Lo que prometía ser un proyecto soñado para decenas de familias en Punta Cana, hoy para algunos es un escenario de incertidumbre y desilusión. Se trata de la constructora Grupo Paceo encargada de la obra, empresa que fue allanada el pasado viernes tras contar con 11 nuevas querellas en su contra de personas que alegan invirtieron ahorros de toda una vida y aún están con las manos vacías y viviendo una pesadilla inmobiliaria.
La destacada periodista Alicia Ortega nos entrega trabajos de investigación del acontecer nacional e internacional que muchas veces nos aclara dudas o genera inquietud de saber más sobre los temas que aborda. Sintoniza y disfruta todos los lunes a las 9:00 de la noche por nuestro canal.
#ElInformeConAliciaOrtega #AliciaOrtega #ColorVision #Canal9 #ElInformeCV9 #JessicaHasbún #CV9 #SantoDomingo #RD #Investigación #Periodismo #Noticias #GrupoPaceo #PuntaCana #Inmobiliaria
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00:00Muy buenas noches, lo que prometía ser un proyecto soñado para decenas de familias en Punta Cana.
00:07Hoy para algunos es un escenario de incertidumbre y desilusión.
00:11Se trata de la constructora Grupo Paseo, encargada de la obra empresa que fue allanada el pasado viernes.
00:19Tras contar con 11 nuevas querellas en su contra de personas que alegan invirtieron sus ahorros de toda una vida
00:27y aún están con las manos vacías y viviendo una pesadilla inmobiliaria.
00:38Enércida Félix visitaba lo que sería el sueño de toda su vida en febrero de 2020, justo un mes antes del inicio de la pandemia.
00:50Sueño que con la ayuda de su hija estaba a punto de hacerse realidad.
00:56Era un proyecto que era prometedor en ese entonces, era un proyecto en plano.
01:02Luego de eso ellos ofrecían piscina, parque ecológico.
01:09Era un proyecto de tres etapas, yo compré en la primera etapa.
01:13Mayo del 2019 ya yo decido que voy a firmar contrato.
01:18Se refiere al proyecto Westside Residences Punta Cana a cargo de la compañía Grupo Paseo.
01:25Empresa que según su registro mercantil emitido en 2014 tiene como objeto social la construcción de proyectos urbanísticos.
01:35Como también edificaciones de apartamentos registrada a nombre de Joan González y Adela Mota, ambos en calidad de gerentes.
01:46El precio total era 176 mil dólares.
01:49Entonces quedamos que si yo hacía pago de 10 mil 300 dólares, yo iba a tener un descuento de un 5% por pronto pago.
01:59En su contrato de opción de compra-venta consta la descripción del inmueble como una villa de 200 metros cuadrados, tipo 6,
02:09ubicada en el solar número 3 dentro de la manzana 16 de la primera etapa que sería entregada en agosto de 2020.
02:19El último pago yo lo realizo enero del 2021.
02:25Pero como había una pandemia y dicen que para causas fraudulentas se pueden retrasar y ellos no son penalizables,
02:33todo eso lo decía la opción de compra.
02:36Entonces ya ahí yo estoy esperando el tiempo.
02:40Siempre me mandan videos del avance del proyecto, pero no específicamente de la casa que yo compré.
02:47En uno de los videos enviados por la constructora agregaron el mensaje.
02:52Estimados propietarios, disfruten este video con los avances de la obra,
02:57donde ya podemos apreciar las primeras unidades listas que estarán siendo entregadas próximamente.
03:06En el mismo 2021 yo voy de vacaciones con mi familia a Bávaro
03:11y cuando venimos de ellas para acá hablo a la oficina para entrar al proyecto,
03:17para que mi hija vea el proyecto porque ella no lo conocía,
03:20a pesar de que ella es la que envía el dinero, que yo solamente hago negocio aquí por ella.
03:25Cuando pasamos, está igual.
03:29Cuando comenzó la pandemia estaban las zapatas, está igual, no hay ningún avance.
03:34Narra que no fue hasta 2022 cuando inició su pesadilla.
03:40Luego febrero del 2022 alguien, una mitad de él me dice,
03:46mira hay alguien que te ha interesado en el proyecto,
03:49cuál es la propiedad tuya para yo pedir que voy a ver esa y de una vez enseñarle.
03:54Cuando él va, sigue igual.
03:57Me dice, mira yo te recomiendo que busque un abogado o que hable seriamente con esa persona,
04:04porque aquí no han hecho nada.
04:06Pero ya yo pagué hasta el contraentrega, ya yo he pagado 142 mil y algo de dólares.
04:14Conserva todos los comprobantes de los pagos realizados,
04:18así como también los recibos firmados y sellados por la constructora.
04:24Yo estaba totalmente ilusionada con esa propiedad.
04:27Va un hermano mío a algo, a Vitacana, y le digo yo déjame aprovechar e irme con ustedes.
04:34Y yo voy con mi agenda y todo.
04:36Asegura nunca imaginó lo que estaba a punto de escuchar ese día.
