Ça vous concerne : Qu’est-ce qu’une pension de famille ?

Sud Radio

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Transcript

00:00Avec la Massif, économisez en changeant d'assurance de prêts immobiliers. Conditions sur massif.fr.

00:05La Massif présente Sud Radio. Parlons IMO, ça vous concerne.

00:10Sylvain Lévy, Valenciers.

00:13Merci Jean-Marie Grégoire. Cette semaine nous avons eu comme chaque semaine maintenant,

00:18et vous êtes de plus en plus nombreux. On redonne le numéro de téléphone 0800 300 300.

00:220 826 300 300. Si vous me les envoyez sur d'autres radios, c'est la première de la saison, c'est normal.

00:30Pardon, vous aviez raison.

00:32Peut-être qu'il va falloir que je retourne à Saint-Emilien.

00:340 826 300 300. C'est le numéro que vous composez toute la semaine.

00:37Vous nous appelez soit en direct pour prendre la parole, soit pour nous laisser des messages.

00:42On les écoute et on vous rappelle. C'est ce qu'on a fait d'ailleurs avec Thomas, Sylvain.

00:45Absolument. On nous a posé une question sur le marché locatif, n'est-ce pas Grégoire ?

00:49En fait, on a eu plusieurs questions sur la rentrée, et du coup, je voulais en profiter pour faire un point sur ce marché locatif que vous mentionnez.

00:56Un marché en tension, on l'a suffisamment dit, et je voulais du coup accueillir un spécialiste pour nous aider à y voir plus clair.

01:02On est avec Thomas Reynaud, vous êtes CEO et cofondateur de Garant.me. Bonjour Thomas.

01:07Bonjour à tous, merci d'accueillir.

01:09Merci beaucoup Thomas d'avoir répondu à notre invitation.

01:12Est-ce que déjà vous pouvez nous présenter en quelques mots Garant.me s'il vous plaît ?

01:16Oui, pas de souci, je vais être rapide. Garant.me, c'est une entreprise que j'ai fondée il y a 7 ans avec un ami.

01:20C'est la solution qui facilite l'accès au logement pour les locataires tout en sécurisant les revenus des propriétaires.

01:26Donc en gros, on joue le rôle de garant pour les locataires, qu'ils soient étudiants, salariés en période d'essai ou freelance par exemple.

01:32Et on les met en relation avec des agences immobilières, on a plus de 4000 agences avec qui on travaille.

01:37Alors Thomas, comment est-ce qu'on peut résumer, même si on en a parlé plusieurs fois,

01:42mais c'est bien que vous le disiez avec vos mots, comment est-ce qu'on peut résumer la situation du marché locatif en France ?

01:48C'est hyper dégradé en ce moment. C'était déjà dégradé au printemps, ça s'est accéléré sur l'été.

01:54On est en train de traverser une crise sociale qui est liée à l'accès au logement parce que

01:58il faut quand même se rappeler que l'accès au logement c'est aussi l'accès aux études et l'accès à l'emploi.

02:03Pourquoi je dis que c'est dégradé ? On a plusieurs sources qui nous montrent que

02:07le nombre de biens disponibles à la location en France est en chute par rapport à l'année dernière.

02:12On va entre le moins 20% dans le meilleur des cas dans certaines villes, à moins 50%.

02:18Et surtout, ce qui est le plus étonnant, c'est qu'on pensait que Paris serait la ville la plus touchée par cette baisse à cause des J.O.

02:25Mais en fait, Paris, on est plutôt autour de moins 30%. Quand on a des villes comme Marseille ou Lyon, on est à moins 40, moins 50% de biens disponibles.

02:32Rennes, on irait même jusqu'à moins 80% par rapport à l'année dernière.

02:37C'est énorme, c'est énorme.

02:39Ça veut dire qu'on a quasiment doublé ou triplé parfois le nombre de candidats qui possuent pour un même appartement.

02:46On se retrouve sur des studios qui sont publiés sur des plateformes de recherche de logement

02:50et puis en quelques heures, vous avez 150, 250 candidats.

