Thomas Binet reçoit Philippe Ifergane, CEO de My share company
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##OSEZ_INVESTIR-2023-12-31##
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00:00 Sud Radio, Oser Investir, Thomas Binet.
00:05 Et Thomas, on se retrouve bien sûr avec Oser Investir au sommaire ce matin.
00:10 Eh bien on va regarder pour le conseil de la semaine "Investir dans un mobilhome".
00:14 On va avoir ensuite comme invité Philippe Ifergan, président de MyShareCompany.
00:18 On va parler investissement dans les domaines de l'éducation.
00:20 Ça donnera donc effectivement un prolongement par rapport aux entreprises.
00:24 Et Guy Marti va nous parler du livret d'épargne populaire.
00:28 Au cœur des quartiers pour mieux vous conseiller,
00:31 le réseau Century 21 et ses 960 agences immobilières vous présentent.
00:36 Sud Radio, Oser Investir, le conseil de la semaine.
00:41 Et votre conseil Thomas ?
00:43 Alors voilà, là on est en plein hiver mais les vacances d'été doivent forcément se préparer longtemps à l'avance.
00:47 D'autant plus si l'on souhaite devenir propriétaire de son lieu de villégiature
00:51 que l'on mettra pourquoi pas aussi en location.
00:54 Alors Thomas, comment fait-on pour investir dans par exemple un mobilhome
00:58 qui est une bonne alternative à la résidence secondaire ?
01:01 Oui ça peut être une alternative, Laurence, à la résidence secondaire comme vous venez de le dire.
01:04 Parce que outre l'achat d'un mobilhome, il vous faudra vous intéresser au lieu d'implantation.
01:08 Et là les obligations sont bien présentes.
01:11 L'arrêté Pinel de 2014 vous oblige à installer votre mobilhome dans un camping,
01:15 un parc résidentiel de loisirs ou un centre de vacances.
01:18 Alors pour cela, il vous faudra acquitter un loyer variant entre 1500 et 7000 euros par an
01:23 en fonction de l'implantation et de la surface occupée.
01:26 J'imagine qu'il faut faire attention peut-être à certaines choses, non ?
01:29 Oui, il y a plein de critères. Je vais vous en citer quelques-uns.
01:31 D'abord, les conditions de location sont à regarder avec beaucoup de précaution.
01:34 La clause d'ancienneté.
01:36 Le bail peut ne pas être renouvelé en raison de l'âge de votre mobilhome s'il dépasse 15 à 20 ans.
01:41 Les restrictions d'usage limitant l'utilisation à vous et à votre famille,
01:45 empêchant toute nature de location.
01:47 Et les coûts de raccordement si votre mobilhome vient de l'extérieur.
01:50 Est-ce qu'on peut mettre notre mobilhome en location par exemple ?
01:54 Absolument, et cela vous permettra d'ailleurs de réduire les coûts.
01:57 Ainsi, vous donnerez mandat à l'exploitant du camping,
02:00 en contrepartie d'une commission variant entre 20 et 40%.
02:03 Il s'occupe de la commercialisation, de l'état des lieux et du ménage.
02:07 Ne cherchez pas le profit, mais à neutraliser les charges avec sa mise en location.
02:11 Pour terminer, Thomas, forcément une question qui va intéresser nos auditeurs.
02:14 Combien ça coûte ? Combien coûte un mobilhome ?
02:16 Si vous voulez en acquérir un, Laurence, il vous faudra débourser entre 30 à 80 000 euros
02:20 pour une gamme résidentielle bien équipée.
02:22 Mais vous pouvez quand même en trouver d'occasion entre quelques milliers et 30 000 euros.
02:26 Parfait. Allez, c'est l'heure de retrouver l'invité, votre invité de la semaine.
02:30 Thomas, nous sommes avec Philippe Ifergan, président de MyShare Company
02:35 pour parler d'investissement dans l'éducation.
02:37 D'ailleurs, votre invité a créé récemment une société civile de placement immobilier
02:42 qui s'appelle MyShare Education. Et c'est votre invité. Bonjour.
02:47 Bonjour. Bonjour Philippe Ifergan.
02:49 Alors, on va commencer par un sujet qui est toujours nécessaire
02:52 quand on commence des interviews sur les SCPI.
02:54 Société civile de placement immobilier, dites-nous, c'est quoi en quelques mots ?
02:58 En quelques mots, c'est une grosse SCI, société civile immobilière,
03:01 qui fait appel public à l'épargne, donc aux prêts de particuliers la plupart du temps.
03:06 Avec les fonds collectés, nous achetons des immeubles que nous gérons.
03:10 Donc nous les louons, nous encaissons les loyers, nous payons les charges.
