Quelle sera la politique de logement du prochain gouvernement ?  - Parlons Immo - Vidéo Dailymotion

Sud Radio

Avec Gil Avérous, maire de Châteauroux et président de Villes de France & Thibaut Antoine-Pollet, Président SAS Locacoeur  ---  Abonnez-vous pour plus de contenus : http://ow.ly/7FZy50G1rry   ———————————————————————  ▶️ Suivez le direct : https://www.dailymotion.com/video/x75...   Retrouvez nos podcasts et articles : https://www.sudradio.fr/   ———————————————————————   Nous suivre sur les réseaux sociaux   ▪️ Facebook : https://www.facebook.com/SudRadioOffi...  ▪️ Instagram : https://www.instagram.com/sudradiooff...  ▪️ Twitter :  https://twitter.com/SudRadio  ▪️ TikTok : https://www.tiktok.com/@sudradio?lang=fr  ———————————————————————  ———————————————————————  ☀️ Et pour plus de vidéos du On Parle Immo : https://www.youtube.com/playlist?list=PLaXVMKmPLMDSUrSnLAr-WThAkdrtYb1JW   ##PARLONS_IMMO-2024-06-22##

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00:00Nextcity, premier promoteur résidentiel. Trouvez votre logement partout en France sur nextcity.fr.

00:06Nextcity présente Sud Radio, parlons IMO, Sylvain Lévy-Valency.

00:11Votre rendez-vous 100% immobilier sur Sud Radio comme tous les samedis jusqu'à 10h avec en maître de cérémonie le fondateur de Radio IMO.

00:19Bonjour Sylvain Lévy-Valency. Bonjour Jean-Marie et bonjour à tous.

00:22Au programme aujourd'hui ?

00:23Eh bien écoutez, au programme on va parler de la politique du logement, on est dans le cœur du sujet, on verra comment s'articulent ces thématiques et on en parlera avec un maire de France, il était temps.

00:33Exactement, la parole à nos élus locaux et aux représentants de ces villes de France qui sont des préfectures ou des sous-préfectures.

00:39On va parler aussi des questions que vous nous posez sur le répondeur de Sud Radio.

00:43On va parler d'ailleurs des fibrillateurs justement avec un de nos experts.

00:46On fera le tour également avec notre amie Grégoire qui est de retour sur, parlons IMO, le Tour de France, des prix de l'immobilier également et bien évidemment on aura le journal et les actus très fraîches, très chaudes de Bérénice Deville.

00:58Evidemment et d'ailleurs elle fait son entrée sur le studio Sud Radio avec un tapis rouge.

01:02Bérénice Deville-Floriot, les infos de la semaine à retenir, c'est avec vous et Sylvain Lévy-Valency.

01:07Merci, bonjour Bérénice. Bonjour à tous.

01:09Les infos à retenir cette semaine, on va commencer notamment avec la proposition, on est dans le cœur de l'actualité du Rassemblement National, concernant la rénovation énergétique.

01:19Oui, c'est vrai que, je tiens juste à souligner que, au moins pour ces élections législatives, le logement fait partie des programmes.

01:27Parce que ce n'était pas le cas lors des précédentes élections législatives ni lors des élections présidentielles.

01:31Donc là, au moins on ne va pas se plaindre, il est sur tous les programmes.

01:34Alors concernant le Rassemblement National, oui, Jordan Bardella veut lever les interdictions de location liées, vous savez, au DPE, au Diagnostic de Performance Énergétique,

01:44qui est inscrit dans la loi Climat et Résilience de 2021.

01:47Selon lui, les interdictions, je cite ces mots, qui sont liées au DPE, quand vous voulez mettre en location votre logement ou en vente, sont tellement compliquées que ça immobilise et ça paralyse tout le marché du logement.

01:58Donc le député européen souhaite maintenir le Diagnostic de Performance Énergétique comme outil de mesure,

02:04afin de voir les travaux de rénovation que vous avez à effectuer dans votre logement, mais il veut abandonner l'interdiction de louer des logements mal notés.

02:12Absolument, et d'ailleurs, il n'enlève pas le caractère opposable du DPE, simplement il veut lever le moratoire.

02:18Est-ce que vous pouvez nous rappeler, juste pour celles et ceux qui nous écoutent, quel est le principe du DPE et le calendrier de la loi Climat et Résilience ?

02:25Alors, est associé à ce DPE un calendrier, donc pour les propriétaires qui louent leur logement,

02:30donc il donne une note, le DPE, à votre logement, les notes vont de A à G en fonction de sa performance énergétique.

02:37A étant la meilleure note et G la moins bonne.

02:40Les logements F et G, on les appelle les passoires thermiques, ce sont les plus énergivores.

02:44Et le but, vous l'avez compris, de ce calendrier, c'est de pousser les propriétaires à rénover.

02:49Donc le calendrier a été fixé aussi par la loi Climat et Résilience.

02:52Donc ce calendrier interdira la location à partir du 1er janvier prochain, donc 1er janvier 2025,

02:58les logements classés G, 1er janvier 2028 ceux classés F et 1er janvier 2034 ceux classés E.

03:06Alors justement, pour les acteurs du secteur de la rénovation énergétique, est-ce que cette proposition serait dangereuse ?

03:12Oui, c'est ce qu'ils ont déclaré, ils se sont tout de suite empressés pour le dire.

03:16Après, c'est aussi leur business, donc forcément, les professionnels du secteur rappellent que de nombreux emplois dépendent de ce dispositif.

