IMMOBILIER - 3 questions à Maël Bernier, porte-parole de meilleurstaux.com
RTL vous dévoile en exclusivité son 38ème Baromètre de l'immobilier Meilleurstaux.com.
Regardez Les trois questions de RTL Petit Matin du 17 octobre 2023 avec Jérôme Florin et Marina Giraudeau.
Regardez Les trois questions de RTL Petit Matin du 17 octobre 2023 avec Jérôme Florin et Marina Giraudeau.
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00:02 RTL
00:05 Les trois questions du petit matin. Qui peut encore acheter un bien immobilier ? On se posait la question il y a quelques mois, on se la pose
00:13 encore plus aujourd'hui avec votre dernier baromètre que vous nous dévoilez ce matin sur RTL. Bonjour Maëlle Bernier.
00:19 Bonjour. Vous êtes la porte-parole de meilleurtaux.com, merci d'être en direct avec nous ce matin.
00:25 Ce qui frappe c'est d'abord les taux d'intérêt, ce que coûte un prêt immobilier. On est maintenant à plus de 4%
00:31 sur 20 ans. C'est énorme.
00:34 En fait oui, on a retrouvé des taux qu'on avait connus en 2012,
00:38 mais c'est vrai qu'en un an et demi, un peu plus d'un an et demi,
00:41 on est passé des taux à 1,20 par exemple sur 20 ans, à aujourd'hui 4,30.
00:46 Donc évidemment,
00:48 c'est extrêmement rapide cette hausse. C'est ça qui est un peu extraordinaire, c'est une hausse
00:53 aussi rapide, on n'a jamais connu ça. Et donc ça change quoi concrètement pour ceux qui veulent acheter ?
00:57 Bah c'est malheureusement, évidemment, ça a un impact direct sur la capacité d'emprunt.
01:03 C'est-à-dire qu'en fait, sur ce que les gens peuvent, les français peuvent effectivement emprunter. Pour vous donner un exemple,
01:09 on perd en gros pour un coup qui gagne 4000 euros
01:14 près de 70 000 euros d'emprunt. C'est-à-dire qu'on pouvait par exemple emprunter à 1,20,
01:20 si vous gagnez 4000 euros, vous pouvez emprunter en janvier 2022
01:24 un peu plus de 280 000, aujourd'hui vous êtes à un peu plus de 210.
01:29 Donc évidemment, ce que vous ne pouvez plus emprunter,
01:32 ça veut dire que soit vous pouvez vous l'avez en épargne et vous achetez le même type de biens,
01:37 parce que le problème c'est que les biens n'ont pas baissé, les prix n'ont pas baissé en parallèle.
01:40 Les prix n'ont pas baissé ?
01:41 Bah pas autant. Ça, ça correspond à une baisse quand même de l'ordre de 25%.
01:45 Vous voyez ? Donc les prix n'ont pas baissé de 25% nulle part.
01:49 Il y a des ajustements, il y a des prix, on sait que les prix, on est en
01:53 en gros, tout le monde s'accorde pour dire qu'on est entre -5 et -10 selon les biens,
01:57 mais vous voyez, ça ne compense absolument pas du tout la hausse des taux.
02:00 Donc vous avez des français qui se disent "mon dieu, mais en fait il y a un an et demi,
02:04 je pouvais acheter telle surface, bah aujourd'hui
02:07 c'est beaucoup plus petit". Donc c'est ça qui est très difficile à appréhender.
02:11 Donc parmi les dossiers qui étaient finançables en début d'année, avec les nouveaux taux,
02:17 aujourd'hui il y a 40% de ces dossiers qui ne sont plus finançables ?
02:21 Parce qu'ils dépassent le taux d'endettement autorisé ?
02:24 C'est ça, ça c'est le coup près du taux d'endettement.
02:27 Vous savez, pour expliquer, en fait on peut emprunter à 35% des revenus nets, c'est-à-dire maximum.
02:33 Et si vous prenez effectivement les dossiers qui étaient finançables en février 2023,
02:38 donc c'est quand même pas très vieux, et bien par rapport à ceux-là,
02:41 aujourd'hui vous en avez 40% qui sont infinançables,
02:45 parce qu'ils dépassent les 35% d'endettement.
02:48 Or ces règles sont quasi absolues.
02:50 Et donc ça veut dire en gros, pour être très clair,
02:54 ça se joue à même quelques fois à 100 ou 200 euros,
02:57 c'est-à-dire que vous êtes à 35% d'endettement si vous remboursez 1200,
03:01 et puis à 1350 vous êtes à 37-38, donc vous ne pouvez plus passer.
03:05 Donc c'est là où c'est extrêmement violent.
03:08 Pareil, vous avez beaucoup de gens qui vous disent
03:10 "Ah ben moi on m'a refusé mon emprunt parce que j'ai au-dessus de 35% d'endettement".
03:13 Donc, ben oui, parce que évidemment les taux y ont augmenté,
03:16 forcément vous y êtes plus vite aux 35% d'endettement.
03:19 Donc bon, le marché est toujours bloqué, on l'a bien compris, mais le dernier.
03:22 Est-ce qu'il y a des signes positifs à l'horizon ?
03:24 Est-ce qu'il y a un peu de lumière qui arrive quand même ?
03:26 Oui, oui, oui, alors c'est ça qu'il faut quand même retenir.
03:28 Ce matin, je pense quand même que le pire est derrière nous.
03:32 Les taux, là, sont plutôt, on va dire,
03:35 peut-être pas encore en phase de stabilisation, mais pas très loin,
03:38 parce qu'en fait les taux auxquels les banques empruntent
03:41 sont, eux, en train de se stabiliser depuis quelques mois.
03:44 Et aujourd'hui, vous avez des banques qui,
03:47 en prêtant à 4,30, 4,5,
03:50 regagnent de l'argent, parce que ce qui est paradoxal,
03:52 c'est qu'il y a quelques mois, en fait, elles ne gagnaient pas d'argent.
03:54 Donc il y avait des banques qui étaient totalement retirées du marché.
03:57 C'est-à-dire qu'elles ne prêtaient plus du tout.
03:59 Et aujourd'hui, avec ces taux autour de 4,30,
04:02 on a des banques qui reviennent sur le marché.
04:04 Donc on a une offre bancaire pour les Français qui grossit.
04:07 Donc plus de concurrence.
04:08 Eh bien oui, c'est toujours assez sain.
04:10 Donc ça, c'est la bonne nouvelle.
04:12 Et encore une fois, je pense que les taux,
04:16 aujourd'hui, on a eu les premiers signes en octobre
04:19 de banques qui remontaient très légèrement,
04:21 voire même ne remontaient pas du tout leur barème
04:23 pour la première fois depuis très longtemps.
04:25 Donc ça, c'est plutôt des signaux positifs.
04:27 Donc ça se dégage un peu à l'horizon.
04:29 On termine avec cette bonne nouvelle.
04:31 On suivra tout cela avec vous.
04:33 Merci beaucoup, Maëlle Bernier.
04:34 Merci beaucoup.
04:35 Bonne journée.
04:36 Merci, au revoir.
04:37 Il est 6h19.
04:38 Dis...
04:39 !