10:31de ceux qu'on a interrogés
10:33dans l'achat immobilier,
10:35c'est d'investir pour se constituer un patrimoine.
10:37C'est vraiment le premier motif.
10:39Et c'était déjà le cas dans la vague précédente.
10:41Donc on voit quand même ce besoin
10:43de construire son avenir,
10:45de le préparer et de se sécuriser.
10:47D'accord. Et si on les classe
10:49dans l'ordre de préférence,
10:51tout ces motifs, c'est quoi ?
10:53Après le prix, après la volonté
10:55d'investir pour se constituer un patrimoine,
10:57ce qu'on voit, c'est cette envie
10:59d'acheter un peu mieux. Alors dans acheter mieux,
11:01qu'est-ce que ça veut dire ? Ça va vouloir dire
11:03je veux acheter plus grand, je veux avoir plus d'espace,
11:05je veux plus de lumière, je veux plus de calme
11:07et je veux éventuellement un extérieur.
11:09Un balcon, une terrasse,
11:11un jardin,
11:13ce sont d'ailleurs des...
11:15C'est un critère qui a pas mal évolué, y compris
11:17en une seule vague, puisqu'on avait fait la première vague
11:19au début de l'année 2024.
11:21Le deuxième, ça va être l'envie de changer de ville
11:23ou de région.
11:25Avec le Covid, j'imagine...
11:27Ce sont des restes, si je puis dire,
11:29de ces envies d'ailleurs qu'on a eues
11:31après la crise sanitaire, soit parce qu'on a
11:33une mobilité professionnelle, qui est quand même
11:35un motif de déménagement et de transaction important.
11:37Et puis le dernier point,
11:39et non des moindres,
11:41c'est investir pour mettre en location.
11:43Et là aussi, c'est en progression par rapport au mois de janvier.
11:45Oui, ça existe encore. C'est le troisième
11:47motif. Et puis,
11:49c'est important de le rappeler, je trouve,
11:51notamment en ce moment, et y compris parce qu'il y a des sujets
11:53fiscaux sur l'investissement locatif,
11:55c'est qu'en réalité, 65%
11:57du parc locatif en France, il est détenu
11:59par des propriétaires privés. Et quand on
12:01parle de propriétaires privés,
12:03je ne parle pas de foncières et de personnes
12:05extrêmement riches, mais je parle de
12:07monsieur et madame tout le monde qui
12:09s'endettent pour essayer justement
12:11de se créer un patrimoine pour plus tard,
12:13pour la retraite, et qui contribuent à loger
12:15les Français. Vous avez parlé d'évolution.
12:17Est-ce qu'aujourd'hui, quand on
12:19veut acheter un logement, on doit
12:21se préparer à faire des concessions ?
12:23Alors malheureusement, oui.
12:25Oui, notamment à cause
12:27des prix de l'immobilier, qui même si
12:29depuis un an et demi, deux ans, ont quand même
12:31se sont réajustés et
12:33plutôt à la baisse, ils restent quand même
12:35élevés, c'est le premier point,
12:37et ça reste évidemment le critère le plus important
12:39dans un achat immobilier
12:41pour les Français. Donc,
12:43il y a deux concessions majeures,
12:45et qui sont les deux concessions qui ont le plus
12:47d'impact sur le prix du logement.
12:49La première, ça va être l'extérieur.
12:51J'ai ce souhait, comme vous le disiez tout à l'heure, j'ai un désir
12:53d'extérieur, de jardin,
12:55de terrasse, mais est-ce que je vais pouvoir l'assouvir ?
12:57Pas forcément, à cause du budget.
12:59Et le deuxième, bien entendu, ça va être la superficie.
13:01Puisque si j'enlève quelques mètres carrés,
13:03dans les grandes villes où le prix au mètre carré est élevé,
13:05évidemment, je vais accéder plus facilement
13:07à la concrétisation de mon achat.
13:09Quelle est la tranche de la population chez qui
13:11ce désir d'achat, il est le plus fort ?