03:23Selon eux, la rénovation énergétique représenterait 4 millions d'emplois directs ou indirects, surtout dans les territoires.

03:30Je rappelle qu'il y a beaucoup d'artisans qui sont spécialisés dans la rénovation énergétique.

03:33Après, ils reconnaissent que ce calendrier est difficilement tenable et risque d'accélérer la pénurie de logements.

03:39Ils en ont conscience, la pénurie de logements en location.

03:42Mais selon les professionnels du secteur, il faudrait le décaler et non pas le supprimer.

03:46Bien sûr. Alors, on va changer de parti, puisqu'on est en démocratie, même sur Sud Radio et tout le monde.

03:52Et même sur Radio-Imo !

03:53Et même sur Radio-Imo, merci Jean-Marie.

03:56Alors, le Premier ministre, Gabriel Attal, a lui aussi fait une proposition, il était temps, au pouls de 4 gouvernements et de 5 ministres du logement, pour relancer le secteur.

04:04Oui, alors Gabriel Attal veut supprimer les frais de notaire.

04:07Vous savez qu'on appelle... Enfin, c'est vulgarisé, on appelle ça les frais de notaire.

04:11En fait, c'est les droits de mutation.

04:13Donc, il veut les exonérer sur tous les logements de moins de 250 000 euros pour les jeunes de classe moyenne et populaire,

04:21ce qu'on appelle les primo-accédants, ceux qui achètent pour la première fois.

04:24Alors, l'objectif, évidemment, c'est de redonner du pouvoir d'achat aux ménages français.

04:28Les frais de notaire, donc les droits de mutation, s'élèvent à environ 8,3% du prix d'achat.

04:34Donc, c'est pas négligeable, quand on achète.

04:37Ils sont payés, donc, par l'acheteur.

04:39Frais de notaire, c'est quoi, en fait ?

04:41C'est composé de la TVA, des droits de mutation à titre onéreux, qui, eux, partent dans les départements et les communes.

04:47On pourra en parler avec notre invité.

04:48Et finalement, les notaires ne touchent qu'une faible part, puisqu'ils ne touchent que 0,82% du coût global d'achat.

04:58Donc, en fait, les notaires, ce sont des collecteurs pour les collectivités, collecteurs de taxes.

05:03Absolument, ce qu'on appelle les tiers collecteurs, en tant qu'officier ministériel, par délégation.

05:08On va terminer, toujours, dans notre journal, avec une info un peu sympa, avec une chanteuse qui vient de nous quitter,

05:14parce que c'est l'appel à la nostalgie, c'est Françoise Hardy.

05:17Oui, tout à fait. Alors, Françoise Hardy, qui nous a quittés, s'était très bien organisée pour que son fils Thomas

05:23n'ait pas à payer de droits de succession exorbitants.

05:26Et, je vais vous donner un petit tuyau, en fait, elle lui avait donné la nue propriété de ses biens.

05:32C'est-à-dire, les murs de tous ses biens immobiliers appartenaient à son fils et elle en avait gardé l'usufruit.

05:38C'est-à-dire qu'elle pouvait utiliser ses biens. Bon, après, il faut bien s'entendre avec ses enfants, si vous faites ça.

05:44Et du coup, elle a pu en percevoir aussi les revenus jusqu'à sa mort.

05:49Et donc, les droits de donation ont été calculés sur la valeur de la nue propriété uniquement,

05:54et non sur la pleine propriété. Et donc, c'est pour ça que ça a été, évidemment, abaissé dans ce cas-là.

06:00Donc, c'est quelque chose à faire. Et quand on commence à prendre des béhaves, quand on a des enfants, il faut préparer sa succession.

06:06C'est une très bonne solution de démembrer la propriété du vivant de ses enfants.

06:09Et on règle par anticipation la fiscalité, ce qui est une très bonne chose.

06:14Absolument. Écoutez, on fera ça. Mais on va parler maintenant de la suite de notre politique du logement,

06:19puisque je vous rappelle que nous sommes en période électorale.

06:22Quel gouvernement prendra le pouvoir dans quelques semaines ? Et surtout, quelle sera sa politique de logement ?

06:26On va en parler avec notre invité, puisque c'est un représentant des élus locaux que nous recevons aujourd'hui.

06:31Absolument. C'est Gilles Amirouz qui est avec nous, qui est le maire de Châteauroux, président de Châteauroux Métropole,

06:36également vice-président du département de l'Indre, et il est président également de Ville de France.

06:42Et nous sommes ravis de le recevoir sur ce plateau.

06:44A tout de suite, sur Sud Radio.

06:49Votre rendez-vous 100% immobilier sur Sud Radio, comme tous les samedis, avec Sylvain Lévy-Valency et son invité.

06:54Absolument. Bonjour Gilles Amirouz.

06:56Bonjour.

06:57Merci d'être avec nous, vous le savez. Parlons IMO, Radio IMO et Sud Radio. Nous aimons les maires de France.

07:02Vous êtes maire de Châteauroux, vous êtes président également de Châteauroux Métropole,

07:06vice-président du département de l'Inde et président de Ville de France.

07:10On est ravis de vous recevoir sur ce plateau. Vous êtes à la parole.

07:13Vous êtes très engagé pour les communes françaises.

07:15Peut-être un petit mot sur la situation actuelle, peut-être du logement, mais plus largement,

07:20qu'on parle un peu plus de l'association que vous présidez, des Villes de France.