04:41Cuando yo voy y pido que voy a entrar al proyecto, me dicen que sí.
04:47Me encuentro con un arquitecto en la oficina de venta.
04:52Me dice, ¿cuál es la propiedad que usted va a ver?
04:56Le digo, Solar 3, La Manzana 16.
04:59Me dice, ¿y usted es la dueña de esa propiedad?
05:03Digo yo sí.
05:04Dice, pero esa propiedad la mandaron a parar en el 2021 por falta de pago.
05:10Cuenta pasó meses esperando respuestas, y fue un año después cuando decidió interponer una denuncia.
05:17Cuando ya nosotros comenzamos el proceso en julio del 2023, porque no recibimos respuesta,
05:22en noviembre de ese mismo año, 2023, yo recibo un mensaje de la secretaria de un español.
05:31No recuerdo el nombre del español.
05:34Tuvimos una reunión con él aquí en el Dominican Fiesta.
05:38La persona se habría presentado como un nuevo inversionista del proyecto.
05:44Que ellos asumieron grupo paseo porque Joan no tiene dinero y tenían que sacar el proyecto adelante.
05:53Y que la opción que me tenían era la siguiente,
05:57que yo desistiera del contrato, un desistimiento del contrato,
06:01para ello hacer la villa, venderla y luego que la vendan devolverme mi dinero sin una fecha.
06:09Esa opción, narra, quedó descartada para ella.
06:12La otra opción era que yo pagara 68 mil dólares más,
06:18o sea, yo debía 24 mil 500 más 68, que lo fuera pagando por cuota durante ocho meses.
06:28El aumento en su caso representaba un 40%, pasando el inmueble de 176 mil a 235 mil dólares,
06:38algo que para ella fue imposible de asumir.
06:42El porcentaje lo va a determinar el presupuesto de cada villa,
06:45entonces eso ya habría que manejártelo con el tipo de villa específicamente.
06:49Adela Mota es gerente y forma parte de la administración legal de la empresa Grupo Paseo.
06:56Pero los aumentos oscilan entre 60 mil dólares y lo máximo.
07:00Entre la conversación que tuvimos me dijo que era obligatorio conciliar,
07:05negociar con él, que me convenía negociar con él,
07:08porque aquí en República Dominicana no se gana la demanda.
07:11El caso de la señora Enércida llegó a los tribunales donde describe
07:16le tocó vivir una batalla legal en carne propia.
07:20Luego de eso pasó casi un año cuando hubo una falla a mi favor,
07:27pero igual así ellos no se presentaron.
07:31El fallo fue emitido en mayo de 2024,
07:34ordenando la devolución de la suma ascendente a 142 mil 804 dólares,
07:41igualmente condenando al Grupo Paseo al pago de una indemnización ascendente
07:47a dos millones de pesos por daños y perjuicios ocasionados
07:52y por incumplimiento contractual.
07:55Eso a mí me generó ansiedad.
07:57Yo me enfermé a final del 2020 de depresión, ansiedad, insomnio.
08:04Tuve que asistir con profesionales de la salud.
08:07Con los que han cumplido nos hemos sentado a negociar
08:11para que justamente ellos reciban su propiedad,
08:14porque con el alza de los precios el proyecto se hizo inmanejable, incontrolable.
08:18Pero hemos llegado a negociaciones satisfactorias para ambas partes
08:23y hemos estado cumpliendo en la medida de las posibilidades.
08:26El ingeniero Joan González es gerente general de la constructora Grupo Paseo
08:32y del proyecto Westside Residences Punta Cana.
08:36Enércida es una persona que cumplió a cabalidad su contrato.
08:40Creo que hasta pagó de más.
08:42Esa persona pagó religiosamente,
08:45pero obviamente el dinero que ella compró estaba muy lejos con la realidad
08:50y nos sentamos con ella.
08:52De hecho la casa de ella, la obra gris, está arriba.
08:56Nos sentamos con ella para negociar el aumento de los precios
08:59y ella tomó la decisión de demandarnos.
09:02Ella nos demandó, creo que ella ganó en primera instancia.
09:05Estamos en proceso de apelación.
09:07Lo encontré todo tan divino, me alumbré,
09:10porque era una villa, aunque era pequeña,
09:16pero no tenías que vivir con gente arriba, como estoy acostumbrada aquí en Nueva York.
09:21Y lo vi perfecto para mi familia, para mis cuatro hijos.
09:25Noemí Castillo reside en Nueva York desde hace más de 25 años.
09:31También decidió invertir en el proyecto.
09:34Octubre 14 de 2019, yo fui y vi la villa, me quedé delumbrada.
09:40Era algo que como uno dejaba otro sitio para quedarse ahí,
09:46por tan lindo que se veía todo.
09:48Vi la Villa Modelo y en octubre 14 dije que sí de una vez.
09:54Miré, me puse a googlear todo.
09:57Entonces una semana más tarde, de octubre del 2019, como octubre 20, firmé el contrato.