13:13Alors, on a un fort désir
13:15d'achat d'abord chez les gens qui sont locataires,
13:17donc pour un premier achat, comme on le disait tout à l'heure.
13:19Et ensuite,
13:21alors ça peut paraître peut-être cliché,
13:23mais là, l'étude nous le certifie, si je puis dire.
13:25On voit que parmi les gens qui ont envie
13:27d'acheter, on a une surreprésentation
13:29des 35-44 ans,
13:31souvent en couple
13:33et foyer de trois personnes, donc avec un enfant,
13:35qui ont envie,
13:37justement, comme on le disait tout à l'heure, c'est cohérent avec ce qu'on disait tout à l'heure,
13:39de sécuriser son foyer,
13:41d'abord à court terme et potentiellement à long terme,
13:43et souvent dans des villes de plus de 100 000 habitants.
13:45Et ça, c'est important
13:47aussi, justement. On peut parler aussi
13:49de ce que dit Valérie Léthard ce matin
13:51dans le journal La Voix du Nord. Elle parle
13:53notamment, elle est plutôt ouverte à l'idée d'étendre
13:55le prêt à taux zéro aux maisons individuelles
13:57à condition que ce soit
13:59quand même en dehors des zones hyper
14:01urbaines et que ce ne soit pas des trop grosses
14:03maisons. Est-ce que pour vous, c'est une bonne piste ?
14:05C'est une bonne piste
14:07si, et seulement si, ça correspond
14:09aux envies
14:11des Français. C'est-à-dire
14:13que
14:15c'est ce qui nous manque de toute façon, c'est
14:17un plan de logement à l'échelle du territoire.
14:19C'est-à-dire que si c'est dans ce genre de logement
14:21et dans ce genre d'endroit que les Français
14:23ont envie d'aller habiter, oui.
14:25On ne connaît pas beaucoup de Français
14:27qu'on a envoyés vivre dans une maison individuelle
14:29et qui ne voulaient pas y aller. En général, c'est le contraire.
14:31Sur la maison individuelle, je suis d'accord avec vous et ça reste
14:33le souhait idéal de tous les Français, bien sûr.
14:35En revanche, vous avez précisé que vous parliez de maison
14:37individuelle mais plutôt dans des territoires, on va dire, reculés.
14:39Or, les Français, où est-ce qu'ils vont aller habiter ?
14:41Là où il y a de l'emploi, là où il y a de l'économie,
14:43là où il y a des transports, là où il y a des services publics.
14:45Et là où il n'y a plus de place pour en construire. Exactement.
14:47Donc,
14:49à nuancer.
14:51Grégoire Darrico. Finalement, le désir
14:53doit être aussi considéré
14:55par les politiques pour mener à bien
14:57leur stratégie, leur politique.
14:59Il faut qu'ils écoutent le désir des Français. C'est important.
15:01Oui, bien sûr, il faut qu'ils écoutent le désir des Français.
15:03Les possibilités des Français aussi.
15:05Et ce n'est pas construire pour construire.
15:07Vous le disiez tout à l'heure, c'est important de se dire qu'on a besoin
15:09de 500 000 logements neufs chaque année.
15:11Mais où est-ce qu'on en a besoin
15:13et où est-ce qu'ils souhaitent habiter ?
15:15Et autre aspect qui est abordé par la ministre ce matin dans La Voix du Nord.
15:17Le calendrier,
15:19à partir de quand les logements
15:21classés G dans le diagnostic
15:23de performance énergétique deviendront
15:25des logements indécents techniquement ?
15:27Normalement, c'est le 1er janvier prochain.
15:29La ministre confirme
15:31qu'elle essaye d'adapter
15:33le calendrier, notamment pour
15:35les copropriétés. C'est celles qui souffrent le plus.
15:37Pourquoi d'ailleurs c'est les copros qui souffrent le plus
15:39du calendrier ? C'est celles qui ont le plus
15:41de difficultés à changer des chaudières ?
15:43C'est celles qui ont le plus de difficultés à financer,
15:45déjà, parce que ça nécessite des travaux très importants.
15:47Donc, à financer la rénovation énergétique.
