• evvelsi gün
Döküm
00:00Elif Melek'te baştan başa hepiniz hoş geldiniz kıymetli izleyenlerin bugün iki tane uzman konuğum var.
00:05İlk konuğum Dr. Nedim Bakırcı bizlerle olacak ve lazer epilasyon hakkında bütün detayları bizlerle paylaşacak.
00:11Sonrasında da Mimar Alper Utku Kasap bizlerle olacak ve en sonunda sizlere bir sürprizimiz var.
00:17Bütün ekip arkadaşlarımla beraber ekranlarınızın başından ayrılmayın.
00:20Elif Melek'te baştan başa başlıyor.
00:22Şimdi...
00:25Lazer epilasyon nedir? Nasıl uygulanır?
00:28Yapay zeka lazer epilasyonda nasıl kullanılır?
00:32Lazer epilasyonda doğru uygulamanın önemini medikal estetik hekimi Dr. Nedim Bakırcı anlatacak az sonra.
00:42Elif Melek'te baştan başa'nın bugünkü konuğu medikal estetik hekimi Dr. Nedim Bakırcı bizlerle.
00:47Hocam hoş geldiniz yeniden.
00:49Hoş bulduk. Teşekkürler.
00:50Nasılsınız?
00:51Çok iyiyiz. Çok teşekkürler. İyiyiz. Hatice'yle bugün geldik bakalım.
00:54Evet bugün Fethiye'den stüdyolarımıza geldiniz. İyi ki geldiniz. Hoş geldiniz.
00:58Bugün ne konuşacağız? Lazer epilasyon.
01:01Tabii ki çok önemli olan çokça kullanılan lazer epilasyon ve bunlarla ilgili teknolojiler ve diyot lazer konuşacağız özellikle.
01:08Ayrıca lazer epilasyonun mekanizmasını biraz anlatacağız.
01:12İçeride neler yapıyor? Tüylerimizden nasıl kurtarıyor? Onunla ilgili inşallah konuşacağız.
01:17Öyleyse hemen sorularımla başlıyorum.
01:19Lazer epilasyon kalıcı mı? Kalıcılığı neye bağlı?
01:22Ve yeni teknolojiler neler?
01:25Lazer epilasyon evet kalıcı olmasını istiyor isek tüylerden kurtulmak için lazer epilasyon yaptırmamız gerekiyor.
01:32Çünkü lazer epilasyon sistemleri kalıcı.
01:35Burada birkaç sistem var.
01:37Çokça kullanılan lazer epilasyon teknolojileri gelişmeden önce kullanılan ve geliştikten sonra da hala da kullanılan bazı sistemler var.
01:45Bunların hepsi geçici.
01:48Ama lazer epilasyon sistemi kalıcı bir sistem.
01:51Epilasyon dediğimizde tüylerimizin kökünden yok edilmesiyle ilgili bir sistemden bahsediyoruz.
01:58Bunlar değişik cihazlarla değişik lazer sistemleriyle olduğu gibi elektroliz dediğimiz oradaki tüy kökünü elektroliz dediğimiz ısıl yöntemle de yok etmeye içerir.
02:11Fakat onlar çok hızlı olmadığı için acılı olduğu için lazer epilasyon sistemlerini önermekteyiz.
02:18Ve kalıcı olarak çok hızlı büyük alanlarda epilasyonla lazer epilasyon ön plana çıkmaktadır.
02:25Burada birkaç lazer epilasyon sistemi görmekteyiz.
02:28Bu lazer epilasyon sistemleri içerisinde de artık günümüzde teknolojisi gelişen yapay zeka modları eklenen diode lazer bugün uygulamada yapacağız göreceğiz.
02:38Fakat burada önemli olan şey şu bir tüy döngüsü var.
02:42Burada bakın bir döngüden bahsediyoruz.
02:45Bizim cildimizin üzerinde görünen bu da temsil olarak bakın buradaki tüylerimizi temsil olarak şöyle yaptık.
02:52Görünen kısımları bu görünen kısım aslında sahip olduğumuz bütün tüyler değil.
02:58Yani bir kısmı şu anda cildimizde görünüyor.
03:01Oysa çoğunluğu görünmüyor uyur vaziyette.
03:06Eğer biz epilasyon yapar isek o görünmeyen olanlar da yavaş yavaş görünmeye başlıyor.
03:13Bunun içindir ki tekrar tekrar seanslara ihtiyacımız var.
03:17Yani lazer epilasyon sistemleri tek bir seansta uygulanan sistemler değil.
03:23Bakın burada lazer epilasyon sistemleri ile ilgili yine bir tablo ben her seferinde gösteriyorum bu tabloyu.
03:29Bunu niye gösteriyorum farklı lazer sistemleri var.
03:32Bu lazer sistemleri de kişinin cilt yapısına, renk yapısına ve kişinin özelliklerine göre değişik zamanlarda ve değişik cihaz sistemleri ile kullanılabilir.
03:43Bunu göstermek için.
03:44Etki mekanizmaları da farklı değil mi?
03:46Etki mekanizmaları farklı.
03:48Evet etki mekanizmaları da farklı.
03:50Ama burada en önemli şey dalga boyları.
03:52Dalga boylarının epilasyon için uygun bir dalga boyu olması çok önemli.
03:57Bir de kişinin cilt rengi ya da oradaki tüyün yapısıyla uyumlu olması gerekiyor kullanılan cihaz sistemlerine.
04:04Diyot sistemler son dönemde dediğimiz gibi yapay zekanın eklenmesiyle beraber ya da uygulayıcıların kendini geliştirmesiyle beraber bizim üreticilerimizin mesela buradaki sistemler yine bir yerel üretici tarafından üretiliyor.
04:19Artık dünyada söz sahibi olabilecek yerel üretimlerle söz konusu.
04:23Onların kendini geliştirmesiyle beraber daha kalıcı daha az seans yapabilen ve daha acısı sistemler ortaya çıkmıştır.
04:30Lazer epilasyonda en önemli nokta aslında tüylerimizin kökleridir.
04:36Tüylerimizin köklerinde o kökü besleyen bir doku vardır.
04:41O dokuda yüksek bir ısı oluşması artık bunun sağlıklı kalın bir tüy oluşmasını engellemektedir.
04:48Ve o zaman kalıcı epilasyondan bahsediyoruz.
04:51Hem bunun üzerinden hem de bakın şurada hazırladığımız bir aparat üzerinden bakın bunlar bizim tüylerimiz ve bunların kökleri.
05:01Bu şekildedir gerçekten ve derimiz de açık olduğunda lazerden hiç etkilenmez.
05:06Ama bu köpük görünen tabakanın koyu olduğunu düşünürsek o zaman derimiz de lazerden etkilenir.
05:14O zaman bizim hem etkinliğimiz düşer hem de komplikasyon dediğimiz cilt yanıklarının oluşması kolaylaşır.
05:20Biz ne yapıyoruz o zaman?
05:22Makineyle bunları yakalım.
05:23Evet yakalım.
05:24Hadi buyurun.
05:25Aksiyon başlasın.
05:26Gerçekten bunlar hayatı kolaylaştıran ve sürekli yenilenen teknolojiler.
05:32Kesinlikle.
05:33Ne yapıyoruz hocam?
05:34Evet şimdi lazer epilasyon yaparken almamız gereken tedbirler var.
05:40Bu tedbirlerin içerisinde dokunduğumuz için eldivenler ve ışınlardan korunmak için mutlaka gözlükler.
05:47Evet efendim operasyon başlasın.
05:49Evet burada cihaz sistemimizi açtık.
05:52Cihazımız hazır.
05:53Burada ister uzman modunu kullanabiliriz.
05:56Kişi farklı dozlarda derinliklerde işlem yapmak istediğinde ya da yapay zeka modunu kullanabiliriz.
06:03Bakın yapay zeka modunu belki arkadaşımız yakın şekilde de gösteriyordur.
06:07Yapay zeka modunu tuşluyoruz ve bize bazı değerler veriyor.
06:12Burada kalınlıkla ilgili değerler, cilt tipiyle ilgili değerler.
06:17Bunlar otomatikman seçilmiş.
06:18Erkek ya da bayan seçiyoruz burada.
06:21Kadın seçiyoruz.
06:22Evet seçtik.
06:23Burada bize bir enerji veriyor.
06:26Bu enerjiyle beraber cihazın otomatik olarak derinlik ayarı, otomatik olarak atış hızı ayarladığını görüyoruz.
06:34Kişinin yaptığı seansa göre seçimler yapıyoruz.
06:37Diyoruz ki örneğin ikinci seans için geldi ya da üçüncü seans için geldi.
06:42O zaman burada değerler oluşuyor.
06:45Seanslar arttıkça, şöyle cildimizi alalım buraya.
06:50Buradaki tüy kalınlıklarımız aslında inceliyor.
06:55Yani kişi ilk geldiğinde kalın bir tüye sahipken ileriki seanslarda bu tüyün inceldiğini görmekteyiz.
07:02Bakın hemen cihazımızı şöyle başlatalım.
07:08Örneğin birinci seans diyelim ve başlatalım.
07:11Bakın bir tanesine bir atış deneyelim.
