La bonne recherche immobilière - Parlons Immo - Vidéo Dailymotion

Sud Radio

Avec Marie-Laure Pezant, Porte-parole de la Gendarmerie Nationale & Anthony Arnold, Head of Growth Bazzile Technology  ---  Abonnez-vous pour plus de contenus : http://ow.ly/7FZy50G1rry   ———————————————————————  ▶️ Suivez le direct : https://www.dailymotion.com/video/x75...   Retrouvez nos podcasts et articles : https://www.sudradio.fr/   ———————————————————————   Nous suivre sur les réseaux sociaux   ▪️ Facebook : https://www.facebook.com/SudRadioOffi...  ▪️ Instagram : https://www.instagram.com/sudradiooff...  ▪️ Twitter :  https://twitter.com/SudRadio  ▪️ TikTok : https://www.tiktok.com/@sudradio?lang=fr  ———————————————————————  ———————————————————————  ☀️ Et pour plus de vidéos du On Parle Immo : https://www.youtube.com/playlist?list=PLaXVMKmPLMDSUrSnLAr-WThAkdrtYb1JW   ##PARLONS_IMMO-2024-06-29##

Transcript

00:00Nextcity, premier promoteur résidentiel. Trouvez votre logement partout en France sur nextcity.fr.

00:06Nextcity présente Sud Radio, parlons IMO, Sylvain Lévy-Valency.

00:11Votre rendez-vous 100% immobilier sur Sud Radio en compagnie de toute l'équipe de Radio IMO

00:16et notamment de son fondateur, à tout seigneur, tout honneur, bonjour Sylvain Lévy-Valency.

00:20Bonjour Jean-Marie, bonjour à tous.

00:22On est ensemble jusqu'à 10h avec votre équipe en la personne de Bérenice de Villefloreau,

00:26toute l'actualité du logement.

00:27Absolument, l'actualité du logement qu'on va examiner en cette veille d'été.

00:32Beaucoup, beaucoup de questions autour de l'acquisition, de la vente, des taux de crédit.

00:36Les experts nous répondent dans ça vous concerne bien sûr

00:38et on parlera tout à l'heure d'un sujet hyper important à l'arrivée de vacances,

00:42c'est les risques de cambriolage.

00:43Oui, vous partez en vacances, comment faire surveiller votre maison ?

00:47Et bien c'est ce que la Gendarmerie Nationale va vous expliquer dans quelques instants.

00:50Les infos à retenir tout de suite, les infos de la semaine dans l'immobilier,

00:54c'est avec Bérenice de Villefloreau.

00:55Bonjour à vous Bérenice.

00:56Bonjour.

00:57Bonjour Bérenice.

00:58Alors pour commencer, on va parler investissement et vous allez nous dire si c'est rentable

01:03d'acheter une parsoire thermique et de la rénover.

01:06Exactement, alors on le sait, l'immobilier est un bon investissement.

01:10Je vous rappelle le principe, on obtient un crédit afin d'acheter un bien immobilier

01:14pour le louer et aujourd'hui la question que les investisseurs ou les futurs investisseurs

01:18se posent c'est qu'est-ce qui est plus rentable, acheter un bien immobilier avec

01:21une bonne note énergétique qu'on va pouvoir louer immédiatement ou acheter un bien mal

01:26noté par le DPE, je le rappelle, le Diagnostic de Performance Énergétique, devoir faire

01:30des travaux de rénovation avant de le louer ? Donc c'est la grande question à laquelle

01:34l'équipe scientifique de ce loger a répondu à travers une étude qui vient juste de sortir

01:38et les résultats sont très clairs, investir dans une parsoire thermique pour la rénover

01:42dans le cadre d'un investissement locatif est plus rentable dans 27% des grandes villes

01:47françaises qu'acheter donc un bien équivalent, mieux noté, qui ne nécessite pas de travaux.

01:51La raison pourquoi, vous allez me dire, et bien parce qu'un logement mal noté par le

01:56DPE entraîne une décote de son prix à l'achat, décote qui peut faire baisser le prix du

02:00matière et de 800 euros dans certaines métropoles.

02:03Alors ok, ça a le mérite d'être clair, mais quelles sont les villes où c'est le

02:06plus rentable ?

02:07Alors clairement les villes où l'opération est la plus rapidement rentable c'est 7 des

02:12plus grandes 11 villes de France, donc c'est Bordeaux, Lille, Lyon, Marseille, Nantes,

02:18Nice et Rennes.

02:19Et je vous donne un exemple pour que ça vous parle, donc par exemple à Lille, un logement

02:23de 45m2 vaut en moyenne 158 500 euros s'il a un DPE D, donc s'il est bien noté, et il

02:30vaut 122 000 euros avec un DPE F ou G, donc vous voyez c'est 36 500 euros d'économie

02:36pour l'acheteur.

02:37Ainsi donc la simple étiquette, la différence d'étiquette, ça fait baisser le prix.

