Yann Jéhanno (Laforêt Immobilier) : L'Hebdo de l'Éco (Émission du 27/09/2024)
Éric de Riedmatten reçoit un invité dans #LHebdoDeLEco pour approfondir un sujet économique…
Category
🗞
NewsTranscription
00:00On va parler immobilier parce que les taux d'intérêt baissent.
00:04L'immobilier va-t-il en profiter justement ?
00:06On se dirige droit vers une année quand même assez difficile en termes de transactions.
00:09On va en parler avec Yann Géhano.
00:11Merci d'être avec nous.
00:12Vous êtes président du réseau La Forêt Immobilier.
00:14Est-ce qu'on peut dire qu'enfin c'est le bout du tunnel ?
00:17Bonjour. Est-ce que c'est le bout du tunnel ?
00:19En tout cas, le point dur semble être derrière nous.
00:23Après un premier semestre d'adaptation
00:26où les vendeurs ont dû accepter de faire des concessions
00:29sur les prix attendus pour leur logement
00:31et les acquéreurs de leur côté faire des concessions sur la surface,
00:34sur l'état de leur logement et parfois sur les zones de recherche également.
00:37Vous voulez dire qu'on renégocie de nouveau ?
00:39On renégocie. Les marges de négociation ont augmenté en neuf mois d'un point.
00:44On négocie près de 6 % entre le prix affiché et le prix finalement acté.
00:48Ça permet de redonner, restituer du pouvoir d'achat aux Français.
00:51Donc c'est plutôt à la baisse, c'est plutôt bon signe.
00:54Les accédants, ils évoluent ?
00:55Est-ce que les jeunes, je pense à eux, ils y arrivent ?
00:58Alors ils y arrivent quand ils ont l'aide familiale,
01:01un prêt familial, de l'épargne familiale lorsqu'ils sont CSP+,
01:05mais sinon on est passé quand même à une situation
01:08où plus d'une transaction sur deux, plus d'un achat sur deux
01:11se faisait au profit d'un primo-accédant
01:13et aujourd'hui c'est un achat sur trois péniblement.
01:15Donc ça baisse sur les primo-accédants.
01:17Est-ce qu'il y a des nouveaux comportements ?
01:19Est-ce qu'il y a des hésitants qui sont même prêts à sacrifier une chambre ou une cuisine ?
01:23Parce que la grande mode aussi c'est de mettre la cuisine dans le salon souvent.
01:27Alors il y a des nouveaux comportements sur toutes les cibles d'acquéreurs.
01:30Les primo-accédants qui font des concessions, en effet,
01:33acceptent d'acheter plus petit, de faire des travaux,
01:35de s'éloigner un peu d'un point de transport.
01:38Les secondo-accédants, et ça c'est nouveau,
01:40qui ne veulent plus du tout faire de travaux.
01:42Lorsqu'on a vendu son logement et qu'on en achète un nouveau,
01:44on veut pouvoir mettre ses meubles directement,
01:46donc même pas faire de peinture.
01:48Et puis les investisseurs qui sont complètement perdus
01:52entre la crainte d'une augmentation et d'un durcissement de la fiscalité
01:56et l'envie de se constituer un patrimoine par l'immobilier.
01:59Alors vous qui êtes un observatoire, vous voyez ce qui se passe sur le marché.
02:02Il y a quand même la pénurie aujourd'hui de logements.
02:04C'est dur de trouver un logement disponible à l'achat.
02:07Donc ça veut dire que ce n'est pas très bon pour avoir une baisse des prix durable ?
02:12C'est ce qui contient, en effet, la baisse des prix.
02:15On est à moins 4,5% depuis le début de l'année.
02:19On continue à observer une baisse des prix
02:21qui se propage progressivement à toute la France.
02:24Mais c'est vrai, on est sur un marché de pénurie
02:27dans lequel on ne construit pas suffisamment
02:30et un aménagement du territoire « inexistant »
02:32qui fait que tout le monde veut acheter au même endroit.
02:35Vous voulez dire qu'on manque aujourd'hui de zones constructibles ?
02:38Peut-être c'est à cause des règles environnementales
02:40qui bloquent les permis de construire ?
02:42On dit ça beaucoup ?
02:43On manque aussi de zones attractives.
02:45L'économie dans notre pays se concentre sur certaines métropoles.
02:49Les territoires sont totalement délaissés,
02:51ils n'ont pas été repensés d'une part.
02:53D'autre part, les sujets des contraintes énergétiques
02:57doivent absolument être remis sur la table.
03:00On doit rouvrir le sujet du calendrier
03:02de rénovation énergétique, par exemple.
