Yann Jéhanno (Laforêt France) : L'Hebdo de l'Éco (Émission du 30/09/2023)
Eric de Riedmatten reçoit chaque week-end un invité dans #LHebdoDeLEco pour approfondir un sujet économique.
Category
🗞
NewsTranscript
00:00 On va parler immobilier parce que tous les feux sont au rouge.
00:03 On le voit, on manque de logements.
00:05 On voit aussi que les locations se raréfient.
00:06 Les ventes se compliquent parce que les taux sont élevés.
00:09 On va analyser la dernière note de conjoncture de La Forêt Immobilier avec vous, Yann Géhano.
00:14 Vous êtes président du réseau.
00:15 Alors, est-ce qu'on va vers une année sombre ?
00:18 En tout cas, les nuages s'amoncèlent, que ce soit pour devenir locataire,
00:23 que ce soit pour devenir propriétaire.
00:26 Il est plus difficile de décrocher le Graal aujourd'hui.
00:29 Le crédit immobilier et le marché sont extrêmement remués depuis maintenant une année.
00:34 Ça se voit au niveau des transactions.
00:35 Si on regarde vos tableaux, en région, on a quand même moins 16 % de transactions.
00:40 C'est beaucoup déjà ?
00:41 C'est beaucoup.
00:41 Le marché en 12 mois a reculé de 15 % au niveau national au sein du réseau La Forêt.
00:47 C'est plus marqué dans les régions avec un coup de frein sur les environnements ruraux,
00:52 avec également des prix dans les métropoles qui ont tendance également à atterrir
00:56 et des acquéreurs qui deviennent beaucoup plus attentistes.
00:59 Est-ce qu'on peut parler de déprime déjà ?
01:02 Une déprime, non, puisque les Français gardent cette brique dans le ventre.
01:08 C'est un placement, c'est acquisital.
01:09 Absolument, c'est une adresse, c'est un toit pour la famille, c'est un bien à transmettre.
01:14 Au contraire, les Français se débattent pour mener à bien leur projet immobilier,
01:19 mais face à beaucoup d'entraves.
01:20 C'est à double tranchant, parce que du coup, s'ils gardent leur logement,
01:23 il y en a moins sur le marché.
01:25 Donc les acquéreurs ont du mal à acheter.
01:27 Alors ça, c'est ce qui se passe sur la location,
01:29 puisque ce sont les locataires qui ne peuvent plus acheter,
01:31 ou en tout cas beaucoup plus difficilement, parce que ce sont des primo-accédants,
01:34 qui sont contraints dans l'accès au crédit, et eux qui gardent leur logement plus longtemps,
01:38 cinq mois en moyenne de durée d'occupation supplémentaire.
01:43 En revanche, côté vendeurs, on voit une augmentation mécanique des stocks de biens,
01:48 parce que les vendeurs n'ont pas encore fait suffisamment le chemin de la baisse des prix.
01:53 Les ventes se réduisent.
01:54 Donc on a le sentiment qu'il y a plus de biens à vendre, mais c'est mécanique.
01:57 Parce que quand on regarde les prix du mètre carré, finalement, ils ne baissent pas énormément.
02:00 Votre note de conjoncture donne un recul de 3,1 % au niveau national.
02:06 Vous jugez ça comment ?
02:07 La bonne nouvelle, c'est que la baisse est enclenchée.
02:10 Elle est en train de gagner l'intégralité du territoire.
02:13 À Paris, c'est fait. On est à près de 6 % de baisse.
02:16 Île-de-France également, qui souffre.
02:18 Plus de 6 % cette fois-ci de baisse.
02:20 Le jeu se joue plutôt sur les régions.
02:23 Un territoire totalement fragmenté, avec des métropoles qui continuent de grimper.
02:29 Marseille, Lille avec des métropoles qui baissent.
02:31 Lyon, Bordeaux…
02:33 C'est très variable d'une ville à l'autre.
02:34 Exactement.
02:35 On parle de Paris, mais les prix étaient montés à 10 000 € en moyenne, bien sûr, le mètre carré.
02:39 C'est un peu de la folie.
02:40 Aujourd'hui, ils sont tombés sous ce seuil.
02:41 Ils sont tombés depuis le début de l'été sous ce seuil.
02:44 8 arrondissements sur 20 sont sous la barre symbolique des 10 000 € du mètre carré.
02:49 Il y a fort à parier que d'ici la fin de l'année,
02:51 un ou deux arrondissements supérieurs franchissent à la baisse cette barre.
02:54 Est-ce que vous pensez que les taux d'intérêt vont se stabiliser ?
02:57 Auquel cas, il faudrait acheter maintenant ?
02:59 Est-ce qu'il y a un risque de voir les taux monter ?
03:01 Les taux n'ont pas l'air de se stabiliser.
03:04 Ils viennent d'être remontés.
03:07 La BCE a remonté également ses indicateurs.