02:41Alors évidemment il ne faut pas oublier le coût des travaux pour l'opération, donc

02:45là pour notre appartement de 45m2, en faisant l'hypothèse qu'on a 500 euros de travaux

02:50par mètre carré, ça fait 22 500 euros, donc la décote je rappelle qu'elle a 36 500 euros,

02:56ça permet évidemment de couvrir les travaux et ça permet aussi de couvrir les frais d'agence

03:00et les frais de notaire qui dans ce cas quasiment se situent vers 15 000 euros.

03:04Alors la rentabilité va dépendre donc du coût des travaux mais aussi de la façon

03:08dont on va aller gérer les travaux ?

03:09Exactement.

03:10Si vous dépensez en moyenne 500m2 pour la rénovation de votre bien, il est plus rapidement

03:14rentable d'investir dans une passoire et de la rénover dans 17% des départements,

03:18en revanche si vos travaux n'excèdent pas 250 euros par mètre carré, là il est plus

03:23rentable d'acheter une passoire thermique dans 70% des départements.

03:26Alors est-ce qu'il y a des départements où ça vaut plus le coût ?

03:28Oui, alors il y a quelques départements par exemple en Allier, dans l'Allier, en Haute-Loire

03:34ou dans le Lot, l'opération est quasiment tout de suite rentable, il faut moins d'un

03:37an, il faut compter un an pour le Jura ou le Lot à Garonne et aussi en Lauserne.

03:42En revanche, dans quelques départements où les prix sont très élevés, même quand

03:46il y a des mauvaises notes avec le DPE, même pour les passoires, là il vaut mieux se tourner

03:49vers des biens avec un bon DPE, par exemple le Val d'Oise, la meilleure opération, il

03:54faut acheter un bien C, D ou E pour que ce soit rentable.

03:58En 3 ans donc, on peut estimer l'amortissement.

04:02Lundi, on va être le 1er juillet.

04:04Oui déjà, ça passe vite.

04:05Eh oui, il y a beaucoup de changements en ce moment.

04:08Oui, beaucoup de changements concernant le logement.

04:11On commence rapidement avec le gaz qui augmente.

04:13Je vous rappelle, le gaz augmentera de 11,7% par rapport à juin.

04:17Et pourquoi cette hausse ? Elle avait été annoncée dès février par la commission de

04:22régulation de l'énergie.

04:23Pourquoi, vous allez me dire ? Eh bien parce qu'en fait, c'est l'entretien du réseau

04:27de gaz payé par les entreprises pour l'acheminement du gaz jusqu'au ménage qui est répercuté

04:33sur les factures.

04:34Donc ça augmente.

04:35L'objectif, vous avez compris, c'est de maintenir un bon réseau qui achemine le gaz et c'est

04:40aussi la conséquence de la baisse de consommation du gaz.

04:43Il faut répartir les mêmes coûts sur un nombre moindre d'abonnés.

04:47Et du coup, selon le médiateur de l'énergie, cette hausse va concerner environ 10 millions

04:51d'abonnés résidentiels.

04:52Alors, autre changement effectivement sur les aides de l'État et ça change plutôt

04:57pas mal.

04:58Oui, MaPrimeRénov'.

04:59L'aide pour la rénovation énergétique évolue aussi.

05:00Donc si vous êtes propriétaire d'un logement mal noté, on en parlait, F ou G, avec le

05:05diagnostic de performance énergétique, vous ne pourrez plus bénéficier de MaPrimeRénov'.

05:10Si vous ne faites qu'un seul type de travaux, par exemple changer le chauffage, il faudra

05:14faire une rénovation qu'on appelle maintenant d'ampleur, une rénovation globale.

05:18Il faudra faire au moins deux types de travaux d'isolation, par exemple les combles, la toiture,

05:22le remplacement du système de chauffage et la pose d'une VMC.

05:26Et puis les travaux devront vous permettre de sauter au moins deux étiquettes énergétiques.

05:31Enfin, dernier changement rapidement, le mode de calcul justement du DPE, du diagnostic

05:35de performance énergétique, on en avait parlé, va évoluer à partir de lundi pour

05:39les petites surfaces de moins de 40 mètres.

05:42Il était temps.

05:43Merci Bérénice.

05:44Merci à vous aussi Sylvain-Lévi-Valancier, restez avec nous dans quelques instants, on

05:48ferme les portes à double tour, on vérifie sa serrure, on met une barre sur les volets.

05:52Mais en même temps, on passe quelques messages pour faire surveiller notre logement.

05:55Attention au cambriolage alors qu'on part en vacances, c'est ce qu'on va voir avec votre

05:58invité dans un instant.

05:59Absolument, nous recevrons Marie-Laure Pesan qui est lieutenant colonel, il porte parole

06:03de la gendarmerie nationale.

06:04Bon voilà, on est surveillé et en plus on est protégé.

06:06A tout de suite.

06:07On a tous besoin d'un logement, mais on a tous encore plus besoin de sécurité autour

06:21de son logement.

06:22C'est ce dont on va parler avec vous Sylvain-Lévi-Valancier et avec votre invité.

06:26Un sujet extrêmement important, Marie-Laure Pesan, bonjour.

06:30Bonjour.

