Avec Jérôme Rusak, président chez L&A FINANCE, cabinet de gestion de patrimoine.
Retrouvez Osez Investir tous les dimanches de 9h45 à 10h avec Thomas Binet !
Nous suivre sur les réseaux sociaux
▪️ Facebook : https://www.facebook.com/SudRadioOffi..
▪️ Instagram : https://www.instagram.com/sudradiooff..
▪️ Twitter : https://twitter.com/SudRadio
▪️ TikTok : https://www.tiktok.com/@sudradio?lang=fr
##OSEZ_INVESTIR-2023-10-01##
Retrouvez Osez Investir tous les dimanches de 9h45 à 10h avec Thomas Binet !
Nous suivre sur les réseaux sociaux
▪️ Facebook : https://www.facebook.com/SudRadioOffi..
▪️ Instagram : https://www.instagram.com/sudradiooff..
▪️ Twitter : https://twitter.com/SudRadio
▪️ TikTok : https://www.tiktok.com/@sudradio?lang=fr
##OSEZ_INVESTIR-2023-10-01##
Category
🗞
NewsTranscription
00:00 Sud Radio, oser investir, Thomas Binet.
00:04 Bonjour Thomas.
00:05 Bonjour Jean-Marie.
00:06 Que faire de votre argent ? Où le placer ? Comment le placer ? On va en parler aujourd'hui
00:09 au programme.
00:10 Le conseil de la semaine, est-ce qu'on peut cumuler les aides à la rénovation énergétique ?
00:14 Ensuite on va recevoir comme invité Jérôme Russac, président de L.A. Finance, cabinet
00:18 de gestion de patrimoine, afin de savoir ce qu'il faut faire avant la fin de l'année.
00:22 On s'en rapproche pour réduire ses impôts.
00:24 Et ensuite, le coin de l'expert avec Guy Marti, notre expert en gestion de patrimoine
00:28 et fondateur de PierrePapier.fr, on va parler de Société Civile de Placement Immobilier,
00:32 dit autrement SCPI.
00:33 Et bien tout de suite, c'est parti.
00:34 Au cœur des quartiers pour mieux vous conseiller, le réseau Century 21 et ses 960 agences immobilières
00:41 vous présente.
00:42 Sud Radio, oser investir, le conseil de la semaine.
00:47 Un conseil qui concerne Thomas, de nombreuses aides, ces aides qui existent pour engager
00:52 la rénovation énergétique.
00:54 Alors est-ce qu'une question se pose, notamment, peut-on les cumuler ?
00:58 Alors en théorie, Jean-Marie, oui, on peut cumuler les aides de l'État avec MaPrimeRénov',
01:03 de profiter de l'éco-prêt à taux zéro et d'obtenir des certificats d'économie
01:07 d'énergie.
01:08 Grâce à l'ensemble de ces aides, on peut effectuer des travaux jusqu'à 80 000 euros
01:11 sans rien débourser.
01:12 Ah oui, quand même.
01:13 Alors vous avez dit en théorie, en pratique, ça se passe comment ?
01:15 Vous êtes en France Jean-Marie.
01:17 Oui.
01:18 Donc forcément c'est compliqué.
01:19 Et alors ce qu'il faut faire, c'est faire coïncider les dispositifs complémentaires,
01:23 mais pas similaires, voire différents.
01:25 J'espère que vous ne m'avez pas encore perdu.
01:26 Les démarches sont longues, fastidieuses et complexes.
01:28 Il faut regarder de près et calculer les dates de dépôt des dossiers, y joindre des
01:32 documents similaires mais pas identiques.
01:34 C'est assez compliqué.
01:35 On ne peut que vous conseiller de vous faire accompagner par un expert.
01:39 Un service d'accompagnement qui répond au nom de FranceRénov' a été créé en janvier
01:43 2022 pour aider les particuliers.
01:44 Et qui est concerné par ces aides ?
01:46 Alors l'année dernière, MaPrimeRénov' a bénéficié à 670 000 foyers, mais ces
01:50 aides sont définies en fonction des conditions de ressources du demandeur.
01:53 Pour finir, un guichet unique de l'Agence Nationale de l'Habitat devrait voir le jour
01:57 dès janvier 2024.
01:58 Ce qui permettrait normalement de faire gagner beaucoup de temps.
02:01 Merci beaucoup Thomas.
02:02 Tout de suite, on accueille votre invité, Jérôme Russac.
02:04 Bonjour à vous.
02:05 Bonjour.
02:06 Président de L.E.A.
02:07 Finance, cabinet de gestion de patrimoine, vous êtes l'invité Thomas Binet.
02:10 Jérôme Russac, on va se poser la question avec vous de comment réussir à bien finaliser
02:14 donc cette défiscalisation avant la fin de l'année pour en bénéficier en 2024.
02:18 Alors avant toute chose, il n'est pas trop tard pour engager une bonne défiscalisation
02:23 alors qu'on est en septembre ?
02:24 Il n'est jamais trop tard.
