"La crise immobilière est d'une gravité extrême", selon Sylvain Grataloup (président UNPI 69)

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00:00 Quelles sont vos bonnes résolutions pour 2024 ? Investir intelligemment votre argent et devenir propriétaire immobilier

00:06 peut être une des idées à condition que ça vaille le coup aujourd'hui.

00:10 Alors entre banques frileuses et des taux élevés, comment devenir propriétaire ?

00:14 Notre invité va nous aider à comprendre. C'est Sylvain Grattaloup, président de l'Union Nationale de la Propriété Immobilière

00:21 et avocat spécialisé en droits des personnes et de la famille et en droits immobiliers. Bonjour et bienvenue Sylvain.

00:27 Bonjour. Bonjour Sylvain Grattaloup et merci d'être avec nous ce matin sur Sud Radio.

00:31 Alors c'est vrai qu'on a besoin d'y voir plus clair car l'immobilier est en crise, c'est difficile en ce moment d'acheter ou de vendre.

00:37 Déjà la situation va-t-elle s'arranger l'an prochain en 2024 ?

00:42 Alors votre question est amusante parce que vous voulez y voir plus clair alors qu'on est dans un marasme plus complet.

00:48 Donc effectivement c'est un fantasme actuellement d'essayer d'y voir plus clair en matière de logement.

00:53 Plus sérieusement la situation est extrêmement grave. La crise immobilière que l'on traverse est une crise d'une gravité extrême

01:03 puisqu'elle touche tous les étages de logement. Les locataires ne peuvent plus se loger, en tout cas ont beaucoup de difficultés à trouver un logement.

01:12 Les primo-accédants aimeraient tellement pouvoir acquérir un bien mais ils ne peuvent pas le faire pour des raisons que vous avez préalablement évoquées,

01:20 à savoir la hausse des taux d'intérêt qui est extrêmement importante, des surfaces financières qui se réduisent et donc des projets auxquels les primo-accédants vont renoncer.

01:29 Et puis les propriétaires en place aussi sont extrêmement inquiets à la fois quand ils sont occupants parce que les charges explosent,

01:37 que ce soit les taxes foncières dont vous avez déjà parlé, tout en ayant un encadrement des loyers,

01:43 donc finalement des recettes locatives qui diminuent et qui précarisent la situation.

01:47 Et les propriétaires d'ailleurs aussi parce qu'on les contraint à mettre en place un certain nombre de règles, notamment je pense au DPE,

01:58 le Diagnostic de Performance Énergétique, absolument, qui coûte extrêmement cher.

02:04 Alors tous les objectifs qui sont annoncés par le gouvernement peuvent être satisfaisants, la transition écologique est indispensable,

02:11 et tout le monde y est favorable, et particulièrement à l'UNPI, mais les modalités de mise en œuvre ne peuvent pas être satisfaisantes,

02:19 parce qu'on n'y arrivera pas et financièrement ça devient une vraie catastrophe.

02:22 - Et si je vous suis, ça veut dire aucune visibilité, donc c'est pas le moment, c'est pas le moment très clairement d'acheter ou de vendre, c'est ça ?

02:28 - Alors, dans un système qui fonctionne bien, j'ai envie de dire qu'il faut revendre et puis pouvoir acheter,

02:37 sans ceux qui vont pouvoir acheter, sans ceux qui ont des surfaces financières importantes,

02:41 et acquérir des biens auprès de propriétaires qui eux ont des logements qu'ils ne peuvent pas rénover.

02:47 Alors quand on a une frange de la population qui est en mesure d'acquérir ses biens à bas prix pour pouvoir procéder aux travaux demandés,

02:53 pourquoi pas ? Enfin je ne crois pas que ce soit comme ça qu'un système peut fonctionner et qu'une société puisse fonctionner.

02:58 Je crois que le logement concerne tous les Français, à la fois lorsqu'on n'est pas propriétaire parfois ou parce qu'on ne peut pas,

03:04 il faut pouvoir se loger et quand on est propriétaire, il faut pouvoir rester dans ce logement ou alors faire circuler ses biens

03:11 de manière à ce qu'une famille s'agrandisse, etc., de pouvoir vendre un bien dans des conditions satisfaisantes

03:16 et l'acheter dans des conditions satisfaisantes. Alors là, ce n'est plus possible parce que le marché est extrêmement tendu,

03:23 il n'y a plus de logement neuf et tout ça rejaillit sur toutes les professions qui sont concernées,

03:28 c'est-à-dire que vous savez très bien que les promoteurs constructeurs, c'est une catastrophe pour eux,

03:32 les agences immobilières, c'est une catastrophe, les études de notaires qui avaient toute accès sur l'immobilier

03:38 sont dans des difficultés qu'ils ont rarement connues, donc tout le système est verrouillé.