06:31Alors vous êtes colonel, j'ai dit lieutenant colonel, donc pardonnez-moi, je vais rectifier,

06:35on ne dit pas mon colonel, mais on dit tout simplement colonel.

06:37Merci infiniment d'être venu sur le plateau de Parlons YMO sur Sud Radio.

06:44Alors colonel, l'été, chaque fois, ça rime avec départ en vacances, une période où

06:49les cambriolages sont les plus fréquents.

06:51Est-ce que vous pourriez nous donner des chiffres du ministère justement sur la fréquence

06:55des cambriolages par rapport à l'été ? Est-ce que vraiment on a des pics de cambriolages

07:02dans cette période qui va durer grosso modo deux mois ?

07:05Il faut savoir déjà qu'au niveau global, sur une année, le service statistique ministériel

07:09de la Sécurité Intérieure nous montre qu'on a environ 220 000 cambriolages sur l'ensemble

07:15d'une année.

07:16Et on constate, pour ce qui est de la zone gendarmerie, que l'été et la période des

07:20fêtes de fin d'année sont les trois mois, on va dire, un peu plus propices où on observe

07:25des pics.

07:26Et pour la zone gendarmerie, ça correspond à peu près à un quart des cambriolages

07:29que l'on constate.

07:30Ah oui, quand même un quart.

07:31Donc on voit bien que c'est un pic d'activité du fait que les Français laissent leur maison

07:35parfois pas toujours avec de la surveillance.

07:38Est-ce qu'on a sur les deux mois, juillet et août, un mois qui est plus risqué que

07:42l'autre ?

07:43Non, on n'a pas un mois plus risqué que l'autre, ça dépend des années, ça dépend des événements.

07:47Ces deux mois sont observés plus particulièrement, on va être plus présents.

07:53Et c'est vrai que ce sont des mois où les gens sont plus absents, donc il y a plus

07:56de risques.

07:57Mais il n'y a pas de moment plus propice pendant l'été.

08:01Les forces sont plus mobilisées pendant l'été, les forces de gendarmerie ?

08:04Bien sûr, parce qu'il y a plusieurs choses qui entrent en compte.

08:09Vous avez des zones dans lesquelles les populations se déplacent, donc il y a plus de monde,

08:14plus de biens, donc il y a plus de risques de délinquance d'appropriation, de vols.

08:21Donc on va avoir des dispositifs l'été où on va renforcer notre présence de voie

08:25publique et on va renforcer notre surveillance avec des renforts, des réservistes qui vont

08:29être notamment sur des territoires plus densément peuplés pendant l'été.

08:35On a aussi un dispositif important qui est l'opération Tranquillité Vacances qui

08:39nous permet aussi d'être plus vigilants sur les logements qui sont signalés comme

08:44vides pendant une période de l'été.

08:46Donc là, c'est un dispositif, on en reparlera peut-être tout à l'heure, qu'il est

08:50important d'identifier et d'utiliser.

08:53Est-ce qu'on a des départements par rapport à d'autres ?

08:56On revient avec toute la façade atlantique, méditerranéenne, les littoraux, est-ce

09:03que ces départements sont les plus touchés ou est-ce que globalement il y a une répartition

09:07assez équivalente ?

09:09On observe qu'on a plus de cambriolages dans les zones qui sont plus densément peuplées

09:14parce qu'on a plus de logements et on a plus de biens aussi à dérober.

09:19Donc on peut dire que finalement on a plus de cambriolages dans les grandes métropoles,

09:24dans les zones plus urbaines, mais aussi on en observe beaucoup sur les résidences

09:29principales finalement, ce qu'on peut parfois penser que c'est plus sur les secondaires,

09:34et on a aussi quelques cambriolages sur les zones où on a un afflux de population qui

09:39sont un peu plus touristiques.

09:40Je vous ai posé la question tout à l'heure en rentaine, on a l'impression que c'est

09:44le soir ou la nuit ou les cambriolages ? Vous m'avez dit non, pas vraiment, ça se fait

09:48surtout en journée en fait.

09:49Oui, ça se fait beaucoup en journée en fait, c'est vrai qu'on a l'impression que c'est

09:53souvent la nuit, mais non, c'est en journée, finalement au moment où les personnes ne

09:57sont pas chez elles, et on a aussi les périodes qui sont plus propices, par exemple les changements

10:02d'heure.

10:03Vous savez quand les jours raccourcissent, finalement en fin de journée il fait nuit

10:06tôt, et donc c'est plus propice aussi au cambriolage puisque ça permet aux cambrioleurs

10:11d'être plus discrets, d'être moins visibles à une période où les gens sont encore au

10:14travail.

10:15Est-ce que quand les cambrioleurs arrivent, c'est rare qu'il y ait des personnes dans

10:19la maison ou est-ce que ça peut arriver ? Vous savez, souvent on entend les cambrioleurs

10:23arrivent, ils balancent du gaz, ils endorment les gens, enfin, non mais, c'est vrai que

10:29voilà, il ne faut pas en faire, ça peut arriver que les cambrioleurs soient présents.

10:33Mais c'est marginal.

