MES FINANCES EN BREF - None - Vidéo Dailymotion

MES FINANCES EN BREF du 18 mai 2023, Votre rendez-vous dédié aux finances personnelles

Transcript

00:00 LMNP, ça veut dire Location Meublé Non Professionnel ou Loueur Meublé Non Professionnel.

00:11 C'est un statut juridique et fiscal qui vous permettra de louer votre appartement en meublé.

00:16 Il fonctionne sur les biens qu'il soit neuf ou ancien.

00:18 Parmi les avantages de la LMNP, on trouve réduction d'impôts, récupération de la TVA, flexibilité.

00:24 Ce statut est très prisé des investisseurs et c'est pour ça qu'aujourd'hui, on s'y intéresse en deux minutes.

00:29 C'est parti !

00:30 Il y a deux conditions à remplir pour être éligible aux LMNP.

00:38 La première, c'est qu'il ne faut pas que les recettes tirées de la location ne dépassent les 23 000 euros par an.

00:43 La deuxième, c'est que les gains tirés de votre activité de loueur doivent être inférieurs ou égaux aux autres revenus du foyer fiscal.

00:50 En plus de ces deux conditions, le bien doit être à usage d'habitation,

00:54 il doit être décent et meublé avec le minimum des équipements prévus par la loi.

00:58 N'oubliez pas de vérifier le règlement de votre co-pro,

01:01 à voir s'il n'interdit pas ce type de location dans votre immeuble.

01:05 Pour devenir LMNP, pas besoin de créer une société immobilière,

01:08 il faudra juste penser à vous déclarer dans les 15 jours suivants la mise en location de votre logement.

01:13 N'oubliez pas non plus de déclarer vos recettes à l'administration fiscale lors de votre déclaration de revenus.

01:19 Sinon, si vous ne remplissez pas ces deux conditions, vous passerez au régime LMP,

01:23 loueur meublé professionnel, et les conditions, les avantages ne sont pas du tout les mêmes.

01:27 [Musique]

01:33 Les revenus provenant de la LMNP sont imposés au titre des bénéfices industriels et commerciaux.

01:38 Pour les déclarer à l'administration fiscale, deux régimes, deux solutions à choisir selon votre situation.

01:44 [Musique]

01:49 En choisissant cette solution, vous bénéficiez d'un abattement de 50% sur les recettes provenant de votre location.

01:55 Ce régime est avantageux, on peut le comparer à la location non meublée pour laquelle l'abattement est de seulement 30%.

02:01 [Musique]

02:06 Ce choix fiscal vous permettra dans la plupart des cas de gagner en rentabilité.

02:10 Ce régime favorise l'amortissement de votre investissement immobilier, coût des travaux, ameublement, valeur du bien.

02:17 Très concrètement, le régime réel vous permet de déduire de vos impôts le montant estimé de la perte de valeur de votre bien,

02:23 notamment lié à son usure dans le temps.

02:25 En plus de cela, vous pouvez aussi déduire de vos impôts les charges de CoPro, les frais d'agence ou encore la taxe foncière,

02:31 bref toutes les charges liées à votre investissement immobilier.

02:35 Pour finir, depuis 2018, la loi vous autorise à changer tous les ans de régime.

02:39 Si votre situation évolue, vous serez ainsi bien plus flexible.

02:43 [Musique]