02:55Bien sûr, pour le locataire, c'est très difficile de sélectionner.

02:59Vous, Thomas, quand vous parlez du marché locatif, fréquemment vous parlez d'un marché en pleine révolution.

03:06Est-ce que vous pouvez nous dire pourquoi ?

03:08Oui, c'est un marché en révolution sur le long terme.

03:12Là, je vais vous donner un contexte sur le court terme.

03:15Il y a des tendances de fonds qui sont importantes sur ce marché

03:19et notamment sous l'impulsion des professionnels de l'immobilier, on sait que c'est un marché qui est très professionnalisé.

03:27Il y a des révolutions sur la manière dont on peut visiter des biens, par exemple,

03:31ils sont de plus en plus visibles à distance.

03:33On peut aussi de plus en plus souvent contractualiser à distance.

03:36Donc ça, ça ouvre des opportunités à des gens qui ne peuvent pas venir visiter un bien

03:41dans la ville où ils vont chercher leur emploi ou vont commencer leurs études.

03:44Et puis surtout, la bonne nouvelle, moi, je trouve, c'est que les attentes des propriétaires

03:50et des professionnels de l'immobilier sur le dossier d'un locataire évoluent.

03:54On n'est plus tellement sur le sacro-saint CDI qui gagne trois fois longtemps du loyer.

03:59Il y a quand même des avancées.

04:01Il y a plus de flexibilité, vous trouvez ?

04:04Ils prennent conscience qu'on n'est plus dans la même époque,

04:07que les gens changent d'emploi plus souvent,

04:09qu'on est dans des situations plus précaires parfois,

04:12qu'il y a beaucoup de gens qui veulent vivre de manière indépendante,

04:16les fameuses, ce qu'on appelle les freelancers.

04:18Et donc, il y a une flexibilité qui commence à naître.

04:21Et puis juste un mot d'ailleurs, en fait, l'ubérisation de la société

04:24avec ceux qui travaillent de manière indépendante,

04:26ça peut être des chauffeurs VTC,

04:28c'est plus un frein pour obtenir un logement ?

04:30Est-ce que notre invité de la FNAIM peut le confirmer à des agences immobilières ?

04:33Peut-on les accepter ces dossiers ?

04:35Il y a effectivement une évolution à partir du moment où on est freelance indépendant

04:38mais que vous avez des revenus qui sont relativement réguliers sur la dernière année.

04:43Il n'y a pas de raison, on le considère un peu comme un CDI de la même façon.

04:46Donc effectivement, on a fait évoluer les pratiques

04:49parce que tout le monde est ouvert et tout le monde veut louer.

04:51Sauf que, pardon, mais imaginons que je sois VTC.

04:54Par exemple, je travaille à Paris, ou à Lyon, ou à Marseille.

04:58Pendant cet été, tout le monde est parti.

05:00Il y avait moins de travail.

05:01Vous allez me dire que mes revenus ne sont pas réguliers ? Si, c'est ça.

05:03En fait, on regarde quand même votre dernier avis d'imposition annuelle.

05:05Si on lisse les revenus sur l'année, ça ne pose pas de difficulté.

05:08Oui, ce n'est pas une réaction effectivement à court terme.

05:10Mais je profite justement que Thomas Reynaud soit en duplex et Olivier sur le plateau.

05:14On nous pose la question justement, c'est qui sélectionne les dossiers ?

05:17Est-ce que c'est les compagnies d'assurance qui octroient des garanties

05:20du style garantie de loyer impayé ?

05:22Je sais que vous, Thomas Reynaud, vous en faites aussi également.

05:25Quand on est dans des mécanismes de garantie assurancielle,

05:28qui sélectionne les dossiers et qui fait le scoring de ces dossiers ?

05:33Suite une époque, me semble-t-il, c'était les administrateurs de biens qui faisaient cette analyse-là.

05:38Est-ce que c'est encore le cas aujourd'hui, très concrètement ?

05:40C'est toujours le cas.

05:42C'est toujours le cas, en fait.