10:34Ça arrive, c'est effectivement une faible proportion, la plupart du temps quand même,

10:40vous savez les cambrioleurs maintenant ce qu'ils recherchent c'est surtout récupérer

10:43des biens facilement, discrètement, sans être vus, et ça dure quelques minutes.

10:47Alors ceci dit c'est vrai, et Sylvain, Lévi-Valency faisait allusion, il y a eu des faits divers

10:52qui ont défrayé la chronique qui était dramatique comme des actes de saucissonnage

10:55de rap, c'était arrivé dans les dernières années de sa vie à Bernard Tapie et à son

10:58épouse.

10:59Oui, alors après les actes de saucissonnage c'est souvent ciblé, l'objectif premier

11:05n'est pas toujours de cambrioler, un cambriolaire il va chercher de la monnaie, il va chercher

11:10des choses faciles à emmener, des bijoux, des choses à transporter, là les saucissonnages

11:14ça va parfois plus loin, ça cible des gens qui ont pas mal de biens, ça cherche quelque

11:20chose de particulier.

11:21Les gens s'y sonnent parce qu'on attache les gens, c'est ça ?

11:23Oui, c'est ça ce qu'est le saucissonnage.

11:25Est-ce que c'est de là que ça vient ?

11:27Oui, ce saucissonnage c'est qu'en fait on va attacher les gens, on va en tout cas les

11:33immobiliser.

11:34Et souvent elles sont allongées au sol, effuissantes, d'ailleurs ça doit être particulièrement

11:38traumatisant.

11:39Oui, bien sûr.

11:40C'est particulièrement traumatisant.

11:41Mais je rassure vos auditeurs, c'est quelque chose de marginal, et la plupart du temps

11:45les cambriolages se font en l'absence des gens, c'est très simple.

11:50Merci Colony, puisque c'est très rassurant.

11:527 Français sur 10, selon un sondage mené par Léocaire, une compagnie d'assurance,

11:59se déclarent inquiets.

12:00Inquiets pour les vacances, inquiets pour qu'est-ce que va devenir la maison, etc.

12:05Ils partent avec une espèce d'angoisse.

12:07Ça vous surprend, vous, cette majorité de Français inquiets, et comment on peut les

12:13rassurer globalement ?

12:14Je pense que cette inquiétude elle est surtout due au fait que sa maison, c'est son intimité,

12:19c'est là où on a toute notre vie, on a tous nos souvenirs, on a beaucoup de choses

12:23qui sont précieuses pour nous, et donc on a toujours peur qu'on y porte atteinte.

12:27Et c'est donc un peu légitime qu'on soit inquiets, qu'on entre dans cette intimité.

12:34Je pense qu'il faut qu'on rassure vos auditeurs, parce que les Français en général, on a

12:40plein de dispositifs qui permettent de prévenir ces cambriolages, qui permettent de limiter

12:44ça.

12:45Il n'y a pas de 100%, bien sûr, mais il y a quand même beaucoup de choses qui peuvent

12:49faciliter et prévenir ces cambriolages.

12:52D'abord, il y a un certain nombre d'outils de sûreté, parce que l'objectif premier

12:57pour se protéger, c'est de retarder l'action du cambrioleur et de le dissuader de rentrer

13:03dans notre maison.

13:04Des systèmes d'alarme.

13:05Tout ce qui peut le retarder, des verrous qui vont permettre de mettre trop de temps

13:10à rentrer dans la maison, des volets roulants, on peut avoir aussi des choses qui permettent

13:16de donner l'impression qu'il y a du monde dans la maison, le domotique, avec le domotique

13:24on peut allumer la lumière, donc des fantômes peut-être, mais voilà.

13:28Tout bête, souvent, les marques qui vous installent des systèmes d'alarme vous proposent

13:32de mettre un autocollant.

13:33La marque est marquée maison sous alarme, c'est dissuasif.

13:36C'est ce que j'ai fait pour la mienne, et ça a beaucoup dissuadé, puisqu'ils ne sont

13:41venus que trois fois.

13:42Oui, mais alors, en fait, vous n'êtes peut-être mis que ça.

13:45Vous savez, chez nous, à Gendarmerie, on a des référents de sûreté qui sont là

13:51pour conseiller gratuitement les entreprises ou les gens qui auraient des questions sur

13:55justement la sûreté d'un bâtiment, et en fait, on se rend compte que c'est l'accumulation

14:00d'un certain nombre de mesures qui vont retarder le délinquant.

14:03Donc, mettre un portail, si vous avez un portail, le fermez à clé, déjà, c'est une base.

14:07La maison, on la ferme à clé, on ne met pas la clé dans le pot de fleurs à côté

14:10ou dans les endroits qui sont bien connus, ou sous le paillasson.

14:14C'est bien de le parler, parce que beaucoup de gens le font, ils le font exactement.

14:16Non, mais c'est vrai, ça arrive.

14:17Quand vous êtes chez vous, on ne met pas, combien de personnes autour de la table qui

14:21nous écoutent mettent leur clé aussi dans un pot sur la table, dès qu'on rentre dans

14:25l'entrée, c'est aussi une zone connue.