03:13 Et le cash flow résiduel, nous le reversons sous forme de dividendes
03:16 à un taux de rendement qui est le taux de rendement de marché ou supérieur au marché.
03:20 Alors justement, on va en parler en quelques instants de tout ça
03:22 parce que vous avez une activité dans l'éducation.
03:24 Mais avant d'aller là-dessus et avant toute chose,
03:26 2023 a été une année un peu difficile pour les SCPI.
03:29 Tout le monde l'a suivi de près pour ceux qui s'y intéressent.
03:32 Vous pensez 2024 sur le même rythme que 2023 ou ça va s'améliorer ?
03:36 Personnellement, je pense que le premier semestre va être encore un petit peu difficile.
03:42 La hausse des taux d'intérêt, les taux d'intérêt ont un petit peu baissé
03:46 ou sont restés à un certain niveau.
03:48 Mais je pense qu'on va avoir encore des valeurs d'expertise
03:51 qui vont encore baisser au premier semestre.
03:55 Et je pense que la fin d'année 2024 va être bien meilleure.
03:59 En tout cas, c'est mon avis.
04:00 Donc il faut attendre à peu près 12 mois pour voir une embellie sur ce marché.
04:04 Philippe Ifergan, vous avez créé My Share Company,
04:08 surtout la partie éducation, récemment.
04:11 Vous avez fait l'acquisition d'une crèche également.
04:13 C'est la première acquisition majeure.
04:16 Pourquoi partir dans le domaine de l'éducation, concrètement ?
04:20 On voulait créer une SCPI thématique.
04:22 On ne voulait pas aller sur des marchés encombrés ou des valeurs unitaires importantes.
04:26 Donc ça a exclué la santé, ça a exclué les commerces alimentaires.
04:30 On n'a pas dans notre feuille de route la possibilité de faire du résidentiel.
04:34 Et donc l'éducation cochait à peu près toutes les cases d'un produit
04:39 qui pourrait être distribué par nos réseaux.
04:42 Vous voulez aussi investir dans l'enseignement supérieur ?
04:44 La stratégie, c'est l'enseignement supérieur,
04:47 les centres de formation professionnels d'apprentissage, la recherche.
04:54 Ça peut être aussi les écoles primaires, secondaires.
04:57 Et puis aussi des locaux à usage mixte qui mêlent locaux d'enseignement,
05:01 espaces de vie, crèches, résidences étudiants et autres, et commerces.
05:08 Et pourquoi avoir investi,
05:10 pourquoi partir dans le domaine de l'éducation en tant que tel ?
05:13 En quoi c'est un bon placement d'acheter ce type d'actifs ?
05:16 C'est vrai que c'est une typologie d'actifs qui a pris son importance depuis quelques années.
05:22 En 20 ans, le nombre d'étudiants inscrits en enseignement supérieur privé a doublé.
05:28 Ça représente à peu près 25% des effectifs étudiants.
05:33 Et si on regarde par exemple les chiffres depuis l'année dernière,
05:37 la dernière rentrée, on a plus 4% dans l'enseignement supérieur privé.
05:42 Et là, je parle en France.
05:44 Alors que dans les effectifs du public, ça a plutôt tendance à baisser.
05:48 Vous êtes en train de dire que tout ça c'est un actif intéressant,
05:52 ça démontre que le présentiel est quand même valorisé,
05:55 et pour autant, tout ce qui est moque, tout ce qui est visio,
05:58 tout ce qui est cours à distance, prend quand même vraiment une part importante
06:02 aujourd'hui dans les niveaux de formation.
06:04 Est-ce que vous n'avez pas le sentiment que ça va dénaturer le présentiel ?
06:07 Non, parce que c'est plutôt l'organisation des locaux qui vont changer la connectique
06:12 et qui vont permettre justement cette mixité entre le présentiel et le distanciel.
06:16 Mais il y a véritablement une demande importante.
06:22 Nous, on le voit tous les jours aussi quand on a un local, un bureau par exemple,
06:26 qui est vide, structurellement vide.
06:29 Dès le moment où on fait des travaux pour pouvoir accueillir du public,
06:33 on trouve tout de suite un locataire qui est une école ou un centre de formation
06:37 parce qu'il y a une vraie demande.
06:39 Alors on le dit toutes les semaines dans "Investir", un placement, c'est toujours compliqué.
06:42 Il faut être regardant, il faut faire attention.
06:44 C'est jamais sans risque.
06:46 Quels sont les risques que l'on peut encourir sur ce type de placement s'il y en a ?
06:49 Écoutez, les actifs d'éducation sont des placements avec des cachots très longs,
06:55 des locataires très solvables.
06:58 Après, ça reste une thématique, c'est une SCPI thématique.
