La presidenta de Jakub Real Estate & Developers destaca el resurgimiento del comprador rentista y las ventajas de invertir en propiedades usadas o en construcción. Con un ligero aumento en los precios, las inversiones ofrecen potencial de ganancia. Además, las hipotecas indivisas emergen como una solución para facilitar el acceso a la vivienda, permitiendo a los compradores obtener la llave antes de finalizar el pago.
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00:00Empresaria, arquitecta, martillera, presidente y fundadora de Jakub Real Estate & Developers.
00:05Bueno, a ver, hablando de esto, perdón que hoy está muy en boga,
00:08¿cuál es la mejor opción hoy para comprar, qué te diría, una propiedad usada o una propiedad en construcción?
00:14¿Cuál es la opción hoy?
00:15Bueno, yo estoy acá para dar buenas noticias, después de haber escuchado un poco de optimismo para acabar el programa.
00:22Dale.
00:22Son oportunidad las dos variables, porque si bien yo venía diciendo en otros programas con ustedes que los inmuebles estaban a la baja,
00:29ahora hay una pequeña suba.
00:31Es interesante invertir en inmuebles usados también porque no están en los valores que van a alcanzar próximamente.
00:38Ok.
00:39Y lo que es la inversión en la construcción en pozo también es una opción, lo que pasa es que es algo diferente.
00:44Porque cuando alguien compra en pozo, en construcción, que se entiende que es financiado, va a tener que esperar el resultado final
00:51y el valor del inmueble va a ser mucho mayor.
00:53Ajá.
00:54Entonces, el que más arriesga es el que más gana, ¿no?
00:56Claro, sí, seguro.
00:57Eso va tras hecha, pero es real.
00:58Si compras en pozos regularmente, en promedio, ¿cuánto menos terminás pagando?
01:02Y terminás pagando, a veces hay inversores que han pagado el 50% más de lo que vas a haber terminado.
01:08Con una propiedad que además puede seguir subiendo de precios.
01:10Por supuesto, por supuesto.
01:11Qué bueno.
01:12Por supuesto.
01:12¿Ha reaparecido la figura del comprador rentista?
01:15Claro, justamente te iba a decir eso.
01:17El comprador rentista ahora es una inversión interesante comprar para alquilar, que eso estaba totalmente sesgado,
01:23justamente porque el alquiler está subiendo muchísimo y el valor de la cuota, de lo que vos pagas el alquiler,
01:30va a ser mucho más caro que lo que vas a pagar una cuota de un crédito.
01:33Ajá.
01:34Entonces, hoy en día es interesante que los jóvenes, las familias puedan acceder al crédito, al bendito crédito,
01:41porque van a pagar mucho menos que lo que es un alquiler.
01:44Hoy salió en otros medios que hay tres millones de familias que no tienen acceso a la vivienda,
01:49que están viviendo en malas condiciones.
01:51O sea, es lógico que pase eso.
01:54No hubo crédito.
01:55¿Cómo hace una persona con un sueldo, un joven, para comprarse una propiedad si no tiene crédito?
01:59Claro.
02:00Entonces convengamos que ahora esas variables son buenas.
02:03Bueno, hoy se está hablando de hipotecas indivisas.
02:06Bueno, primero me gustaría que expliques qué son y cómo impactarán en la sociedad.
02:10Claro, las hipotecas indivisas significa cuando vos haces un desarrollo inmobiliario,
02:15Ajá.
02:16O sea, es un terreno que vos lo divides en varias partes.
02:19Lo explico así para que se entienda.
02:2020 unidades funcionales en tu edificio.
02:22Entonces, es como agarrar una torta y cortarla en porciones.
02:25Cada porción va a tener una hipoteca, para que la gente lo entienda.
02:28¿Qué pasa?
02:29El que va a solicitar el crédito es la empresa que va a ir al banco.
02:32Entonces, una vez que vaya vendiendo, va a ir cancelando esa deuda.
02:36Terminado de vender todo el emprendimiento, va a quedar definida cada unidad.
02:41Entonces, ahí va a estar efectiva la hipoteca.
02:43¿Qué ventajas va a tener el comprador?
02:45Que va a poder tener la llave antes de terminar de pagarlo.
02:48Bien.
02:49Porque cuando vos desarrollás un edificio, le das la llave cuando canceló.
02:53Eso es lo normal.
02:54Claro.
02:55Bueno, ahora va a tener la posibilidad de tener la llave mucho antes.
02:58Y en general, Viviana, ¿cuáles son las perspectivas para el 2025 del mercado inmobiliario?
03:03Bueno, como dije recién cuando empezamos, optimistas.
03:05Con todas estas condiciones.
03:07Pulgar para arriba.
03:08Claro, exactamente.
03:09Y es lo que tenemos que considerar que es importante para todas las familias.
03:13El acceso a la vivienda, el acceso a los recursos para poder vivir bien, el acceso a la salud.
03:19Pero la vivienda es algo muy importante.
03:21Seguro.
03:22Y es lo que las condiciones que se están dando ahora, macroeconómicas, ayudan a que esto se dé.
03:27Convengamos que hay una baja de inflación, hay un superávit fiscal.
03:30Estamos viviendo, para mí, una situación favorable.
03:34Hay que tener un poco de paciencia.
03:36Y por último, te pregunto, ¿no?
03:37Porque la obra pública se paró, pero se dice que hay perspectiva de que el año que viene,
03:42las obras que estaban empezadas en distintos distritos y tendencias se puedan continuar.
03:46Hay que terminarlas.
03:47Claro.
03:48¿Y cómo calificás el momento de la construcción, en general?
03:50Bueno, para mí es interesante que el Estado intervenga más.
03:53Que no exista más la obra pública.
03:55Sí, es muy interesante.
03:56Porque yo considero que la obra pública no se usó con buenos fines,
04:00sino que, lo voy a decir y lo dije en otros medios, se usó solamente para negociaciones políticas.
04:05Al correrse el Estado, ¿qué pasaba?
04:07El Estado era un cliente dormido.
04:08Entonces, los proveedores de insumos para la construcción,
04:11tenían ese cliente ocioso que no había competencia de precios.
04:14El mercado se regula solo.
04:16Y ahora nosotros estamos viéndolo.
04:18Va a haber deflación en los materiales de construcción.
04:20¿Desde entonces?
04:21Sí, se va a volver.
04:22O sea, ¿van a bajar los precios de los materiales de construcción?
04:24Porque hay competencia.
04:25Nosotros ya lo estamos viendo en la empresa.
04:27No puedo dar rubros ni decirlo, pero lo estamos viendo en la empresa nuestra.
04:30Eso es lo que se viene.
04:32Entonces, como te dije recién, el mercado se regula solo.
04:36Es interesante que las empresas privadas resurjan.
04:39Y vamos a ver que muchos emprendedores van a tener condiciones para crear ingresos para todos.
04:44Porque cuando vos pones una empresa, no es para tu solo beneficio.
04:47¿Cuántas familias beneficias?
04:49¿A cuántas personas le das trabajo?
04:51Entonces, tenemos que empezar a mirar un poquito así.
04:53Como en tu caso.
04:54Claro, para no ver que la gente pase situaciones así, que es lo que a mí me gustaría.
04:58Y ser todos dignos a la vejez.
04:59Muy interesante.
05:00Y si no nos vemos antes, felices fiestas.
05:02Bueno, bueno. Gracias a ustedes igualmente.