14:27On ne met pas les éléments précieux, les bijoux, dans les sous-vêtements ou dans la

14:31lessive, parce que c'est plein de cachettes qui sont très connues.

14:35Donc voilà, il faut faire attention, il faut protéger.

14:37Les gens mettent leurs bijoux dans la lessive ?

14:38Ça peut arriver, oui, il y en a qui se disent on ne viendra jamais chercher, oui, c'est

14:42quelque chose de souvent.

14:43Donc en fait, il faut d'abord protéger son logement, protéger ses biens avec un certain

14:47nombre de mesures aussi, avoir des coffres forts, scellés idéalement, parce que si

14:51le coffre fort il est juste posé quelque part, bon, c'est plus facile de l'emmener.

14:54Voilà, il y a un certain nombre de mesures comme ça.

14:57Vous avez parlé de la domotique, alors ce n'est pas évident de la domotique quand on

15:00est là.

15:02Alors ce sont de l'électronique domestique, ce sont des moyens techniques qui permettent

15:06de piloter, par exemple, avec une application, les volets, la distance, même l'air, même

15:11les caméras.

15:12C'est extrêmement pratique, mais on s'est rendu compte que bien évidemment c'est une

15:15pratique que les personnes un peu âgées maîtrisent assez mal.

15:19Vous le conseillez fortement de passer par une société qui installe un système d'alarmes,

15:24on est d'accord, quand on a une maison.

15:25C'est un outil en plus, ce n'est pas quelque chose qu'il faut faire systématiquement,

15:30c'est un outil supplémentaire qui peut dissuader.

15:34Je ne peux pas vous donner une règle générale, parce que quand vous êtes en ville ou dans

15:39une zone rurale, dans un petit village où tout le monde se connaît, vous pouvez aussi

15:43vous appuyer sur l'humain, c'est important de s'appuyer sur ses voisins.

15:46On a le dispositif de participation citoyenne avec des gens qui vont être plus attentifs

15:51à ce qui se passe dans leur quartier pour pouvoir justement signaler.

15:53On a parfois des gens, les équipes organisées qui vont cambrioler, ils vont faire des repérages,

15:58ils vont parfois mettre des croix, des marques, des choses comme ça.

16:00Oui, alors je vous posais la question, parce qu'effectivement on m'avait posé la question

16:03de personnes qui croyaient qu'ils avaient été maraboutés dans le quartier avec des

16:06signes un peu particuliers, et en fait c'était des signes de repérage de cambriolage, c'est

16:13vrai ça.

16:14Ah ça existe, c'est pour ça qu'il peut y avoir des croix.

16:16Au sol, à la craie ou devant la maison.

16:18Et ça arrive souvent, vous l'avez déjà constaté, il y a vraiment des cambrioleurs

16:22qui, avant qu'on parte en vacances, vont mettre des croix devant les maisons.

16:24Alors c'est pas souvent, mais c'est un mode d'action qui peut exister, donc c'est pour

16:29ça qu'il faut être attentif.

16:30Si on voit des croix, alors souvent ça va être des signes qui vont dire, en fonction

16:34de la forme du signe, soit c'est une maison qui est complètement inhabitée, soit ça

16:39va être une maison avec une personne qui est peu présente, enfin voilà, il y a des

16:42codes qui permettent de savoir dans le repérage.

16:45Et vous-même, gendarme, vous les connaissez ces codes ?

16:47Oui, on connaît un certain nombre de codes, et donc c'est pour ça que nous quand on patrouille

16:50aussi on est attentif.

16:51Si on voit des marques comme ça, tout de suite on réagit, et c'est pour ça que quelqu'un

16:56qui voit des marques, il faut qu'il le signale tout de suite à la police, à la gendarmerie

17:01de son secteur, pour que justement on puisse avoir une réaction.

17:03Tous les mouvements suspects, les véhicules qui vont avoir l'air de faire du repérage,

17:07il faut aussi les signaler, parce que c'est pas anodin, si c'est une fausse information

17:11c'est pas grave, mais il vaut mieux que les forces de l'ordre aient l'information et

17:15aillent vérifier ce qui se passe s'il y a quelque chose de suspect.

17:17Donc ça c'est vraiment, ça fait partie des éléments importants.

17:20Est-ce qu'on cambriole plus facilement à la ville ou à la campagne ?

17:23Dans les statistiques, il ressort quand même qu'on se fait plus facilement cambrioler quand

17:29on est en ville et en appartement.

17:30Ah oui ?

17:31Parce qu'en fait finalement, c'est assez impersonnel, il y a beaucoup de monde qui

17:38vivent dans des grands immeubles, et donc parfois on a moins de vigilance humaine puisque

17:45les immeubles sont complètement vides, vous êtes dans des couloirs fermés, etc., donc

17:48c'est plus discret finalement.

17:50Alors les voisins sont importants dans ces dispositifs, le fait d'avoir des solidarités

17:53entre voisins, de pratiquer de la vigilance, parce que le voisin part pas forcément au

17:57même moment, genre tu viens dans la maison, tu regardes, etc.

18:00Est-ce que vous conseillez ce type de pratique ?