10:04Y di cinco mil dólares de iniciar y le expliqué a ellos
10:08que los veinte mil tenía que dar veinticinco, que se lo estaba dando para abrir.
10:14Y me dijeron que ok.
10:16Fui dándole pagos mensuales aparte, que me pusieron de 500 dólares hasta que llegara abril.
10:24Y en abril, como quedé, en marzo, le mandé los otros 20 mil dólares.
10:30Y de ahí fui pagando 1.562 mensuales.
10:34El contrato describe la inmueble como una villa de 151 metros cuadrados, tipo 4,
10:41ubicada en el solar número 17 de la Manzana 10,
10:45perteneciente a la tercera etapa, que sería entregada en mayo de 2022.
10:52Me hice amigas de un hombre, de otro comprador.
10:57Siempre comentábamos en la página y ese hombre dice que vivía en Miami,
11:02que iba a ir a ver la villa.
11:04Y él decía, no puedo esperar para llegar a ver mi villa y todo.
11:09Yo le dije, cuando llegue, por favor, que no puedo viajar por ahora.
11:14Me deja saber cómo está el proyecto, me manda fotos.
11:17La respuesta que recibió Relata no fue nada alentadora.
11:22Él me dijo, me mandó un mensaje,
11:25qué pena que yo sé que tú eres una mujer de tus hijos y trabajadora.
11:29Esta gente nos han estafado.
11:31Aquí no hay mí, mi solar no está limpio, esto está todo cerrado.
11:36Y él fue a buscar su villa, que le tocaba la segunda etapa,
11:40en el 2021, para noviembre o algo así.
11:43Y ese hombre empezó, hizo video, empezó en las redes.
11:47Y ahí me empezó la preocupación.
11:49Desde ese momento, su vida cambió.
11:52¡Guau! Se me vino el mundo arriba.
11:55Porque yo tengo cuatro hijos y yo tengo uno,
12:01tenía la grande estudiando fuera de aquí.
12:04Yo le tengo que mandar 100 dólares a la semana.
12:07Tenía otros tres que venían graduándose,
12:10entonces yo hago extra, por mi sueño,
12:13para que una gente relaje contigo.
12:16La pandemia aquí en Nueva York fue horrible.
12:19Yo trabajé, a mí me dio COVID tres veces.
12:22Aún así, yo hacía extra, me curaba, todo era para allá.
12:27Yo me hacía mis rolos, me arreglaba,
12:29yo hacía todo para mandarle el dinero a ellos.
12:32El desglose de pagos sellados por la constructora
12:36confirma que hasta ese momento había invertido 49 mil dólares.
12:41Dice fue a mediados de 2023, cuando le indicaron de un aumento.
12:47De 125 mil dólares que compré al iniciar,
12:50tenía que pagar los 100, un 75 mil dólares más.
12:55Junto al aviso del nuevo monto,
12:57le enviaron lo que sería otro contrato,
13:00este con la suma total de 200 mil dólares,
13:04documento que se negó a firmar.
13:07El aumento de los costos de la construcción
13:09ha sido muy importante en los últimos años
13:11y hay varios factores que inciden
13:13en que esto haya sucedido de esa manera.
13:15Desde la pandemia hemos tenido también factores, diría yo,
13:19diferentes que históricamente no habían sucedido
13:22y que también impactan en estos aumentos.
13:24Anneris Meléndez,
13:26presidenta de la Asociación Dominicana de Constructores
13:29y Promotores de Viviendas, ACOPROVI,
13:32explica de cuánto fue el aumento registrado.
13:36El aumento en los costos directos de la vivienda,
13:39medido por el ICDB,
13:40índice de costo directo de la vivienda
13:42de la Oficina Nacional de Estadística de la ONU,
13:44plantea que desde 2020 hasta el 2023
13:47se produjo un 35% de aumento.
13:51En el caso de Noemí Castillo,
13:53su aumento representó un 60%,
13:57pasando de 125 mil dólares en 2019
14:01a 200 mil en 2023.
14:07Más adelante,
14:09familia que aceptó un solar como acuerdo de conciliación,
14:12pero dos años después,
14:14aún sigue a la espera.
14:16Otros están en la misma situación,
14:19tras firmar desistimientos
14:21pensando que tendrían su dinero de vuelta.
14:25Esta es la manzana nueva.
14:27Comienza desde la esquina,
14:29el solar 13, 14,
14:32tenemos 15, 16,
14:33y este sería el solar 17,
14:36donde estamos parados ahora mismo.
14:38El recorrido es por los solares
14:40de algunos de los afectados del proyecto
14:43Westside Residences Punta Cana.
14:46La constructora Grupo Paseo
14:48asegura ha entregado más de un centenar de villas
14:52de las más de 300 previstas a desarrollar.
14:56El proyecto consta de 331 villas
15:00y a la fecha se han entregado 120 villas
15:03y hay 40 en proceso de construcción
15:05que son las que hemos llegado a acuerdo
15:07con los ajustes de los precios.