07:14Bakın cildimiz şurada beyaz bir cilt tenine sahibiz ama siyah bir tüye sahibiz.
07:23Ve böylece yüzeyden atışlar yapıyoruz.
07:26Lazerimiz başlasın atışmaya.
07:28Evet gördünüz mü?
07:30Devam edelim.
07:32Hafif bir duman oluştu.
07:34Evet tamam bu şekilde bakın tüyümüz yok oldu.
07:39Evet şimdi bakın bunu çoklu bir yerde yapalım.
07:46Evet bakın gördük.
07:48Şimdi bu temsil olarak cildimizi gösteriyor.
07:51Burada da tüylerimiz var.
07:54Bu tüylerle ilgili şimdi arkadaşımız başlayacak.
07:58Ama dikkat edin bir atışta değil birkaç atışta.
08:01Çünkü buradaki modu bir defada yoğun ısı yaparak cilde hasar vermemesi için tekrar atışlarla yavaş yavaş ısıtarak cilde zarar vermeden buradaki tüyün yok olmasını sağlayacağız.
08:15Evet başlayalım.
08:17Hatice Hanım başlasın.
08:19Bu şekilde evet.
08:21Küçülüyor ve yok oluyorlar hocam.
08:23Bu şekilde.
08:25Tek tek.
08:26Görüyoruz değil mi?
08:27Devam edelim.
08:29Devam edelim.
08:34Bu şekilde seanslar devam ediyor.
08:36Eğer biz yeterli bir doz verir isek bakın şu şekilde tamamen yok etmiş oluyoruz.
08:44Ama tekrar kameraman arkadaşım belki gösterecektir.
08:49Orada da uygulama yapabilir miyiz?
08:51Tabii ki.
08:52Kameraman arkadaşım belki gösterebilir.
08:55Bazı tüylerin tamamen yok olduğunu gördük.
08:59Bazı tüylerin halen bulunduğunu gördük.
09:01O zaman yeterli bir dozaj yapmamız gerektiğini gösteriyor.
09:05Devam edelim.
09:06Tekrar.
09:10Evet bu tarafa da geçelim.
09:12Bakın devam ettiğimizde o geri kalan tüylerin de yavaş yavaş azaldığını ve küçüldüğünü görüyoruz.
09:25Evet gördük mü?
09:28Evet.
09:29Elif Hanım gördünüz değil mi?
09:31Evet gördüm.
09:32Yok oluyor.
09:33Küçülüyor ve yok oluyorlar.
09:34Evet.
09:35Şimdi ne yapıyoruz hocam?
09:36Şöyle alalım.
09:37Hı hı hadi şöyle geçelim.
09:41Evet.
09:42Cildimizin hazırlanması çok önemli.
09:44Nasıl hazırlıyoruz cildimizi?
09:46Mutlaka buradaki tüy durumunun ve cilt durumunun uygun olduğunu görüyoruz.
09:54Kişinin problemlerini soruyoruz.
09:56Yani burada lazer yapmaya müsait mi diye.
09:59Hastalıklarını soruyoruz.
10:01Kullandığı ilaçları soruyoruz.
10:02Hassasiyetlerini sorguluyoruz.
10:04Hassasiyetleri sorguladık.
10:06Hiçbir problem yok.
10:07Ciltle ilgili bir problem yok.
10:09O bölgede aktif bir enfeksiyon, aldığı bir tedavi, ilaç yapısı hiçbir sorun yok.
10:14O zaman uygulama için hazırlığa başlıyoruz.
10:16Uygulama hazırlıkları da biraz önce gösterdiğim gibi bu cihaz sistemlerinin hazırlıkları da değişik olabilir.
10:23Yani yüzeyde tüyü görelim mi görmeyelim mi, tamamen temizlensin mi, temizlenmesin mi gibi.
10:29Bir gün önceden tercihan aslında tüylerin tamamen ortadan kaldırılmasını istiyoruz.
10:34Bakın tüyler temizlenmiş, ortadan kaldırılmış ama işleme başlamadan önce mutlaka temizlik yapıyoruz.
10:40Evet.
10:41Nasıl temizlik yapıyoruz?
10:42Doğru bir solüsyonla, bu arada tabii ne demiştik?
10:47Yaptıran kişi de, yapan kişi de değil mi? Mutlaka koruyucu önlem alacak.
10:52Beynlere dikkat etmemiz gerekiyor.
10:53Beynlerin üzerine atış yapmayalım.
10:55Çünkü bazen doktorların onu takip etmesi gerekiyor.
10:58Bu arada bir temizlik yapıyoruz.
11:00Onun dışında hangi bölgeye çalışacağız, yaklaşık enerji vereceğiz.
11:04Bunlarla ilgili çizimleri yapıyor.
11:06Arkadaşımız hazırlıyor.
11:09Burada temaslı bir işlem, diyot işlemleri.
11:14Diyot işlemleri temaslı bir işlem olduğu için o bölgeye bir jel uygulaması söz konusu.
11:20Arada boşluk bırakmayarak enerjinin direkt jilde girmesi sağlanmış oluyor.
11:25Yine bakın burada, tabii burada göstermek için biraz enerjiye düşelim.
11:31Sadece nasıl bir işlem diye göstermek için yaptığımızdan dolayı.
11:37Şimdi burada bazı hareketler yapacak uygulayıcımız.
11:40Yani kaydıracak probu.
11:43Ama kaydırırken aynı yeri defalarca gitmeyecek.
11:46Genelde z hareketleriyle geri dönüp aynı yeri biraz önceki yaptığımız gibi fazla soğutmadan tekrar enerji vermesi gerekiyor.
11:56Her bölge için belli bir enerji hesaplaması yapıyoruz.
11:59Bu hesaplamayı uzmanımız ya tecrübesi ya da cihaz sistemleri önerisiyle yapılabiliyor.
12:06Örneğin böyle bir bölgeye yaklaşık 500 atış planlıyoruz.
12:10Evet başlayalım.
12:14Bu şekilde bakın z hareketlerle oraya bir enerji akışı oluyor.
12:20Tüylerimizden kalıcı olarak kurtulmanın en modern yöntemi yapay zeka teknolojide tabii lazer sistemleri.
12:27Yapay zeka artık hayatımızın her alanında var.
12:29Her alanda var.
12:30Yapay zekayı herkes kullanmaya çalışıyor.
12:33Ona da dikkatli olmamız gerekiyor.
12:35Evet çok güzel şöyle durduruyoruz.
12:38Evet hocam teşekkür ediyoruz.
12:40İşlemden sonra ne yapıyoruz?
12:41Tabii işlemden sonra yine mutlaka temizlik yapıyoruz.
12:44Ama burada şey çok önemli işlemden sonra cilde çok hassas davranmamız çok önemli.
12:50Yani buradaki jellerin temizlenmesi esnasında çok hassas kibar davranmamız gerekiyor.
12:56Nedeni de bakın buradaki uyguladığımızda cildin altında yüksek bir ısının dumanın çıktığını gördük.
13:01Tabii ki.
13:02Cildimiz de sıcak.
13:03Cildimiz sıcak olduğu için mutlaka kibar davranmalıyız.
13:07Bir gün, bir gün belki, belki iki gün çok fazla yasaklar koymuyoruz.
13:12Çok yoğun hamam, savuna ya da oğuma hareketlerinin yapıldığı işlemlerden uzak duruyoruz.
13:18Ama duş alabilir, ılık duş alabilir, jellerden temizlenebilir.
13:23Sadece sert davranmasını istemiyoruz.
13:25Tahliyesi yaratacak bir şey yapmıyoruz.
13:27Yani lazer epilasyondan sonra da bakımını yaparız.
13:30Onu duyuyorum.
13:31Lazer epilasyondan sonra işte iki hafta denize girmeyin, iki hafta şunu yapmayın,
13:36işte spor yapmayın gibi çok yasaklar konuyor.
13:39Bunlar hiçbiri geçerli değil.
13:41Ve bununla ilgili gerçeklik payı da yok.
13:44Bununla ilgili gereksiz yasaklar da koymayarak lazer epilasyonun pratik, basit olduğunu,
13:50kullanılabilir olduğunu görmüş oluyoruz.
13:52Evet Nedim Hocam çok teşekkür ediyoruz.
13:54Gerçekten çok detaylı ve güzel bir anlatımdı.
13:57Çok güzel oldu.
13:59Sağ olun.
14:00Emeklerinize ellerinize sağlık.
14:01Hatice Hanım sahiriyetten, Nedim Hocam sahiriyetten teşekkür ediyorum.
14:04Ve yeni bölümlerde tekrardan bir arada olmayı diliyoruz.
14:07Çok teşekkür ediyoruz.
14:08Bizi davet ettiniz.
14:09Teşekkür ederiz.
14:10Geldiğiniz için her zaman.
14:11Program oldu.
14:12Efendim enişte Melek ile baştan başa da sıradaki konuğumuzla devam ediyoruz.
14:28Kentsel dönüşüm sürecinde hak sahiplerinin dikkat etmesi gerekenleri
14:32Mimar Alper Utku Kasap anlatacak az sonra.
14:39Hoş geldiniz Utku Bey.
14:40Nasılsınız?