15:49Aujourd'hui, on manque de dispositifs
15:51financiers pour les aider.
15:53Il n'existe quasiment rien.
15:55Je crois qu'il y a deux banques qui proposent
15:57des prêts sur la rénovation énergétique
15:59pour les copropriétés. Et puis, il y a un temps
16:01de la décision dans la copropriété qui n'est pas du tout
16:03le même temps que le temps du calendrier
16:05actuel. C'est-à-dire qu'il faut convoquer des
16:07AG. Il y a un règlement. On ne peut pas faire exactement ce qu'on
16:09veut. Il faut que tout le monde soit d'accord, en tout cas une majorité.
16:11Il faut étudier aussi
16:13la structure de l'immeuble, voir ce qui est possible
16:15de faire, de ne pas faire. Il y a des contraintes parfois aussi
16:17architecturales, à l'extérieur
16:19bien sûr. On ne peut pas isoler tous les bâtiments par l'extérieur.
16:21Et aujourd'hui,
16:23on a aussi ce manque cruel d'entreprises
16:25reconnues garantes de l'environnement,
16:27RGE, qui sont au nombre d'à peu près
16:2960 000, alors qu'il en faudrait au moins 200 000
16:31pour pouvoir atteindre les objectifs
16:33dans le calendrier actuel.
16:34Exactement. À supposer qu'on arrive à le tenir,
16:36mais c'est mal parti. À ce titre-là,
16:38l'une des victimes
16:40du budget qui était très attendu
16:42de 2025, proposé par le gouvernement,
16:44c'est le fonds pour MaPrimeRénov',
16:46les aides de l'État pour la rénovation
16:48énergétique de votre logement.
16:50Alors, le gouvernement se défend en disant
16:52oui, on a baissé le fonds, sauf qu'on l'a baissé au niveau
16:54de ce qui était consommé réellement par les Français.
16:56Ça veut dire quoi ? Ça veut dire que c'était
16:58trop compliqué de les toucher, ces aides, en fait ?
17:00Alors, le parcours, malgré la
17:02mise en place de mon accompagnateur Rénov',
17:04le parcours est quand même extrêmement compliqué. Le niveau
17:06d'information des Français n'est pas
17:08non plus exactement comme
17:10on aimerait qu'il soit, même si, alors là, pour le coup, nous,
17:12en tant que professionnels de l'immobilier, on a ce rôle
17:14de conseil et d'information et
17:16on l'exerce et donc on forme
17:18nos collaborateurs à ça. Maintenant,
17:20il y a un petit tour de passe-passe intéressant dans la
17:22déclaration qui a été faite. On a eu le sentiment
17:24qu'on ajoutait 900 milliards. Oui, alors
17:26on les ajoute par rapport à 2023, mais en fait,
17:28on les enlève par rapport à ce qui avait été annoncé.
17:30Oui. Comment voulez-vous vous y retrouver ? Effectivement.
17:32Dernier point, on rappelle ce conseil qui a été
17:34donné par notre invité ce matin sur Sud Radio,
17:36Jean-Yves Manot, le président de l'association
17:38de consommateurs, la CLCV. Si vous avez une chaudière
17:40à changer dans plusieurs mois, faites-le
17:42plutôt dans plusieurs semaines. La TVA va
17:44passer de 5%
17:46à 20% sur un produit qui
17:48coûte plusieurs milliers d'euros. C'est considérable
17:50comme augmentation, donc dépêchez-vous de changer votre
17:52chaudière. Trouvez de la trésorerie s'il le
17:54faut. Merci beaucoup d'être intervenu ce matin
17:56sur Sud Radio. Restez avec nous, d'ailleurs. Avec plaisir.
17:58Parce que je pense que Guy Auker a deux ou trois biens à nous proposer.
18:00On va faire un tour de France des biens à acheter
18:02un peu partout. À suivre, Grégoire Darrico,
18:04ça vous concerne l'immobilier.
18:06Les messages laissés par nos auditeurs
18:08sur le 0826 300 300, sur le répondeur
18:10de Sud Radio, on va parler de quoi ? De la hausse des tarifs
18:12de gaz. A tout de suite sur Sud Radio.