15:09Los demás, seguimos un proceso de negociación
15:13y los que no están de acuerdo,
15:15obviamente, como dicen los contratos,
15:18nos vemos en la obligación
15:20de irnos a los tribunales.
15:22Nosotros en el año 2020 teníamos un ahorrito
15:27y como pareja decidimos hacer una inversión.
15:30Entonces, cuando decidimos buscar
15:33a través de una inmobiliaria,
15:35nosotros dimos con el proyecto Westside,
15:37donde no llamó mucho el proyecto
15:42por la cercanía que tenía el aeropuerto,
15:44porque también se iba a construir
15:46un supermercado cercano.
15:49O sea, tenía mucha ventaja
15:51de acuerdo a lo que uno buscaba.
15:53Esteban Santos es uno de los que no demoró
15:56en firmar un contrato de compra-venta.
15:59Ellos me exigían el 10% para la firma del contrato,
16:03el otro 30% para completar el 40%
16:07durante la construcción.
16:09Entonces, ellos me iban a entregar
16:12una villa de 205 metros de construcción
16:15en un terreno de 264 metros.
16:17El precio apartado al final fue 189 mil dólares.
16:20Al momento de la firma del contrato,
16:22deposité un millón de pesos dominicanos
16:24en el Banco Popular en la cuenta del Grupo Paseo.
16:27El comprobante de pago fue emitido
16:29en septiembre de 2020.
16:31Luego, en el año 2021,
16:33yo deposité a través de un cheque,
16:36o sea, le di a ellos un cheque,
16:39por 2,5 millones de pesos más.
16:41En total, 3,5 millones,
16:43que era el monto calculado en dólares al momento
16:46del 40% que yo tenía que pagar.
16:48Luego de ahí, en el año 2023,
16:51ellos tenían que entregarnos a nosotros
16:53la villa construida para nosotros seguir
16:56el pago final.
16:58Pero cuando fuimos en el año 2023,
17:01en agosto,
17:03no se nos había puesto ni siquiera un bloc
17:05en el terreno en el año 2023.
17:08Se supone que si la entrega era
17:10en el año 2023 al final,
17:12o sea, en diciembre,
17:14esa altura de juego debió de estar
17:16por lo menos casi en término de terminación.
17:18Según el contrato firmado,
17:20la villa estaría ubicada
17:22en La Manzana 9,
17:24solar número 17.
17:26Y este sería el solar 17,
17:28donde estamos parados ahora mismo.
17:30Durante el recorrido,
17:32el equipo del informe pudo constatar
17:34que los terrenos están
17:36completamente vacíos.
17:38En ese momento,
17:40ellos lo que querían hacer era subirnos
17:42el costo de los materiales.
17:44Como yo no estaba de acuerdo,
17:46porque era un costo
17:48muy excesivo, 55 mil dólares
17:50en aumento,
17:52entonces el señor David
17:54me ofrece a mí tres opciones diferentes.
17:56Me dice que primero
17:58yo puedo demandar a Grupo Paseo.
18:00Segundo,
18:02que yo puedo optar
18:04por el dinero con un 10% de reembolso.
18:06Y tercero,
18:08que yo puedo quedarme con el terreno
18:10y construir yo mismo la villa
18:12que ellos me dan el título.
18:14Narra que la última opción le pareció
18:16la más lógica,
18:18luego de indagar un poco.
18:20Cuando yo le hago la pregunta acerca del dinero,
18:22que es la opción más viable para todos,
18:24él me dice que yo tengo
18:26primero que firmar un desistimiento
18:28de compra para darme mi dinero.
18:30Segundo,
18:32que tengo que esperar a que ellos
18:34vendan el terreno para darme mi dinero.
18:36Y tercero, entonces,
18:38el título.
18:40Yo, como el título del terreno,
18:42y el terreno es algo que es tangible,
18:44que está ahí,
18:46opté por el terreno.
18:48Pero desde el año 2023,
18:50yo sabiendo que un título puede tomar
18:52tres meses y salir como máximo,
18:54hasta la fecha,
18:56el cuento sigue siendo el mismo.
18:58Que el título mío está
19:00para la semana que viene, que está en 15 días,
19:02que está en el próximo mes,
19:04y desde agosto del año 2023
19:06a la fecha me tienen con el mismo cuento.
19:08Señor Esteban Santo, pase por allá
19:10y de seguro usted se va a ir
19:12con su solución en la mano, que realmente no sabemos
19:14porque si él firma
19:16un acuerdo de un solar, no ha recibido.
19:18Tenía muy buena
19:20posición laboral,
19:22muchas personas me aconsejaban que aprovechara
19:24mi juventud para poder construir
19:26y tener algo en mi país.
19:28Ya tenía amigos que le había
19:30ido súper bien con otras constructoras
19:32y habían podido
19:34comprar apartamentos y casas
19:36y yo pensé, bueno, ¿por qué yo no lo puedo
19:38hacer ahora que tengo fuerza, que puedo
19:40trabajar y puedo cumplir ese sueño?