07:23Je crois que vous êtes 200 villes adhérentes.

07:25Ça, 200 villes adhérentes, des villes moyennes, des villes d'entre 10 000 et 100 000 habitants,

07:28plutôt des villes préfectures, sous-préfectures, qui ont souffert de désindustrialisation,

07:33d'étalement urbain, de réforme de la carte militaire également,

07:37avec des régiments de trains fermés ici ou là sur le territoire national,

07:40et puis également de la grande régionalisation.

07:42On a vu une concentration de l'emploi administratif sur des préfectures de régions,

07:46des grandes préfectures de régions, souvent en détriment des préfectures de départements et des sous-préfectures.

07:50Alors, souvent, on a l'impression, vous savez, que les Villes de France,

07:53on a les grandes métropoles qui aspirent finalement toute la richesse,

07:56l'industrie, l'emploi, les grands bassins,

07:58et on voit des migrations, effectivement, de villes moyennes qui se dépeuplent un peu.

08:03Est-ce qu'à Châteauroux, vous vivez la même situation,

08:06en sachant que vous n'avez pas été parti à Châteauroux,

08:08vous aviez connu cette période où il y avait les régiments, l'armée dans les années 60,

08:12et ensuite il y a eu un départ brusque.

08:14Est-ce qu'aujourd'hui, vous considérez que des villes comme la vôtre

08:17sont les challengers, les villes outsiders de demain ?

08:19Oui, complètement.

08:20Alors, la situation est différente entre les villes et les régions dans lesquelles elles se situent.

08:24Celles qui sont sur le littoral, qui connaissent un dynamisme touristique, économique,

08:28évidemment, sont sur une tendance haussière, j'allais dire naturelle,

08:32et toutes les autres qui sont sur le nord, l'est, le grand centre de la France

08:37ont connu une déprise qui a perduré,

08:40mais qui aujourd'hui constitue plutôt un atout,

08:43parce qu'on est des territoires sur lesquels on a du foncier de disponible,

08:46et vous savez qu'avec le zéro artificialisation net,

08:49le foncier sera vraiment une problématique de développement des métropoles,

08:52donc c'est une chance pour les villes moyennes de reconquérir de l'emploi

08:56à travers la réindustrialisation du pays,

08:58et j'allais dire par capillarité, de pouvoir irriguer l'ensemble du territoire,

09:01y compris la ruralité.

09:02Et si aujourd'hui, nos habitants ont besoin de retrouver confiance,

09:05ça passera sûrement par de la réindustrialisation,

09:08de la création d'emplois dans les villes moyennes,

09:10et au plus près des lieux de vie de nos villages,

09:13jusqu'aux plus petits de nos villages français.

09:15Donc vous partagez cette idée du triptyque, finalement,

09:18emploi, logement, cadre de vie, dans des villes moyennes ?

09:21Exactement, et formation j'en souhaiterais,

09:23parce qu'un des enjeux de nos territoires, c'est de garder nos jeunes sur le territoire,

09:26on sait que quand ils partent faire leurs études dans les grandes métropoles,

09:29souvent ils ne reviennent pas, ou pas tout de suite,

09:32parce qu'ils vont trouver un emploi par là-bas,

09:34qu'ils vont former une famille dans cette grande métropole,

09:36donc on a un enjeu de localiser de la formation, de l'enseignement supérieur,

09:39sur nos villes moyennes, si on veut garder et accompagner nos entreprises à se développer.

09:43Gilles Amirous, vous vous incarnez, finalement,

09:45cette génération d'élus local très aimée des Français,

09:48vous êtes très engagé pour les communes françaises,

09:50puisque vous présidez Ville de France,

09:52la situation, vous la connaissez,

09:54elle est dramatique pour le logement,

09:56alors elle est assez disparate,

09:58bien évidemment, ce n'est pas aussi tendu dans certaines régions,

10:01quel constat vous faites, justement, sur ce désastre des politiques publiques menées,

10:06alors pas que par Emmanuel Macron et ses quatre gouvernements successifs,

10:10mais cette tendance à vous ôter, à vous renier les ailes,

10:14avec les leviers de croissance que vous aviez,

10:17les dotations qui ont fondu littéralement,

10:19et pourtant des administrés qui ne cessent de vous demander,

10:22à vous les maires de France, du logement.

10:24On a une double problématique aujourd'hui,

10:26c'est-à-dire qu'on peut très difficilement accéder à la propriété,

10:29le coût de la construction a fortement augmenté,

10:32l'accès aux prêts s'est fortement rendu très difficile,

10:38la hausse des taux d'intérêt fait qu'aujourd'hui,

10:40il y a peu de foyers qui peuvent, notamment parmi les plus populaires,

10:43qui peuvent accéder à l'emprunt et donc acheter une maison ou un appartement,

10:47à côté de ça, on a tous ceux qui sont dans le parc social

10:49qui ne peuvent pas en sortir pour les mêmes raisons,

10:51parce qu'ils ne peuvent pas louer quelque chose de supérieur ou acheter une maison,

10:56ce qui fait que ceux qui devraient rentrer dans le parc social ne rentrent pas.

10:59Donc nous, ce qu'on dit aujourd'hui, c'est que la politique nationale,

11:01elle démontre ses limites et son inefficacité,

11:04et on souhaite, pour les intercommunalités volontaires,

11:07qu'on puisse avoir les leviers en matière de logement.

11:09On pense que si on décentralisait le logement auprès des intercommunalités

11:13qui veulent s'en charger, on pourrait aller plus vite,

11:15plus rapidement et plus efficacement.