14:41Teşekkür ederim Melif Hanım.
14:42Sizler nasılsınız?
14:43Ben de çok iyiyim.
14:44Çok teşekkür ederim.
14:45Bugün kentsel dönüşümü konuşacağız sizlerle.
14:47Bir mimar olarak kentsel dönüşümü bize nasıl tanımlarsınız?
14:50Kentsel dönüşüm eski yapılarda riskli yapıların yeniden dönüştürülerek
14:54daha sağlıklı, daha güvenilir bir hale getirilmesi aslında.
14:57Biz kentsel dönüşümü bir tanımdan ziyade aslında bir süreç olarak da anlatabiliyoruz bununla ilgili.
15:02Çünkü kentsel dönüşüm insanlarla beraber aslında firmaların yerel yönetimlerinde
15:06beraber bir şekilde iş birliği halinde yönetmesi gereken bir süreç.
15:10Bu bağlamda kentsel dönüşümü tanımdan ziyade aslında süreç olarak da değerlendirmek mümkün.
15:14Evet ve aynı zamanda şöyle bir şey olduğunu da görüyoruz.
15:17Kentsel dönüşüm dediğimizde evet şehrin böyle eski yüzünün yenilenmesi değil de
15:21hep depremle bağdaştırıyoruz.
15:23Kesinlikle.
15:24Deprem riskinin azaltılması için veya depremde zararların daha az görünmesi için
15:28kentsel dönüşüm gerçekten bu kadar önemli mi?
15:31Kentsel dönüşüm aslında bizim şu an eski yapı stoklarımızın yeni yapı stokları haline dönüştürülmesi.
15:36Yani depreme dayanıksız binaların depreme dayanıklı bir şekilde inşa edilmesi gerekiyor.
15:41Bundan dolayı kentsel dönüşüm aslında depremi tamamen yok etmesi de
15:45deprem için alınabilecek en iyi önlemlerden bir tanesi.
15:47Çünkü biz kentsel dönüşümü deprem bazında düşündüğümüz zaman
15:51yeni yapı stoklarının maksimize edilmesi lazım.
15:54Bu bağlamda o yüzden kentsel dönüşüm depreme karşı alınabilecek önlemlerin birinci sıralamasında geliyor.
15:59O zaman diyebiliyoruz ki deprem güvenliğini sağlamada kentsel dönüşüm bir yöntemdir ama nasıl?
16:04Evet şimdi kentsel dönüşüm birçok aşamadan oluşuyor aslında.
16:08Birçok başlık altında toplanabiliyor.
16:10Bu depremde bizim yapıları, yapı stoklarını bir kere ilk başta yenilememiz gerekiyor.
16:15Yani eski yapı stoklarını yeni yapı stoklarına dönüştürmemiz gerekiyor.
16:19Bu bağlamda da depreme karşı bir önlem almış olacağız ve iyileştirmeleri gerçekleştirmiş olacağız.
16:25Aslında kentsel dönüşümün bizim için en uhde başlığı altında alınabileceğimiz kavramlardan bir tanesi.
16:33Evet yani kentsel dönüşüme gelmesi gereken binalar mesela bir yıllı sınırı var mı?
16:38Örneğin işte 40 yılı ve üstü binalar problemlidir veya böyle yönetmelikler değişiyor ya zaman zaman.
16:43İşte yeni yapı yönetmelikleri vesaire var.
16:46Hangi yapılar kentsel dönüşüme girmeli?
16:48Bundan 30 yıl önce tabii ki belli yönetmeliğe göre yapılıyor ama deprem olduktan sonra görüyoruz mesela zarar gören binalar.
16:55O yılın yönetmeliğine göre yapıldığı için herhangi bir iyileştirme de yapılmamış.
16:59Ne düşünüyorsunuz bu konuda?
17:00Şimdi kentsel dönüşüm dediğiniz gibi aslında her binanın, her yapının, her stokun bir ekonomik ömrü var.
17:06Yani biz şu an halk arasında konuşulan ekonomik sürenin işte aslında bir binanın 40 yılı olması gibi kavramlar konuşuyoruz.
17:14Biliyorsunuz 99 depremimiz gibi bir facia vardı.
17:1699 depreminden sonra tekrardan yönetmeliğin değişmesine yönelik planlamalar akademik insanlar tarafından yapıldı.
17:22Ve bu planlamalar neticesinde aslında binaların riskli ilan edilme gibi bir kavram var.
17:28Bir binanın riskli ilan edilmesi için ilk olarak zaten bir yapı risk analizine tabi tutulması gerekiyor.
17:33Bu yapı risk analizinden sonra da aslında binanın gerekli numuneler, gerekli karotlar sonucunda binanın riskli olup olmadığı anlaşılıyor.
17:41Bunun içinde yetkili kişiler var tabi ki yapı laboratuvarlarına gönderiliyor ve o numune sonuçları değerlendiriliyor.
17:46Akabinde depremin artık depreme karşı yani binanın depreme karşı riskli olup olmadığını bu sayede anlayabiliyoruz.
17:54Peki bu süreç nasıl işliyor? Mesela kentsel dönüşüme başlamak için ilk adımı nereden atmak lazım?
18:01Aslında vatandaşlarımızın şu an kentsel dönüşüme başvuru veya işte numune alımına dair aslında çok kolaylık sağlanıyor.
18:07Bunlar portallar üzerinden yapılabiliyor ama ilk olarak şu an mevcutta oturulan binanın yani yapı stoğu üzerinden bir tane numune veya karot alınması gerekiyor.
18:15Numune karotu aldıktan sonra yaklaşık 15 gün ila 20 gün içerisinde bir yapı laboratuvarına zaten bu numune karot sonuçları yollanıyor.
18:22Ve orada gerekli incelemeler yapıldıktan sonra bu incelemelerin sonunda mevcut binanın riskli olup olmadığını aslında anlayabiliyoruz.
18:29Yani bu süreç içerisinde 2018 deprem yönetmeliğine göre beton dayanımları kontrol ediliyor, demirlerin cinsi çekme deneyimlerine tabi tutuluyor.
18:38Ve bunun sonunda da aslında biz binanın riskli olup olmadığını görmüş oluyoruz.
18:42Yani yapı laboratuvarı bize bu yapı hakkında mevcut riskli yapı dediyse eğer binanız hakkında zaten belediyeye gerekli numune sonuçları veriliyor.
18:51Ve belediye tarafından burası riskli yapı olarak inan ediliyor.
18:54Yani ev sahiplerinin bireysel başvuru yapması bu noktada önemli değil mi?
18:58Tabi ki. Zaten devletin de bu konuda çok ciddi teşvikleri var.
19:01Yani siz bir binanın arsa sahibiyseniz veya mevcut bir parselin arsa sahibiyseniz kendiniz internet üzerinde zaten Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın portalı üzerinden istediğiniz şekilde başvuruda bulunabiliyorsunuz.
19:13Çok kolay bir şekilde ve binanızda ilgi yapı laboratuvarları sistemden atanıyor.
19:18Ondan sonra da zaten riskli yapı hale getirmek için süreç çok kolay bir şekilde işlemiş oluyor.
19:23O zaman buradan izleyenlerimize de şunu söyleyelim WhatsApp iletişim numaramız üzerinden.
19:28Mimar Alper Utku Kasap'a kentsel dönüşüm süreciyle ilgili merak ettiklerinizi ve bu sürece nasıl başlamanız gerektiğini sorabilirsiniz.
19:36Çünkü konumuz çok detaylı ve malum bugün 1 Şubat büyük felaketin üzerinden de 2 yıl geçmiş oluyor.
19:446 Şubat depremlerinin ne büyük acılar ne büyük kayıplar yaşandı ülkemizde.
19:49Dolayısıyla bugün de konumuz hem kentsel dönüşüm hem deprem.
19:52Eğer sizlerin de böyle oturduğunuz binayla, yapıyla, konutla veya bulunduğunuz yerle ilgili sorularınız varsa uzmanımıza Mimar Alper Utku Kasap'a buradan iletelim.
20:01Ve hemen diyorum ki kentsel dönüşüm projeleri kimler tarafından yapılır?
20:06Bireysel başvuru sağlandı, proje bazında kim var?
20:10Genellikle kentsel dönüşüm projeleri aslında birçok kavram var burada projelendirme yapabilecek.
20:15Belediyeler var, özel yüklenici firmalar var veya işte devlet teşvikli firmalar da var yani devletin kurumları da var bununla ilgili.
20:24Ama çok sık yaklaştığımız bugün İstanbul üzerinden örnek verebilirsek çok sık yaklaştığımız yüklenici firmalar zaten aslında arsa sahipleriyle bu konuyla ilgili çok fazla iletişimde bulunabiliyor.
20:34Yani siz bir yüklenici firmayla görüşebilirsiniz veya belediyelerin buna ait kentsel dönüşüm ofisleri var veya işte devletin bununla ilgili kurumları var.
20:42Biliyorsunuz ki 6 Şubat 2023 depremiyle alakalı şu an devletimizin de birçok bazı kurumu orayla ilgileniyor zaten oranın kentsel dönüşüm konusuyla ilgili.
20:51Tam bu noktada da deprem yönetmeliğinin ne olduğunu soralım.