19:42Meiri Exo reside en Europa
19:44desde el año 2020.
19:46Sin embargo, antes de irse
19:48decidió invertir en el proyecto
19:50con la ilusión de dejar
19:52raíces en su país.
19:54Yo firmé en
19:56julio 2018.
19:58El proyecto se estaba
20:00promocionando
20:02bajo el concepto
20:04de fiduciaria.
20:06Esa fue una de las cosas
20:08que realmente me hizo sentir que era un
20:10proyecto seguro y fue la forma como se
20:12me vendió. En ese momento
20:14yo no tenía conocimiento
20:16de que era una fiduciaria
20:18y cuando investigué y se me explicó,
20:20dije, bueno, quiere decir entonces
20:22que mi inversión va a estar
20:24en todo momento segura.
20:26Según lo estipulado en el contrato
20:28de fideicomiso de desarrollo
20:30inmobiliario e inversión del
20:32proyecto, se trataba de
20:34la fiduciaria universal.
20:36Cuatro meses después que firmé
20:38el primer contrato con la fiduciaria
20:40se me comunicó
20:42que yo debía de firmar
20:44un segundo contrato,
20:46que el primero iba a ser anulado
20:48puesto que la
20:50fiduciaria bajo el modelo que opera
20:52para poder
20:54retirar los fondos se toma
20:56mucho tiempo y que ellos estaban
20:58atrasando con el proyecto.
21:00Narra, esa situación levantó
21:02la primera banderita de desconfianza.
21:04Yo nunca
21:06recibí ninguna
21:08comunicación oficial,
21:10ya sea correos,
21:12llamadas por parte
21:14del grupo Paseo,
21:16para informarme
21:18que el proyecto estaba atrasado,
21:20que había
21:22una situación de por medio,
21:24por una razón o la otra.
21:26Yo era la que siempre
21:28intentaba llamar y
21:30la verdad que no
21:32tenía comunicación con ellos.
21:34Recuerda que la
21:36excusa por la tardanza en ese
21:38momento había sido la pandemia.
21:40Sin embargo, esa crisis
21:42mundial recién empezaba
21:44y ella había firmado
21:46en julio de 2018.
21:48Todos saben que hubo
21:50una pandemia y que todo se paralizó.
21:52A raíz de eso, cuando
21:54iniciamos los trabajos,
21:56se empezó a hacer acercamientos con los clientes
21:58uno a uno para explicarles la
22:00situación y llegar a un acuerdo donde ellos
22:02no salgan lacelados,
22:04ni nosotros tampoco, y que puedan adquirir la vivienda.
22:06En cuanto a la
22:08comunicación, va a ser relativo
22:10para cada quien, porque puede ser que tú
22:12esperes que yo te diga algo que no es lo que
22:14tú estás escuchando.
22:16El contrato fue firmado por un monto de
22:1895 mil dólares americanos.
22:20Yo fui una de las
22:22personas, me parece,
22:24la número 7, en firmar
22:26contratos con ellos, y
22:28desde julio del
22:302018 hasta
22:32marzo del 2020
22:34yo les pagué a ellos
22:36un total de 17 mil 180
22:38dólares.
22:40Lo que empezó como un sueño, pondría
22:42en peligro hasta su matrimonio.
22:44Yo, como quería que me
22:46devolvieran mi dinero, obviamente, de buena
22:48fe, sin pensar
22:50que estaría luchando hasta
22:52ahora para conseguirlo, les
22:54firmé el desistimiento.
22:56El acto tiene fecha
22:58de agosto de 2022.
23:00Nosotros la invitamos
23:02a que firme un desistimiento, y con
23:04la reventa de la villa, devolver su dinero íntegro
23:06para que ella no lo pierda, y ella
23:08empiece ella misma a hacer una campaña
23:10difamatoria en contra del proyecto de hace
23:12más de un año. ¿Cómo vamos a
23:14revender la villa si ella misma
23:16está diciendo que es una
23:18supuesta estafa y que el proyecto
23:20es un fracaso? Le pregunté, o sea,
23:22yo sé que el contrato dice que
23:24ustedes me van
23:26a informar cuando me van a devolver el dinero, pero
23:28¿cómo me doy cuenta cuándo ya tienen el dinero
23:30para devolverlo? Y lo que recibí
23:32como información es que cuando se venda la
23:34villa, me van a informar.
23:36¿Pero cuál villa? ¿Cuál
23:38villa? Si la villa
23:40que yo contraté,
23:42que compré,
23:44fue la villa tipo 2,
23:46y es una villa que no se va a
23:48construir. Las transacciones inmobiliarias,
23:50por ejemplo, la compra o venta de inmuebles,
23:52incluyendo la vivienda, son
23:54transacciones regidas por el Código Civil.
23:56Es decir, que en su contrato es
23:58importante que ambas partes se sientan
24:00representadas a sus intereses.
24:02Desde el lado del comprador
24:04y desde el lado del vendedor, ambas partes.