11:17Il faut des moyens, mais aujourd'hui, on pourrait,

11:20si le gouvernement le souhaitait, faire mieux que ce qu'on fait

11:23avec la politique nationale de mener de manière uniforme sur tout le territoire.

11:26Alors vous le savez, en tant que maire, vous êtes les élus les plus proches des Français

11:30et ceux qui sont les plus appréciés,

11:33et pourtant on a vraiment l'impression que vous êtes malmené.

11:35Si on devait vous demander à vous, maire de la ville de Châteauroux

11:39et également maire de l'Association des villes de France,

11:42c'est quoi les premières préoccupations que vous rencontrez sur le terrain,

11:46très concrètement, tous les jours ?

11:48Très concrètement, les gens ont peur au quotidien.

11:51On est dans une France qui a vieilli.

11:53On a les seniors qui ont peur pour eux, pour leur avenir et pour leurs enfants.

11:57On a aussi les jeunes qui ont peur pour des questions de sécurité,

12:01des questions liées aussi à l'immigration.

12:03Il ne faut pas qu'il y ait de sujets tabous et il faut traiter toutes les problématiques.

12:06Ce n'est plus l'emploi, la préoccupation, c'est un peu l'avenir de son foyer.

12:11Et ça, pour les villes moyennes que nous sommes,

12:13c'est plutôt quelque chose sur lequel on peut influer de manière positive.

12:17C'est-à-dire qu'imaginer vivre dans une ville moyenne

12:20où les choses sont plus accessibles,

12:22où le transport urbain sur nos agglomérations est plutôt bien organisé,

12:27c'est des choix de vie qui peuvent séduire.

12:30On a cette opportunité aujourd'hui de pouvoir capter des populations

12:33qui viennent de plus grands ensembles,

12:35où les choses sont peut-être plus difficiles,

12:37où la sécurité est plus prégnante.

12:39En contrepartie, il faut que le gouvernement nous donne les moyens

12:43et qu'on sorte du tropisme tout au métropole.

12:49On a connu des grandes annonces pour les grands ensembles urbains

12:52et peu pour les villes moyennes.

12:54Même encore quand le président annonce la création de RER métropolitain,

12:58ce n'est pas pour les villes moyennes.

13:00Vous avez cette impression d'être un peu délaissé,

13:03d'être la variable d'ajustement du pouvoir central qui se jacobinise ?

13:07Oui, on a ce sentiment de ne pas être dans les radars.

13:10Alors qu'on se bat sur le terrain pour contribuer,

13:14on considère qu'on est tous dans le même bateau,

13:16dans le bateau France,

13:17donc on a tous intérêt à que l'ensemble des territoires se développent

13:20et de recréer de l'emploi au plus près des lieux de vie.

13:23Aujourd'hui, on peine à se faire entendre.

13:26La ruralité aussi,

13:28même si le gouvernement a donné des signes forts envers la ruralité,

13:31on a l'impression qu'entre la ruralité, les grandes métropoles, les villes,

13:34peut-être hormis le dispositif Action Coeur de Ville,

13:37et encore on pourra en parler,

13:38sont plutôt les oubliés,

13:40alors qu'elles devraient être la colonne vertébrale de la reconstruction du pays.

13:43Pour nous permettre de faire cette transition,

13:46le premier gouvernement, avec Edouard Philippe,

13:49Jacques Mézard, ministre de la Cause et des Territoires,

13:52sort un projet qui s'appelle le projet Action Coeur de Ville.

13:56Cette Coeur de Ville qui a perdu énormément d'attractivité.

13:59Je vais vous demander quelle est votre analyse sur cette question,

14:02et surtout comment, parce qu'il faut trouver des solutions,

14:05comment on peut lutter contre ce phénomène,

14:07et la problématique de ces Coeurs de Ville,

14:09c'est la gestion et la régénération de l'habitat ancien.

14:12Action Coeur de Ville, un programme assez formidable

14:15quand on regarde les résultats obtenus dans un laps de temps très court.

14:18Première génération, 2018-2022,

14:21un cadre national mais une force,

14:23on confie les clés du programme au maire,

14:26en disant c'est au maire de faire des propositions,

14:28et l'Etat n'a pas le droit d'ingérence,

14:30il accompagne les propositions faites localement, et ça marche.

14:32Là on est dans la deuxième génération, 2023-2026,

14:35où on a rajouté le traitement des entrées de villes,

14:38et puis les quartiers-gares,

14:40avec une problématique sur le logement,

14:42et effectivement cet enjeu de ramener de la population au centre-ville.

14:44Pourquoi ? Parce que le chiffre d'affaires d'un commerce,

14:46d'un commerçant de centre-ville,

14:48à 40% c'est fait par les habitants qui résident dans ce centre-ville.

14:51Si vous n'avez pas d'habitants dans le centre-ville,

14:53forcément la viabilité du commerce est plus fragile.

14:56Aujourd'hui ce qu'on dit au gouvernement,

14:58c'est qu'il faut aller plus loin, parce que depuis décembre dernier,

15:00jusqu'à Noël les choses allaient plutôt bien,

15:02la période des fêtes s'est bien passée,

15:04mais depuis six mois,

15:06il y a vraiment une chute de la consommation très forte,

15:08et il y a besoin d'aider nos commerçants,

15:10notamment dans la modernisation de leurs cellules commerciales,

15:13dans la modernisation de leurs vitrines,

15:15de leur système de chauffage,

15:17il faut vraiment venir en aide à nos commerçants,

15:19et le plus rapidement possible.