20:54Mesela 99'dan sonra değiştiğini söyledik ama son yıllarda herhangi bir değişiklik var mı?
20:59Şu an 2018 deprem yönetmeliği geçerli zaten.
21:02Şu an yaklaşık bir 7 sene geçti bununla ilgili ve 2018 deprem yönetmeliği de aslında çok kapsamlı bir deprem yönetmeliği.
21:08Sizin temel cinsinizi belirleyen, kolun boyutlarınızı belirleyen, perde sayılarınızı gösteren yani bir binanın dayanıklılığıyla ilgili birçok faktörü içinde bulunduran.
21:16Çünkü biliyorsunuz deprem yönetmelikleri aslında Türkiye'nin en uzman, en akademik kadroları yani yetki alanlarındaki en bilgili kişilerin tarafından hazırlanan.
21:25Özellikle zaten deprem yönetmediğinde bahsettiğimiz şey statik raporlarla alakalı bir gündem.
21:29Yani bizim aslında bir binanın taşıyıcı sistemleriyle kolonları, kirişleri, tabliyeleri, temelleri bununla alakalı olan şeyler sistemler.
21:36Bununla alakalı da işte zemine tütüyle başlayan yani bizim şu an mevcuttaki temelin konumlandırıldığı zeminle alakalı, zeminde bir sıvalaşmanın olup olmadığıyla alakalı birçok faktör var deprem yönetmeliğinde.
21:49En son 2018 yılında yayınlandı. Özellikle 99 depreminden sonra birkaç ara yönetmelik daha var.
21:54Ama şu an son olarak güncel kullandığımız 2018 deprem yönetmeliği.
21:57Evet şimdi bu kentsel dönüşüm uygulamalarında bazen haberlerde görüyoruz.
22:02İşte hak sahipliği veya işte 10 daireli bir binada herkes tamam hemfikir ama bir dairede şey var uyuşmazlık var.
22:12Dolayısıyla bunlar problem olabiliyor.
22:14Bu problemleri aşmak için neler yapılabilir ve özellikle hak sahipliği konusunda kentsel dönüşüm uygulamalarında ne gibi sorunlar yaşanıyor?
22:23Şimdi bu süreçte evet çok fazla problem oluyor. Özellikle kentsel dönüşümde hukuki problemlere de çok fazla konu olan bir şey.
22:29Ve burada bizim baz aldığımız nokta tapuk kayıtları.
22:31Şimdi biz binadan binaya değişen faktörler var.
22:34Bazen kat irtifakı olan bina alıyor bazen kat mülkiyeti olan bina alıyor.
22:38Biz bu projelendirme kısmına aslında ehemmiyet verdiğimiz şey tapuk kayıtları oluyor.
22:43Bileari şöyle de bir konuya değinebiliriz burada.
22:45Daha önce yapılmış eski yapıların yani şu an mevcutta oturulan yapılarda şöyle bir olayla da karşılaşabiliyoruz.
22:51Algoritmayla da karşılaşabiliyoruz.
22:53Belediyede ruhsat projeleri oluyor bunların.
22:55Yani kentsel dönüşümde eski yapının yerine yeni yapı inşa edileceği zaman bazı müteahhit firmalar belediyedeki ruhsat projelerine göre yeni paylaşımları yapabiliyorlar.
23:03Ve bunun dışında da tapuk kayıtları da tabii ki bizim için baz alınacak noktalardan birisi.
23:07Bu noktada tapuk kayıtlarının ve belediyedeki ruhsat projelerinin incelenmesi çok önemli.
23:11Çünkü yarın öbür gün karşılaşılabilecek hukuki problemlere karşı zemin oluşturmaması gerekiyor.
23:16Bir diğer konu da maliyetler.
23:18Kentsel dönüşümde bu maliyet hesabı nasıl yapılıyor?
23:22Bazen şunu da duyuyoruz ya işte normalde 3 artı 1 bir evi var ama kentsel dönüşüme girdikten sonra bu oluyor.
23:281 artı 1 veya 2 artı 1.
23:30Kişiler buna razı gelmeyi biliyor.
23:32Bence çok saçma çünkü o binada bir can kalbi yaşanabilir.
23:35Daha dar bir alanda daha belki kaliteli ve nitelikli bir yaşam sana sunuluyor.
23:41Ama sen sadece oda sayısını problem ediyorsun.
23:44Bu noktada ne düşünüyorsun?
23:46Şimdi aslında değindiğiniz konu çok önemli bir konu.
23:48Yani biz kentsel dönüşümü zaten ticari bir olay olarak veya bir ekonomik gelir olarak düşünmememiz lazım.
23:55Çünkü kentsel dönüşüm aslında bir sosyal sorumluluk projesi olması lazım.
23:58Biz bugün deprem kuşağında olan bir bölgeyiz.
24:01Yani Türkiye jeopolitik konumu bakımından aslında fay hatlarının çok etkin bir şekilde çalıştığı bir bölge.
24:07Biliyorsunuz Van depremi, İzmir depremi, 6 Şubat 2023 depremi, 99 depremi.
24:12Bizim burada aslında mal sahibi olarak arsa sahibi olarak ekonomik gelir elde edebilecek bir potansiyel olarak bir kavram olarak düşünmememiz lazım kentsel dönüşümü.
24:20Bu bağlamda aslında biz şunu söylüyoruz.
24:22Mevcut da arsa sahipleri kendilerine yüklenici firmalarla beraber aslında masaya oturduklarında bir anlaşma yoluna girdiklerinde kat karşılığı sözleşme bazına girdiklerinde şunu düşünüyorlar hep.
24:32Acaba biz daha fazla alabilecek miyiz?
24:34Acaba işte biz müteahhitle anlaşalım daha iyi bir müteahhit firma bize daha fazla teklif versin gibi sürekli bir aslında süreci uzatıyorlar.
24:41Ama dediğiniz gibi aslında bir oda hiçbir candan daha değerli değil.
24:46Bu bağlamda aslında şu an bölgenin mevcut imar mevduatına bakılması lazım.
24:50Yani evinizi arsanızı dönüştürürken mevcut imar durumuna baktığınız zaman belediyenin yeni metrekareleriniz yeni yapıya ait metrekareler çıkacak.
24:58Ve bu bağlamdan sonra aslında hak ettiğiniz miktar zaten hem yüklenici firmalar hem de bölgedeki zaten proje firmaları da size rahatlıkla söyleyebiliyor.
25:06Peki yine aynı şekilde kentsel dönüşümdeki bu bazı projeler yaşayanları halkı nasıl etkiliyor? Gözlemlediğiniz neler oldu?
25:14Kentsel dönüşümün totaline baktığımızda tabii ki kentsel dönüşüm çok olumlu bir etken.
25:18Ama olumsuz etkenleri de var. Ne oluyor mesela?
25:21Mevcut arsa sahibinin binası yıkıldıktan sonra mecburi olarak geçici de olsa bir yer değiştirmek durumunda kalıyor.
25:28O süreç içerisinde tabii ki bu bir olumsuz durum yaşadığınız yerden bir geçici olarak da ayrılmak durumunda kalsınız.
25:34Bu olumsuz olarak etkisi oluyor. Fakat işte bu noktada bazı teşvikler oluyor.
25:40O da en az yani olumsuz durumları en azından indirgeyebiliyorsunuz bu sayede.
25:44Ama olumlu ya da olumsuz etkileri tabii ki karşılandığında sosyal çevreye olan etkisi tabii ki kentsel dönüşümün her zaman daha baskındır.
25:51Evet bahsettiğiniz gibi bu bir süreç. Karşılıklı anlaşmalar ve paylaşımlar yapıldıktan sonra sürece biraz katlanmak mı diyelim?
25:59Adapte olmak mı diyelim? Bilemiyorum.
26:01Bence gerekli çünkü dediğiniz gibi deprem kuşağında bir ülkeyiz ve belki de hiç beklemediğimiz anda hiç beklemediğimiz yerlerde yakalanabiliriz.
26:09O yüzden hiç kimseyi riske atmaya gerek yok.
26:12Deprem sigortası kentsel dönüşümle ilişkili mi?
26:15Tabii ki ilişkili. Yani şöyle düşünmek lazım.
26:18Nasıl aslında bana sorarsanız biz bazen şunu konuşuyoruz kendi aramızda.
26:22Deprem sigortası aslında bir zorunluluk olmalı.
26:24Çünkü nasıl trafiğe çıkmak için trafik sigortası aslında bir zorunluluksa bizim gibi aktif fay hatlarının çok yüksek derecede etkin olduğu bir ülkede deprem sigortasını yapmak çok ehemmiyetli.
26:35Çünkü az önce sizin bahsettiğiniz gibi her an her yerde her bölgede deprem olabilir.
26:40Yani bir anda gündüz bir sabah kalktığımızda depremle uyanmış olabiliriz.
26:45Deprem sigortası da aslında maddi kayıpları için bir nevzede olsa bir ilaç gibi gelecektir.
26:50Peki riskli yapıların tespiti nasıl yapılır?
