Lo que en su momento fueron apartamentos prometedores se han convertido en un dolor de cabeza para los compradores que soñaban con un hogar nuevo, pero en menos de 4 años enfrentan filtraciones de agua y problemas con las fosas sépticas…
La destacada periodista Alicia Ortega nos entrega trabajos de investigación del acontecer nacional e internacional que muchas veces nos aclara dudas o genera inquietud de saber más sobre los temas que aborda. Sintoniza y disfruta todos los lunes a las 9:00 de la noche por nuestro canal.
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00:00Lo que en su momento fueron apartamentos prometedores se han convertido en un dolor de cabeza para
00:06los compradores que soñaban con un hogar nuevo, pero en menos de cuatro años se enfrentan
00:12filtraciones de agua y problemas con las fosas sépticas.
00:17Esa tapa fuimos nosotros que la colocamos así, porque estaban totalmente al descubierto.
00:23Yo en el 2017 comencé a ver esta construcción y por el lugar me encantó, porque yo quería
00:36algo que me fuera asequible a las salidas, tanto de Santo Domingo, como para el sur,
00:41como para cualquier pueblo que yo fuera, y cuando pregunté me dijeron, no, está todo
00:48vendido.
00:50No obstante, Rafael Chalas consiguió la oportunidad en 2022 de comprar un apartamento en el residencial
00:59Chalón 6, ubicado en San Cristóbal.
01:03Una persona allegada me dijo, pero mira, hay una persona, usted me dijo que usted quería
01:08un apartamento de esos, hay una persona que compró uno, pero vio que eran muy pequeños
01:15y él quiere pasarlo.
01:17Me puse en contacto con esa persona, hasta que logré entonces ir a la constructora y
01:22trapasar, completar e iniciar, negociar con esa persona y completar e iniciar, entonces
01:29logré conseguir la compra del apartamento.
01:33Que está todo bueno, mire por lo menos aquí.
01:36Es la cabeza de una de las 48 familias que viven en los seis edificios del residencial.
01:43Yo empecé buscando por internet, estaba buscando un espacio, un apartamento, estaba
01:48buscando en Santo Domingo y luego decidí quedarme aquí porque como vieron estaba muy
01:52cerca a la 6 de noviembre, realmente un espacio tranquilo, cómodo y pues cerca de los familiares
01:58que es lo que uno siempre busca cuando se va a mudar solo.
02:01Esta residente, a quien llamaremos Julia, compró su apartamento en 2021.
02:07Otra cosa que me llamó la atención fue los planos, porque esos planos estaban bellísimos.
02:12También los planos le dicen a uno, mira, está bonito el sitio, tiene esto, tiene lo
02:16otro, entonces eso fue lo que me motivó, me motivó bastante y me gustaría que ustedes
02:20vieran los planos versus la realidad.
02:23Las renderizaciones que mostraba la constructora Alcla, conocida también como Conalcla, dice
02:30son muy alejadas de lo que recibieron los compradores.
02:34A mediados de que los apartamentos se fueron ocupando todos, por lo menos el cúmulo de
02:39personas y ya no era lo mismo quizás para lo que tiene que ver con el área de los céticos
02:47y todas esas aguas residuales.
02:50Ahí tienen, mire, eso sale, todo eso que te ven ahí.
02:54Que salían del apartamento.
02:56Comenzaron a dar problemas y por lo menos las partes de abajo, los primeros pisos, comenzó
03:03el agua a subir por los drenajes de los baños y ahí fue donde nos dimos cuenta que había
03:10unos trabajos mal hechos.
03:12La pesadilla segura apenas comenzaba.
03:15Como a los tres meses, cuatro, del agua negra, que fue, esa plumería fue como un desastre.
03:24Entonces los primeros apartamentos, el primer piso, es que sufrimos las consecuencias.
03:30A este residente le llamaremos José.
03:33Las aguas negras, como decir, por la bañera, se devolvían con materia en uno de los baños.
03:45Porque ahí botaban la trampa de grasa, que son de la cocina, botaban agua llena ya, se llevaban de una vez
03:52y botaban agua y esa misma agua también se devolvía.
03:56Parece que se unían y salían por la bañera de un baño.
04:04Entonces tenían que limpiar y eso, un desastre.
04:08Esto se usa como un filtrante, aquí está una tapa y seguro el filtrante está, ah, míralo aquí, el séptico.
04:17No sé cuál es la capacidad de ese séptico.
04:20Según los condóminos, se devuelvan frecuentemente.
04:29Y ha llegado hasta nosotros una serie de quejas de los condóminos de múltiples vicios ocultos aquí,
04:38cosas que no están funcionando de la manera que ellos entienden que debía de funcionar,
04:42porque no son edificios tan antiguos, son edificios del 2020 hacia acá.