24:06La presidenta Diako Provi
24:08considera de suma importancia
24:10que en los contratos se
24:12establezcan cláusulas claras
24:14de indexación. En el caso
24:16de los acuerdos del Grupo Paseo,
24:18no estipularon cláusulas
24:20de este tipo.
24:22Mientras más especificaciones se incluya
24:24sobre términos de precios
24:26y de cómo puede variar el precio en el camino,
24:28diga, esa indexación,
24:30va a ser la regla más clara para ambos.
24:32Yo soy de otro país, mi esposo es
24:34dominicano, tengo
24:36bienes raíces en mi país,
24:38y quisimos también invertir en el país de él.
24:40Lo vimos en realidad
24:42como una forma de negocio
24:44y de esa manera obviamente
24:46también de nosotros tener un lugar
24:48donde llegar cuando vamos al país.
24:50Marjorie Reyes es ecuatoriana,
24:52pero junto a su esposo
24:54vive en Estados Unidos
24:56desde hace más de 20 años.
24:58En diciembre del 2019
25:00tenemos un contrato escrito y firmado
25:02con la constructora
25:04con todo
25:06lo que iba a costar,
25:08cómo iba a venir.
25:10El contrato se trata de una villa
25:12tipo 6, ubicada en el solar
25:14número 11 de la Manzana 9,
25:16pactado por un monto
25:18de 181 mil dólares
25:20con entrega en junio
25:22de 2022.
25:24Para ese momento su inversión ascendía
25:26a 90 mil dólares.
25:28La última vez que fuimos
25:30nos encontramos con
25:32un español que supuestamente
25:34nos dijo que el proyecto
25:36en pocas palabras se había ido
25:38como a quiebra
25:40y que ellos estaban tratando
25:42de sobrellevar
25:46lo que todavía había.
25:48En su caso el aumento sería
25:50de 50 mil dólares,
25:52monto que no estaba en disposición
25:54de pagar.
25:56La persona que nos recomendó
25:58nos comentó que el hijo de él también había estado
26:00en el mismo proceso, decidió demandarnos
26:02y en ese caso fue que
26:04llegamos a las oficinas
26:06del abogado Bello.
26:08La oficina de abogados
26:10Bello y asociados dijo
26:12el informe que cuenta con
26:147 casos de afectados por el grupo
26:16Paseo, especificando
26:18que todos han depositado
26:20sus querellas ante las
26:22respectivas fiscalías,
26:246 de estos casos en el último
26:26mes.
26:28Asimismo se registran
26:304 querellas adicionales
26:32y otras 2 denuncias
26:34representados por el abogado
26:36Jean-Christopher Pérez
26:38depositadas entre agosto
26:40y enero de este año.
26:42Estas 11 querellas y 2
26:44denuncias se suman a
26:46otras presentadas en contra
26:48de la misma empresa anteriormente.
26:50Una certificación
26:52de la Fiscalía del Distrito Nacional
26:54establece que entre
26:562013 y junio de
26:582024, Joan González
27:00y la razón social
27:02Grupo Paseo
27:04contaban con 10 querellas.
27:06Al regreso
27:08casos de quienes dicen
27:10fueron demandados por difamación
27:12por parte de la
27:14constructora.
27:18Yo conocí esta
27:20constructora por redes sociales
27:22y yo estaba buscando un proyecto
27:24en el cual invertir.
27:26Y yo compré a través
27:28de una inmobiliaria.
27:30Carolina Mercedes es una
27:32de las que también invirtió en el proyecto
27:34de Westside Residences
27:36Punta Cana.
27:38La ubicación y el precio fueron 12
27:40las razones que la convencieron.
27:42Mi villa era una
27:44villa tipo 2, que era una
27:46de las villas más sencillas, más
27:48asequibles, 2 habitaciones.
27:50Según el contrato, la fecha de entrega
27:52estaba pautada para julio
27:54de 2023.
27:56Todo iba muy bien. Yo duré
27:58prácticamente dos años
28:00esperando. No
28:02hubo ninguna eventualidad
28:04porque ellos me decían que todo iba
28:06muy bien. Seis meses antes
28:08de la entrega, dice, comenzó
28:10a notar lo que califica como
28:12irregularidades.
28:14Ya yo tenía dos años esperando
28:16y entonces ya yo insistí
28:18meses antes, algunos seis
28:20meses antes, para yo ver físicamente
28:22ya la propiedad de cómo
28:24iban ellos.
28:26Entonces a partir de ahí
28:28ellos me ponían excusa
28:30y yo le insistía.
28:32Ahí es que ya ellos me envían
28:34un comunicado
28:36firmado, sellado
28:38por ellos, diciéndome
28:40que ellos no me van a construir
28:42mi tipo de villa.
28:44El comunicado especifica
28:46que las villas tipo 1, 2 y
28:483 no podrán ser construidas.
28:50Entre las causas
28:52puntualizan las secuelas
28:54de la pandemia, por la que
28:56aumentaron los costos de construcción
28:58como también por la guerra
29:00entre Rusia y Ucrania.