26:52Yani bunu bazen şöyle de oluyor eski yapılarda yaşlı insanlar yaşıyor ve bu insanlar bu tarz şeyleri bilmeyebiliyor veya bilseler de gerek duymayabiliyorlar çeşitli sebeplerden dolayı.
27:07Başkalarının bu binaları tespit edip müdahale etme gibi bir durumu var mı?
27:12Şimdi bu olayda şöyle siz arsa sahipleri içerisinde veya mevcut hak sahibisiniz tapu kaydına sahip bir bireyseniz o binada sizin dışınızda kimse risk analizine yetkili değildir.
27:23Sizin adınıza başvurulması gerekiyor.
27:25Fakat sizin adınıza başvurduğunuz zaman oradan numune veya karat olunumunu yapı laboratuvarlarındaki yetkili kişilerin yapması gerekiyor.
27:32Teknik bireylerin yapması gerekiyor.
27:33Çünkü yapı laboratuvarlarında bunlar değerlendiriliyor.
27:36Yani alınan beton numune sonuçları demir numune sonuçları orada alınıyor.
27:40Yapı laboratuvarlarındaki test edilen numuneler risk barındırıyorsa risk analizi sonucunda mevcut yapı zaten riskli tespit ediliyor.
27:48Yani burada nasıl örnek veriyorum bir uçağın pilotu varsa aslında yapı laboratuvarlarında numunenin de aslında bir teknik elemanı var.
27:56Peki kentsel dönüşümün çevreye olan etkileri nasıl azaltılır?
28:00Kentsel dönüşümün çevreye etkileri bir kere sosyal donatı alanlarını artırmamız gerekiyor.
28:06Yani bu süreç içerisinde yeşil yani doğa dostu şeyleri artırmamız gerekiyor.
28:11Bu unsurları artırmamız gerekiyor.
28:13Bu sayede geri dönüştürülebilir yıkım sırasında oluşacak geri dönüştürülebilir atıkları da maksimum bir şekilde geri dönüştürmemiz lazım.
28:21Bu sayede aslında süreç içerisinde yani inşaat süresince oluşabilecek çevre doğaya zararlı şeyleri en az etmende kullanmış oluyoruz.
28:29Evet şimdi bir yandan da Whatsapp anonsu yapmıştık.
28:32İzleyenlerimiz sorularını iletiyor.
28:34Alper Bey yine Whatsapp iletişim numaramızdan Mimar Alper Utku Kasap'a kentsel dönüşüm süreciyle ilgili bilgi almak istediğiniz konuları iletebilirsiniz.
28:43Biz de buradan hem sizin sorularınızı cevaplamış oluruz hem de sizler gibi merak edip ulaşamayanların problemlerine belki bir nebze olsun diye bir çare bulmuş oluruz.
28:52Efendim demişler ki evimiz kentsel dönüşüm kapsamına girdi ancak müteahhitten şüphelerimiz var.
28:58Hangi güvenceyi almalıyız?
28:59Evet diğer bir konuda bu.
29:00Evet çok ciddi problemlerle karşılaşıyoruz.
29:02Özellikle inşaat piyasasındaki şu anki enflasyondan dolayı inşaat firmaları çok güçlük yaşıyorlar.
29:09Bu noktada bizim toplantılarda çok sık karşılaştığımız problemlerden sorulardan birisi bu.
29:14Burada şöyle bankalardan kredibilite raporlarına incelenebilir.
29:18Özellikle müteahhit firmaların yani finansların finansmanlarını inceleyebilirsiniz.
29:22Bunun dışında daha önce yaptıkları işleri yani referanslara çok önemli.
29:27Hangi bölgede ne kadar inşaat yapmışlar?
29:29Son teslim ettikleri işlerin tarihleri.
29:31Bu noktada aslında inşaat firmalarının noktasında tutum olarak sergileyebileceğimiz iki tane referans var.
29:37Birincisi bankalardaki kredibilite raporları.
29:39Özellikle nakit yönetimleri, likidite yönetimleri.
29:42Onun dışında da daha önce yaptıkları işler, bölgedeki hassasiyetleri ve bölgedeki iş yoğunluklarına çok dikkat etmek gerekiyor.
29:50Diğer bir soru, kentsel dönüşüm sürecinde kira yardımı ne kadar ve bu yardımı almak için nereye başvurmamız gerekiyor diyorlar.
29:58Şimdi kira yardımı konusunda tabii ki Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın, belediyelerin verdiği bir kira yardımı var.
30:04Devlet yardımı var.
30:05Bunun dışında da ekstra olarak bir özel firmaların, yüklenici firmaların teşvikleri var.
30:12Bu ilden ile değişen bir şey.
30:14Yani devletin verdiği yardımların ilden ile değişkenlik gösteriyor.
30:19Mesela İstanbul üzerinde en son yayınlanan rakam 5250 liraydı.
30:23Kira yani?
30:24Tabii ki, evet.
30:25Şu anki.
30:26Onun dışında yüklenici firmalarla ilgili de talepler olabiliyor.
30:29Bu da bölgeden bölgeye değişiyor.
30:31Yani örnek veriyorum Üsküdar'da farklılık gösteriyor, Beşiktaş'ta farklılık gösteriyor.
30:35Veya işte mahalleden mahalleye bile farklılık gösterebiliyor.
30:38Bölgede yardım teşvik etmesi amacıyla.
30:41Evet, bu da önemli bir konu.
30:43Diğer önemli bir konu, binamız riskli yapı olarak raporlandı.
30:46Ama sakinlerden bazıları dönüşüme karşı çıkıyor.
30:49Az önce bahsettiğimiz konu.
30:51Bu durumda süreç nasıl ilerliyor?
30:53Gerçekten bu da değişik bir konu yahu.
30:55Evet, yani burada zaten aslında kentsel dönüşümün en büyük önündeki engellerden birisi sağduyu olmaması.
31:00Yani süreç içerisindeki arsa sahiplerinin birbiriyle arasında bile tutum değişebiliyor.
31:06Burada bizim aslında %51 kuralımız var.
31:09Yani hukuki olarak %51 kuralımız var.
31:13Yani örnek veriyorum bir binada 10 tane malik var, arsa sahibi var.
31:17Bunların toplamda 6'sını siz eğer ki hisse oranında daha doğrusu %51'i geçerseniz aslında binanızda kentsel dönüşüm konu olabiliyor.
31:26Yani bu süreci başlatabiliyorsunuz.
31:28Çoğunluğu elde etmeniz lazım.
31:30Ama bu çoğunlukla hareket etmeyle alakalı bir şey değil aslında.
31:33Yine de kentsel dönüşümün önünde bir pürüz kalıyor.
31:35Hala daha da çok net bir şekilde bir çözüm değil.
31:37Çünkü biz kentsel dönüşümde her zaman sürekli insanlara zikrettiğimiz bir şey var.
31:41Gönüllü dönüşüm olması lazım.
31:43Yani kentsel dönüşümde %100'ü yakalayabilmeniz lazım ki süreç pürüzsüz bir şekilde ilerlesin.
31:47Çünkü süreç içerisinde bir sürü hukuki problem çekiyoruz.
31:51Çünkü %51'i sağlasanız bile problemlerle karşılaşabiliyorsunuz.
31:54O yüzden en mantıklı çözüm sizin şu an arsa sahipleriyle kendi aranızda veya yüklenici firma arasındaki iletişimi çok iyi bir şekilde kurup bu süreç içerisinde pürüzsüz bir şekilde ilerlemek.
32:05Evet bunlar oldukça önemli.
32:07Ayrıca aslında deprem de değil birçok açıdan.
32:09Elektrik tesisatı, ısınması, işte mevcuttaki o dekorasyondaki mobilyanın bile değişmesi belki zaman içinde gerekiyor.
32:17Bunlar önemli.
32:18Evet şöyle söyleyeyim.
32:20Kentsel dönüşümde depreme dayanıklı binalar nasıl inşa edilir?
32:24Şimdi şöyle az önce konuya değindik sayenizde deprem yönetmeliğinden bahsetmiştik.
32:292018 deprem yönetmeliğine göre aslında bir binanın statik raporunun, statik projesinin nasıl projelendirilmesi gerektiğine dair bir sürü ibari oluyor.
32:38Yani bu temelinin zemin etütü raporuyla başlıyoruz aslında biz sürece.
32:41Yani zemin etütü dediğimiz şey aslında çok önemli.
32:44Biliyorsunuz 6 Şubat 2023 depreminde Hatay'da...
32:47En çok konuşulan konu buydu.
32:48Kesinlikle.
32:49Zemin etütü çok önemli.
32:50Zeminde bir sıvılaşma varsa yedirilmeli.
32:52En başlıca gerçekleştirilmesi gereken şeylerden birisi budur.
32:55Çünkü zeminde sıvılaşma olan bir yerde yapı yapılması düşünülemiyor.
32:59Çünkü şöyle biz şu an zeminin sıvılaşması olduğu yerlerde bir sürü iyileştirme yöntemi var.
33:03Bir kere iyileştirme yöntemleriyle ilgili başlamanız lazım.
33:05Temel 6 Forakazık, İksakaza veya Şatkırt gibi bir sürü bu süreç içerisinde zemin iyileştirme yöntemi var.