18:02Déjà je conseille ce type de pratique parce que ça recrée de l'humain aussi dans les

18:06quartiers, ça permet de connaître ses voisins, d'échanger, d'avoir de la solidarité dans

18:09le quartier, et surtout d'être attentif mutuellement.

18:12C'est vrai que quand on part en vacances, on conseille souvent de prévenir la gendarmerie

18:15avec l'opération Tranquilité Vacances pour qu'on ait des patrouilles dédiées, qu'on

18:19puisse avoir cette attention particulière, mais aussi de prévenir ses voisins.

18:22Les voisins dont on a confiance en certains voisins, on peut leur dire, voilà, est-ce

18:27que vous pouvez avoir un oeil plus attentif ? Est-ce que vous pouvez venir relever mon

18:29courrier ? Est-ce que vous pouvez venir ouvrir mes volets de temps en temps ? Vous parliez

18:34des personnes âgées, si elles n'ont pas la domotique pour pouvoir allumer à distance

18:38la lumière ou ouvrir les volets, peut-être que le voisin peut le faire, peut créer un

18:42semblant de vie dans la maison, et donc du coup aussi dissuader les cambrioleurs.

18:46Il y a un peu d'entraide.

18:48Merci beaucoup, colonel Marie-Laure Pesand, porte-parole de la Gendarmerie Nationale,

18:53d'avoir pris la peine de passer sur le plateau de Parlons Imo avec vos précieux conseils

18:56sur tous les amis.

18:57Faites très attention.

18:58Faites très attention à vous.

18:59Et puis dernière question, tiens, colonel, est-ce que j'ai encore le temps de faire

19:02valider une procuration ou pas ?

19:03Oui, oui, vous pouvez y aller, il ne faut plus traîner, on a encore quelques heures

19:07pour le faire.

19:08Vous avez jusqu'à ce soir, alors je vous encourage à le faire dès maintenant pour

19:12être bien sûr que votre procuration aille dans le bureau de vote et que vous puissiez

19:16voter demain.

19:17Ce sera plus sur autres conseils, vous êtes nombreux sur la route aujourd'hui, attention,

19:21les collègues de notre invité seront aussi sur la route, ils surveilleront les excès

19:23de vitesse.

19:24On sera vigilants, on sera vigilants et bienveillants.

19:26Restez avec nous, on se retrouve dans un instant.

19:30A suivre sur Sud Radio, les questions qu'on nous a posées sur le Répondeur.

19:33Absolument, des questions qui sont liées à comment bien chercher un bien immobilier.

19:39On a des auditeurs qui nous disent, voilà, c'est le moment, on est sur le parcours résidentiel

19:43et on nous appelleront un expert qui nous expliquera comment critériser, c'est le

19:47mot à la mode, sa recherche immobilière.

19:49Comment trouver la perle rare pour la prochaine saison ? On va en parler dans un instant.

19:52C'est ce qu'on appelle une serrure récalcitrante, ça arrive.

20:00On est ensemble jusqu'à 10 heures pour parler de notre logement avec Sylvain Lévy-Valancy,

20:03bérénice de Villefleur-Yau également.

20:05On se penche sur les questions que vous nous avez posées au 0826 300 300, toute la semaine,

20:09toute l'année même, sur le Répondeur de Sud Radio, Sylvain.

20:12Oui, tout à fait.

20:13Cette fois-ci, Bérénice, nous avons eu un message de Jean-Baptiste, justement, qui

20:17se pose des questions sur comment bien trouver la perle rare du bien immobilier.

20:21On sait que l'été est favorable au parcours résidentiel.

20:23Tout à fait.

20:24Alors, Jean-Baptiste, qui est muté à partir du mois de septembre en poids tout charante

20:28et comme de nombreux Français qui veulent déménager pendant l'été, il va devoir

20:34chercher, vous l'avez dit, un nouveau logement.

20:36Il sait qu'il y a plein d'outils qui existent pour une meilleure recherche immobilière

20:40et il se demande quels critères il doit privilégier dans sa quête.

20:44Alors, on accueille Anthony Arnold, en charge de la stratégie du développement de Basile.

20:48Bonjour Anthony.

20:49Bonjour Bérénice, bonjour Sylvain, bonjour à tous.

20:52Bonjour Arnold.

20:53J'allais dire Arnold, pardon, Anthony.

20:56Anthony.

20:57Anthony.

20:58C'est pas évident, là, il y a plein d'oeils.

21:01Qu'est-ce que Basile, Anthony ? Est-ce que vous pouvez nous présenter Basile en quelques mots ?

21:04Avec grand plaisir.

21:05Basile, c'est une application de recherche immobilière.

21:08C'est une application qui est enrichie en intelligence artificielle et en machine learning.

21:12Et en fait, l'objectif de cette application, c'est de simplifier et de faciliter la recherche immobilière.

21:19Comme je l'ai dit, donc enrichie en intelligence artificielle et en machine learning, inspirée

21:24des applications de rencontres et des réseaux sociaux.

21:28Et pour donner la réponse à la question, l'objectif, en fait, c'est vraiment de

21:34présenter, comme le disait Sylvain, la perle rare en face de la personne qui la recherche.