18:40Parlons immo, ça vous concerne.
18:42Bien sûr que le logement, ça vous concerne.
18:44On espère que vous en avez tout sain
18:46si vous nous écoutez sur Sud Radio.
18:480826 300 300, de nombreux
18:50messages ont été laissés cette semaine sur Sud Radio,
18:52sur le répondeur. Des questions
18:54qui portent notamment sur la facture du gaz.
18:56Exactement, Jean-Marie. Cette semaine,
18:58c'est Stéphanie Dumant qui se pose des questions sur sa
19:00facture de gaz. Alors, elle en a marre de la voir
19:02augmenter. Je crois qu'on est beaucoup dans ce cas-là.
19:04Elle aimerait savoir si le prix du gaz va continuer
19:06à augmenter et si nous avons des conseils
19:08pour faire baisser ces factures alors que
19:10l'hiver approche et que c'est peut-être
19:12la pire période pour la facture de gaz.
19:14Moi, j'ai décidé de faire appel à un expert,
19:16Vincent Marcola, qui est chef de produit
19:18chez Rockwool, spécialiste des systèmes
19:20d'isolation. Bonjour, Vincent.
19:22Bonjour. Bienvenue sur Sud Radio.
19:24Merci beaucoup de répondre à nos
19:26questions, Vincent. Est-ce que vous pouvez déjà
19:28peut-être présenter Rockwool en quelques mots ?
19:30Bien sûr. Alors, merci pour votre
19:32invitation, déjà. Donc, Rockwool
19:34est une société qui fabrique des produits isolants
19:36de roche, donc à partir d'une matière
19:38première naturelle qu'est le basalte.
19:40Rockwool est leader mondial avec
19:42une présence en France depuis plus de
19:4445 ans, 1978, pour être
19:46précis.
19:48Société qui compte 800 employés, dont une
19:50bonne partie dans notre usine qui est située en Auvergne.
19:52Une belle boîte. Et en Auvergne, en plus.
19:54C'est magnifique. Écoutez, vous êtes le bienvenu. Sur
19:56Sud Radio, vous êtes ici, chez vous. Bon,
19:58Vincent, qu'est-ce qu'il en est de cette augmentation
20:00des prix du gaz ?
20:02C'est une vraie réalité.
20:04C'est un vrai enjeu pour les ménages.
20:06En fait, on a constaté, donc, depuis
20:08la fin des tarifs réglementés en juillet
20:10l'année dernière,
20:12on va dire une certaine volatilité
20:14des prix.
20:16Alors, il peut y avoir des hauts, il peut y avoir des bas,
20:18selon le cycle, mais
20:20clairement, sur le long terme, on est sur une tendance
20:22haussière. Voilà, à titre d'exemple,
20:24sur le mois de juillet, on a
20:26connu un plus 11 %,
20:28et là, sur octobre, on est parti entre plus 5
20:30et plus 7 %, donc
20:32l'enjeu financier, il est clair.
20:34Donc, il faut qu'on s'attende à des factures salées
20:36cet hiver ?
20:38C'est sûr.
20:40Malheureusement. Vous, qu'est-ce que vous donneriez
20:42comme conseils pour limiter la consommation
20:44de gaz dans notre foyer ?
20:46Bon, alors, il y a des conseils
20:48qui sont relativement simples. Je dirais
20:50les conseils d'entretien du matériel
20:52de chauffage existant,
20:54l'installation d'un programmateur,
20:56ce genre de petits gestes.
20:58C'est quoi les conseils d'entretien ? Il faut qu'on attende de voir
21:00qu'il y a un radiateur, par exemple, à purger,
21:02ou ce genre de choses ? Ou il faut, au contraire, faire une visite
21:04très régulièrement ?
21:06Alors, je pense que c'est plutôt, effectivement, la visite.
21:08La plupart des marques
21:10proposent des contrats annuels
21:12qui permettent de faire ce genre
21:14de visite, et c'est assez important, je pense.