07:02 Donc par rapport à une SCPI diversifiée, la diversification se fait plutôt au niveau du client
07:08 qui va lui acheter une SCPI diversifiée, une SCPI thématique.
07:11 Mais globalement, on est très confiants et ce n'est pas plus de risque qu'une SCPI traditionnelle.
07:19 Justement, on est sur "Osez investir" souvent, là on demande des conseils, des points de vigilance.
07:27 Est-ce que d'une façon générale, et on sort un petit peu si vous le permettez la thématique de l'éducation,
07:31 est-ce que vous avez un point de vigilance à donner à quelqu'un qui veut investir en SCPI ?
07:34 À quoi doit-il faire attention ?
07:36 Il doit faire attention déjà, je pense à l'ancienneté de la société de gestion,
07:42 donc la qualité, la régularité de la performance.
07:45 Regarder aussi les réserves, que ce soit pour les travaux, que ce soit pour la distribution.
07:52 C'est pour moi les points de vigilance, et puis la taille, parce qu'il faut une mutualisation du risque.
07:59 Donc la diversification aussi, même dans une thématique, on peut avoir une diversification au sein même du thème.
08:05 Parfait, merci Philippe Ifergan.
08:07 Merci beaucoup Philippe Ifergan d'être passé du côté d'Osez investir,
08:11 et je rappelle que vous êtes le président de MyShare Company.
08:15 Intergestion REM, spécialiste de l'épargne en SCPI depuis plus de 30 ans.
08:20 Présente Sud Radio, Osez investir, le coin de l'expert.
08:26 Et Thomas, notre expert.
08:28 Nous sommes avec Guy Marti, notre consultant en gestion de patrimoine et fondateur de pierret-papi.fr.
08:34 Thomas, avec Guy, vous allez continuer de nous parler de placement, et plus particulièrement du livret d'épargne populaire.
08:42 Oui Laurence, parce qu'on vient de parler d'éducation, d'Osez entreprendre.
08:45 On en a parlé, on a boué en vacances, on continue d'en parler, et nous sommes pas loin des questions d'éducation avec Guy Marti.
08:52 Alors Guy, si on parlait un peu d'éducation financière, devrait-on apprendre par exemple aux jeunes étudiants
08:57 qui vont bientôt entrer dans la vie, à quoi ça ressemble tout ça ?
09:00 Alors s'il fallait une connaissance, une seule, dans le bagage des étudiants,
09:05 ce serait à mon sens la première règle pour la gestion d'un budget.
09:10 Toujours prévoir au début de mois un peu d'épargne.
09:13 J'en ai parlé souvent, je me répète, mais voilà la seule façon de s'émanciper du quotidien.
09:18 De constituer d'abord un coussin de sécurité, puis un jour un véritable ressort pour des projets.
09:24 Alors ce que vous êtes en train de leur dire c'est qu'il faut mettre de l'argent de côté, mon garçon ou ma fille, c'est ça ?
09:28 Exactement. Donc je dis 1) tu ouvres un livret d'épargne populaire. Avec 30 euros on peut le faire.
09:35 2) tu mets en place un virement mensuel depuis ton compte bancaire, 10, 20 ou 50 euros, peu importe.
09:40 3) tu oublies. On n'y touche pas.
09:44 Ça veut dire quoi on oublie ?
09:46 On n'y pense pas. Le virement agit tout seul.
09:48 On le met de côté, on ne touche pas, c'est ça surtout ?
09:49 Exactement.
09:50 4) quand tu pourras faire un peu plus sans te mettre en danger, tu passeras à 100 euros ou un montant supérieur.
09:57 Peu à peu l'épargne s'accumule. L'effet du temps en fait est fantastique.
10:00 Alors il y a des choses à savoir sur le livret d'épargne populaire ?
10:03 Oui. La seule condition est de ne pas avoir un revenu imposable supérieur à 21 393 euros.
10:11 Alors si on est à 2 sur la feuille d'impôt, le plafond lui il est de 32 818 euros.
10:16 Il faut aussi savoir qu'en cas de besoin, l'argent était immédiatement disponible.
10:21 Et enfin, le rendement annuel est actuellement de 6% par an, sans impôts.
10:26 Un mot pour conclure Guy ?
10:28 Le plafond sur ce livret d'épargne populaire est de 10 000 euros.
10:32 Alors ensuite, il faudra passer à autre chose, on va peut-être apprendre. On en revient aux questions d'éducation.
10:36 Très bien.
10:37 Merci beaucoup Guy, Guy Marti. Toujours aussi clair.
10:40 Merci à vous tous, merci mon cher Thomas.
10:43 On se retrouve le week-end prochain.
10:45 On a rechangé d'année.
10:47 Merci, à week-end prochain.
10:51 Sud Radio. Oser investir. Thomas Binet.