15:21Avec Ville de France, vous avez fait des propositions,

15:23en mars dernier, à Guillaume Casbarion,

15:25qui venait prendre ses fonctions,

15:27pour donner aux élus locaux les moyens d'agir concrètement en faveur du logement,

15:29et bien sûr de l'habitat.

15:31Ce projet d'ailleurs, le projet de loi Casbarion,

15:33devait démarrer le 17 juin,

15:35au Sénat, et passer à l'Assemblée Nationale.

15:37Il y a juste un problème,

15:39c'est que l'Assemblée Nationale a été dissoute,

15:41et tout est en stand-by.

15:43C'est quoi votre position sur ce sujet ?

15:45Je voudrais compléter la question,

15:47est-ce que vous y croyez ? Vous, à la transformation des logements

15:49en bureau,

15:51qui avait d'ailleurs aussi attiré

15:53votre attention,

15:55et vous le savez,

15:57puisque la presse s'en est emparée,

15:59le nouveau Front Populaire

16:01veut abroger la loi Casbarion,

16:03et le ministre du Logement

16:05d'ailleurs, à cet égard,

16:07avait déclaré que c'était

16:09réautorisé, le squat.

16:11Votre avis sur ces questions ?

16:13Notre position, elle est claire.

16:15L'Assemblée a installé le 18 juillet, il faudra s'atteler

16:17aux logements, parce que les politiques de logement sont toujours des politiques

16:19longues à mettre en oeuvre. Donc il faut

16:21démarrer le plus rapidement possible.

16:23La question des délais est une question

16:25primordiale. Nous on dit qu'il faut accélérer

16:27les procédures, c'est-à-dire qu'il ne faut plus

16:29parler de procédures qui s'enchaînent, mais il faut parler de dates

16:31de livraison. Il faut que sur une opération immobilière,

16:33on s'engage sur une date de livraison, comme on a fait

16:35pour les Jeux Olympiques. La date des Jeux Olympiques, elle était

16:37impérative, le village olympique, il fallait le livrer avant.

16:39Pour les opérations immobilières, opération par opération,

16:41pas dire maison par maison, mais

16:43immeuble par immeuble, il faut

16:45contractualiser entre l'Etat

16:47et les collectivités pour s'engager

16:49sur un timing d'instruction.

16:51Il faut réduire les délais de recours à un mois

16:53sur les actes administratifs, rendre obligatoire

16:55aussi une médiation entre

16:57celui qui contesterait une opération

16:59et le promoteur aussi dans un délai d'un mois.

17:01Il faut gagner du temps,

17:03parce qu'on sait que le temps, c'est de l'argent, et que plus vous livrez

17:05rapidement, moins c'est cher.

17:07C'est ce qu'on ferait.

17:09Même, moi j'irais plus loin, on nous a demandé

17:11aux élus de faire ce qu'on appelle des zones

17:13d'accélération des énergies renouvelables, où on a dû

17:15parcelle par parcelle sur nos territoires

17:17déterminer là où on a implanté des parcs solaires,

17:19là où on allait implanter des métalliseurs.

17:21Il faut faire la même chose sur le logement. Il faut nous demander

17:23quelles sont les parcelles sur lesquelles on peut

17:25s'engager à construire

17:27dans un délai rapide. Si on veut faire

17:29un choc d'offres, il faut passer par là.

17:31Il faut vraiment faire une politique la plus

17:33territorialisée possible. Et ça, on y est favorable.

17:35Sur votre question de

17:37la proposition du Front Populaire de remettre

17:39en cause la loi Casbarayan,

17:41ce sera une grave erreur. Aujourd'hui, on a besoin

17:43de rassurer les propriétaires. On a besoin

17:45d'investisseurs. Plus vous allez

17:47mettre en danger ces investisseurs

17:49et ces propriétaires, moins vous aurez de construction

17:51de logements. Et on rappelle que la loi Casbarayan,

17:53c'est celle qu'on avait surnommée la loi anti-squat

17:55et dont le Front Populaire veut manifestement

17:57la brogation en cas de

17:59victoire aux élections législatives.

18:01Merci Gilles Averrous, je rappelle que vous êtes le maire de Château.

18:03Merci d'être venu sur le plateau

18:05de Parlons Imo. Et président par ailleurs

18:07de Ville de France. Merci à vous. Restez avec nous

18:09sur Sud Radio. On se retrouve dans un instant.

18:110 826 300 300. Vous avez

18:13tous un logement où vous en avez besoin.

18:15Vous avez posé beaucoup de questions cette semaine

18:17sur le répondeur de Sud Radio. On y répond dans un instant.

18:19Nextcity, premier promoteur

18:21résidentiel. Trouvez votre logement

18:23partout en France sur nextcity.fr

18:25Nextcity présente

18:27Sud Radio, Parlons Imo

18:29Sylvain Lévy-Valency.

18:31On parle logement jusqu'à 10h comme chaque samedi

18:33sur Sud Radio avec Sylvain Lévy-Valency

18:35et avec vous aussi au 0 826 300 300

18:37cette semaine vous nous avez posé

18:39beaucoup de questions. Sylvain. Oui absolument

18:41ça vous concerne. C'est une réplique très importante

18:43Jean-Marie. Vous posez vos questions et

18:45on vous répond très pratiquement en direct.