21:16En revanche...
21:18Alors que l'hiver approche,
21:20il faut qu'on se dise, OK, tout va redémarrer,
21:22donc on fait une visite, on fait une visite de contrôle.
21:24Absolument.
21:26En revanche,
21:28je voudrais souligner quelque chose.
21:30Avant d'envisager, effectivement, de changer
21:32de matériel et d'investir vraiment
21:34de fortes sommes dans un matériel plus performant,
21:36ce qu'on veut dire,
21:38nous, c'est qu'avoir un logement
21:40bien isolé, c'est très important.
21:42Je vous donne un exemple. Si vous voulez changer,
21:44par exemple, votre système de chauffage,
21:46mettre une pompe à chaleur,
21:48ce genre d'équipement qui peut être
21:50coûteux, vous devez investir dans un matériel
21:52qui va être surdimensionné et qui va
21:54sans arrêt devoir compenser les déperditions
21:56énergétiques du logement.
21:58C'est pas forcément une bonne idée de faire ça.
22:00On n'est plus dans les années 70, on l'a bien compris.
22:02Donc ça veut dire que l'isolation, concrètement,
22:04si je résume, dans ma maison, déjà,
22:06je bannis tout ce qui n'est pas en double vitrage,
22:08on est d'accord ?
22:10Oui, clairement.
22:12Deuxième point, où est-ce qu'on perd le plus de chaleur
22:14dans une maison ? Qu'est-ce qui fait qu'on voit
22:16que la chaleur s'échappe ?
22:18C'est la cheminée ?
22:20Non, c'est pas la cheminée.
22:22Le constat, il est finalement assez simple.
22:24Donc la toiture,
22:26en premier, c'est 25 à 30%
22:28de déperdition énergétique.
22:30Comment ça s'explique ?
22:32C'est la surface la plus importante
22:34qui est exposée à l'extérieur,
22:36avec également l'enveloppe, donc les murs extérieurs.
22:38Donc là, on parle
22:40d'isoler des combles perdus, par exemple,
22:42d'isoler des combles aménagés.
22:44Donc là, vous allez déjà couvrir à peu près 30%
22:46de déperdition.
22:48Donc ça n'a rien à voir avec le toit, en fait.
22:50C'est ce qui est sous le toit, on est d'accord ?
22:52Oui, vous pouvez isoler
22:54tout type de couverture.
22:56Et c'est par ça qu'on doit commencer ?
22:58Tout à fait.
23:00Ensuite, je parlais des murs.
23:02Là, on est sur les murs périphériques,
23:04qui donnent sur l'extérieur.
23:06Donc là, on parle d'isolation par l'extérieur.
23:08C'est vrai que c'est des gestes à la fois
23:10simples, qui peuvent être rapides à réaliser,
23:12et qui sont surtout sans contraintes,
23:14puisque vous pouvez rester habité chez vous.
23:16Il n'y a pas de contraintes chantier, en fait,
23:18quand vous vous isolez par l'extérieur.
23:20Vous rajoutez une peau ou alors un crépit
23:22supplémentaire à la maison ?
23:24C'est quand même des travaux lourds, non ?
23:26Ça peut être lourd
23:28en termes d'investissement.
23:30En revanche, vous avez des aides qui peuvent
23:32financer tout ça.
23:34C'est quelque chose qui peut être financé.
23:36Donc ça, c'est à peu près 20%
23:38des déperditions.
23:40Et ensuite, vous avez des opérations comme le plancher.
23:42Par exemple, le plancher bas de 2K, vous pouvez
23:44isoler également, assez simplement,
23:46ce genre de postes.
23:48Vous avez mentionné les aides. Vincent, quelles sont-elles ?
23:50Alors, on a
23:52les aides classiques à MaPrimeRénov',
23:54les certificats d'économie d'énergie.
23:56Évidemment, tout ça va dépendre de là où vous habitez,
23:58votre catégorie de revenus.
24:00Vous avez également
24:02des financements type prêt à taux zéro
24:04ou des TVA réduites à 5,5.