04:46El ingeniero civil Héctor Gruning, miembro del CODIA,
04:51acompañó al informe al residencial en cuestión.
04:54Hay recomendaciones que se pueden hacer en cuanto a esto se refiere,
04:57para que tanto los condóminos como los conductores lleguen a un acuerdo y se pongan a una
05:03y las cosas funcionen bien, porque seguro que ellos quieren que sus apartamentos estén bien
05:07y él quiere que ellos lo dejen tranquilo.
05:09Entonces para que eso suceda, los dos tienen que ponerse de acuerdo.
05:13Fuimos allá donde hicieron los apartamentos, nos protestamos,
05:20mandaron los ingenieros que hizo un hoyo aquí,
05:24desde luego no sirve para nada, vamos a armar lo mismo.
05:28Porque tanta vivienda que hay, tanta familia, se va a llenar de una vez.
05:33Y volví otra vez a lo mismo.
05:35Relata verse presentado en persona a las oficinas de la constructora.
05:41Y mandaron otra vez los ingenieros y decidieron hacer en cada edificio,
05:48hacer un par de hoyos, para eliminar que cada edificio tire la materia por ahí.
05:58Eso duró, ese trabajo nunca llegó terminado, porque a los dos o tres meses estaba lleno.
06:06Porque a uno de los célticos le meten dos tubos,
06:12de los tubos ahora redondos, dos, para un edificio entero.
06:16Entonces se va a llenar de una vez, volvió y se llenó.
06:18Ya me estaban devolviendo por la materia, la cloacal, por la bañera.
06:24Cuando veníamos del trabajo, encontraban, eso salía por aquí,
06:28salían, se llenaba eso de allá afuera, la puerta principal,
06:32de mojado, teníamos que entrar y limpiar, y limpiar, pajarnos a limpiar eso.
06:37Yo vivo en un cuarto piso, el cuarto piso sufre menos,
06:40pero sí sufre las filtraciones, que son horribles.
06:42O sea, las filtraciones, en el techo, yo tenía una gotera en la misma cama.
06:46O sea, en la cama donde yo duermo, una gotera, imagínese.
06:49Entonces, como se puede gastar tanto en un apartamento,
06:52que usted tenga una gotera en su misma cabeza.
06:54Eso es horrible, una experiencia que nadie quiere vivir.
06:59Y tengo otras filtraciones por acá, aquí mismo, en la sala, tengo otras filtraciones.
07:05Toda esta zona que ustedes están viendo aquí, esto es debido a las filtraciones.
07:10Yo fui a la constructora, el tema de la constructora es que nunca están disponibles,
07:15y eso es un problema.
07:16Hay que pedir una cita, hay que esperar, hay que ir muchísimas veces,
07:19pero cuando por fin lo logré, me mandaron a alguien.
07:23Esa persona vino y me dijo, fue al techo, y me dijo,
07:27ah, no, mira, supuestamente es porque el desnivel del agua,
07:32el agua, ustedes saben que yo no tubo, para que el agua baje,
07:35y que el desnivel del agua como que no estaba bien, no estaba correcto,
07:39y al no estar correcto, se aposaba el agua,
07:42y que esa agua aposada era la que estaba filtrando en mi apartamento.
07:46Para que no nos llueva adentro.
07:48No le convencieron las explicaciones.
07:51Tengo otras personas, otros vecinos,
07:54donde el agua no se apilaba y aún así tenía filtraciones.
07:58Entonces, o viene el problema de filtración por la acumulación de agua,
08:02o viene el problema de filtración porque realmente tenemos un problema
08:05que hay que solucionar en todos los edificios, no solamente en el mío.
08:08Lograron que la constructora realizara algunos trabajos.
08:12Y el problema seguía.
08:13¿Por qué? Porque al bajarle, ¿qué fue lo que hicieron?
08:16No sé, como guayar un poco para bajar, y tú no estás haciendo nada.
08:22O sea, el concreto sigue siendo el mismo,
08:24no le pusiste un sellado ni nada, sigue siendo el mismo.
08:27El problema continuaba.
08:28Y se lo dijeron, mire, el problema continúa.
08:30Todo esto se inundaba y el agua me caía abajo.
08:33Asegura prefirió mudarse temporalmente.
08:37Y entonces después vinieron, tiraron el fino, tiraron el pegamento,
08:40y ahí sí, en una zona se solucionó,
08:43pero vemos aquí todavía donde tenemos filtración.
08:46Entonces, ellos, luego todos los demás vecinos dijeron lo mismo,
08:52y trataron de tirar el fino en todos los apartamentos.
08:56Eso se logró, que lo tiraran por lo menos.
08:58Y luego que se tiró, pero aún así, continúa la filtración.