18:47On a eu un message

18:49sur le répondeur. On nous parle de

18:51défibrillateurs. Tout à fait parce que

18:53vous le savez, l'infarctus

18:55du myocarde, la crise cardiaque, c'est

18:57à l'origine

18:59de 18 000 morts par an en France.

19:01C'est 10% des décès. Et donc on a

19:03des auditeurs

19:05qui étaient un peu

19:07inquiets par rapport à ça parce que souvent ça arrive

19:09à domicile. Et c'est

19:11Alexandre et Joséphine qui habitent Poitiers

19:13dans un appartement au sein d'une copropriété

19:15qui ont 30 ans

19:17et qui s'intéressait

19:19à ce sujet et qui s'intéressait

19:21sur les défibrillateurs

19:23qu'on pouvait installer en copro

19:25parce que c'est possible apparemment.

19:27Donc on a contacté un expert

19:29Thibault-Antoine Paulet. Bonjour.

19:31Vous êtes président de

19:33Locacœur. Bonjour.

19:35Bonjour Bérenice. Ravie de vous recevoir.

19:37Alors peut-être un petit mot sur Locacœur.

19:39Qu'est-ce que vous faites ?

19:41Nous sommes une société qui existe depuis 2013

19:43et qui est spécialisée dans

19:45apporter des solutions en cas d'urgence.

19:47On pense évidemment aux défibrillateurs,

19:49c'est le sujet aujourd'hui, mais on peut penser aux trous de secours,

19:51aux systèmes de télésurveillance,

19:53de téléassistance. L'idée c'est de

19:55vous aider quand quelque chose de grave arrive

19:57et avant que les secours n'interviennent.

19:59Alors c'est vrai que quand tout va bien,

20:01on n'y pense pas, mais ça peut arriver

20:03à tout le monde, il faut quand même le dire,

20:05à tout âge. Alors est-ce que vous pouvez nous rappeler

20:07l'importance quand même d'avoir un défibrillateur ?

20:09Vous l'avez rappelé, c'est la première

20:11cause de mortalité en France

20:13et le gros problème qu'on a avec

20:15l'arrêt cardiaque, c'est que la plupart du

20:17temps, il apparaît sans signe avant-coureur.

20:19Donc on ne peut pas prévenir. On commence par

20:21perte de conscience. L'espérance de vie

20:23se mesure en minutes et

20:25évidemment on ne peut pas demander à des pompiers

20:27du SAMU de pouvoir intervenir en tout

20:29point en quelques minutes

20:31à domicile ou dans une entreprise.

20:33Donc la présence d'un défibrillateur à proximité

20:35est absolument essentielle.

20:37D'ailleurs je rappelle que c'est devenu obligatoire dans les stades de

20:39foot, dans certains établissements

20:41publics. Des ERP,

20:43c'est-à-dire des établissements qui reçoivent du public.

20:45N'est-ce pas Thibault ?

20:47On a l'obligation d'avoir un défibrillateur.

20:49C'est exact. Depuis 2019,

20:51la plupart des ERP ont cette

20:53obligation. On a d'ailleurs vu un taux

20:55d'équipement en France qui est monté de

20:57manière très importante. On est passé

20:59d'environ 150 000 défibrillateurs

21:01déployés en France, c'est une estimation,

21:03à environ 500 000 aujourd'hui

21:05en à peu près 3 ans.

21:07Néanmoins, je profite de cette

21:09opportunité pour mettre

21:11en avant le fait qu'à

21:13aujourd'hui, malgré ce triplement du parc,

21:15on n'a pas d'amélioration du taux de survie

21:17à l'arrêt cardiaque en France. On est toujours

21:19autour des 8 %. Pourquoi ?

21:21Il y a beaucoup de raisons.

21:23Il y a beaucoup de raisons.

21:25Il y a un manque de culture peut-être.

21:27C'est très bien que ces auditeurs

21:29posent ces questions.

21:31On se rend compte

21:33dans les centaines, voire les milliers de formations qu'on fait

21:35tous les ans, qu'il y a vraiment

21:37peu de connaissances. Comment identifier un arrêt cardiaque ?

21:39Est-ce que les gens le savent, par exemple ?

21:41Non, pas forcément.

21:43Justement,

21:45on sait que vous l'avez dit, c'est les premières

21:47minutes qui comptent. Il faut agir très vite

21:49quand ça se produit. Comment

21:51se former à l'utilisation

21:53et comment apprendre ?

21:55Il y a un

21:57très large panel de formations. Dans le milieu professionnel,

21:59on peut penser au SST ou au PS1.

22:01Il y a des structures

22:03qui proposent de nombreuses formations.

22:05Je pense à la Croix-Rouge, la Croix-Blanche, mais il y en a d'autres.

22:07Beaucoup de mairies sont très actives de ce point de vue-là.

22:09Donc, il faut un petit peu s'intéresser

22:11au sujet. Maintenant, pour reconnaître

22:13un arrêt cardiaque,

22:15c'est votre question, il y a deux

22:17critères qu'il faut absolument identifier.

22:19En réalité, c'est très simple.

22:21Une personne qui est inconsciente et qui ne

22:23respire pas et qui ne respire pas normalement,

22:25il faut partir du principe qu'il y a une suspicion d'arrêt cardiaque.

22:27Et on va,

22:29dans tous les cas, appliquer le protocole

22:31qui est alerté, massé et défibrillé

22:33surtout. Alors là, pour revenir

22:35à la question de nos auditeurs,

22:37qui souhaitent installer un défibrillateur

22:39dans leur copropriété,

22:41c'est vrai que c'est très malin

22:43comme suggestion.