24:06Ça, c'est des choses qui peuvent être mises en place.
24:08Ça change assez souvent.
24:10Voilà, je vous invite
24:12à aller voir sur Internet, également sur
24:14le titre pool.fr.
24:16On a un simulateur.
24:18Voilà, et
24:20un tutoriel, j'imagine, parce que c'est vrai
24:22que c'est un maquis très compliqué.
24:24Les aides, évidemment.
24:26J'ai une autre question en termes d'isolation,
24:28Vincent Marcola. Si je suis dans un logement
24:30au rez-de-chaussée, que je n'ai pas de cave,
24:32mais en même temps, je n'ai pas non plus de vide sanitaire,
24:34ça arrive assez souvent, notamment dans les vieilles maisons
24:36en centre-ville. Souvent, c'est plus humide.
24:38Comment je fais pour isoler le sol ?
24:40Alors, vous pouvez
24:42isoler le sol
24:44par l'intérieur. Ce n'est pas forcément
24:46ça simple, parce que vous allez devoir enlever
24:48le parquet ou les carreaux.
24:54Et si je n'en ai pas, justement,
24:56parce que vous avez une déperdition de chaleur aussi par le sol, en théorie ?
24:58Par le sol,
25:00on estime, c'est l'ADEME,
25:02c'est l'agence de la transition écologique
25:04qui estime ça, c'est environ 10%.
25:06Et puis, on a les pieds dessus,
25:08donc on le sent vite, en fait.
25:10C'est pour ça que je vous dis ça. Souvent, je perds mes pantoufles.
25:12Donc, je le ressens très vite. Qu'est-ce que vous voulez que je vous dise ?
25:14Jean-Marie en parenthèse.
25:16Exactement. Écoutez, je vais m'acheter des pantoufles en attendant
25:18de faire des travaux plus lourds et de faire une nouvelle cave.
25:20On va faire ça comme ça. Merci beaucoup,
25:22en tout cas, pour cet éclairage, Vincent Marcola.
25:24Écoutez, on vous retrouvera
25:26une prochaine fois. Je rappelle que vous êtes chef de produit
25:28chez Rockwool.
25:30Rockwool, pardonnez-moi.
25:32Wool comme la laine. Il est 9h52
25:34sur Sud Radio. Tout de suite, le tour de France.
25:43Avec la Massif.
25:45Changez votre assurance de prêt immobilier
25:47et économisez.
25:49Conditions sur Massif.fr.
25:51Bon, tout de suite, on change de vie. Grégoire Darrico, vous m'emmenez où pour acheter ?
25:53Pour ce premier bien, Jean-Marie,
25:55je vous emmène dans la ville où est né le Kyr.
25:57Cette boisson alcoolisée qu'il faut consommer
25:59avec modération. Au cerf ou au Dijon ?
26:01Au cerf, vous allez voir. C'est imaginé par l'ancien maire
26:03de la ville de Dijon,
26:05Félix Adrien Kyr.
26:07Ce monsieur était chanoine, prêtre,
26:09maire et ancien député de la Côte d'Or entre
26:111945 et 1967.
26:13Et il avait l'habitude de servir à ses invités
26:15à la mairie dans un verre-ballon,
26:17un peu de crème de cassis, spécialité
26:19locale, et du vin blanc alligoté.
26:21Lorsqu'il revêtait sa casquette de député,
26:23il en servait à ses confrères, contribuant
26:25ainsi à la renommée de sa ville et de la boisson.
26:27Mais il gardait sa calotte, parce qu'il était
26:29chanoine. C'était une autre époque.
26:31Effectivement. Et donc moi, à Dijon, je vous ai trouvé,
26:33rien à voir avec le Kyr, mais une maison du XXe
26:35siècle, située à l'ouest de la ville.
26:37Une maison qui allie charme historique
26:39et gros potentiel de modernisation.
26:41Cette maison, elle a une superficie généreuse
26:43avec une surface habitable de 171m²
26:45sur 4 niveaux et sur
26:47un terrain de 978m².