02:26 On va dire que jusqu'au 31 décembre, on peut toujours s'organiser pour une défisc.
02:29 Et comme là, on est en septembre, le timing est idéal.
02:31 Le timing est idéal.
02:33 Alors comment jugez-vous le contexte actuel ? Est-ce favorable aux investisseurs ?
02:36 Alors quand on parle d'impôts, puisque c'est votre question, il y a toujours quelque chose
02:42 à faire.
02:43 Moi, je crois qu'il faut déjà faire comprendre à nos auditeurs qu'il y a quatre grandes
02:48 catégories de réduction d'impôts.
02:50 Des placements financiers, des placements immobiliers, on va dire des placements qui
02:55 concernent le foyer et des investissements dans les entreprises.
02:58 Donc pour répondre à votre interrogation, parmi tous les investissements, quel que soit
03:02 le contexte, on trouvera une solution.
03:03 Alors on va en revenir sur certains en tout un instant.
03:05 Mais alors comment on fait la différence entre défiscalisation et placement ? Parce
03:09 qu'on entend souvent l'un utiliser la place de l'autre.
03:12 Il y a une différence ou pas ?
03:13 Alors dans les placements, il peut y avoir une composante de défiscalisation.
03:17 C'est un des leviers du placement.
03:19 C'est d'ailleurs comme ça qu'il faut le voir, puisque souvent, et c'est un grand
03:22 jeu en France, on est un peu berné par l'idée de baisser son impôt et on peut faire un
03:26 mauvais investissement.
03:28 Toutes les défiscalisations, clairement, ne se valent pas.
03:31 Et on peut être même déçu de voir que certaines ne sont pas rentables.
03:34 Alors comme on a dit, on est en septembre.
03:36 Vous nous avez dit qu'on a jusqu'à la fin du mois de décembre pour défiscaliser et
03:40 placer d'ailleurs.
03:41 Au passage, quels sont les types de défiscalisation qui seraient intéressantes aujourd'hui pour
03:44 donner à nos auditeurs ?
03:45 Alors je vais essayer de vous faire une liste.
03:47 J'imagine que certains de vos auditeurs vont nous voir, nous revoir en podcast.
03:51 Je vais essayer de vous faire une liste qui n'est bien sûr pas exhaustive, mais de choses
03:53 à faire avant le 31 décembre.
03:56 Alors déjà, il faut ouvrir un contrat d'assurance vie et un PEA.
04:01 Un plan d'épargne en action.
04:05 Je vous dirai par la suite pourquoi c'est important de le faire.
04:08 Pour ceux qui ne l'ont pas fait, je les inciterai à ouvrir et alimenter un PEA.
04:12 Ça, c'est très important.
04:13 Un plan d'épargne retraite.
04:15 Un plan d'épargne retraite, pardonnez-moi pour les abréviations.
04:17 Je n'en dirai plus.
04:19 Et donc, pour ceux qui le peuvent, aller sur son plan d'épargne en entreprise, communément
04:24 appeler le PE, parce que là aussi, on va économiser, on va sortir ses revenus de l'impôt.
04:30 Et aller aussi sur deux catégories qui concernent plus la famille, des dons.
04:35 Parce que les dons restent un sujet important et on est dans une quête de sens aujourd'hui.
04:40 Les dons aux associations, les dons aux associations.
04:43 Il faut bien choisir, il faut bien cibler.
04:44 Il y a des sujets avec le Maroc aujourd'hui, il y a des sujets en permanence avec la faim,
04:48 avec le logement et autres.
04:49 Et vous avez raison de le dire, parce qu'on a observé que les dons s'abaissaient beaucoup.
04:53 Donc c'est aussi une manière d'aider en défiscalisant.
04:55 Exactement, qu'on paye de l'impôt, c'est un sujet.
04:57 Et puis le dernier sujet qui est toujours dans le plan familial, s'organiser peut-être
05:01 pour avoir quelqu'un qui fait le ménage chez soi, donner des cours de maths ou de physique
05:06 à ses enfants.
05:07 Ça améliorera le sujet et on économisera un petit peu d'impôt.
05:10 Donc voilà déjà les quelques catégories qu'il faut avoir à l'esprit quand on veut
05:13 organiser sa réduction d'impôt d'ici la fin de l'année.
05:15 Alors est-ce qu'on peut le faire seul ou il faut vraiment se faire accompagner ?
05:17 En fait, il faut prendre un peu de recul, se dire que dans sa vie active de 25 à 90
05:24 ans, alors 90 ans c'est statistique, on souhaite 100 voire 120 ans, on va payer de l'impôt.
05:29 Et en France, on va payer de l'impôt sur tous les types de sujets, que ce soit bien
05:32 sûr sur ses revenus, mais sur ses placements financiers, ses placements immobiliers ou
05:36 d'autres sujets.