33:11Daha sonra o deprem yönetmeliğindeki zemin etütünden aldığınız verileri zeminin cinsi belirli oluyor çünkü.
33:174 çeşit zemin oluyor.
33:18O çeşitlerin de ekstra çeşitleri var.
33:21Ve bu zemin çeşitlerine bağlı olarak aslında sizin temelle beraber taşıyıcı sistemleriniz, kolonlarınız, kirişlerinizin boyutlarından tutun, sıktığına kadar bütün sistematik belirlenmiş oluyor.
33:31O yüzden deprem yönetmeliğine uymak, deprem yönetmeliğiyle birlikte binayı şekillendirmek, yapıyı yükseltmek çok önemli.
33:37O yüzden başlangıcından sonuna kadar aslında zemin etütü, anlaşma süreci, projelendirme, uygulama ve denetim şeklinde 5 ana eleman unsuru tutuyoruz biz burada.
33:48Ve bu 5 unsura uyulduğu takdirde deprem yönetmeliğine de uymuş oluyor ve binalarınızın şu an depreme karşı en büyük önlemini almış oluyorsunuz aslında.
33:55Evet, çok güzel açıkladınız. Bunun için de tabii ki gerekli işlemlerin yapılabilmesi için güvenilir firmalarla çalışmak çok çok önemli.
34:04Tabii burada kentsel dönüşümle beraber bazı sorular var. Nasıl?
34:08İşte kentsel dönüşümde devletin rolü nedir?
34:11Yeni yaşam alanları nasıl planlanır?
34:13Ve dönüşümden sonra proje yerel ekonomiye ne gibi katkılar sağlar gibi birçok farklı soruyu da beraberinde getiriyor.
34:21Yine aynı şekilde halkın katılımı nasıl desteklenebilir?
34:24Çünkü bu bir süreç ve sadece tek başına bir bina değil.
34:27Hani çevresli, içinde yaşayanlar ve dediğiniz gibi yönetmeliği oluşturan bir rol var, devlet rolü var.
34:35Dolayısıyla bunların nasıl olması gerektiğini sizden dinleyelim.
34:38Şimdi şöyle devlet kentsel dönüşüm sürecini destekliyor.
34:41Az önce bahsettiğimiz teşvikler de zaten finansal kaynaklar sağlıyor ve projelerin de denetimini yapıyorlar.
34:46Çünkü devletin atadığı yapı denetim firmaları projenin denetimini sağlıyor.
34:50Yani belediyeler dışında bir de yapı denetim firmalarımız var.
34:53Projeleri denetleyen, süreci denetleyen ve sürecin sonunda iskanı veren belediyeler aslında ve bu noktada bir sürü denetim yapıyor.
35:00Yani projelerin uygunlukları aslında proje ile uygulama içerisindeki uyumu aslında hem belediye hem de yapı denetim firmaları denetliyor.
35:11Ve bu süreç içerisinde de devletin çok büyük bir önemi var.
35:14Ekstra olarak şimdi bizim burada yerel ekonomiye nasıl katkı sağladığı noktasında kentsel dönüşüm sonuç olarak bir inşaat sektörü içerisindeyiz.
35:20Ve biz aslında şunu her zaman kullanıyoruz.
35:23İnşaat Türkiye'nin lokomotif sektörü ve inşaatın yaklaşık binden fazla kalemi var.
35:29Yani bir kentsel dönüşme başladığınızda, inşaat süreci başladığınızda bundan alakalı yan sektörler de işin içerisine giriyor.
35:34Bir sürü.
35:35Evet, bir sürü yan sektör giriyor ve sonuç olarak bunun hafriyatı var, betonu var, demiri var, işçi gücü var.
35:41Çok ciddi yapı malzemeleri, sınıfları var.
35:43Ve bu da inşaat sektörünün aslında yerel ekonomiye aslında çok ciddi bir faydası olduğunu gösteriyor.
35:49İşsizliği tam sağlıyor.
35:50Bu noktada aslında kentsel dönüşüm yerel ekonomiye tam net bir şekilde katkı sağlar diyebiliriz.
35:55Evet, tabii burada bazı sosyal etkiler de var.
35:58Sizin gözlemlediğiniz bu kentsel dönüşüm sürecindeki sosyal değişimler neler?
36:03Bence farklı insanları çeken unsurlar da var.
36:07Ya ben mesela görüyorum işte Ankara'nın beli bir bölgesinde kentsel dönüşüme giren binalar var.
36:12Komşular da, diğer binada yaşayanlar da o güzel binaları görüp teklifte bulunuyorlar.
36:18Ve gerçekten o semtin bütün görünüşü değişmiş vaziyette.
36:22Benim gözlemlediğim, sizin gözlemlediğiniz neler?
36:25Zaten mutluluk bulaşıcıdır.
36:27Yani bir kentsel dönüşüm sırasında siz eski yapı stoğunuzu yeniye çevirdiğinizde,
36:31deprem riskinden uzaklaştığınızda alabileceğiniz hasarı azalttığınızı,
36:35bunlardan insanlar da teşvik oluyor aslında.
36:37Aslında ne kadar büyük ölçüde problemli gibi gözükse de,
36:40kentsel dönüşüm aslında gerçekten çok olumlu sonuçlara itebiliyor insanları.
36:44Olumlu etkiler yaratabiliyor.
36:45O yüzden bir mahallede bir kentsel dönüşümü başlatan insanın sizseniz,
36:49eğer o mahallenin aslında kaderini de değiştirebiliyorsunuz.
36:51İnsanlar üzerinde çok olumlu etkiler yaratıyor.
36:53Fakat birkaç olumsuz etkisi de olabiliyor işte.
36:55Geçici taşınma gibi, geçici yer değiştirme gibi problemleri de oluyor.
36:58Bunları da göz ardı etmemek lazım ama korkulacak şeyler değil.
37:01Süre çok çabuk işliyor.
37:02Aslında siz göz açıp kapanıncaya kadar eski dairenizden çıkıp yeni dairenize girmiş oluyorsunuz.
37:06Hem de güvenli bir şekilde evinizde rahat rahat oturuyorsunuz.
37:09Evet, mesela bir tane WhatsApp sorusu daha gelmiş Alper Bey.
37:12Şöyle soruyor.
37:13Diyor ki, müteahhit iflas ederse veya binayı tamamlamazsa biz vatandaş olarak ne yapabiliriz?
37:19Dönüşüm projesinde öncelik gerçekten riskli yapılara mı veriliyor
37:22yoksa bazı bölgeler daha öncelikli mi bazı nedenlerden dolayı?
37:27Şimdi şöyle ilk sorudan başlayalım.
37:29Müteahhitin iflas etme durumunda şöyle.
37:32Biz kat karşılığı sözleşmeleri imzalıyoruz aslında bu süre içerisinde noter huzurunda.
37:36Ve orada aslında size hukuki olarak koruyan birkaç madde var.
37:41Ama burada asıl olarak ben izleyenlerimize, abilerimize, ablalarımıza tavsiyelerde bulunmak gerekirse
37:46bir kere bununla ilgili teminat almaları gerekiyor.
37:49Şimdi şu an mevcuttaki belediyeler, yani Arsanız'ın bulduğu yerel yönetim sınırları içerisinde
37:54sözleşme bedelinin yani inşaat maliyetinin toplamında %10'u kadar teminat mektubu alsa da
37:59belediyeler sizin onun dışınızda da ekstra olarak teminat mektubu ve teminat çekiği olur.
38:04Bu tarzda güvenceler almanız gerekiyor.
38:06Nakit iktidarınızı artırmanız gerekiyor.
38:08Çünkü herhangi bir iflas durumunda binanın yarıda kalmayıp sizin de mağdur olmanız gerekiyor.
38:12Bu noktada ilk başta bahsettiğimiz şey müteahhitin aslında finansal kredibilitesini görmek gerekiyor.
38:17Finansal kredibilitesini gördükten sonra da sizi teminat altına alabilecek maddi kaygılarınızın olması gerekiyor.
38:22Bu noktada dediğim gibi her ne kadar belediye %10 kadar bir teminat mektubu alsa da yine de yeterli gelmeyebilir.
38:28Müteahhiti zorlamak daha önemli bu noktada.
38:30Onun dışında biz burada süreç içerisinde kaygılanabilecek durumları tabii ki de anlıyoruz.
38:36Ama mevcut binaların riskli olduğu yerleri tabii ki de yönlendirme var.
38:41Şu an yüklenici firmalarla alakalı konuşmak gerekirse bölgenin ama arsa değerleri de çok önemli.
38:47Yani bölgenin arsa değeri bakıldığında aslında yüklenici firmalarında her zaman daha iyi satış, daha kar odaklı olduğu yerlere yönlendirilebiliyor diyoruz.
38:55Çünkü bazen biz bakıyoruz anlaşma oranlarından dolayı bazı yerlerde %60'a %40 şeklinde paylaşım oranları oluyor.
39:02Bazı yerlerde %50'ye 50. Bunlar tamamen arsa değerleriyle alakalı, satış rakamlarıyla alakalı, yüklenici firmaların daha çok yönelmek istediği yerlerle alakalı.