03:44 Donc je crois qu'aujourd'hui, vendre son bien, à quel prix ? De toute manière, il y a beaucoup de biens qui sont sur le marché

03:52 mais qui ne sont pas acquis parce que les surfaces financières ne le permettent pas et les prix n'ont pas suffisamment baissé.

03:58 - Même s'il commence à baisser en tout cas. - Oui, ils montent à 2-3%.

04:02 Donc si vous voulez, sur une surface financière dans les métropoles, on ne va pas passer de 6 000 €/m² à 2 000 €/m²,

04:09 ce ne sera jamais le cas. Et puis lorsque vous voulez acheter un bien, on tient compte aussi de l'apport que l'on fait

04:16 par rapport à son propre bien. Donc si vous le vendez déjà presque au même prix que vous l'avez acheté,

04:23 mais pour acheter un peu plus grand, beaucoup plus cher, au bout de compte, ce n'est pas satisfaisant

04:28 et les gens préfèrent rester et patienter. Donc je crois qu'aujourd'hui, l'exécutif, le gouvernement n'a pas pris la mesure de cela

04:35 et pourtant ce ne sont pas les alertes tous les jours. Il n'y a pas un jour sans une manifestation,

04:43 que ce soit sur les réseaux sociaux, ou dans les médias, ou dans la presse, leur disant "attention, c'est une catastrophe"

04:48 et pour autant on a un gouvernement qui semble, je ne sais pas si il est insensible, ou en tout cas il poursuit une politique

04:55 dont j'ignore la finalité, mais on ne peut pas rester comme ça les bras croisés.

05:00 - Alors c'est bien de parler de catastrophe, mais comment on s'en sort ? Est-ce qu'il y a des solutions très concrètes

05:05 qu'on peut mettre en place pour sortir justement de ce marasme et de cette crise de l'immobilier ?

05:09 - Déjà, c'est faire des diagnostics, parce qu'aujourd'hui, les diagnostics ne sont pas satisfaisants.

05:14 Vous savez, on s'attaque aux logements de courte durée, le Airbnb, etc. Comme si c'était le problème.

05:20 Le problème n'est pas là. Le problème c'est de rendre attractif, notamment le logement de longue durée.

05:30 C'est ce qu'on veut, on veut que les Français, à mon avis c'est un pouvoir régalien, c'est-à-dire que l'État doit prendre en charge

05:37 le logement de tous les Français. Comment fait-on pour prendre en charge ce logement de tous les Français ?

05:41 C'est-à-dire de permettre de mettre à disposition de ceux qui ne sont pas propriétaires des logements,

05:45 et des logements dans lesquels ils s'installent sur une longue durée à un prix qui est un prix raisonnable.

05:50 Donc, plutôt que de vouloir faire exploser les logements de courte durée qui sont extrêmement importants,

05:57 notamment dans des zones touristiques, c'est déjà peut-être de conserver tous les modèles existants,

06:04 mais de rendre attractif le logement de longue durée. Donc d'un point de vue fiscal.

06:09 Les leviers fiscaux sont les plus importants. Donc ça c'est la première chose.

06:13 La deuxième chose, c'est lorsqu'on est propriétaire occupant et propriétaire bailleur, c'est peut-être de rééquilibrer l'ensemble.

06:22 Aujourd'hui, et vous le savez bien, la charge fiscale repose exclusivement sur les propriétaires,

06:28 notamment depuis la suppression de la taxe d'habitation, où l'on a derrière, les collectivités ont besoin de sous.

06:34 Comment fait-on pour trouver des sous ? C'est de regarder dans le système comment on peut activer des leviers.

06:40 Et la taxe foncière est un levier. Donc, si vous voulez, à un moment donné, il y a un déséquilibre total

06:47 lié à un diagnostic qui n'a pas été fait ou qui n'est pas bon.

06:52 Donc, si on reprend une analyse plus globale concernant le logement en France,

06:57 il faut savoir que le logement privé, on va dire privé, en tout cas le secteur privé, loge 58% des Français,

07:05 puisque même ils sont propriétaires dans ces proportions-là de leurs biens.

07:09 Ces mêmes propriétaires privés logent, dans le cadre d'un bail, 28% des Français,

07:16 et que le résiduel, c'est-à-dire le logement social, qui est important et qui est nécessaire, n'est que de 18%.

07:22 Donc, si vous faites l'addition, vous avez tout un système composé de Français qui se logent eux-mêmes

07:28 ou qui logent leurs concitoyens, dont l'État n'a pas la charge, et qui pour autant abîme le système.

07:34 Donc déjà, c'est sa confiance un petit peu à la propriété, d'abord, c'est un outil précieux,

07:38 et sa confiance aux propriétaires par des rééquilibrages.

07:42 Sylvain Grattaloup, merci d'avoir été avec nous ce matin sur Sud Radio, président du NPI France.

07:47 Très bonne journée à vous. Merci, bonne fête, au revoir.

07:50 [Musique]

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