09:05Por lo menos la parte de adelante, donde corrían las aguas,
09:10que tenían que ver con el cableado eléctrico,
09:12que estaban juntas las aguas con el cableado eléctrico,
09:16esa parte ellos no la han revisado.
09:18Incluso, como tú pudiste observar y observa,
09:21mira cómo están del edificio, donde comienza el edificio 4,
09:26están los cables todavía desprendidos por fuera,
09:28porque todos esos edificios se están alimentando de un cableado
09:32que hubo que sacar por fuera, porque incluso la parte eléctrica
09:37no ha sido posible que ellos la hayan arreglado.
09:40Los esfuerzos por resolver la situación los llevó hasta Edesur.
09:45Y Edesur Dominicana ha dicho claramente que no es cosa de ellos,
09:49que es asunto de las constructoras,
09:53que ellos empiezan de la caja en adelante,
09:57que su trabajo es de la caja en adelante,
09:59el sistema eléctrico ellos lo empiezan de ahí en adelante,
10:02ellos son de valor contador.
10:04Al principio todo funcionaba y a veces la gente dice como,
10:09¿por qué tú no miraste bien antes de comprar o lo que sea?
10:12Pero es que las cosas no son así.
10:13Al principio viviendo tres personas, cinco personas aquí,
10:16¿qué problema íbamos a tener de agua? No teníamos ningún problema.
10:18Ahora que somos muchos y que esto está lleno completo,
10:21ahí sí hay un problema, a las horas pico todo el mundo se baña,
10:24todo el mundo friega, todo el mundo hace sus tiaceres de su casa,
10:28todo el mundo lava.
10:29Entonces toda esa agua baja y ¿a dónde está esa agua?
10:33Esa agua vuelve y sube por los primeros edificios.
10:36El 10 de octubre de 2023, los residentes de Shalom 6
10:42enviaron una carta a la constructora donde pedían solución
10:46a los problemas generales como la saturación del pozo séptico,
10:50las filtraciones, la falta de terminación de la cancha deportiva
10:55y la adecuación de los ductos para la instalación de gas propano.
11:00La misma fue respondida el 23 de octubre con un informe
11:05que asegura que el pozo séptico no presenta saturación.
11:10En cuanto a la filtración general,
11:12dice se verifica para colocar tapones y subir la altura del tubo eléctrico
11:19que sale a la azotea para evitar la filtración a través del registro
11:23eléctrico de la escalera en el primer nivel.
11:27La empresa afirma que la cancha fue entregada completa y terminada.
11:32La cancha se ve completamente distinta a las renderizaciones.
11:37En cuanto a la tubería de GLP, señala que el trabajo a cargo de la constructora
11:42solo conlleva la colocación de manguera hasta la salida al exterior,
11:48lo que significa que la posición última del cilindro,
11:52con todo lo que esto conlleva, es responsabilidad del propietario.
11:57Prometieron que los pisos huecos serían sustituidos
12:01y que se procedería a sondear la línea
12:04y desinstalar los aparatos sanitarios para su revisión.
12:09La carta está firmada por los ingenieros Claudio Dupré Isabel y José Alberto Delgado
12:16y desde la fecha hasta hoy solo han cambiado el piso a un solo residente.
12:21Le exhortamos a ustedes, o a ustedes no, a los condóminos,
12:25que soliciten un paritaje, un levantamiento o una auditoría forense
12:31de lo que se hizo aquí ya más profunda, con los planos,
12:35los planos estructurales, los planos arquitectónicos,
12:41la disposición en cuanto a la plomería de la electricidad,
12:44o sea, la isométrica y la electricidad,
12:46para que se pueda ver si lo que dice el plano que se aprobó
12:50y la licencia que se dieron para que se construyera este condominio
12:53coinciden con lo que se hizo en el terreno.
12:56El gran problema que tenemos es que cuando nosotros tenemos una situación,
13:00ellos dicen que ya eso no corresponde a nosotros,
13:03pero es que no nos corresponde a nosotros si nunca hubo una entrega formal.
13:06Pautamos una entrevista con el ingeniero Dupré para este viernes pasado,
13:11pero no se presentó al lugar acordado.
13:14Las cosas que ellos dejaron mal hechas, que las vengan a resolver,
13:20porque un buen entendimiento, para mi experiencia,
13:24entiendo yo que es lo más saludable,
13:27porque si ellos se van quizá a la parte legal,
13:32a alegar ellos que ya ellos concluyeron,
13:34hay muchos métodos que no lo han concluido,
13:38es que ellos vendieron una cosa y diseñaron otra.
13:45Este lunes volvimos a establecer contacto con la constructora Alcla,
13:50esta vez nos dijeron que se comunicarían con nosotros.
13:54Así nos despedimos en esta noche como siempre,
13:56gracias por acompañarnos La Cita,
13:59en solo minutos aquí en Noticias S&N Emisiones de la ARA.