Quel type de bail pour une colocation ? - Ça vous concerne

Sud Radio

il y a 10 heures

Avec Arnaud Hacquart, Président d’ImmoDirect

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Transcription

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00:00Basile, votre application de recherche immobilière présente Sud Radio. Parlons IMO, Sylvain Lévy-Valence.

00:08Parlons logement avec le fondateur de Radio IMO jusqu'à 10h comme chaque samedi sur Sud Radio.

00:13Tout de suite, on répond à vos questions, vous qui nous écoutez sur Sud Radio.

00:17Avec la Massif, économisez en changeant d'assurance de prêts immobiliers. Condition sur Massif.fr. La Massif présente Sud Radio.

00:25Parlons IMO, ça vous concerne.

00:27Vous nous écoutez, vous nous posez des questions sur le répondeur de Sud Radio 0826-300-300, sur le logement Sylvain Lévy-Valence.

00:35Absolument, Bérenice, cette semaine on a eu un message sur le principe de la colocation, c'est un vrai sujet.

00:40Oui, c'est Cindy qui envisage de se mettre en colocation dans quelques semaines avec deux copines au Havre.

00:46Donc elle quitte le foyer, les parents, et elle aimerait savoir quel type de bail est possible pour une colocation.

00:56On accueille notre expert Arnaud Hacquart. Bonjour, vous êtes le président d'IMO Direct et vous gérez des biens immobiliers justement pour les propriétaires.

01:03Bonjour Arnaud.

01:04Oui, bonjour Bérenice, bonjour toute l'équipe.

01:07Alors Arnaud, vous qui avez l'habitude de faire signer des baux, quel type de bail pour une colocation ?

01:14Alors écoutez, cette jeune femme, si elle va se mettre en colocation avec deux amis, le meilleur bail c'est ce qu'on appelle le bail solidaire de colocation.

01:24Pourquoi c'est le meilleur ? Alors pour les locataires parce que forcément ça va être moins cher que si chacun va aller louer une chambre de son côté.

01:32Et puis pour le propriétaire parce que ça va garantir le bon paiement du loyer avec une solidarité entre les colocataires.

01:41Donc par contre il faut bien se connaître parce qu'effectivement s'il y en a un qui commence à ne plus payer, les deux autres vont devoir payer à sa place.

01:48Donc c'est vraiment un engagement important de la part des colocataires.

01:52Donc ça veut dire que tous les colocataires sont responsables ?

01:56Tous les colocataires sont responsables du bon paiement de l'intégralité du bail qui a été signé par l'ensemble des colocataires.

02:04C'est pour ça qu'on appelle ça le bail solidaire.

02:06Et alors l'autre bail qu'il est possible de faire c'est quoi ?

02:09Alors il y a un autre type de bail qu'on appelle le bail à la chambre.

02:13Donc là on va s'engager uniquement pour le paiement du loyer de sa chambre et puis de pouvoir profiter bien évidemment des parties communes de l'appartement ou de la maison.

02:22Donc là il n'y a pas de solidarité.

02:24Par contre la plupart du temps quand c'est ce type de bail on ne sait pas avec qui on va habiter.

02:30Donc voilà il peut quand même y avoir quelques petits soucis de cohabitation.

02:35C'est souvent plus cher.

02:37Et pour le propriétaire, même si au départ il pense que c'est une bonne opération,

02:42parce qu'effectivement s'il additionne tous les loyers de chaque chambre et ça va lui faire plus de revenus,

02:48il y a beaucoup plus de rotation.

02:50Forcément les gens ne se connaissent pas.

02:52Ils arrivent là pour une période souvent assez réduite.

02:55Et donc ça génère des frais de recherche récurrents et de la vacances locatives.

03:01Parce qu'à chaque fois qu'il y a un nouveau locataire, le propriétaire paye pour cette recherche de locataire.

03:07Donc il y a plus de turnover.

03:09Tout à fait, à chaque fois il y a un coût.

03:11Et puis si vous êtes dans les périodes creuses, c'est-à-dire de octobre à mai,

03:16c'est ce qu'on appelle les périodes creuses de la colocation, vous risquez d'avoir plusieurs mois sans locataire.

03:22Donc j'imagine que c'est un bail que vous voyez moins régulièrement.

03:25Alors oui, c'est un bail qu'on a beaucoup vu juste après le Covid,

03:29parce que c'était un peu la folie de la colocation.

03:31Mais depuis un an, la plupart des propriétaires reviennent sur des systèmes de peau solidaires.

03:38Comme ça ils savent que c'est un groupe de personnes qui se connaît déjà,

03:41qui habitent dans l'appartement ou la maison.

03:45Et effectivement, il y a peut-être un peu moins de revenus,

03:48mais sur le long terme il y en aura plus parce qu'il y aura beaucoup moins de turnover et beaucoup moins de vacances locatives.

03:53Eh bien merci beaucoup Arnaud Hacquart.

03:55Voilà Cindy, le bail solidaire pour votre colocation.

03:59Vous auriez été en colocation avec Sylvain Lévi-Véran ?

04:01J'ai été en colocation, alors pas avec Sylvain.

04:04Si, si, on a un kiboutz commun.

04:06Un kiboutz, effectivement, j'imagine très bien.

04:08On s'y verrait, effectivement.

04:10Merci à vous.

04:11Merci aussi à vous tous qui nous posez des questions.

04:13Toujours le même numéro 0800 26 300 300 sur le répondeur de Sud Radio.

04:17Sud Radio, parlons immo, ça vous concerne.

04:22Avec la Massif, changez votre assurance de prêt immobilier et économisez.

04:26Conditions sur massif.fr

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