29:02El comunicado fue
29:04firmado por la licenciada
29:06Adela Mota, gerente de la compañía.
29:08No conozco
29:10ese comunicado que te hable de la guerra
29:12de Ucrania.
29:14No lo conozco.
29:16Si nosotros hemos mandado comunicado
29:18del atraso del proyecto, por
29:20inúmeras razones.
29:22Bueno, no por la guerra de Ucrania.
29:24En el caso de las villas tipo 2,
29:26cuando vimos que era imposible
29:28sostener el precio que se firmó,
29:30emitimos un comunicado
29:32que se acercaran a hacer una nueva negociación
29:34y llegar
29:36a un nuevo acuerdo con un tipo
29:38de villa que pueda ser rentable para ambas
29:40partes. Aparece
29:42en el panorama
29:44un
29:46señor que
29:48se presenta como un
29:50inversionista español.
29:52Y me dice que
29:54entonces se va a reunir conmigo
29:56a una cita.
29:58Pues cuando me reúno con él,
30:00yo estoy pensando que me va
30:02igual a buscar una solución.
30:04Pero no.
30:06Cuando yo lo veo, me dice
30:08que él es inversionista, que va a inyectar al
30:10proyecto.
30:12Pero fue
30:14una persona muy poco creíble
30:16para mí. David
30:18Vela. Él es un
30:20empleado de nosotros.
30:22Es el encargado de hacer los acercamientos
30:24y las renegociaciones con los clientes.
30:26Al preguntarle a Mota sobre la
30:28presentación de esta persona
30:30como un inversionista español,
30:32esta fue su respuesta.
30:34No. Entiendo
30:36que tal vez es un malentendido de la interpretación
30:38cuando hablan con él. Es lo que le dice
30:40que él está tratando de
30:42cuando se hacen las renegociaciones,
30:44buscar inversionistas que puedan ayudar
30:46a que el avance de la obra
30:48sea más rápido con financiamientos.
30:50Tuvimos vistas en ProConsumidor
30:52en Punta Cana
30:54y la última vista fue en
30:56Santo Domingo.
30:58Y ahí Grupo Paseo
31:00enviaba abogados, que era
31:02solamente para firmar la asistencia.
31:04La resolución de ProConsumidor
31:06emitida el 10 de noviembre
31:08de 2023
31:10ordena al proveedor Grupo Paseo
31:12la devolución de
31:14$67,702
31:16a favor de las hermanas
31:18Miledis y Carolina
31:20Mercedes. En un plazo de
31:2215 días, aún así
31:24no recibieron respuesta.
31:26Cuando yo veo su
31:28página de Instagram, veo que
31:30los comentarios están restringidos,
31:32que no puedo escribir.
31:34Intenté
31:36explicarme mi experiencia
31:38en su review
31:40y por sorpresa
31:42Joan González
31:44me envía
31:46una demanda por difamación
31:48porque él aparte
31:50no me entrega mi dinero
31:52y no quiere que yo hable.
31:54Una de las características que él tiene
31:56y lo digo ahora
31:58responsablemente yo, es que
32:00cuando uno habla del proceso
32:02de que le devuelvan su dinero, uno de ellos
32:04para acá tiene que estar preparado para que
32:06él le ponga una demanda por
32:08difamación. Ahora yo quiero
32:10que él me dé la cara a mí y me diga si yo lo estoy difamando
32:12porque yo tengo toda mi prueba
32:14del dinero que yo le pagué.
32:16Lo que están diciendo
32:18no es acorde con la verdad
32:20y por esa razón
32:22nos vemos en la
32:24obligación de limpiar nuestro nombre
32:26y incoar
32:28las demandas por
32:30el medio correspondiente.
32:32Una de las cosas que más me ha afectado
32:36es que gracias a esto yo perdí
32:38mi trabajo.
32:40Estamos viviendo solamente con el sueldo
32:42de mi marido
32:44porque si bien yo tengo
32:46otras propiedades,
32:48pago dividendos
32:50de esta casa que vivo
32:52y me quedan cinco más
32:54de la parcela en la que arrendé
32:58y a mi hijo no le he podido dar las terapias
33:00que corresponden.
33:02María José Salazar, de nacionalidad
33:04chilena, igualmente invirtió
33:06en el proyecto.
33:08Pagó $90,000 de los $183,000
33:10que establecía
33:12el contrato.
33:14El aumento estipulado
33:16$59,000,
33:18monto que no estaba dispuesta
33:20a pagar.
33:22Por ende solicitó la devolución de su dinero
33:24al igual que en otros casos.
33:26Asegura le dijeron
33:28ocurriría cuando la empresa
33:30vendiera la villa.
33:32Lleva esperando dicha devolución
33:34desde 2023
33:36y por ende se querelló.
33:38Mi hijo me vio llorando
33:40y él cuando me ve así
33:42se empieza a pegar,
33:44se empieza a pegar cabezazo
33:46en la pared
33:48y él no tiene por qué vivir eso.