03:04En ce moment, ce n'est pas d'actualité.
03:06Les primes Renov vont baisser d'un milliard,
03:08si j'ai bien compris,
03:09et les certificats d'énergie sont dans l'œil du cyclone,
03:12de la cour des comptes.
03:13Qu'est-ce que vous feriez si vous étiez ministre du Logement ?
03:17Ce que je ferais, assez simplement,
03:20je supprimerais toutes les aides
03:22pour laisser le marché vivre,
03:24en soutenant uniquement les primo-accédants
03:28et les plus exposés avec les APL.
03:30Première mesure, simple, court-termiste.
03:33Une deuxième, je changerais le discours
03:36vis-à-vis des investisseurs
03:37et je leur donnerais également un cadre pérenne, simple,
03:40qui ne soit pas remis en cause tous les ans
03:42avec la loi de finances.
03:44Et à plus long terme, en effet,
03:45travailler sur l'aménagement du territoire
03:48pour délocaliser l'emploi, la scolarité, le service public.
03:51Éviter que tout le monde aille dans les grandes villes,
03:53c'est pour ça que les prix montent.
03:55Mais ça veut dire plus d'aides, plus de prêts à taux zéro,
03:58plus de loi Pinel, c'est ça ?
04:00Moi, je parle de l'immobilier existant,
04:02de l'immobilier ancien,
04:04où la majorité des aides se retrouvent finalement dans le prix
04:07et contribuent à cette augmentation des prix.
04:10Ah oui, les aides du passé.
04:11Absolument.
04:12Donc vous dites que pour le logement,
04:14l'État doit rester en dehors,
04:16il ne doit pas s'occuper de tout.
04:17Laissons le vivre, en effet, librement.
04:20Restons dans l'économie de marché
04:22où l'offre et la demande vont arbitrer l'évolution des prix.
04:25Ah oui, si je vous comprends bien,
04:26l'État a trop aidé finalement, trop soutenu.
04:28Et finalement, les gens en ont profité,
04:30ils ont acheté, profité des aides
04:32et ça a fait monter les prix.
04:33C'est ça votre raisonnement ?
04:34A mal aidé en tout cas,
04:35n'a pas fléché vers les populations
04:36qui devaient être aidées en priorité,
04:39à savoir essentiellement les prix moins excédents.
04:42Aujourd'hui, il n'y a plus tellement de dispositifs d'aide fiscale,
04:45l'État n'a plus les moyens.
04:46Donc si on veut investir pour louer,
04:49c'est-à-dire l'investissement locatif,
04:50c'est plutôt fini ?
04:52Non, ce n'est pas fini parce que ce qu'on oublie,
04:54c'est que l'immobilier aujourd'hui,
04:56c'est la seule possibilité, le seul levier
04:58d'aller lever, emprunter de l'argent auprès de son banquier
05:01pour se constituer un patrimoine.
05:03C'est plus difficile d'aller voir son banquier,
05:05de lui dire prêtez-moi 300 000 euros
05:07pour acheter du bitcoin ou des actions.
05:08Mais pour l'immobilier,
05:09c'est ce qui permet de constituer ce patrimoine,
05:11ce capital, de le transmettre par la suite.
05:13Bien sûr, mais à condition de le louer,
05:15on voit des charges qui pèsent sur l'allocation,
05:18entre l'impôt sur le revenu, la taxe foncière,
05:21tout ce qui existe.
05:23N'oublions pas non plus l'impôt sur la fortune immobilière
05:25si on est libre.
05:26Je ne vais pas vous dire que la France
05:28est la plus légère en termes de taxation,
05:31mais si on arrivait au moins à figer les règles
05:33et à figer les règles du jeu pour les investisseurs
05:35et à changer de discours à leur égard,
05:37on arriverait à en attirer de nouveau
05:39et on en a besoin aujourd'hui
05:40puisque le parc locatif privé
05:42est totalement bloqué également.
05:44Vos agences, la forêt, elles souffrent actuellement ?
05:48Elles ont souffert en début d'année,
05:50c'est surtout l'emploi qui a souffert en début d'année,
05:52des créations de postes qui n'ont pas eu lieu,
05:54des postes en départ qui n'ont pas été remplacés.
05:58Et puis depuis trois mois aujourd'hui,
06:00on voit le marché qui reprend des couleurs,
06:03donc on reprend également de l'optimisme.
06:05C'est bien, donc le bout du tunnel est donc à l'horizon.
06:08En tout cas, on en vaut une partie.
06:10Merci beaucoup Yann Géhanno d'être venu sur CNews.
06:13Restez avec nous pour la suite de l'information.