22:45Qu'est-ce qu'ils peuvent faire ?

22:47Comment s'y prendre ? Et où l'installer ?

22:49Où l'installer ?

22:51C'est exactement le challenge, parce que

22:55toute la problématique est l'accessibilité

22:57du défibrillateur. Donc, imaginez une copropriété

22:59de plusieurs étages.

23:01Il ne faut pas imaginer qu'on va passer du dixième étage

23:03au rez-de-chaussée, puis remonter au dixième étage.

23:05Le tout en quelques minutes

23:07pour aller sauver son conjoint.

23:09Donc, le positionnement du défibrillateur est essentiel.

23:11Il faut réfléchir en temps de déplacement.

23:13On essaye de défibriller dans les premières minutes.

23:15Et l'équipement

23:17est très simple. Il y a de nombreuses sociétés

23:19qui peuvent reposer ce genre de matériel.

23:21Faites très attention. Néanmoins,

23:23il y a une hétérogénéité très importante des matériels.

23:25Choisissez le bon. Et surtout,

23:27faites entretenir ce matériel.

23:29Il y a des statistiques

23:31qui ont été publiées récemment par

23:33Arlaud, qui montrent qu'environ

23:3560% des défibrillateurs

23:37qui ont été vérifiés récemment

23:39étaient en défaut de fonctionnement.

23:41Alors, il faut avoir un défibrillateur efficace,

23:43qui marche évidemment,

23:45et savoir l'utiliser.

23:47Donc, on revient sur la formation.

23:49Combien ça coûte d'installer un défibrillateur dans sa GoPro ?

23:51On va être sur un budget

23:53d'un peu plus de 1000 euros.

23:55Si vous voulez vraiment du matériel qui a un bon

23:57taux d'efficacité,

23:59on va monter à peu près à 1400-1500 euros.

24:01Mais cela exclut l'entretien.

24:03Et selon votre ambition,

24:05est-ce que vous voulez un entretien annuel ou non,

24:07est-ce que vous voulez que les consommables

24:09soient inclus ou non, vous allez

24:11prévoir un budget supplémentaire.

24:13Et tout compris,

24:15combien ça coûte l'entretien,

24:17pour donner une idée à nos auditeurs qui nous ont écrit ?

24:19En moyenne,

24:21on parle d'un entretien

24:23sur une location d'un matériel

24:25de qualité avec un entretien.

24:27Tout compris, on part d'une cinquantaine d'euros par mois, à peu près.

24:29Donc en GoPro, c'est divisé.

24:31Oui, bien sûr.

24:33En tout cas, c'est le coût de la vie.

24:35Parce que quelqu'un qui est formé,

24:37il faut aussi être formé, je suppose,

24:39également au premier secours.

24:41Oui.

24:43Il est vrai que

24:45le défibrillateur donne des instructions.

24:47Le niveau de détail des instructions dépend des modèles.

24:49Mais il faut bien garder à l'esprit

24:51qu'on va utiliser ce matériel

24:53dans un moment d'intense stress.

24:55Imaginez, vous devez sauver

24:57votre conjoint, votre enfant peut-être,

24:59ou vos parents.

25:01Ce n'est pas quelque chose d'anodin.

25:03Malheureusement, on tombe toujours sur des situations particulières.

25:05C'est difficile d'être lucide.

25:07Si la personne a une hémorragie,

25:09si la personne est dans une flaque d'eau,

25:11si c'est la suite d'un choc électrique,

25:13comment réagir ? Ce n'est pas facile.

25:15La formation est essentielle.

25:17Si la copropriété peut s'équiper de téléassistance,

25:19ça se fait.

25:21Les défibrillateurs avec de la téléassistance

25:23qui vous permet de vous guider,

25:25d'être avec vous, c'est encore mieux.

25:27Merci beaucoup Thibaut-Antoine Pellet, président de l'Occacœur.

25:29Et ça valait le coup en tout cas de le signaler.

25:31Ne serait-ce que pour faire un petit peu de prévention

25:33auprès de tous ceux qui nous écoutent

25:35sur Sud Radio. Allez tout de suite,

25:37le Tour de France.

25:41Le Tour de France des biens à acheter. On commence par un bien

25:43qui est proposé en Viagé par notre partenaire

25:45Viagimo, Sylvain.

25:47Vous nous emmenez où cette fois-ci ?

25:49Je vais dire Bérénice.

25:51Grégoire.

25:53Je vais vous aider. Grégoire, il s'appelle Grégoire.

25:55Je me suis dit, c'est le système pilote.

25:57Pas exactement le même.

25:59Alors Sylvain,

26:01je vous emmène pour ce premier bien avec notre partenaire

26:03Viagimo, entre sel et pierre,

26:05dans une cité médiévale qui peut

26:07exercer une influence jusque dans votre assiette.

26:09Exactement, on va à Guérande.

26:11Presqu'il, plus que connu,

26:13dont les marais s'allant, firent sa richesse.

26:15Avec notre partenaire Viagimo, nous vous proposons

26:17cette semaine une maison de 95m2

26:19construite en 1976

26:21sur un terrain clôturé de 883m2.