33:50Yo trato, se los prometo
33:52que trato de que no me
33:54afecte, pero para que
33:56mi hijo no me vea
33:58mal, pero
34:00es inevitable.
34:02El grupo Paseo dice haber sometido
34:04una contrademanda en el
34:06caso de Salazar,
34:08alegando incumplimiento de contrato
34:10por falta de pago.
34:12Sin embargo, el documento tiene como asunto
34:14escrito de defensa
34:16proposición de diligencias
34:18y solicitud de archivo
34:20de querella.
34:22O sea, no parece tratarse de una
34:24contrademanda, sino más bien
34:26una defensa.
34:28Nosotros estamos abiertos para renegociar con
34:30todos nuestros clientes. En ningún momento
34:32nosotros estamos cerrados, pero
34:34bajo la realidad,
34:36no de una difamación.
34:38Ellos mantienen la posición
34:40de que se trata de un incumplimiento
34:42de naturaleza
34:44contractual
34:46y de que no se configura
34:48el delito de estafa. Sin embargo,
34:50por la cantidad de casos
34:52que hay en este proyecto
34:54de Westside Punta Cana,
34:56llama poderosamente la atención
34:58y el Ministerio Público
35:00tiene que dar una respuesta
35:02a estos afectados, hacer una investigación
35:04y decir si se configura
35:06o no el delito
35:08de estafa y asociación de malhechores.
35:10Jean-Christopher Pérez
35:12es el abogado que representa
35:14por lo menos seis casos
35:16de adquirientes que aseguran
35:18si han visto afectados por la
35:20constructora. Está en la fase
35:22de investigación
35:24ya nosotros, a través de
35:26esas querellas formales
35:28que hemos depositado, también
35:30hemos depositado proposiciones
35:32de diligencia al Ministerio
35:34Público, indicándole
35:36hacia dónde tiene que dirigir
35:38la investigación para poder
35:40determinar el delito que nosotros
35:42alegamos en esa querella.
35:44La verdad que me sorprende muchísimo
35:46como algo contractual
35:48y privado, que
35:50está totalmente claro en los documentos que firmamos
35:52ambas partes,
35:54haya llegado a estar
35:56en la parte del Ministerio Público
35:58y haciendo ver
36:00como si fuera una
36:02estafa, que la tipificación
36:04de la estafa está en la ley
36:06bastante clara, donde las supuestas
36:08calidades que
36:10damos, como si no existieran,
36:12yo estoy aquí, he firmado los
36:14contratos, la empresa existe,
36:16el proyecto existe.
36:18El Ministerio Público
36:20realizó un allanamiento este pasado
36:22en las oficinas del proyecto
36:24en Punta Cana, justo
36:26cuando el equipo del informe
36:28esperaba realizar la entrevista
36:30con la empresa.
36:32El mismo duró aproximadamente
36:34tres horas.
36:36Los abogados de nosotros están totalmente sorprendidos
36:38que en la fase en que se encuentra
36:40las denuncias
36:42se logre
36:44llegar a este punto. Es una cosa
36:46para nosotros insólita.
36:48Creemos que hay algo
36:50extraño.
36:52ACOPROVIS siempre va a estar a favor
36:54de acuerdo entre las partes, pero
36:56con conocimiento. Es importante
36:58ver qué dice el contrato
37:00entre las partes, para que se cumpla lo que
37:02diga el contrato. Y si en algunas
37:04de las situaciones el contrato
37:06no es suficiente para poder entonces
37:08ver cuál es el
37:10derecho y el deber de cada una de las partes,
37:12es importante ver referencias.
37:14Se refiere a estadísticas comparativas
37:16con otros proyectos
37:18similares.
37:20Yo me he deprimido
37:22porque me he visto en
37:24condiciones donde realmente
37:26he necesitado ese dinero
37:28y ya
37:30llegó un momento que me cansé de preguntar
37:32cuándo me lo iban a devolver, porque
37:34era más el dolor de preguntar
37:36que
37:38de saber que quizás ese dinero
37:40no lo voy a recuperar.
37:42Para mí representa mucho,
37:44porque es un sacrificio de toda una vida,
37:46como dice el cuento.
37:48Mientras usted tenga mi dinero,
37:50en su poder, usted y su esposa
37:52de la mota,
37:54lo tienen desde el 2020
37:56estancado, ya van cinco años.
37:58Yo tengo
38:00todo el derecho
38:02de reclamarlo, porque usted
38:04me tiene mendigueando mi dinero,
38:06mi propio dinero.
38:08El pasado
38:1015 de enero, el Ministerio Público
38:12recibió a los involucrados en el
38:14caso y tras los interrogatorios
38:16se mintió un acta
38:18de no acuerdo, por lo que
38:20continúan las investigaciones.
38:22En solo minutos,
38:24intentan nuevamente
38:26bloquear las señales
38:28de celulares en las cárceles,
38:30que harán diferente
38:32para que funcione esta vez.