C'est mon boulot
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00:00 - Emily, bonjour ! - Bonjour !
00:02 - Et tous les jours à 8h10, on découvre des métiers originaux, insolites ou méconnus.
00:06 Par exemple, des tours en gel, des tours en jockeys-haut, ce qui crée aujourd'hui,
00:09 c'est un métier qu'on connaît peu finalement.
00:11 Expert foncier et agricole.
00:13 - Avec Guillaume Philippon, bonjour ! - Bonjour !
00:16 - Alors, quel est le cœur de votre métier, le cœur de votre activité ?
00:19 - L'évaluation des biens immobiliers de tout type.
00:21 Donc, ça peut être des maisons à usage d'habitation, des locaux commerciaux,
00:24 locaux d'activité ou encore des terres agricoles.
00:27 - Qui fait appel à vous pour ces évaluations, ces expertises ?
00:30 - Parce que j'ai travaillé dans le notariat avant, beaucoup les notaires.
00:33 Puis, je travaille aussi à la formation des notaires, mais aussi les avocats
00:37 et éventuellement les experts comptables dans le cadre des sessions d'entreprise.
00:40 - Est-ce qu'on fait appel à vous pour des héritages, des divorces,
00:46 des situations compliquées comme ça ?
00:48 - Oui, tout à fait. C'est parfois pour des situations où, on va dire,
00:51 il y a de la tension autour du patrimoine immobilier.
00:54 Parfois, simplement en cas de session de société.
00:57 Ou parce qu'il y a des actifs qui sont difficiles à évaluer,
01:01 comme des locaux commerciaux.
01:03 Par exemple, le notaire a des connaissances pour évaluer les biens à usage d'habitation,
01:07 mais pas forcément le local commercial, donc il y a un besoin de compétences.
01:10 - Là, par exemple, la prochaine expertise que vous allez devoir faire,
01:13 le prochain rendez-vous que vous avez, c'est quoi ?
01:15 - Le prochain rendez-vous, c'est une expertise judiciaire
01:17 dans le cadre d'un partage successoral.
01:21 Un monsieur qui a été marié trois fois, avec des enfants,
01:24 d'un premier lit, d'un second lit, et puis une mésentente
01:27 autour de la valorisation du bien et d'une indemnité d'occupation.
01:30 - Alors, ça c'est expert foncier, il y a agricole aussi dans le nom de votre métier ?
01:34 - Il y a l'activité aussi agricole, donc ça peut aller beaucoup plus loin,
01:37 puisque ça peut être jusqu'à l'évaluation des cheptels d'animaux.
01:41 - Vous comptez le nombre de vaches ?
01:43 - Par exemple, avec la production possible.
01:46 Et puis, là, actuellement, je me forme sur l'activité vignes viticoles,
01:51 qui est une activité à part entière, qui est d'actualité,
01:53 puisqu'aujourd'hui, le prix meurt.
01:55 Donc, on peut être amené à évaluer des vignes,
01:57 et puis c'est, encore là, une chose particulière,
01:59 parce qu'il y a des droits, des autorisations de plantation,
02:02 qui rentrent en ligne de compte.
02:03 - Je voyais sur votre site web, l'expertissimo.fr,
02:07 que vous vous déplacez dans toute la France.
02:09 Ça vous oblige à chaque fois à découvrir un petit peu
02:12 la situation du marché immobilier ?
02:14 - Voilà, tout à fait. Alors, c'est intéressant aussi,
02:16 parce qu'évaluer un bien immobilier, pour soi, déjà,
02:20 déontologiquement, on ne va pas le faire, ou pour sa famille.
02:23 Évaluer un bien immobilier dans le secteur ou dans la géographie
02:26 dans lequel on habite, on manque aussi d'objectivité.
02:28 Donc, ce qui est intéressant, c'est quand on va découvrir
02:31 un nouveau secteur, où on est obligé de reprendre,
02:33 de remettre tout à plat, parfois avec des informations
02:36 qui sont communiquées par les partis,
02:38 mais aussi parce qu'on fait des recherches.
02:40 - Est-ce qu'on gagne bien sa vie comme expert immobilier ?
02:42 Vous travaillez à la commission, vous facturez en temps de travail,
02:45 ça se passe comment ?
02:46 - Alors, ça peut être au tort, au forfait, en fonction des dossiers.
02:49 Et puis, on gagne bien sa vie.
02:51 Il y a une progression.
02:53 Mon activité, j'ai créée il y a cinq ans, un peu plus de cinq ans.
02:55 Donc, progressivement, je me fais connaître,
02:57 c'est un marché niche.
02:58 Donc, c'est aussi long de se faire connaître,
03:00 et progressivement, le chiffre d'affaires évolue.
03:02 - Et comment on devient expert foncier agricole ?
03:05 - Alors, pour ma part, j'étais passé par la fac de droit
03:07 sans finir mes études, et puis j'ai repris
03:09 par une école d'immobilier à Angers.
03:12 Donc, ça, c'est pour la formation initiale.
03:15 Il est nécessaire d'avoir une expérience professionnelle aussi,
03:18 auprès d'un expert foncier agricole ou d'un expert judiciaire.
03:21 C'est ce que j'avais fait. J'avais travaillé dans le notariat avant.
03:24 Et puis, ce qui est important, surtout, je pense,
03:26 c'est la formation continue.
03:28 Donc, c'est pour ça que j'évoquais, justement,
03:30 la formation que j'ai reprise, et ça, c'est important,
03:32 parce qu'il y a une évolution des normes
03:34 en matière d'évaluation.
03:36 Il y a aussi des actifs qui sont particuliers,
03:38 qui demandent d'autres méthodes.
03:40 Et donc, c'est pour ça qu'il faut toujours être actif de ce point de vue-là.
03:42 - On ne s'ennuie jamais, ça évolue en... - Tout le temps.
03:44 - Constamment. - Et en plus, on voit du pays.
03:47 Merci beaucoup, Guillaume Philippot.
03:49 - Je vous remercie beaucoup pour cette interview, et je vous souhaite une bonne journée.