05:37 Donc en fait, il ne faut pas le voir comme une réduction annuelle comme on pourrait s'interroger,
05:41 il faut essayer de l'intégrer dans une stratégie et du coup les mieux placés par les stratégies
05:47 de placement et de réduction d'impôt, ce sont nécessairement les conseillers en gestion
05:50 de patrimoine que je représente aujourd'hui et qui pourront faire l'adéquation entre
05:54 vos besoins et ce qu'il existe.
05:56 Alors juste une ultime question, est-ce que parmi tous les produits que vous nous avez
06:01 proposés, il y en a vraiment un qu'il faut avoir ? Si on ne peut pas tout faire ?
06:05 Alors, tous sont intéressants.
06:07 Je dirais que le père reste aujourd'hui au-dessus de la mêlée parce qu'il permet
06:12 le plan d'épargne-retraite.
06:13 On sait qu'on a deux ans de plus, et c'est passé depuis septembre, on a deux ans de
06:18 plus à faire.
06:19 Donc mettre à profit ces deux ans de plus pour créer du patrimoine et de la rendre
06:22 complémentaire avec un peu moins d'impôts.
06:23 Merci Gérard Brossac.
06:24 Merci à vous et je rappelle que vous êtes le président de l'EA Finance, cabinet de
06:29 gestion de patrimoine.
06:30 Merci à vous d'être passé sur Sud Radio.
06:32 Tout de suite, le coin de l'expert.
06:35 Intergestion REM, spécialiste de l'épargne en SCPI depuis plus de 30 ans.
06:39 Présente Sud Radio, oser investir, le coin de l'expert.
06:45 Notre expert se nomme Guy Marti.
06:47 Aujourd'hui, bonjour à vous.
06:48 Bonjour.
06:49 Vous êtes le fondateur de PierrePapier.fr, expert en gestion de patrimoine également.
06:54 Alors Jean-Marie, on va voir justement avec Guy Marti, qui est notre expert, le principe
07:00 des sociétés civiles de placement immobilier car elles font parler d'elle en ce moment.
07:04 Mais pour quelle raison mon cher Guy ?
07:06 Tout simplement parce que les SCPI sont un placement purement immobilier.
07:10 Et donc quand l'immobilier souffre, eh bien elles sont touchées évidemment.
07:14 Alors pour rappel, une SCPI ou détenir des parts d'une SCPI, c'est être copropriétaire
07:18 d'un ensemble d'immeubles sans les soucis du propriétaire.
07:21 On touche simplement un chèque d'un revenu trimestriel.
07:24 D'accord.
07:25 Alors puisque l'immobilier ne va pas bien en ce moment, parce que ça c'est quand même
07:28 quelque chose que tout le monde a pu observer, faut-il vraiment s'intéresser à un placement
07:33 immobilier en particulier ?
07:34 Alors oui, mais à condition d'éviter deux erreurs.
07:37 La première, c'est d'imaginer que la ligne droite existe dans le monde réel.
07:41 L'immobilier connaît des hauts et des bas normales.
07:46 Mais il traverse le temps en fin de compte.
07:49 Donc quand tout le monde s'inquiète à son sujet, voilà sans doute un assez bon moment
07:54 pour investir.
07:55 Vous avez dit qu'il y avait une deuxième erreur qu'il faut éviter, c'est la caisse.
07:58 Oui.
07:59 La deuxième erreur, c'est de penser que les SCPI sont réservés aux gens qui ont des
08:02 revenus élevés ou qui ont déjà accumulé de l'épargne.
08:06 En fait, les SCPI ont pour caractéristique principale de rendre le placement immobilier
08:10 accessible à toutes les bourses.
08:12 On a tendance à l'oublier.
08:13 Le système départ casse la barrière à l'entrée, cette fameuse barrière qui empêche de nombreuses
08:18 personnes d'accéder à l'investissement immobilier.
08:20 Cela fait des SCPI un placement pour les jeunes, mais aussi pour tous ceux ou toutes celles
08:26 qui n'ont pas encore réussi à épargner assez pour l'avenir.
08:28 Alors du coup en pratique, très concrètement, ça se passe comment ?
08:31 Eh bien, on peut faire un placement immobilier avec aussi peu que 100 euros par mois.
08:38 Certains SCPI ouvrent même à partir de 25 euros par mois.
08:41 Or, une épargne mensuelle régulière est extraordinairement efficace.
08:44 On installe un virement au début de mois et on oublie.
08:48 Avec le temps, cette méthode indolore permet d'accumuler, ce qu'on ne ferait pas s'il
08:53 fallait attendre, qu'à la fin du mois, il reste de l'argent.
08:57 Car vous avez peut-être remarqué, à la fin du mois, il n'en reste jamais.
08:59 Donc c'est une règle pratique et très importante en fait.
09:02 L'épargne se fait au début du mois, pas à la fin.
09:05 Merci Guy.
09:06 Un conseil très pratique en tout cas.
09:08 Très pratique.
09:09 Merci à vous Thomas Vinais.
09:10 On vous retrouve dimanche prochain, je le rappelle.
09:12 A bientôt sur Sud Radio.