05:44On a deux options, quand on a une garantie loyer impayé.

05:47Nous, en tant qu'administrateurs de biens, on va vérifier le dossier

05:49et puis on va le valider, on prend le risque.

05:50Ou sinon, on envoie directement à l'assureur qui va nous valider le dossier

05:54en respectant les critères de non-discrimination d'accès au logement

05:57parce que le but, c'est quand même de l'ouvrir à tout le monde.

05:58Donc vous gardez la main sur la validation d'un dossier, c'est le sens de la question ?

06:02Oui.

06:03Thomas Reynaud, est-ce que c'est le cas pour vous ?

06:05Oui, il y a trois regards qui sont jetés.

06:08Celui de l'assureur qui impose des grilles,

06:10celui de l'administrateur de biens qui fait la rencontre avec le locataire

06:13et puis parfois même celui du propriétaire en dernière étape

06:17parce que c'est quand même son ortement.

06:19J'allais dire là-dessus, notre rôle en tant qu'assureur,

06:21c'est justement de faire bouger ces lignes.

06:23On a accès, grâce aux milliers de lots qu'on couvre,

06:27à des données statistiques qui nous permettent de faire bouger les lignes

06:31et d'embarquer les professionnels de l'immobilier et les propriétaires avec nous.

06:34Bien sûr. Dernière question.

06:36Avec Grégoire, on nous sollicite en permanence,

06:40c'est quoi le bon tuyau qu'on peut donner à nos auditeurs ?

06:42Qu'est-ce qu'on peut leur dire là concrètement pour les aider ?

06:45Est-ce qu'on peut les aider ?

06:46Est-ce qu'on peut leur dire qu'est-ce qu'il faudrait faire là justement

06:48pour essayer de résoudre cette situation qui est catastrophique ?

06:51Déjà, ça va être plus facile à dire qu'à faire

06:53parce que la situation est vraiment difficile.

06:55Le premier conseil, je dirais, c'est attention aux arnaques.

06:58Elles n'ont pas diminué sur les plateformes alors qu'il y a moins de biens disponibles.

07:02Et donc, ça veut dire que pour deux fois moins de biens disponibles

07:07par rapport à l'année dernière, vous avez autant d'arnaques.

07:08Donc, beaucoup plus de chances de tomber dessus.

07:10Et à chaque fois, ce n'est pas pour vous prendre de l'argent,

07:12c'est bien plus souvent pour vous prendre vos documents.

07:14Donc, vous avez l'impression que vous êtes face à un professionnel

07:16qui vous demande vos documents.

07:17C'est pour faire de la fraude à l'identité.

07:20Mais après, si on veut maximiser ses chances d'être sélectionné,

07:23je dirais qu'il faut travailler la manière dont on présente son dossier.

07:27Donc, d'abord, qu'il soit prêt.

07:28Ça, c'est sûr.

07:29Les biens se louent dans la journée, en ce moment, dans la plupart des grandes villes.

07:33Donc, il ne faut pas attendre.

07:35Je dirais aussi qu'il faut faciliter le travail du propriétaire ou de l'agent immobilier.

07:39Vous pouvez glisser une petite fiche récapitulative de votre situation

07:42avec votre métier, votre ancienneté, votre émigration mensuelle nette.

07:46Ça va aider la personne qui lit le dossier à aller plus vite.

07:49Et puis, si vous avez une version digitale du dossier et une version imprimée,

07:54ça permet de vous adapter à toutes les situations

07:56en fonction de la personne que vous rencontrerez.

07:58Je confirme.

07:59Merci beaucoup, en tout cas.

08:02Bon courage à tous ceux qui cherchent un logement en ce moment.

08:04Vous allez y arriver.

08:05Mais on sait que ce n'est pas facile.

08:06D'ailleurs, vous pouvez toujours témoigner au 0826 300 300

08:10sur le standard de Sud Radio.

08:11Merci, Thomas Reynaud.

08:12Je rappelle que vous êtes PDG cofondateur de Garant.me.

08:15Il est 9h49, même 5h50 sur Sud Radio.

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