26:23Une maison composée

26:25d'une cuisine aménagée, d'un salon

26:27spacieux, de trois chambres et d'une salle de bain

26:29rénovée. Cerise sur le gâteau,

26:31vous aurez une véranda de 19m2

26:33pour profiter des jours ensoleillés

26:35qui ne devraient pas tarder d'après la dernière

26:37annexe numéro 4973 aux prévisions

26:39météorologiques catastrophiques estivales

26:41en France. Oui, j'en ai marre

26:43de la pluie. Sachez également qu'un garage

26:45fermé se trouve contre la maison.

26:47Il fait 24m2.

26:49Alors justement, les conditions du biais viagé, il faut savoir que c'est

26:51même très particulier mais très pratique également.

26:53Oui, nous avons ici un bien qui est proposé

26:55mon cher Sylvain, en viagé occupé

26:57assorti d'un droit d'usage et d'habitation

26:59au profit d'un homme de 73 ans et d'une femme

27:01de 78 ans. Pour acquérir

27:03ce bien, il vous faudra débourser un bouquet

27:05de 108 000€ et une rente viagère mensuelle

27:07de 559€. Une belle opportunité

27:09pour laquelle vous pouvez en savoir plus en contactant

27:11soit l'agence Viagimo de La Balle

27:13soit vous pouvez vous rendre sur le site internet de notre

27:15partenaire pour plus d'infos et photos

27:17sur www.viagimo.fr

27:19et si vous contactez l'agence directement

27:21vous pouvez même avoir plus de photos.

27:23En tout cas, un bien retrouvé sur le site de notre partenaire

27:25viagimo.com

27:29On continue le Tour de France tout de suite.

27:31Absolument, les Tours de France

27:33de l'immobilier, on repère les bonnes

27:35adresses et les bons plans et cette fois-ci

27:37Grégoire, la rédaction a eu des coups de cœur.

27:39Direction les Landes. Oui, j'ai besoin

27:41vous l'aurez compris, de soleil et de chaleur.

27:43Je vous emmène dans le plus beau département de France

27:45j'ai nommé les Landes, ça fait un petit moment que nous

27:47n'étions pas allés au paradis. Toute objectivité

27:49évidemment. Très objectif.

27:51Direction la ville de Dax

27:53une petite station thermale très fréquentée

27:55qui est connue également

27:57pour son club de rugby.

27:59Nous sommes sur la radio du rugby, le club de Dax

28:01a vécu des belles heures.

28:03Avec la rédaction, on vous a dégoté

28:05un T3 de 83,79m²

28:07très bien situé dans un quartier prisé

28:09de la ville. Notre appartement, il est situé

28:11au deuxième étage d'un immeuble de caractère

28:13il bénéficie d'une belle hauteur sous plafond

28:15et donc un espace de vie aéré

28:17et lumineux. Notre appartement, il se compose

28:19d'une grande entrée, de deux chambres, d'une salle

28:21de bain et d'un bel espace de vie.

28:23Il est situé à proximité des commodités

28:25et de nombreux parkings se trouvent également dans

28:27les environs pour stationner votre véhicule.

28:29Bref, une belle opportunité qui vous est proposée

28:31au tarif de 130 000€ par l'agence

28:33Century 21. Et qu'on peut financer avec

28:3520% d'apport. 20% d'apport, donc 26 000€

28:37un emprunt sur 25 ans et 4%

28:39vous avez des mensualités de remboursement

28:41à 556,36€ mon cher Sylvain.

28:43Alors, on prend le train

28:45l'avion, la voiture plutôt

28:47le train c'est plus écologique. Direction

28:49l'Auvergne-Rhône-Alpes dans une station thermale

28:51bien connue. On est resté dans le thème

28:53dans la thématique thermale

28:55et pour ce troisième bien, on remonte au nord-est direction

28:57la région Auvergne-Rhône-Alpes, vous l'avez dit

28:59et une ville connue pour plein de choses comme

29:01Sondo, les carreaux de Nappes ou encore

29:03la naissance de Claude Vorillon, dit Raël

29:05en 1946. Et oui, nous sommes à Vichy.

29:07J'ai découvert tout ça

29:09dans des préparations. Et bien bravo.

29:11C'est un appartement étroit, là aussi de

29:1385,26m² que je vous ai trouvé

29:15situé au premier étage avec ascenseur d'une résidence

29:17calme et sécurisée. Notre appartement il se situe

29:19non loin de l'hôtel de ville de Vichy

29:21pas très loin du centre-ville. Notre appartement

29:23il se compose d'une entrée avec placard,

29:25d'un salon séjour avec balcon, d'une cuisine équipée

29:27et aménagée, de deux grandes chambres, d'une salle

29:29de bain avec douche et baignoire et d'une

29:31buanderie. En plus, vous aurez une place de parking

29:33privative et une cave. Il est proposé

29:35au tarif de 224 000 euros sur le

29:37site bien ici. Et à 4% sur

29:3925 ans, ça va coûter ? 20% d'apport

29:4144 800 euros, emprunt

29:43sur 25 ans 4%, mensualité de

29:45remboursement à 946 euros.

29:47Merci Grégoire. Et bien écoutez, maintenant on peut faire son

29:49choix. En tout cas, merci à tous pour ce rendez-vous.

29:51Merci Sylvain Lévy-Valency. Merci

29:53Jean-Marie. On retrouve l'émission le mardi prochain

29:55à midi sur Radio Imo comme

29:57chaque semaine et on se retrouve samedi prochain. On se retrouve

29:59samedi prochain avec plaisir sur Sud Radio.

30:01A très bientôt !

Quelle sera la politique de logement du prochain gouvernement ? - Parlons Immo

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