03:10 Donc, on s'attend, le gouverneur de la Banque de France, à communiquer en ce sens.
03:13 On s'attend à des taux d'intérêt qui vont se situer entre 4,5 % et 5 % en fin d'année.
03:19 Et beaucoup d'acquéreurs, en effet, reconfigurent leurs projets
03:22 pour acheter maintenant avec des taux qui sont plus bas,
03:25 qui ne seront vraisemblablement pas en fin d'année.
03:28 Ce n'est pas forcément la bonne nouvelle.
03:30 Donc, faire des bonnes affaires en ce moment,
03:32 ça commence à baisser, mais ça peut encore aller plus bas, la baisse.
03:35 Donc, tout le monde attend.
03:36 Est-ce que ce n'est pas l'attentisme ?
03:37 C'est le calcul.
03:38 C'est le calcul à faire entre un point de taux d'intérêt supplémentaire
03:43 qui équivaut à 10 % de baisse du pouvoir d'achat immobilier
03:46 et des prix qui baissent, on l'a vu, en un an, uniquement de 2, 3 %.
03:50 Le calcul est à faire, mais on sait que le projet immobilier,
03:53 il est essentiellement lié à des étapes, à des projets de vie.
03:56 On se met en couple, on a des enfants, les enfants quittent la maison,
03:59 ou on se sépare, ou les familles se reconstituent.
04:03 Et ça, c'est totalement déconnecté du marché.
04:06 Mais vous, président du réseau La Forêt Immobilier,
04:08 comment vous jugez ce marché ?
04:10 C'est ça qu'il baisse aujourd'hui, que les prix baissent ?
04:13 C'est une bonne chose ?
04:14 Les prix, oui, les prix devaient baisser.
04:17 La problématique de ce marché, ce qu'il n'arrive pas à digérer,
04:19 c'est qu'on est passé d'une période où les taux étaient très bas,
04:22 on empruntait quasiment à zéro, à 1 %,
04:24 où l'accès au crédit était facilité,
04:27 et 18 mois plus tard, l'accès au crédit est extrêmement difficile
04:30 et les taux ont été multipliés par 4.
04:32 Donc c'est la brutalité, finalement, du changement.
04:35 Plus de nouveaux critères imposés par le Haut Conseil de Stabilité Financière,
04:39 c'est un peu technique, qui entrave les acquéreurs également.
04:42 La transition écologique, est-ce qu'elle représente un frein
04:45 pour l'acquisition d'un bien ?
04:46 Quand on voit ce qu'on nous impose,
04:48 peut-être même interdire les ventes de logements
04:50 qui sont des passoires énergétiques,
04:51 comme l'a laissé entendre le Président.
04:53 Que pensez-vous ?
04:54 Le sujet de la rénovation énergétique est entier,
04:57 c'est un enjeu évidemment et on y souscrit fortement.
05:01 La problématique, c'est que le calendrier qui a été décrété
05:04 pour le parc locatif privé est intenable.
05:07 On manque d'une part de sous-traitants, la filière est sous-dimensionnée,
05:10 60 000 entreprises habilitées RGE pour faire les travaux
05:13 de rénovation énergétique, alors qu'il en faudrait 4 fois plus,
05:16 selon les aveux même du ministre de l'Économie.
05:20 Et les diagnostics aussi, on ne sait pas s'ils sont valables ou pas.
05:22 Les diagnostics qui sont valables, mais dont la méthodologie
05:26 est aujourd'hui extrêmement contestée.
05:29 Les filières professionnelles travaillent dessus,
05:31 et le sujet surtout, et le reste à charge,
05:33 on demande aux Français de s'endetter pour payer la transition verte,
05:37 et c'est là que le bas blesse.
05:38 Et Bruno Le Maire, qui à titre personnel a dit qu'il fallait revoir
05:41 le calendrier sur les passepoirs énergétiques pour la location,
05:44 parce que si on bloque des locations pour les catégories F et G,
05:48 ça va bloquer le marché. Vous pensez qu'il avait raison ?
05:51 C'est à titre personnel, il a rétropédalé depuis.
05:55 Oui, il faut revoir ce calendrier, il ne faut pas l'annuler,
05:58 ce n'est pas le projet. On n'a pas les moyens en face.
06:01 Les aides ne touchent pas leurs cibles.
06:04 La Prime Rénov' finance avant tout des propriétaires occupants
06:07 et pas des bailleurs sur un logement locatif, et des monogestes.
06:10 On change une chaudière ou on change quelques fenêtres,
06:12 mais on ne fait pas changer l'étiquette énergétique.
06:15 Donc c'est important de remettre à plat tout ça,
06:17 et la profession a déjà fait beaucoup de propositions dans ce sens.
06:21 C'est bien compris. Merci beaucoup Yann Géhano,
06:23 je le rappelle, président du réseau La Forêt Immobilière.
06:26 Restez avec nous sur CNews.
06:28 [Musique]
06:31 Sous-titres réalisés para la communauté d'Amara.org