39:10Ama şunu net bir şekilde doğru bir şekilde konuşmak gerekirse şu anki mevcut yüklenici firmalar, müteahhit firmalar arsa değerlerinin yüksek olduğu yerlere daha fazla yönelimde.
39:18Bu yüzden diğer vatandaşlarımız birazcık daha şanssız.
39:21Evet maalesef diyebiliriz. Peki riskli binaların bu yıkım sürecini düşünecek olursak ortalama ne kadar bir zaman var?
39:28Ve içerisinde yaşayan mülk sahipleri diyelim, daire sahipleri ne kadarlık bir zamana kendilerini programlamalı ve buna adapte olmak durumunda kalmalılar?
39:39Şimdi burada tabii ki yıkılacak yapının boyutuna göre, yıkılacak bölgenin boyutuna göre de süre değişebiliyor.
39:45Ama biz şöyle, yaklaşık karot alınmanın, umune alınmanın, sonuçların çıkılması ve yapının riskli ilan edilmesine yaklaşık 3 haftayla 4 hafta arasında bir zaman dilimi veriyoruz.
39:54Ve onun akabinde de 2 hafta sonra da binanın yıkımı için gerekli yıkım ruhsatları veriliyor.
39:58Yani yaklaşık bu süreyi 2 ay gibi bir süre ile tanımlayabiliriz.
40:012 ay kadar bir zaman. Peki şimdi tabii bazı tereddütler de var şununla ilgili.
40:07Kendisel dönüşüme girdik, mahallenin eski dokusu, o yapısı hala kalabilir mi?
40:13Bazı insanlar biliyorsunuz bulundukları semte çok daha fazla bağlı olabiliyorlar uzun yıllar boyunca orada oldukları için.
40:20Yeşil alanlar ne durumda olur? Nasıl işler bu süreç?
40:25Herkesin merak ettiği farklı şeyler var.
40:29Tarihi ve kültürel mirası korumak adına tabii ki projelendirme aşaması çok önemli.
40:34Biz kendisel dönüşüme her zaman bir proje adı altında nitelendirmemiz lazım.
40:37Projesi iyi olan sürecin uygulaması daha iyi olur, teslimi daha da iyi olur.
40:43Yani bu noktada şuna bakmak lazım. Biz tarihi ve kültürel mirası koruyacağız.
40:48Yeşil alanları artıracağız, sosyal donatı alanlarını artıracağız.
40:52Ve şu an toplum olarak hem betonlaşma görüntüsünden uzaklaşıp soğuyacağız.
40:56Hem depreme karşı dayanıklı yapılarda oturacağız hem de herkes mutlu olmuş olacak.
41:00Bu noktada dediğim gibi projelendirme aşaması çok önemli.
41:02Bölgede varsa birinci emniyet gösterilmesi gereken şey zaten tarihi ve kültürel miras dokusu olan binalar veya bölgeler.
41:09Daha sonra yeşil alanları artırıp en sonunda zaten yapı stoğu ihtiyacını gidermek.
41:13Evet bir sorumuz var mesela WhatsApp'tan.
41:15Diyorlar ki deprem riski olmayan bir bölgede yaşıyoruz ama bina eski.
41:20Kendisel dönüşüm için devlet desteklerinden yararlanabilir miyiz?
41:24Evet tabii ki.
41:25Yani kendisel dönüşüm sadece depreme, deprem riski olan binalarda değil.
41:29Mevcut eski yapı stoklarını değiştirip daha sağlıklı hale getirmekle alakalı.
41:33Çünkü bir binanın yıkımı sadece depremden dolayı olmaz.
41:35Bunun birden fazla faktörü var.
41:37Ekonomik önlemini tamamlamış binalarda aslında kendisel dönüşüm adı altında yenilenebiliyor ve devlet teşviklerinden yararlanabiliyorlar.
41:43Evet az önce söylemiştiniz gerçi ama kendisel dönüşüm sırasında hak sahipleri ile müteahhit arasında nasıl bir sözleşme yapılıp nelere dikkat edilmeli diye bir WhatsApp'tan izleyenimiz yazmış.
41:55Ne demiştiniz? Teminat.
41:57Teminat çok önemli. Bir kere teminat kurallarına çok önem vermek gerekiyor.
42:03İnşaatın süresinin belli olması gerekiyor.
42:05Yani ne zaman teslim edilecek süre aşamaları.
42:07Bir de bu süreç içerisinde şuna dikkat etmeleri gerekiyor.
42:10Tapu devrilerinin çok dikkatli, özenli hazırlanması gerekiyor.
42:16Çünkü bu süreç içerisinde kat ittifakları yapılıyor.
42:18Dairelerinizin teslimi sırasında aslında aşamalı devir dediğimiz süreci kontrol etmeleri gerekiyor.
42:24Müteahhitin aşama aşama, yüklenici firmanın aşama aşama bitirdikçe dairelerinin satış hakkına vermesi gerekiyor mal sahiplerinin.
42:31Çünkü az önce bahsettiğiniz sorunda problemde WhatsApp'tan gelen soruda şöyle bir soru vardı.
42:36Müteahhit iflas ederse veya bitirmeden giderse diye o yüzden dairelerin hemen satış hakkını vermemek lazım.
42:44Buna çok ciddi dikkat etmek lazım ve o paylaşım şeması dediğim bir şey aslında.
42:49Yüklenici firmaya kalacak kat karşılığı olarak yüklenici firmaya kalacak dairelerin ve arsa sahiplerine kalacak dairelerin o anlaşılan oran üzerinden tutumlu mu uyumlu mu diye kontrol etmek çok önemli.
42:59Kesinlikle. Peki deprem sürecini konuşacak olursak maalesef iki yıl önce çok büyük bir felaket yaşadık ve şu an orada bir kentsel dönüşüm mü var yoksa sıfırdan bir yapılaşma mı var bilmiyoruz.
43:14Ama genel olarak depremlerden sonra kentsel dönüşüm nasıl işliyor?
43:18Şimdi depremden sonra aslında büyük bir yıkım oluşuyor. Yani o yıkımı ilk önce enkazını temizlemek lazım.
43:24Bir de o anda orada teknik olarak incelenmesi gereken konu şu.
43:28Yıkılan yapıların bölgedeki yıkılan yapıların oturduğu zemin nasıl?
43:32Sıvılaşma var mı? Zemin dayanımlı mı? Yeni yapılacak yapılar bu zemin üzerine yapılabilir mi?
43:38Mesela deprem bölgesinde Hatay'da, Diyarbakır'da, Antep'te, Kahramanmaraş'ta özellikle çizilen projelerde merkezi lokasyonlardan çok daha eteklerine doğru projelendirme yapıyoruz.
43:48Çünkü şu önemli özellikle hassasiyet gösterilmesi gereken şey şu.
43:52Kayalık olan zemin cinsi ZA, ZB denilen aslında zemin cinsleri var.
43:56Daha kayalık daha çok zeminin rahat bir şekilde kilitlenebileceği bölgelerde inşaatların yapılması lazım.
44:03İlk olarak deprem olduktan sonra bölgedeki zemin cinsine bakılacak, zemin etütleri yapılacak, sağlam mı değil mi bu kontrol edilecek.
44:11Ondan sonra yapılaşma başlayacak aslında.
44:13Aslında şu an depremin olduğu bölgede bir kentsel dönüşüm yok.
44:16Çünkü kentsel dönüşüm eski yapı stoklarının yıkılıp yerine yeniden inşa edilmesi.
44:21Ama şu an depremden dolayı yıkılan yapılarımız var deprem bölgesinde.
44:24Onlar bir kentsel dönüşüm değil aslında bir şehrin yeniden yapılaşması, yeniden inşa edilmesi.
44:29Çünkü çok ciddi boyutlarda bir yıkım var orada.
44:31Bu vesileyle de aslında 6 Şubat 2023 depreminde hayatını kaybeden vatandaşlarımıza Allah'tan rahmet, sevenlerine de tekrardan baş sağlığı diliyoruz.
44:39Allah umarım bir daha öyle günleri bize yaşatmasın.
44:42Amin, amin diyoruz.
44:43Ve tabii bu konuştuğumuz bütün konuların aslında çok önemli olduğu bir bina inşa edilirken veya işte yapı stokları dediğiniz gibi güncellenirken ciddi anlamda bize ışık tuttuğunu da biliyoruz.
44:58Çünkü depremin veya herhangi bir doğal afetin yeri zamanı belli değil.
45:02O yüzden hazırlıklarımızı önceden iyi bir şekilde alıp yapıp bu şekilde süreci yürütmemiz gerektiğine inanıyoruz.
45:10Genel olarak mesela yine WhatsApp'tan gelen bazı sorularımız var.
45:15Alper Bey çok güzel konuşuyor.
45:17Teşekkür ediyor izleyenimiz.
45:19Kentsel dönüşüm ile yerinde dönüşüm arasındaki fark nedir ve bu bahsedilen kurallara uyan kaç tane firma var?
45:28Çok acı bir soru değil mi?
45:29Aynen öyle.
45:30Yani gerçekten çok acı bir soru.
45:31Şimdi şöyle yerinde dönüşümün tanımıyla başlayalım ilk olarak.
45:34Yerinde dönüşüm genelde müstakil binalar için aslında kullanıyoruz bunu.