26:49Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée
26:51accueillante, un salon spacieux parfait pour
26:53des moments en famille, une salle à manger conviviale
26:55et une cuisine fonctionnelle
26:57avec arrière-cuisine. Au premier étage,
26:59un palier qui dessert trois chambres confortables
27:01et une salle de bain. On va dire que c'est l'étage des
27:03enfants, parce qu'en fait, au deuxième étage, vous trouverez
27:05un espace aménagé sous les combles.
27:07Un idéal pour créer une grande chambre supplémentaire.
27:09Une maison très bien située dans un quartier
27:11agréable et prisé. Une opportunité rare
27:13sur le marché, proposée par EXP
27:15France au tarif de 449 500 euros.
27:17Vous avez vu comment il se fait passer pour un jeune.
27:19Je vous ai trouvé une maison du XXe siècle.
27:21On a l'impression qu'il vous emmène au Moyen-Âge.
27:23Alors, il vous emmène au Moyen-Âge. En revanche, Grégoire,
27:25si un jour vous cherchez à vous reconvertir professionnellement,
27:27on vous embauche. Ah, c'est gentil. Merci.
27:29Continuez, Grégoire.
27:31Autre région ? Alors, autre région,
27:33Jean-Marie, on va plutôt vers le nord et la ville de
27:35Douai. Alors, j'ai voulu aller à Lens
27:37parce que la Sainte-Étienne reçoit
27:39Lens ce week-end. C'est très gentil. Voilà, j'ai voulu
27:41penser à vous, Jean-Marie. Sauf que j'ai voulu faire
27:43plaisir à notre invité, donc j'ai recherché un bien
27:45guillotqué. Alors, là, on va à Douai
27:47et son beffroi, qui abrite
27:49l'un des plus complets et étendus
27:51carrions de France avec 62 cloches.
27:53Et le beffroi de Douai, sur lequel, pour la petite
27:55histoire, Danny Boone
27:57a appris à jouer
27:59pour son film Bienvenue chez les ch'tis.
28:01En toute logique. En toute logique. Donc, cette fois,
28:03c'est une maison de 100 mètres carrés que je vous ai trouvée.
28:05Une maison semi-individuelle, bâtie sur un terrain
28:07de 200 mètres carrés. Elle se compose
28:09au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un séjour
28:11donnant accès à une belle véranda chauffée
28:13et une cuisine aménagée. Dans cette région,
28:15je suppose que la maison est en briques. Oui,
28:17tout à fait. C'est le charme du Nord.
28:19Et on espère bien isolée,
28:21comme on a vu avec Vincent. Au premier étage,
28:23vous avez un palier qui dessert trois chambres,
28:25un bureau et une salle de bain. Et petit plus,
28:27elle possède son garage et un deuxième véhicule
28:29peut-être stationné dans l'allée. A noter
28:31que le jardin est sans vis-à-vis, entièrement clos
28:33et arboré. Un vrai plus en période estivale,
28:35c'est-à-dire pas du tout en ce moment. Mais une maison
28:37quand même très sympa, proposée au tarif de 190 000 euros
28:39par une agence non moins sympa,
28:41Guillauc. Oui, ça c'est très bien, effectivement.
28:43Vous avez un plan de financement sur celle-ci ? Oui, avec un apport
28:45de 20 % Jean-Marie, donc 38 000 euros.
28:47Un emprunt sur 25 ans à 3,7 %.
28:49Vous pouvez estimer des mensualités de remboursement
28:51à 900 euros par mois. Bon, ça c'est pas mal.
28:53Merci beaucoup en tout cas
28:55d'être intervenu ce matin
28:57sur Sud Radio. C'est la fin de cette émission.
28:59Parlons Imo revient samedi prochain,
29:01on est d'accord. L'émission sera rediffusée
29:03mardi prochain à midi
29:05sur Radio Imo.
29:07On dit à bientôt, on embrasse
29:09Sylvain Lévy-Valency qui était pas là aujourd'hui.
29:11On lui souhaite de bonnes fêtes à Sylvain Lévy
29:13et puis qu'il sache que nous aussi, on lui pardonne tout.