21:39Donc c'est le Tinder de l'immobilier.

21:41Exactement.

21:42En fait, on fait matcher le bon bien pour la bonne personne et pas le bien qu'on a envie de proposer simplement.

21:49Alors justement, quand on cherche un bien, qu'est-ce qu'une bonne recherche ?

21:53Comment être sûr qu'on fait une bonne recherche immobilière ?

21:56Alors moi, je dirais qu'il y a plusieurs points, mais pour faire simple, je dirais trois points

22:02les plus importants selon nous, c'est de définir clairement ses besoins et ses priorités.

22:07Donc, je dirais le budget, le type de bien, la localisation, bien évidemment, le nombre de pièces.

22:14Après, utiliser justement des outils de recherche performants comme Basile, je dirais,

22:22donc enrichi en intelligence artificielle, parce qu'en fait, du coup, c'est vraiment un algorithme

22:28qui va comprendre vos besoins donc clairs et précis pour vous proposer, comme on le dit bien, le bon bien.

22:36Bien évidemment, utiliser les professionnels de l'immobilier, donc les agents immobiliers

22:42qui sont des professionnels de leur secteur et donc qui sont en mesure de vous apporter les meilleures réponses.

22:49Et bien évidemment, quelque chose qui est quand même non négligeable, c'est de visiter les biens.

22:55Oui, alors justement, est-ce que c'est possible à distance ? Parce que par exemple là, notre auditeur,

22:59il doit changer carrément de département, enfin c'est assez loin, il n'est pas du tout en point de touche à rente.

23:03Comment il fait s'il ne peut pas se rendre sur place ? Est-ce qu'il y a des moyens ?

23:07Comment savoir s'il a choisi le bon bien ?

23:10Et bien tout simplement, aujourd'hui, déjà vous avez donc la possibilité d'avoir différents outils,

23:15notamment la réalité virtuelle qui permet d'avoir des visites en réalité virtuelle.

23:20Vous avez la possibilité de vous immerger complètement dans le bien.

23:23Et c'est fiable ça ?

23:25C'est très simple, aujourd'hui, tout le monde l'a vu, quand on est au cinéma, avec des 4K, des Full HD, etc.

23:33On a vraiment l'impression d'être dans le film.

23:37Et notamment quand c'est adapté au monde de l'immobilier, c'est quand même assez surréaliste.

23:42On se rencontre du bien, on a vraiment cette expérience qui nous donne l'impression d'être dans le bien.

23:50On voit quand même les défauts, il ne faut pas que ce soit tout idéalisé.

23:53Il ne vaut mieux pas.

23:55On voit s'il y a des fissures.

23:57Bien sûr que non.

23:59Quand vous rentrez dans le bien, la personne qui filme le bien pour le mettre dans la réalité virtuelle,

24:08elle filme ce qu'elle voit.

24:10Donc il n'y a pas de création.

24:12On voit son tout beau, tout lumineux et quand on arrive...

24:16Non, ce n'est pas Luc Besson qui a la réalisation normalement.

24:19Ça marche.

24:21Basile, on peut l'utiliser où ça en fait ?

24:26Partout.

24:28L'avantage de Basile, c'est que c'est la première application de recherche immobilière internationale.

24:34Donc il n'a pas de frontières.

24:36Mais en tout cas, vous pouvez l'utiliser sur toute la France.

24:38Parfait.

24:39Merci beaucoup Anthony Arnold pour votre expertise.

24:44Le bon réflexe, c'est Basile.

24:46Basile, exactement.

24:48Un petit tour de France des biens à acheter.

24:55On commence par un bien proposé en Viège et par notre partenaire Viagimo.

24:59Absolument.

25:01Pour ce premier bien, mes amis, c'est Bérénice qui s'y colle.

25:04Pour ce premier bien, on vous emmène dans une ville qui aurait dû devenir capitale de France.

25:09Louise de Savoie, mère de François Ier, avait confié à Léonard de Vinci, pour info,

25:15c'est un scoop, la construction d'un palais royal avec l'idée de faire de Romorantin.

25:20Romorantin.

25:21Romorantin, une cité idéale.

25:23Les travaux ont commencé, mais qui sont restés inachevés, probablement à cause de la mort du grand Léonard.

25:29Donc c'est Romantorin, Lantenais, plus exactement, dans le Loir-et-Cher.

25:33Romorantin.

25:34Romorantin.

25:35Je vais y arriver, désolé.

25:36C'est la fatigue.

25:37C'est bientôt les vacances.

25:38C'est la fatigue.

25:39Voilà, donc avec notre partenaire Viagimo, on vous propose cette semaine une maison bourgeoise

25:43de pièces et de doigts 260 m², je vais y arriver, décidément.

25:46Une maison idéale, située non loin de la Sologne, de la nature, des étangs, des forêts,

25:50des châteaux et évidemment de la gastronomie, on y mange très bien.

25:53Une maison située sur une propriété de 2,4 hectares, avec des bois et deux étangs.

25:58On pourrait presque chasser si on aimait la chasse, en tout cas voir des animaux sauvages.