45:37Belediyeden şu an yerel yönetimlerin verdiği yeni imar mevduatına bakılmaksın.
45:43Bir imar artışı olmadan eski yapının aynı yapıyla beraber yükselmesi demek aslında yerinde dönüşüm.
45:49Yani ekstra bir kazanç olmadan gerçekten sadece hiçbir aslında ticari olarak bir kazancı olmayan bir süreç yerinde dönüşüm.
45:57Kentsel dönüşümün farkı da şu yerinde dönüşümden farklı olarak.
46:00Mevcut parsel sınırları içerisinde veya arsa sınırı içerisinde belediyenin verdiği imar mevduatına göre aslında metrekarenin artışıyla alakalı bir şey.
46:07Çünkü biz süreç içerisinde kentsel dönüşümde diyoruz hani yüklenici firmayla anlaşmanızla alakalı.
46:11Yüklenici firmayla anlaşacaklar.
46:13Yüklenici firma da o parsel içerisinden kendisine daire veya daireler kazanacak.
46:17O da oradan bir ticari olarak bir kazancı olacak.
46:20Ama diğer süreçte yerinde dönüşümde mevcut yapının aynı yapının tekrardan yerine inşa edilmesi, depreme dayanıklı hale getirilmesi.
46:27Kıparkları bu aslında.
46:29Uyan firma sayısını da sormuşlar ama tabii bunu...
46:31Şöyle süreç içerisinde gerçekten işini hakkaniyetle yapan insanlar tabii ki var.
46:35Onları tenzih ederek konuşuyoruz ama kentsel dönüşüm sürecinde 2011 özellikle 2011 ve 2012 yılından itibaren yaklaşık 13-14 sene geçti.
46:43Süreç içerisinde çok fazla firmalarla ilgili şikayet alıyoruz.
46:46Yani bu firmaların taahhüt ettikleri, sözleşmelerde taahhüt ettikleri anlaşma şartlarıyla alakalı birçok problem yaşadıklarını biliyoruz.
46:54Benim daire metrekareme örnek veriyorum.
46:56100 metrekareyi de 90 metrekare olarak teslim edildi.
46:59İnşaat kalitesi olarak kullanılan yapı malzemelerinde farklı markadan farklı markaya kaliteden kaliteye değişkenlik gösteriyorlar teslim sürecinde.
47:06O yüzden ben şunu çok ehemmiyetle vatandaşlarımıza söylemek istiyorum.
47:11Teknik şartname dediğimiz hususu kat karşılığı sözleşmelerine ek olarak noterde imzalasınlar.
47:17Çünkü teknik şartname bir binanın kalitesini gösteren en önemli etsmen.
47:23Yani kullandığınız mutfak dolaplarından tutun seramiklere kadar, seramiklerden dış cepheye kadar, dış cepheden asansöre kadar markaların ve uygulama şekillerinin çok fazla önemi var.
47:33Buna önemli dikkat etmeleri gerekiyor.
47:35Evet Alper Bey sorular gelmeye devam ediyor.
47:38Ben size teşekkür ediyorum ve kısa bir reklam arasında gidip sonrasında devam edeceğiz.
47:42Elif Melek ile baştan başa da kısa bir aranın ardından yeniden beraber olacağız.
47:47Bir aranın ardından Mimar Alper Utku Kasap ile kentsel dönüşümü konuşmaya ve Whatsapp'tan gelen soruları iletmeye devam ediyoruz.
47:53Efendim demişler ki ben yeni bir ev aldım ve 7 yıllığını kredi çektim bankadan.
47:59Binada toplantı oldu ve kentsel dönüşüme girmesi gerekti bu durumda.
48:03Ben krediyi ödemeye devam edecek miyim ve ne yapacağım?
48:07Tabii ki kredisini ödemeye devam edecek ama bu süreç tabii ki de kentsel dönüşüm sürecini engelleyen bir şey değil.
48:12Mevcut bir şekilde apartmanla toplantılarını yapmaya devam edebilirler.
48:15Bir yandan da kredi ödeme planlarını da devam edebilirler.
48:18Onunla ilgili hiçbir problem yok.
48:20Zaten banka şu an mevcuttaki arsasına ve mevcuttaki binasına göre kredisini vermiş.
48:25Onu teminat olarak almış.
48:26Sürecine de devam edecekler.
48:27Yeni yapılacak yapıda da artık o kredisi, o yeni dairesi aslında baz alınarak verilmiş olacak.
48:33Evet, güzeldi.
48:34Diğer bir soru da izleyenimiz diyor ki annemin evi kentsel dönüşüme girdi.
48:39Kendisi başka şehirde kirada oturuyor.
48:41Yine de kira yardımı alabilir mi?
48:43Kira yardımı alabilir.
48:44Onunla ilgili bir problemimiz yok.
48:46Yani aynı bölgede oturmasına, aynı mahallede, aynı ilçede, aynı ilde oturmasına gerek yok.
48:51Farklı bir ülkede de bile oturabilir.
48:52Yani hiçbir problem yok.
48:53Şu an mevcut binası yıkıldığı için aslında zaten o kira yardımını alacak süreci hiçbir şekilde teşvikleriyle devam edebilir.
48:59Evet, ben katıldığınız için çok teşekkür ediyorum.
49:01Buradan izleyenlerimize aktarmak istediğiniz bir cümle var mı Alper Bey?
49:05Biz de buraya bizi ağırladığınız için çok teşekkür ederiz.
49:07Şunu çok rahat bir şekilde bilsinler.
49:09Kentsel dönüşüm bir sağduyudur.
49:11Sağduyuyla ilerlenmesi gereken bir süreçtir.
49:13Mal sahiplerimiz, yüklenici firmamız ve süreç içerisinde yerel yönetimlerle beraber anlaşmalı bir şekilde gitmeleri gerekiyor.
49:20Çünkü bu bizim için nokta atışı bir sosyal sorumluluk projesi aslında.
49:23Evet, çok teşekkür ediyoruz.
49:24Biz teşekkür ederiz.
49:25Desteklerinizden ötürü.
49:26Konuğu mimar Alper Utku Yılmaz, pardon Alper Utku Kasap, özür diliyorum.
49:30Bu dönemin son konuğu oldu Elif Melek ile baştan başa da.
49:34Ve yaklaşık ne kadar oldu?
49:362 yıldır biz hiç ara vermeden, sezon arası vermeden ekip arkadaşlarımla birlikte ekranlarınızda olmaya devam ettik.
49:43Hem canlı yayınlarla hem 3 farklı program yapmışız.
49:46Dün bir oturup sarmaya kalktık ama 300'ü aşkın, değil mi?
49:49Bölümde burada olmuşuz.
49:51Bu arada lütfen buraya gelin.
49:52Sizi çok buraya davet ediyorum.
49:54Eğer gelebilirseniz, yönetmenime uygunluk verirse.
49:57Çünkü biz her hafta yeni konular, yeni konuklar belirlerken birbirimize soruyoruz ve güncelde en doğru, en iyi neyi iletebiliriz?
50:05Sizlerle ne paylaşabiliriz?
50:07Hem diyet, hem beslenme, hem sağlık, hem gördüğünüz gibi sosyal konularda, farklı alanlarda da baştan başa da beraber olduk.
50:14Elif Melek ile Şeffaf Sohbet bir dönem hafta içi her sabah sizlerleydi.
50:18Elif Melek ile Sağlık Zamanı keza öyle.
50:20Ve son yaklaşık 9 aydır da Elif Melek ile baştan başına bugün 44. bölümü oldu sanırım.
50:26Bununla birlikte 300'ü aşkın program yapmışız farklı isimler altında ve yüzlerce konuk ağırlamışız.
50:33Bu gerçekten çok keyifli.
50:35Hatta bazen danışanlarım bile bana şeyi soruyor.
50:39Ya sizi burada görünce biz şaşırıyoruz.
50:41Çünkü sanki asıl işiniz televizyonmuş da hani ofise arada uğruyormuşsunuz gibi oluyor diye.
50:46Şimdi tamamlamam gereken bir doktora tezi var.
50:49Dolayısıyla kısa bir süre sizlerle ara verip sonrasında da farklı bir konseptle,
50:54belki de Türkiye'de hiç denenmemiş, hiç yapılmamış yeni bir anlayışla sizlere yeni bir program süreci hazırlamayı planlıyoruz.
51:02Bu esnada da desteklerini hiç esirgemeyen bütün sevdiklerimize, sevenlerimize çok teşekkür ediyorum.
51:08Yapım ekibindeki arkadaşlarımın her biri tek tek çok değerli ve emek veriyorlar her konuda.
51:14Sizlere de her hafta yine bizleri yalnız bırakmadığınız için,
51:17izlenmede bizi her zaman bir ön basamağa taşıdığınız ve farkındalık oluşturduğunuz için teşekkür ediyorum.
51:24Yeni sezonumuzda yeni projelerle yeniden görüşmek üzere diyor.
51:29Sizleri çok özleyeceğimi hatırlatıp bizi unutmamanızı istiyoruz.
51:33Evet, bugün son bölümümüzdü. Kendinize çok iyi bakın, sevgiyle kalın, hoşçakalın.