26:01Voilà, je vous ai dit que c'était une maison bourgeoise.

26:03Avec un jardin arboré et une piscine, c'est très important, parce que l'été il fait chaud.

26:08260 m², le tout-clos est sans vis-à-vis.

26:11La maison principale fait 195 m² et se compose d'une entrée avec WC et lave-main,

26:16d'une grande pièce de vie de 95 m², avec un double salon, un séjour cheminé et salle à manger,

26:22évidemment, une cuisine ouverte, une buanderie chaufferie et deux chambres,

26:26dont une avec salle de bain et vous avez également deux autres salles de bain.

26:30Oui, j'ai un petit panier.

26:31Voilà, et puis à l'étage, une chambre et un grenier.

26:34Et puis, évidemment, il y a la cave à vin, le préau bois couvert, un hangar et deux garages

26:40avec grenier et stockage et forage.

26:42Quelles sont les conditions de ce viager, Bérénice ?

26:44Là, c'est un viager occupé, assorti d'un droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 82 ans

26:49et d'une femme de 81 ans.

26:51Pour acquérir ce bien, il faudra débourser un bouquet de 137 350 euros

26:56et une rente viagère mensuelle de 1305 euros.

26:59C'est une belle opportunité que vous pourrez voir en contactant l'agence Viagimo de Tours.

27:05Vous pouvez également vous rendre sur le site internet de Viagimo,

27:09www.viagimo.fr

27:12ou contacter directement l'agence pour avoir une visite visuelle.

27:15En tout cas, la région de Romorantin, c'est superbe.

27:18Tout de suite, on continue le Tour de France.

27:20Absolument.

27:21Absolument.

27:27On a une petite pensée pour notre ami Grégoire qui n'a pu être avec nous.

27:31Et on l'embrasse.

27:32On l'embrasse très très fort et on lui souhaite un bel été.

27:34Il sera de retour avec nous pour la seconde saison avec nous et toute l'équipe de Parlons Imo.

27:39On va faire un petit tour maintenant côté Bérichon, n'est-ce pas Bérénice ?

27:44Oui, près de la Bérichon, le club de foot local.

27:47À Châteauroux donc.

27:48Exactement, à Châteauroux.

27:49Vous connaissez bien, vous êtes un expert.

27:51Il est incroyable, il connaît tout.

27:53Et d'ailleurs, nous avons reçu le maire la semaine dernière.

27:56Absolument.

27:57Avec la rédaction, on vous a dégoté une maison de caractère de 209 m²

28:01dans un secteur privilégié.

28:03Elle se compose d'une entrée de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un garage au rez-de-chaussée.

28:07À l'étage, un salon séjour, une cuisine, un cellier, deux chambres, une salle d'eau et des WC.

28:12Au deuxième étage, deux chambres et une salle d'eau.

28:15C'est situé sur un terrain de 450 m², clôturé, arboré, avec un petit cabanon de jardin.

28:22Bref, une belle opportunité qui vous est proposée au tarif de 215 000 euros par BSK Immobilier.

28:28Financée avec ?

28:29Avec un apport de 20 %, donc 43 000 euros et un emprunt sur 25 ans à 4 %,

28:34vous pouvez estimer des mensualités de remboursement à 1193 euros.

28:39Et en un tout petit mot, Bérénice de Villefleuriot, un deuxième bien coup de cœur.

28:43Alors, on part dans le sud, dans les Alpes et la ville d'Alcy.

28:47Alors, pas au sud-sud, mais voilà.

28:49C'est un bel appartement lumineux de deux pièces, 46 m²,

28:53dans le quartier étudiant, dans une charmante résidence d'ailleurs,

28:57avec seulement six appartements.

28:59Il mesure 46 m², 67 m² utile, c'est en voie caresse les quartiers.

29:04Et voilà, il est situé avec une belle hauteur sur plafond.

29:07Il coûte 319 000 euros et là, c'est l'agence EXP France.

29:11Et pareil, avec un apport de 20 %, donc 44 800 euros,

29:15un emprunt à 4 % sur 25 ans, on a des remboursements de 1347 euros.

29:20Et puis en plus, on peut profiter du lac d'Annecy juste à côté.

29:22C'est magnifique.

29:23Merci les amis pour cette saison.

29:25Merci à vous.

29:26Merci Bérénice de Villefleuriot.

29:27Merci à Grégoire Darrico qui n'est pas là, mais qu'on embrasse fort.

29:29On lui pardonne même ses funestes choix footballistiques.

29:32On a hâte de le retrouver à la saison prochaine.

29:34Pourquoi pas, Sylvain-Lévi-Vélency.

29:36Cette émission sera rediffusée à midi sur Radio Imo.

29:40Vous pouvez la retrouver aussi sur la chaîne YouTube de Sud Radio

29:42ou encore sur sudradio.fr en podcast.

29:47Sud Radio, parlons Imo.

29:49Sylvain-Lévi-Vélency.

29:51Avec Nextcity, premier promoteur résidentiel.

29:54Trouvez votre logement partout en France sur nextcity.fr

La bonne recherche immobilière - Parlons Immo

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